【正文】 2年 12月 31日 銷售價(jià)格 : 7000~15000元 /平方米（毛坯） 管 理 費(fèi)： /M2 配套設(shè)施： 會(huì)所（長(zhǎng)者活動(dòng)區(qū)、室外兒童游樂(lè)設(shè)施、緩跑健康徑及園藝花園等） 合富輝煌 174。 合富輝煌 174。 面積區(qū)間 (m2) 比例 200以下 22% 200~250 37% 250~300 31% 400以上 11% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 23 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 中信君庭供應(yīng)戶型面積集中在 180~260 M178。房地產(chǎn) 22 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 發(fā) 展 商： 廣州市華航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)模狀況： 占地 ㎡，總建 ㎡ ,總一期 ,由超高層 43層的 A、 B座、 33層的 C、 D座、37層的 E座共 5棟塔樓組成， A~D棟共292戶。房地產(chǎn) 20 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 總平面特征： 采用點(diǎn)式建筑臨江布臵，從而充分利用江景資源，并且令住宅具有南北的朝向； 外立面特征： 現(xiàn)代建筑風(fēng)格； 榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“ 2022年全國(guó)人居經(jīng)典方案建筑金獎(jiǎng)” 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 19 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 金海灣供應(yīng)戶型面積集中在 200~300M178。房地產(chǎn) 18 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 規(guī)模：總占地 ㎡，建筑面積約 13萬(wàn)㎡， 1棟 43層和 2棟 42層高層住宅組成，首層架空?qǐng)@林，共 352戶。房地產(chǎn) 16 濱江東一線江景項(xiàng)目概況 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 14 江景盤供應(yīng)趨勢(shì) 2022年開(kāi)始，臨江地塊出讓金加收 30％ 按照 《 廣州市珠江管理規(guī)定 》 ，原則上建筑高度沿江一線不得超過(guò) 24米，沿江二線不得超過(guò) 42米 受以上原因影響：沿江高層住宅供應(yīng)量銳減，成本大幅增加 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 13 江景盤開(kāi)發(fā)情況 濱江沿岸主要樓盤分布 已售馨 新推 末貨 未來(lái)供應(yīng) 濱江東路 為廣州市公認(rèn)的豪宅走廊，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)逐漸走向零開(kāi)發(fā)； 二沙島廣州頂級(jí)豪宅的代名詞，已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)用地； 珠江新城沿江地帶， 新興的豪宅領(lǐng)地。房地產(chǎn) 11 市區(qū)江景盤分析 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 10 合富輝煌 =“ 江景富人圈”之門 合富輝煌見(jiàn)證了江景房產(chǎn)的發(fā)展歷程，以精準(zhǔn)的定位系統(tǒng)贏得市場(chǎng)，在操作十多個(gè)成功江景項(xiàng)目后， 江景客戶的積累了已達(dá)到 10000多戶！合富輝煌打開(kāi)了“江景富人圈”之門。 藍(lán)色康園 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 8 發(fā) 展 商：瑞豐嶺南房地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 11萬(wàn)㎡ 策劃要點(diǎn)：合富在該項(xiàng)目中，首先對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，找到潛在中大校園內(nèi)的教職員工市場(chǎng)，并對(duì)小單位進(jìn)行包裝，打動(dòng)大量的投資客，并對(duì)客戶進(jìn)行顛覆性的戰(zhàn)略發(fā)動(dòng) ，令整個(gè)項(xiàng)目銷售勢(shì)如破竹。項(xiàng)目剛一推出，便引起了全誠(chéng)話題效應(yīng)，場(chǎng)面轟動(dòng)，南國(guó)花園瞬間成為樓市焦點(diǎn)。項(xiàng)目配套的齊備，令項(xiàng)目素有“城中之園、園中之城”之稱。 合富輝煌 174。 中信君庭 ——豎起來(lái)的二沙島 合富輝煌 174。高度的定位思想，令中信君庭在濱江東脫穎而出， 成為 “ 廣州十大豪宅社區(qū) ” 之一 市場(chǎng)實(shí)效：從開(kāi)盤至 2022年 6月的幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交額高達(dá) 5億元。房地產(chǎn) 4 合富代理的廣州江景項(xiàng)目分布圖 廣州江景項(xiàng)目策劃及銷售專家 中信 君庭 金雅苑 浪琴居 藍(lán)色康園 珠江廣場(chǎng) 麗景灣 江畔華庭 凱旋新世界 南國(guó)花園 利雅灣 凱旋會(huì) 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 2 目 錄 一、江景樓盤綜述 二、市區(qū)江景樓盤分析 濱江東一線江景項(xiàng)目概況 新濱江板塊項(xiàng)目概況 沿江路段項(xiàng)目概況 三、項(xiàng)目定位 客戶分析及客戶定位 一線江景豪宅的發(fā)展趨勢(shì) 自身江景資源分析 社會(huì)生活時(shí)尚分析 營(yíng)銷定位 定位支持系統(tǒng) 四、產(chǎn)品調(diào)整建議 五、定價(jià) 市場(chǎng)比較定位 非江景單元價(jià)值最大化分析 六、年度項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略 合富輝煌 174。濱江西項(xiàng)目 營(yíng)銷策劃案 合富輝煌 174。房地產(chǎn) Hopefluent Real Properties 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 3 江景樓盤綜述 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 5 發(fā) 展 商：中信華南集團(tuán) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 9萬(wàn)㎡ 首推時(shí)間： 2022年 9月 策劃要點(diǎn)： 創(chuàng)造了 “ 濱江東中國(guó)后別墅 ” 的建筑典范， 用 “ 豎起來(lái)的二沙島 ” 拉近了項(xiàng)目與二沙島高端別墅的關(guān)系，令江景豪宅的地位得到提升。 均價(jià)已從當(dāng)時(shí)的 12022元 / ㎡ 提升至 14000元 / ㎡ 。房地產(chǎn) 6 利雅灣 發(fā) 展 商：利雅房產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 ㎡ 首推時(shí)間： 2022年 5月 1日 （合富從前期策劃開(kāi)始介入） 銷售均價(jià)： 8500元 /m2(毛坯 )、望江已高達(dá) 13000元 /m2 銷售業(yè)績(jī)： 2022年 10月首次開(kāi)售至 2022年 10月已全部售罄！而全年的推廣費(fèi)用控制在 1%以內(nèi)！ 營(yíng)銷亮點(diǎn)： 率先提出 “ 一個(gè)讓城市升值的地方 ”的珠江新城項(xiàng)目包裝新概念，并使得一個(gè)從未做過(guò)如此高端產(chǎn)品的發(fā)展商被高端買家接受。房地產(chǎn) 7 發(fā) 展 商：瑞南房地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 30萬(wàn)㎡ 策劃要點(diǎn)：合富前瞻性地看到珠江新城的掘起，并憑藉著對(duì)高端客戶喜好的把所握，提出“創(chuàng)廣州第一花園”的口號(hào)。 市場(chǎng)實(shí)效： 當(dāng)南國(guó)花園推出市場(chǎng)時(shí)，珠江新城仍是一片平整的土地。 南國(guó)花園 合富輝煌 174。 市場(chǎng)實(shí)效： 從 4000元 /㎡ 入市，到最后售出高達(dá)8000元 / ㎡ 的均價(jià)。房地產(chǎn) 9 發(fā)展商： 金恒房地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模：總建 10萬(wàn) m2㎡ 首推時(shí)間： 2022年 8月 策劃要點(diǎn)：賦予“水邊的香格里拉”主題以豐富的藝術(shù)內(nèi)涵，使麗景灣形象成為珠江河畔超越江景豪宅之外的美麗景觀 市場(chǎng)實(shí)效：達(dá)至理想價(jià)格成功銷售的同時(shí)，也同樣使得一個(gè)從未做過(guò)如此高端產(chǎn)品的發(fā)展商被高端買家接受 麗景灣 ——水邊的香格里拉 合富輝煌 174。 中信 君庭 金雅苑 浪琴居 藍(lán)色康園 珠江廣場(chǎng) 麗景灣 江畔華庭 凱旋新世界 南國(guó)花園 利雅灣 凱旋會(huì) 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 12 ? 江景板塊是指珠江流經(jīng)廣州市區(qū)段的珠江兩岸樓盤，主要集中在濱江東路、二沙島、和珠江新城沿江地帶 ? 濱江東路由于開(kāi)發(fā)成熟度高并具有江景這一稀缺資源，已經(jīng)成為廣州市公認(rèn)的豪宅走廊 二沙片區(qū)： 南向 /北向望江 單價(jià)： 3萬(wàn)元 /m2以上 (毛坯 ) 總價(jià)： 過(guò)千萬(wàn)的豪宅 珠江新城片區(qū)： 南向望江 單價(jià)： ~ /m2 (毛坯 ) 總價(jià)： 200萬(wàn) /套以上 濱江東片區(qū)： 北向望江 單價(jià)： ~ /m2 (毛坯 ) 總價(jià)： 200~600萬(wàn) /套 海心沙片區(qū)： 南向望江 單價(jià)： ~ /m2 (毛坯 ) 總價(jià)： 100~400萬(wàn) /套 新濱江片區(qū)： 西向望江 單價(jià)： 8500元 /m2(毛坯 ) 總價(jià)： 100~200萬(wàn) /套 市中心江景樓盤開(kāi)發(fā)情況 合富輝煌 174。 海珠半島 中信君庭 中海錦苑 濱江明珠苑 僑鑫項(xiàng)目 凱旋新世界南區(qū) 凱旋會(huì) 保利 〃 康橋 碧海灣 逸品臺(tái) 珠江廣場(chǎng) 匯美景臺(tái) 利雅灣南苑 金海灣 二沙島 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 15 未來(lái)土地供應(yīng) 集中在新興的江景板塊： – 洲頭咀 – 新濱江板塊 – 珠江新城 – 員村 – 琶洲等 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 17 濱江東沿岸一線江景主要樓盤分布 金海灣 海珠半島 匯美景臺(tái) 花城灣畔 珠江廣場(chǎng) 中信君庭 逸品臺(tái) 中海錦苑 濱江明珠苑 華標(biāo)濤景灣二期 新推 尾貨 濱江東是廣州市中心江景樓盤最集中的區(qū)域 一線江景樓盤分布： 售馨 合富輝煌 174。 發(fā)展商：廣州新寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 在售均價(jià)：南面 15000元 /㎡ ，北面 18000元 /㎡ （毛坯，附送花園面積及四大中央系統(tǒng)） 物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ 配套：會(huì)所（內(nèi)設(shè)江景游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、桑拿房、咖啡廳、紅酒房、雪茄房、影視廳、英式桌球室） 合富輝煌 174。的區(qū)間段 戶型 面積 比例 四房 +工人房（平層） 220~250 38% 250~270 38% 復(fù)式 370~400 23% 頂層復(fù)式 16001800 1% 合富輝煌 174。房地產(chǎn) 21 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 正望江單元： 四房二廳三衛(wèi)戶型，配工人房； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園 +空中花園），將園林引入室內(nèi)； 客廳開(kāi)間 ，盡現(xiàn)豪宅風(fēng)范； 雙空中花園 雙空中花園 側(cè)望江單元： 三房二廳，雙套間、配工人房； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園 +空中花園）； 主臥室套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間； 主臥室、主衛(wèi)通過(guò)轉(zhuǎn)角窗，令室內(nèi)具有開(kāi)闊的觀景面； 合富輝煌 174。 開(kāi)售時(shí)間： 2022年 10月 銷售價(jià)格 : 15000~18000元 /平方米（毛坯） 管 理 費(fèi)： /M2 配套設(shè)施： 會(huì)所（咖啡廳、恒溫泳池、健身中心、兒童游樂(lè)場(chǎng)等） 合富輝煌 174。的區(qū)間段。房地產(chǎn) 24 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 總平面特征： 采用板式的布局，為小區(qū)創(chuàng)造最大的臨江面； 行列式布局，同時(shí)令住宅具有良好的朝向和景觀； 外立面特征： 采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)； 配合樓盤臨江濱水的形象，外立面形成波浪式的曲線變化； 類似音符跳