廣州華福商場企劃案(2)-展示頁
2024-10-28 17:29本頁面
【正文】 ， 正佳商業(yè)廣場更是以驚人的氣勢進(jìn)入市場 ， 掀起了廣州新一輪的造 MALL運動 。 目前地鐵二號線經(jīng)過的江南大道至赤崗一帶 ， 其商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)就發(fā)生了很大的變化 ， 沿路的大型百貨 、超市已經(jīng)開始進(jìn)駐 ， 像好又多 、 家樂福 、 廣百 、 上海聯(lián)華 、 萬佳 、 百佳等等 。 10 隨著地鐵二號線的開通 ， 令廣州市的商業(yè)圈范圍進(jìn)一步擴大： 原有的天河城 、 農(nóng)林下路 、 北京路 、 上下九路 、 中華廣場 、 江南西路六大商業(yè)圈將全部有地鐵連接 。 二 、 三層的鋪位 300~400元／㎡ 。 麗影商業(yè)廣場 地下連接地鐵二 、 三號線交接站 ， 加上大型超市好又多已經(jīng)進(jìn)駐 ， 目前首層的租金達(dá)到 100~300元／㎡ 。 這些區(qū)域人口密集 ， 房地產(chǎn)發(fā)展前景看好 ， 因此出現(xiàn)了新的商業(yè)熱點 。 地鐵一號線沿線經(jīng)過了基礎(chǔ)設(shè)施完善 、 人口密集 、 商業(yè)氛圍較旺的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) ， 使 中華廣場 商鋪升值 5％ ， 流行前線 的租金也上升了近一倍多 。 8 ⑶ 地鐵商鋪進(jìn)入發(fā)展黃金期 地鐵一號線資源開發(fā)收入數(shù)千萬 ， 在今年開始達(dá)至收支平衡；二號線于 2021年 12月 29日首段開通；三號線實驗段也于 2021年 12月 26日動工；四 、五 、 六號線以及機場快線已經(jīng)在規(guī)劃當(dāng)中 ， 一波又一波的熱浪 ， 都在推動地鐵商鋪進(jìn)入黃金期 。 新會展商圈 。 7 舊城區(qū)中心商圈 ， 是廣州最成熟的商圈 ， 存在大 量的人流 ， 廣百新翼 、 光明廣場 、 名盛廣場等都是這個變化過程中的產(chǎn)物 。 6 ⑵ 市場熱點不斷涌現(xiàn) 從 2021年底開始 ， 廣州地區(qū)的商用物業(yè)市場的市場熱點不斷涌現(xiàn) ，從北京路的廣百新翼到光明廣場 、 名盛廣場 ， 然后是現(xiàn)在正在熱推的正佳商業(yè)廣場 。 大商業(yè)的競爭讓不少曾為無法成功推出大面積裙樓商場而頭痛的發(fā)展商放下心頭大石。 其中 ， 本項目的裙樓為商用物業(yè) ， 樓高 4層 ， 共 15248㎡ 3 ● 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 項目總用地面積 8299㎡ 總建筑面積 34856㎡ 商業(yè)部分 15248㎡ ，共 4層 住宅部分 19608㎡ 基底面積 2840㎡ 容積率 建筑密度 % 4 廣州的人均收入水平和零售消費水平在全國占首位 ， 2021年市區(qū)居民人均可支配收入 14416元 ， 同比增長 %， 人均消費性支出增長%。1 廣州華福商場企劃案 2021T3HFA001， 20211015 2 一 、 宏觀分析 華福廣場項目 （ 下稱本項目 ） 位于廣州市芳村坑口地鐵站西側(cè) ， 與地鐵站相隔一個 4000㎡ 的大型綠化廣場 。 項目建成后 ， 將有天橋與坑口地鐵站連接 。 ⑴ 需求增長勢頭良好，商鋪空置量下降 5 自從 2021年百佳零售超市在中旅商業(yè)城圈下過千平方米 ， 獲得了經(jīng)營火熱的良好局面 ， 嘗到了甜頭后 ， 不少 “ 本地虎 ” 與 “ 過江龍 ” 均看好廣州市場 ， 如好又多 、 沃爾瑪 、 家樂福 、 萬佳 、 新一佳等均在廣州圈下數(shù)千甚至上萬平方米的營業(yè)面積 ， 紛紛爭當(dāng)零售超市業(yè)的 “ 大哥 ” 。 2021年至 2021年廣州市舊八區(qū)預(yù)售商鋪合共積壓約48萬平方米 。 根據(jù)這些市場熱點 ， 目前的廣州市場基本上被幾大熱點商圈 、 正佳商業(yè)廣場為龍頭的 天河商圈 ， 是目前廣州地區(qū)最富 有的一個商圈 ， 在這里凝聚了大量的資金 。 、 藍(lán)色快線開業(yè)之后 ， 海珠區(qū)已經(jīng)形成了以江南西路 、 昌崗路 為中心的 舊海珠商圈 ， 這一商圈擁有海珠區(qū)最集中的居民區(qū) ， 具有很大的 發(fā)展 潛力 ， 如好又多就在此區(qū)域布了兩個點 ， 其他品牌超市也不甘落后 。 會展物業(yè)對于周邊物業(yè)價值的提 升效應(yīng)是被市場所公認(rèn)的規(guī)律 ， 因此 ， 自從琶洲會展宣布興建起 ， 已經(jīng)有大 量精明的商家看好會展周邊物業(yè)的潛力 ， 紛紛進(jìn)行投資 。 9 。 地鐵二號線突破了老城區(qū)的界限 ， 穿越的區(qū)域大部分屬于非商業(yè)區(qū) 。 天馬時裝批發(fā)中心 其商鋪的租價已經(jīng)大幅提升 ， 如一些緊靠地鐵口的商鋪租金對比以往上漲了 40％ 。 繽繽廣場 和 翔龍佳數(shù)碼鞋業(yè) 城都屬于專業(yè)市場 ， 前者一至四層的商鋪已全部租出 ，首層租金高達(dá) 800元／㎡ 。 后者首層租金為 150元／㎡ ， 這顯然是
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