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房地產(chǎn)市場分析報告項目開發(fā)成本、費(fèi)用分析-展示頁

2025-01-25 03:30本頁面
  

【正文】 開辦和管理費(fèi) 276. 工程總價 5%計提 銷售代理費(fèi) 322 銷售推廣費(fèi) 161 前期物業(yè)管理費(fèi) 11 工程總價 %計提 6 不可預(yù)見費(fèi)用 工程總價 3%計提 7 總計 除去 (1)項 注:投資分?jǐn)偟脑瓌t: 總原則:所有的總投資均應(yīng)分?jǐn)偟娇射N售的面積中去。 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 本案利潤測算 利潤 15%時最終土地成交價格 單位:萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 15% 項目成本 總銷金額 /( 1+開發(fā)利潤) 16100/ 14000 除土地外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 ( 14000 -) / 255萬 /畝 折合土地成交單價 3835元 /平方米 折合樓面價 1237元 /平方米 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 利潤 20%時最終土地成交價格 單位:萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 20% 項目成本 總銷金額 /( 1+開發(fā)利潤) 16100/ 13416 除土地 外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 ( 13416 -) / 4960 229萬 /畝 折合土地成交單價 3444元 /平方米 折合樓面價 1111元 /平方米 利潤 30%時最終土地成交價格 單位:萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 30% 項目成本 總銷金額 /( 1+開發(fā)利潤) 16100/ 12384 除土地外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽 表 土地成本 ( 12384 -) / 3968 183萬 /畝 折合土地成交單價 2755元 /平方米 折合樓面價 888 元 /平方米 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 利潤 40%時最終土地成交價格 單位:萬元 類別 計算公試 計算過程 數(shù)據(jù)結(jié)果 備注 總銷金額 總銷售面積 *均價 *3500 16100 開發(fā)利潤 30% 項目成本 總銷金額 /( 1+開發(fā)利潤) 16100/ 11500 除土地外的成本 詳見 項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 土地成本 ( 12384 -) / 3118 144萬 /畝 折合土地成交單價 2165元 /平方米 折合樓面價 698 元 /平方米 注:以上利潤估算時所有成本為直接成本,以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的其它稅費(fèi)沒有詳細(xì)計算在內(nèi)。 資金損益表 序號 項目名稱 計算依據(jù) 金額(萬元) 1 銷售收入 16100 2 總成本費(fèi)用 8256 3 銷售稅金及附加 1187 4 土地增值稅 1848 5 利潤總額 ( 123- 4) 4809 6 所得稅 ( 5) *33% 1586 7 稅后利潤 ( 5) ( 6) 3223 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推 廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 五:結(jié)論及建議 根據(jù)預(yù)期利潤以及銷售價格的不同情況,估計最終的地塊價格可以有一定的浮空間。在本地塊未來項目銷售均價看好的情況下,如達(dá)到預(yù)估的 3500 元 /平方米,甚至以上,同時嚴(yán)格控制各類成本,使得土地之外的綜合成本控制在預(yù)期的 ,該項目存在 較大盈利空間。湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49頁 word 研究報告 2022年 09月更新 《博思堂 2022年 7月 12日- 2022年 7月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《博思堂 2022年 5月 10日- 2022年 5月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《博思堂 2022年 5月 3日- 2022年 5月 9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究(別墅、洋房、高檔高層)》 125頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25地塊項目市場分析報告》 103頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31頁 ppt 研究報告 2022年 09月更新 《 2022年 5月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15頁 pdf 研究報告 2022年 09月更新 《中航國際 2022年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 ppt 研究報告 2022年 0
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