房地產(chǎn)市場分析報告項目開發(fā)成本、費(fèi)用分析-展示頁
2025-01-25 03:30本頁面
【正文】 開辦和管理費(fèi) 276. 工程總價 5％計提 銷售代理費(fèi) 322 銷售推廣費(fèi) 161 前期物業(yè)管理費(fèi) 11 工程總價 ％計提 6 不可預(yù)見費(fèi)用 工程總價 3％計提 7 總計 除去 (1)項 注：投資分?jǐn)偟脑瓌t： 總原則：所有的總投資均應(yīng)分?jǐn)偟娇射N售的面積中去。 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 本案利潤測算 利潤 15％時最終土地成交價格 單位：萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 15% 項目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 14000 除土地外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 14000 －） / 255萬 /畝 折合土地成交單價 3835元 /平方米 折合樓面價 1237元 /平方米 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 利潤 20％時最終土地成交價格 單位：萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 20% 項目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 13416 除土地 外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 13416 －） / 4960 229萬 /畝 折合土地成交單價 3444元 /平方米 折合樓面價 1111元 /平方米 利潤 30％時最終土地成交價格 單位：萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 30% 項目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 12384 除土地外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽 表 土地成本 （ 12384 －） / 3968 183萬 /畝 折合土地成交單價 2755元 /平方米 折合樓面價 888 元 /平方米 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 利潤 40％時最終土地成交價格 單位：萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 30% 項目成本 總銷金額 /（ 1+開發(fā)利潤） 16100/ 11500 除土地外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 （ 12384 －） / 3118 144萬 /畝 折合土地成交單價 2165元 /平方米 折合樓面價 698 元 /平方米 注：以上利潤估算時所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的其它稅費(fèi)沒有詳細(xì)計算在內(nèi)。 資金損益表 序號 項目名稱 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 銷售收入 16100 2 總成本費(fèi)用 8256 3 銷售稅金及附加 1187 4 土地增值稅 1848 5 利潤總額 （ 123－ 4） 4809 6 所得稅 （ 5） *33％ 1586 7 稅后利潤 （ 5） （ 6） 3223 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 五：結(jié)論及建議 根據(jù)預(yù)期利潤以及銷售價格的不同情況，估計最終的地塊價格可以有一定的浮空間。在本地塊未來項目銷售均價看好的情況下，如達(dá)到預(yù)估的 3500 元 /平方米，甚至以上，同時嚴(yán)格控制各類成本，使得土地之外的綜合成本控制在預(yù)期的 ，該項目存在 較大盈利空間。湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49頁 word 研究報告 2022年 09月更新 《博思堂 2022年 7月 12日－ 2022年 7月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《博思堂 2022年 5月 10日－ 2022年 5月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《博思堂 2022年 5月 3日－ 2022年 5月 9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25地塊項目市場分析報告》 103頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年 5月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15頁 pdf 研究報告 2022年 09月更新 《中航國際 2022年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 ppt 研究報告 2022年 0
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