偉業(yè)顧問(wèn)20xx年天津語(yǔ)態(tài)村項(xiàng)目分析精品報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-31 01:10本頁(yè)面
【正文】 公建 500萬(wàn)平方米 ? 07年，天津市的市場(chǎng)整體供應(yīng)量將有顯著提升， ? 房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目與去年相比增長(zhǎng) % 。 ?天津地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò) 03年井噴開(kāi)發(fā)后開(kāi)始回歸，目前呈階梯性發(fā)展格局。 WHERE？我們?cè)谀牵? 知本西部 ,走向新建筑 市 場(chǎng) ?天津宏觀市場(chǎng)分析 ?西青市場(chǎng)價(jià)值分析 ?片區(qū)現(xiàn)狀分析 1 知本西部 ,走向新建筑 北方經(jīng)濟(jì)中心 —— 被確定為天津城市發(fā)展方向， 城市總體功能和發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)明確 城市解讀 城市職能： ? 國(guó)際現(xiàn)代制造業(yè)基地 ? 北方國(guó)際航運(yùn)中心，航空樞紐港，區(qū)域綜合交通樞紐 ? 北方國(guó)際物流和會(huì)展中心 ? 以金融商貿(mào)、科技信息、文化教育為主的區(qū)域性服務(wù)中心 ? 以近代史跡為特點(diǎn)的國(guó)家歷史文化名城 ? 貿(mào)易金融、物流成為未來(lái)城市發(fā)展新興動(dòng)力 ? 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈地位顯現(xiàn) 知本西部 ,走向新建筑 1 9 9 6 2 0 0 6 年天津市 G D P 增長(zhǎng)情況1 0 9 9 . 4 71 2 3 5 . 2 81 3 3 6 . 3 81 4 5 0 . 0 61 6 3 9 . 3 61 8 4 0 . 12 0 8 4 . 6 62 4 4 7 . 6 62 9 3 1 . 8 83 6 6 3 . 8 64 3 3 7 . 7 3122631373914808159761799320224223802653231550389774093605001000150020222500300035004000450050001996年 1997年 1998年 1999年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年億元050001000015000202202500030000350004000045000元G D P （億元） 人均（元）1 9 9 7 2 0 0 6 年天津市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況4 9 8 . 6 65 7 5 . 8 6 5 6 7 . 3 6 6 0 8 . 27 0 5 . 18 1 1 . 61 0 4 6 . 1 71 2 5 8 . 9 81 5 1 6 . 8 41 9 4 7 . 6 2050010001500202225001997年 1998年 1999年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年億元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資按常住人口計(jì)算， 06年天津市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到5177美元，成為繼上海、北京之后第三個(gè)人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 5000美元的城市。 知本西部 ,走向新建筑 市 場(chǎng) ?天津宏觀市場(chǎng)分析 ?西青市場(chǎng)價(jià)值分析 ?片區(qū)現(xiàn)狀分析 產(chǎn) 品 ?項(xiàng)目解讀 ?產(chǎn)品規(guī)劃 客 戶(hù) ?目標(biāo)客戶(hù)解讀 營(yíng)銷(xiāo)策略 ?銷(xiāo)售目標(biāo)確立 ?營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 ?銷(xiāo)售培訓(xùn)及督導(dǎo) 知本西部 ,走向新建筑 目的，讓我們產(chǎn)生尋找的原動(dòng)力 。知本西部 ,走向新建筑 —— 打造學(xué)府新區(qū)城市人居生活典范 學(xué)府新區(qū) 〃 知本人居 知本西部 ,走向新建筑 客戶(hù)面 營(yíng)銷(xiāo)面 市場(chǎng)面 –宏觀環(huán)境 –區(qū)域環(huán)境 –產(chǎn)品市場(chǎng) –產(chǎn)品定位 ?大勢(shì)怎樣 – 城市整體發(fā)展現(xiàn)狀及房地產(chǎn)走勢(shì) – 西青區(qū)的城市地位及未來(lái)規(guī)劃 ?市場(chǎng)產(chǎn)品如何 – 區(qū)域樣本產(chǎn)品描述 – 現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)供應(yīng) – 未來(lái)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng) – 市場(chǎng)結(jié)論建議 –營(yíng)銷(xiāo)推廣建議 –銷(xiāo)售培訓(xùn) –合作方式建議 ?營(yíng)銷(xiāo)推廣建議 – 銷(xiāo)售目標(biāo)建議 – 整體推廣主題確立 ?銷(xiāo)售被需及管理 – 銷(xiāo)售督導(dǎo)建議 – 合作方式建議 –目標(biāo)客群確立 –客群心理動(dòng)機(jī) –客戶(hù)特點(diǎn)描述 –客戶(hù)共性提煉 ?產(chǎn)品建議 – 產(chǎn)品規(guī)劃建議 – 產(chǎn)品戶(hù)型建議 – 產(chǎn)品配套建議 ?客戶(hù)動(dòng)態(tài)分析 – 現(xiàn)時(shí)客戶(hù)描述 – 未來(lái)客戶(hù)描述 ?客戶(hù)心里描述 – 需求理論應(yīng)用 – 客戶(hù)特點(diǎn)描述 – 客戶(hù)共性提煉 思考模型 知本西部 ,走向新建筑 知識(shí) —— 科學(xué)本位 建筑 —— 客觀實(shí)體 嫁接、轉(zhuǎn)化 知本西部生活新區(qū) 建筑是感性的，似沉思的學(xué)者；需要我們?nèi)ゴy(cè)、了解；知本經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的高新建筑將成為新文化積淀的產(chǎn)物。 知本西部 —— 另一個(gè)建筑時(shí)代的誕生。所以 ,在發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)之間 ,讓我們先看看市場(chǎng)這個(gè)大環(huán)境 。 GDP的穩(wěn)定增長(zhǎng)促進(jìn) 城建步伐加快 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 知本西部 ,走向新建筑 天津市歷年人均可支配收入與消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)14283126391146710313933889598141765071116609596810548965388027868719269876121585254715204468002022400060008000100001202214000160001996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022元人均可支配收入（元） 人均年消費(fèi)性支出（元）01000202230004000天津市住宅建設(shè)情況住宅施工面積（萬(wàn)平米） 713 774 1094 1274 1582 1591 1746 1954 2353 2897 3476住宅竣工面積（萬(wàn)平米） 319 254 357 431 533 627 673 751 1014 1305 14931996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022住宅施工面積 ＋ % 住宅竣工面積 ＋ % 各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的穩(wěn)定增長(zhǎng)支撐各項(xiàng)城建穩(wěn)步落實(shí)，同時(shí)推動(dòng)天津住宅建設(shè)步入高速發(fā)展階段 城市建設(shè)指標(biāo) 知本西部 ,走向新建筑 1 9 9 7 2 0 0 6 年天津市商品房銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)2103363836306606451022115490594628482571 2534 2473 2527 2609277031744027485902004006008001000120014001997年 1998年 1999年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年萬(wàn)平方米0100020223000400050006000元商品房銷(xiāo)售面積 成交均價(jià)?產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸理性后步入盤(pán)整期，價(jià)格持續(xù)攀升。 目前，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)良好，處于平穩(wěn)上升狀態(tài)。 ? 在市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)發(fā)力的情況下，價(jià)格指標(biāo)仍將持續(xù)攀升。 天津城市總體規(guī)劃中明確了天津由 中心城區(qū) 和 濱海新區(qū) 核心區(qū)主副中心、 新城中心鎮(zhèn)和 一般建制鎮(zhèn) 組成的四級(jí)城鎮(zhèn)體系。 處于第三級(jí)的 11個(gè)新城分別為： 城建總體規(guī)劃 知本西部 ,走向新建筑 中心城區(qū) 環(huán)城區(qū)域 商務(wù)商貿(mào) 核心區(qū) 大型 配套居住 區(qū) 濱海新區(qū) 工業(yè)物流 核心區(qū) 未來(lái)天津樓市外擴(kuò)步伐加快， 使得中等收入客群臵業(yè)向城 市邊緣發(fā)散，也體現(xiàn)中堅(jiān)購(gòu) 買(mǎi)力正逐步向環(huán)城區(qū)域?qū)搿? 而就目前天津市環(huán)城區(qū)域現(xiàn)狀而言以 西南部為先發(fā)開(kāi)發(fā)區(qū)域 。 區(qū)域自身加快商貿(mào)布局和業(yè)態(tài)調(diào)整，當(dāng)前已成為天津市城市化進(jìn)程步伐最快的環(huán)城城區(qū)。 金廈水語(yǔ)花城、新都莊園、假日風(fēng)景等大批大盤(pán)的同時(shí)上市使西青區(qū) 05年供應(yīng) 量大幅攀高。 隨著南開(kāi)及河西區(qū)的大力開(kāi)發(fā)逐步向外泛化，使得 04年后的西青區(qū)正式進(jìn)入大力開(kāi)發(fā)階段。 西青區(qū)0 4 0 6 年商品房供求價(jià)量走勢(shì)6 9 . 7 69 0 . 57 4 . 84 4 . 4 4 2 . 66 2 . 348233656229002040608010004年 05年 06年萬(wàn)平方米0100020223000400050006000元 / 平方米新增供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià)西青
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