項(xiàng)目前期-20xx年7月25日洛陽(yáng)豪邁置業(yè)夾馬營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)思路-wenkub
2023-04-28 23:19:02 本頁(yè)面
【正文】 0508年瀍河 GDP占全市比例 0508年瀍河與全市人均可支配收入 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 洛陽(yáng)市各區(qū)大張量販 從本圖表中可以從一個(gè)側(cè)面看出，瀍河核心區(qū)的零售業(yè)較丌發(fā)達(dá)，有可以提升的機(jī)會(huì)。 但實(shí)質(zhì)上，裝修成本應(yīng)在 500元 /平米左右，創(chuàng)造了極大的溢價(jià)空間。 ? 而 120140平米戶型的較高樓層、景觀稍差位置卻銷售不佳。 原因剖析 品牌實(shí)力渲染、樣板環(huán)境營(yíng)造雖引來(lái)丌少的看房者。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 優(yōu)勢(shì) ? 周邊配套成熟，生活便利，具備成為瀍河區(qū)域中心的條件； ? 從未來(lái)的城市規(guī)劃看，位于瀍河中軸位置，南延線跨洛河不大新區(qū)相接； ? 南臨洛陽(yáng)名校洛一高，濃郁的人文氛圍； ? 宋太祖和宋太宗的出生地 ——風(fēng)水寶地。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 成本較高：高容積率 高物業(yè)價(jià)值 一、通過合理排布，做滿規(guī)劃容積率； 二、在做滿容積率的前提下，通過利用規(guī)范偷面積提 升產(chǎn)品性價(jià)比； 三、增加價(jià)值較高的商業(yè)體量； 四、將地下空間轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)可售面積。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 項(xiàng)目功能定位 價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)的平衡 自我中心化：我是瀍河中心 價(jià)值最大化：高容積率、高價(jià)值 良好的形象昭示意義 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 整體社區(qū)意向：開放的外城空間和相對(duì)私密的內(nèi)城空間的組合，保證各功能體的純潔性 社區(qū)封閉 連續(xù)的地面城市空間 關(guān)聯(lián)：與城市被迫隔離 混合體干擾 /不成為社區(qū) 關(guān)聯(lián)：開放 ≠ 社區(qū) 外城 :城市功能（功能混合 /夜生活豐富 /夜間照明指數(shù)高 /方便停車） 內(nèi)城 :社區(qū)功能（私密 /獨(dú)立 / 與城市被迫隔離） 外城 內(nèi)城 市政路 /城市人行 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 開發(fā)策略一 ： 沿街商業(yè) +住宅 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 地塊規(guī)劃示意 住宅 商業(yè) 商業(yè)：地上 3F，進(jìn)深控制在 20米左史； 住宅：共規(guī)劃 3棟，內(nèi)部?jī)蓷?18層住宅；商業(yè)上設(shè)計(jì)一棟東西向 11F小高層住宅，從而達(dá)到使容積率溢出的目的，為贈(zèng)送部分面積打下基礎(chǔ)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算 ? 地上商業(yè)：本意向方案中，地上沿街商業(yè)按照進(jìn)深 70米、總長(zhǎng)度60米、地上 3層計(jì)算，總建筑面積 12600平米； ? 住宅建筑面積：總額定建筑面積 商業(yè)建筑面積 =38200㎡ 12600㎡=25600㎡ ? 地下部分按滿鋪 9000平米計(jì)算。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 總銷概算 ? 商業(yè) 3層均價(jià)按照 8000計(jì)算，則商業(yè)總銷約為： ? 8000 6500=52022000 ? 住宅均價(jià)按照 3500計(jì)算，則住宅總銷約為： ? 3500 31700=110950000 ? 項(xiàng)目總銷 =5200萬(wàn) +11095萬(wàn) =16295萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目成本概算 =3300元 /平米 38200平米 =12606萬(wàn)元 ? 靜態(tài)毛利潤(rùn) =1629512606=3689萬(wàn)元 ? 地下室部分指標(biāo)不變，靜態(tài)毛利潤(rùn)仍為 800萬(wàn)元左右 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 策略優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：臨街商鋪多，利于商業(yè)去化； ? 劣勢(shì)：住宅無(wú)社區(qū)歸屬感，且戶型受內(nèi)街限制較大，價(jià)值感降低；內(nèi)街商業(yè) 3層無(wú)法去化。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 具體產(chǎn)品建議 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 戶型 塑造 奇偶錯(cuò)挑高露臺(tái)、入戶花園 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ：
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