合富輝煌發(fā)展策劃高級(jí)培訓(xùn)資料-展示頁(yè)
2025-01-20 20:33本頁(yè)面
【正文】 服務(wù)設(shè)施中心 中心城 西城區(qū) 東城區(qū) Hopefluent Real Properties 發(fā)展趨勢(shì)： 生活內(nèi)聚，產(chǎn)業(yè)外延 ? 東城向西發(fā)展 ? 西城控制三面向東發(fā)展 ? 東西城相對(duì)集中 ? 整體融匯發(fā)展 加快東西城對(duì)接是城市發(fā)展的主要方向之一。 Hopefluent Real Properties ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 ? 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 ? 城市缺乏新的支柱型經(jīng)濟(jì) ? 油田發(fā)展開始受限 ? 外來(lái)人口數(shù)量不大 ? 人口增長(zhǎng)緩慢 ?人口密度偏低 市場(chǎng)持續(xù)消費(fèi)力不足 在本地住房需求逐漸滿足后，房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入減速期。 ? 在消費(fèi)能力上， V市在崗職工的平均工資居 S省第一位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于第二位的 B市。 勞動(dòng)生產(chǎn)率比例 人均收入比例 SL企業(yè) 15 地方工業(yè) 10 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè) 1 1 Hopefluent Real Properties 歷年V市人均可支配收入圖76338597 88479144101990202240006000800010000120221999 2022 2022 2022 2022? 2022年 V市人均可支配收入為 10199元，增長(zhǎng) % ? V市人均可支配收入僅次于 B市，居 S省各主要城市的第二位 ? V市居民具有很強(qiáng)的消費(fèi)支付能力 2 0 0 3 年S 省人均可支配收入比較圖1101310199 10194 10075978587208317020224000600080001000012022B V E A D C GHopefluent Real Properties 居民消費(fèi)潛力巨大 S 省各主要城市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出839580567479 740469726126 61230202240006000800010000B A C E V D G人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一 人均可支配收入 ：第二 人均消費(fèi)性支出 ：第五 V市因?yàn)樘厥猱a(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)模式的慣性，居民消費(fèi)力尚未完全釋放，市場(chǎng)潛力巨大。 以 SL企業(yè)為龍頭的國(guó)有經(jīng)濟(jì)在 V市占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占 GDP的比重較低。 ? 由于資源日漸稀缺， V市正處于城市轉(zhuǎn)型期，后續(xù)發(fā)展中第三產(chǎn)業(yè)提升的空間非常大。 ? 受其計(jì)劃經(jīng)濟(jì)烙印制約， V市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，占比很低。 2 0 0 3 年S 省主要城市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值01000020220300004000050000元 39528 33762 24319 23632 23396 20222 12152V F C B A D EHopefluent Real Properties S 省主要城市第三產(chǎn)業(yè)所占比重48%39%54%15%49% 49%46%0%10%20%30%40%50%60%B A D V C F E2 0 0 3 年V 市產(chǎn)業(yè)比重圖第一產(chǎn)業(yè)5%第二產(chǎn)業(yè)80%第三產(chǎn)業(yè)15%? V市第二產(chǎn)業(yè)占比極高。 ? 2022年 V市人均GDP39528元 ，是 S省之冠。 房地產(chǎn)發(fā)展策劃：通過(guò)對(duì)發(fā)展環(huán)境理性的分析判斷，為房地產(chǎn) 發(fā)展經(jīng)營(yíng)提出創(chuàng)新的模式和科學(xué)合理的決策 依據(jù)。 策劃 成功的策劃 ： 創(chuàng)造性地組合利用 【 信息＋資源＋專業(yè) 】 策劃 是人們突破常規(guī)的思維，以創(chuàng)新的方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌和規(guī)劃。是指 措施得法 ，可令敵方改變進(jìn)攻方向 Hopefluent Real Properties 它的特點(diǎn)就是人們把一些很少聯(lián)系在一起但存在一定內(nèi)在聯(lián)系的事物創(chuàng)造性 地連接組合起來(lái)，形成一個(gè)新的事物。是指認(rèn)真 分析判斷 ，明確對(duì)峙雙方的優(yōu)劣長(zhǎng)短。Hopefluent Real Properties Hopefluent Real Properties 融入才能影響 Hopefluent Real Properties PART1 概述 Hopefluent Real Properties “ 策劃”縮寫為“ ” ，即“ strategy” 和“ plan” 的縮寫。 戰(zhàn)略、策略 計(jì)劃、規(guī)劃 策 劃 孫子兵法 《 虛實(shí)篇 》 “ 策之而知得失之計(jì)” 策 ：策度、籌算。 “我不欲戰(zhàn)，劃地而守之，敵不得與我戰(zhàn)者，乖其所之也” 劃 ：得當(dāng)?shù)姆椒ā? 策劃 不是簡(jiǎn)單地對(duì)事物進(jìn)行組接，而是根據(jù)已經(jīng)存在的事物，并按照一定的原則和方式將他們組合連接成一個(gè)新事物，超越其原有價(jià)值。 Hopefluent Real Properties 策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。 —— 哈佛企業(yè)管理叢書編輯委員會(huì)關(guān)于“策劃”的定義 Hopefluent Real Properties PART2 房地產(chǎn)發(fā)展策劃 Hopefluent Real Properties 與發(fā)展商簽定 《 合同 》 接受發(fā)展商委托，了解發(fā)展商需求和初步想法；明確委托要求，提交服務(wù)建議 消費(fèi)者需求調(diào)查 信息整理及總結(jié) 明確項(xiàng)目發(fā)展基本思路 完成各部分結(jié)論 階段性總結(jié)；討論項(xiàng)目初步定位及開發(fā)策略設(shè)計(jì)；專家論證；與開發(fā)商進(jìn)一步交流 定位初步確定 深入論證、細(xì)化定位要素及報(bào)告成稿 提交報(bào)告 發(fā)展策劃的工作流程 發(fā)展環(huán)境調(diào)研（經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)環(huán)境） 用地條件分析 Hopefluent Real Properties 房地產(chǎn)發(fā)展策劃 宏觀研究的方法與例證（經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃） 中觀研究的方法與例證（房地產(chǎn)市場(chǎng)） 微觀研究的方法與例證（項(xiàng)目） 定位研究的方法與例證 定位的落實(shí) Hopefluent Real Properties 宏觀研究的方法與例證（經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃） Hopefluent Real Properties 宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)因素運(yùn)行狀況及規(guī)律 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 產(chǎn)業(yè)特征及產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì) 固定資產(chǎn)投資總額 居民人均可支配收入及結(jié)構(gòu)分析 …… 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展給項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)會(huì)與威脅 城市規(guī)劃研究 城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃研究 短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃 政府關(guān)于商品住宅在市
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