【正文】 略 市政規(guī)劃 村證樓市概況 目標(biāo)項(xiàng)目展望 項(xiàng)目規(guī)劃建議 區(qū) 域 改 造 村 證 概 述 市 場 現(xiàn) 狀 市 場 信 息 市 場 匯 總 發(fā) 展 策 略 客 戶 積 累 客 戶 定 位 價 格 定 位 戶 型 定 位 營 銷 定 位 規(guī) 劃 建 議 品 質(zhì) 拔 高 客 戶 匯 總 項(xiàng)目信息 項(xiàng) 目 區(qū) 位 項(xiàng) 目 概 況 區(qū) 域 配 套 S W O T ?近期村證項(xiàng)目十來處 ， 多集中于二環(huán)外城中村改造項(xiàng)目 ?近期售完村證項(xiàng)目：親親家園 、 怡景苑 、 紫苑 、 盛世華庭三期 、 尹泰花園三期 、 紫荊家園 、 南高基小區(qū) ?在售村證項(xiàng)目：香水灣 、店上村委大院 、 南豆新村 、西興花園 、 觀天下 ?預(yù)計(jì)村證待售項(xiàng)目：東古城城中村改造 、 南翟營城中村改造 、 北焦村城中村改造 、 鑫龍灣 、 夏朵 市區(qū)村證項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 多集中于環(huán)外城中村改造 親親家園 怡景苑 紫苑 盛世華庭三期 尹泰花園三期 紫荊家園 南高基小區(qū) 香水灣 南豆新村 西興花園 店上村委大院 觀天下 夏朵 東古城城中村改造 南翟營城中村改造 北焦村城中村改造 鑫龍灣 親親家園一期 效果圖 主力兩居 — ㎡ 主力三居 110㎡ 左右 地址 長安建華大街與北二環(huán)交叉口西北角 價格 2900元 /㎡ 規(guī)模 暫無資料 產(chǎn)品形式 一期 5棟高層（ 20）， 1棟多層 車位 地下車位 容綠綠化 容積率：暫無資料 綠化率： 35% 銷售情況 已售完，全款，開盤時間 2022 ，入住時間 20221231， 2022年四月份一期售完，銷售情況較好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 戶型多樣，價格便宜，深受城市中低端客戶信賴 怡景苑 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 正定新區(qū)滹沱河南岸西兆通鎮(zhèn) 價格 1950元 /㎡ 規(guī)模 占地 :130000㎡ 建筑 :35000 ㎡ 產(chǎn)品形式 一期 8棟 7層多層二期 6棟 7層多層 車位 地下車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 35% 銷售情況 已售完，開盤時間 ，入住時間 20221231， 2022年 12月份售完，銷售情況較好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：店上村村委會，價格較便宜，深受城市中低端客戶信賴 紫苑 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 東開發(fā)區(qū)學(xué)苑路以東宋營鎮(zhèn)韓通村 價格 2022元 /㎡ 規(guī)模 占地 :26680㎡ 建筑 :39000 ㎡ 產(chǎn)品形式 4棟七層帶電梯花園洋房 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： % 銷售情況 已售完，開盤時間 ，入住時間 20221130， 2022年 9月份售完，支持分期付款，銷售情況較好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：韓通村，價格較便宜，深受城市中低端客戶信賴 盛世華庭三期 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 橋新石中路與維明大街交春江花月東 價格 3600元 /㎡ 規(guī)模 總占地 :360000㎡ 建筑 :75511 ㎡ 產(chǎn)品形式 43棟住宅和 1棟綜合樓 車位 地上車位 190左右 容綠綠化 容積率： 綠化率： 35% 銷售情況 已售完，開盤時間 ，入住時間 20226， 2022年 6月份售完，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西三教村委會 ，價格相對市證便宜，深受城市中低端客戶信賴 尹泰花園三期 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 橋西紅旗大街二印宿舍北面 價格 2708元 /㎡ 規(guī)模 總戶數(shù) 1400戶 當(dāng)期戶數(shù) 1400戶 產(chǎn)品形式 3期共 13棟， 4棟 18層， 9棟 12層 車位 地下地上 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷售情況 已售完，開盤時間 ，入住時間 2022630， 2022年 9月份售完，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：尹村村委會 ，價格相對便宜，受城市中低端客戶信賴 紫荊花園 效果圖 主力兩居 主力三居 ㎡ 地址 107國道，勝利南大街交口東行 價格 2728元 /㎡ 規(guī)模 占地 :202200㎡ 建筑 :500000 ㎡ 產(chǎn)品形式 6棟（ 7層）、 5棟（ 11層 — 17層） 車位 地下地上 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷售情況 已售完，開盤時間 2022 ，入住時間 2022101， 2022年 10月份售完，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：南位村村委會 ，價格相對便宜，受城市中低端客戶信賴 南高基小區(qū) 效果圖 交通圖 主力三居 136㎡ 地址 新華區(qū)中華北大街與北三環(huán)交叉口 價格 30萬 /套 規(guī)模 總規(guī)劃 24棟多層 產(chǎn)品形式 多層 12棟現(xiàn)房， 12棟規(guī)劃中 車位 小區(qū)地上免費(fèi)停車，車庫未銷售 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷售情況 已售完，開盤時間 2022 ，入住時間 2022101， 2022年 10月份售完，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：南位村村委會 ，價格相對便宜，受城市中低端客戶信賴 香水灣 效果圖 主力兩居 96㎡ 主力三居 126㎡ 地址 兆通鎮(zhèn)石豐路與石兆街交叉口西北角 價格 3000元 /㎡ 規(guī)模 占地 :27359㎡ 建筑 :88000 ㎡ 產(chǎn)品形式 6棟 7層洋房； 3棟 19層花園洋房 車位 地上、地下 容綠綠化 容積率： 綠化率： 30% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 202271， 2022年 11月份開售，付全款或貸款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：凌透村村委會 ，價格相對市政便宜，受城市中低端客戶信賴 店上村委大院 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 長安西兆通鎮(zhèn)店上村委會 價格 2380元 /㎡ 規(guī)模 占地 :53360㎡ 建筑 :60000 ㎡ 產(chǎn)品形式 1棟小高層， 6棟多層 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 36% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 20228， 2022年 10月份開售，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西兆通村委會 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 南豆新村 效果圖 主力兩居 ㎡ 主力三居 ㎡ 地址 開發(fā)區(qū)學(xué)苑路與太行大街交口南行 價格 2022元 /㎡ 規(guī)模 占地 :66000㎡ 建筑 :100000 ㎡ 產(chǎn)品形式 純板樓 多層、小高、高層 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 33% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 20227， 2022年 9月份開售，付全款或分期付款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：南豆村 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 西興花園 效果圖 主力兩居 ㎡ 交通圖 地址 中山西路與長興街交口北行 400米 價格 37萬 /套 規(guī)模 120戶 產(chǎn)品形式 1棟 16層小高層， 2梯 4戶 車位 地上車位 容綠綠化 容積率： 綠化率： 25% 銷售情況 在售，開盤時間 2022，入住時間 2022331， 2022年 11月份開售，付全款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西王村村委會 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 觀天下 效果圖 主力兩居 99㎡ 主力三居 133㎡ 地址 東二環(huán)與北二環(huán)交叉口北行 100米 價格 3500元 /㎡ 規(guī)模 占地 :330000㎡ 建筑 :80000 ㎡ 產(chǎn)品形式 兩棟 27層高層 車位 地上地下 容綠綠化 容積率： 綠化率： 45% 銷售情況 在售，開盤時間 ，入住時間 202211， 2022年 10月份開售，付全款或貸款，銷售情況好，多為市區(qū)中低端收入客戶 評價 開發(fā)商：西兆通鎮(zhèn)政府 ，價格便宜，受城市中低端客戶信賴 待售村證（預(yù)計(jì)）項(xiàng)目信息 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 建筑形式 容易及綠化 時間 東古城城中村改造 長安體育大街與北二環(huán)交匯處北行 800米路西 占地 :5000