項(xiàng)目前期-20xx年7月25日洛陽豪邁置業(yè)夾馬營項(xiàng)目開發(fā)思路-展示頁
2025-04-22 23:19本頁面
【正文】 ? 瀍河區(qū)在售樓盤品質(zhì)感有限； ? 市場價(jià)格逐步拉升； ? 瀍河區(qū)商業(yè)面臨升級。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營目標(biāo) ?開發(fā)利潤目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 優(yōu)勢 ? 周邊配套成熟，生活便利，具備成為瀍河區(qū)域中心的條件； ? 從未來的城市規(guī)劃看，位于瀍河中軸位置，南延線跨洛河不大新區(qū)相接； ? 南臨洛陽名校洛一高，濃郁的人文氛圍； ? 宋太祖和宋太宗的出生地 ——風(fēng)水寶地。 第二：實(shí)景樣板環(huán)境管理丌到位，給人凌亂印象，人工湖水質(zhì)日益變差，丌符合應(yīng)有的品牌高度印象，印象減分。 原因剖析 品牌實(shí)力渲染、樣板環(huán)境營造雖引來丌少的看房者。 – 140平米面積區(qū)間，雖然基本位于景觀朝向面，但在恒大，卻成為滯銷套型。 ? 而 120140平米戶型的較高樓層、景觀稍差位置卻銷售不佳。特價(jià)必升值 這是恒大麾下幾乎所有項(xiàng)目的營銷必殺技 …… 縱橫國內(nèi)數(shù)十城，屢試不爽 在洛陽，現(xiàn)房現(xiàn)景大社區(qū)的開盤 85折，魅力難擋 通過將規(guī)模、品牌、實(shí)力分別在配套、品質(zhì)、性價(jià)比、營銷上的嫁接，恒大展現(xiàn)了一個大盤的超距跨域輻射力 但是 —— 華麗的表象下，真相是什么？ 除去開盤當(dāng)日 與巨量的推廣投入、龐大的貨量對比 銷售業(yè)績不成比例 ? 首批房源開盤后，根據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測算，平均每月去化僅在 40套左右，業(yè)績與中心城區(qū)樓盤相較，并不矚目； ? 而根據(jù)我們通過案場內(nèi)部渠道了解，實(shí)際每月銷售僅在 20套左右，其案場共有銷售人員約 30人，平均每人每月不足 1套； ? 例如，今年 4月廣告費(fèi)花費(fèi)百余萬，但是五一第三批房源開盤相對冷寂，五一 3天假期僅售 20余套。 但實(shí)質(zhì)上，裝修成本應(yīng)在 500元 /平米左右，創(chuàng)造了極大的溢價(jià)空間。 恒大綠洲成交客群區(qū)域比例 瀍河35%老城20%偃師12%吉利8%西工10%澗西8%其他地區(qū)7%恒大擴(kuò)張效果之二：價(jià)格崛起 恒大雖在瀍河 價(jià)格直逼市區(qū)主要城區(qū)樓盤價(jià)格 并帶動瀍河其他樓盤價(jià)格跟風(fēng) 從而使瀍河樓市均價(jià)出現(xiàn)飛躍 恒大解決方案一：豐富配套、產(chǎn)品線 53萬平米配套面積 會所 /酒店 /商業(yè) /運(yùn)動中心 /名校聯(lián)辦中小學(xué)、幼兒園 坦途通社區(qū)，多個社區(qū)景觀湖 產(chǎn)品涵蓋洋房、小高層、高層 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 恒大解決方案二：一流軟硬件品質(zhì) 7湖、 7園， 8廣場、百余種、千株名貴植物 低密度，歐陸風(fēng)情，生態(tài)洋房，建筑階梯型排列， 1： 戴德梁行 24小時大管家式南派服務(wù) 恒大解決方案三：精裝創(chuàng)造溢價(jià)效應(yīng) 全面精裝交房標(biāo)準(zhǔn)，洛陽首度。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 0508年瀍河 GDP占全市比例 0508年瀍河與全市人均可支配收入 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 洛陽市各區(qū)大張量販 從本圖表中可以從一個側(cè)面看出，瀍河核心區(qū)的零售業(yè)較丌發(fā)達(dá)，有可以提升的機(jī)會。 曹操點(diǎn)將臺遺址 孔子入周問禮碑 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 區(qū)位特點(diǎn) 本案 濟(jì)源市 洛陽吉利區(qū) 洛陽市區(qū)飛地 洛陽偃師市 洛陽轄下縣級市 洛陽的東大門區(qū)域，成為吉利、濟(jì)源、偃師和東部諸城進(jìn)入洛陽的咽喉 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 樓市地位 長期以來，瀍河是洛陽城市發(fā)展中被遺忘的土地。如曹操點(diǎn)將臺、孔子入周問禮處、銅駝暮雨等 ? “金谷更誰夸富麗，銅駝無處問興亡”，洛陽隋唐八大景之一 的“銅駝暮雨” 發(fā)生地，大致在原瀍河林校附近。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 豪邁置業(yè)夾馬營項(xiàng)目開發(fā)思路 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地價(jià) 361萬元 /畝 樓面地價(jià)約 1550元 /平米 單位成本約 3300元 /平米左史 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 本案目前面臨的最大問題 市價(jià) 成本 高于 該區(qū)域現(xiàn)房價(jià)約 3200元 /平方左右 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 能否解決這個難題 是本案取得合理利潤的關(guān)鍵 本方案旨在為項(xiàng)目的成功操作提供策略上的建議，并丌著重于后期的產(chǎn)品定位不營銷，僅僅在策略的基礎(chǔ)上提出產(chǎn)品和營銷的要點(diǎn)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營目標(biāo) ?開發(fā)利潤目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 歷史人文 ? 瀍河，寂寞的表象下，曾有一段榮
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