華南國(guó)際市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁(yè)
2024-10-28 12:49本頁(yè)面
【正文】 黃月嬌 目 錄 第一部分 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 1． 1小引 1． 2經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) 1． 3居民生活水平 1． 4經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1． 5當(dāng)?shù)厝丝诜治? 1． 6結(jié)論 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 2． 1住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2． 2惠州惠陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 2． 3消費(fèi)需求分析 第三部分 建材市場(chǎng)研究 3． 1全國(guó)建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 3． 2全國(guó)建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)宏觀發(fā)展趨勢(shì)分析 3． 3國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)形成的成因分析 3． 4惠陽(yáng)區(qū)建材商圈分析 3． 5結(jié)論 第四部分 企業(yè)研究 4． 1企業(yè)所有制形成、企業(yè)發(fā)展歷史 4． 2企業(yè)決策能力、管理能力、人力資源能 力 4． 3公共關(guān)系能力 4． 4戰(zhàn)略目標(biāo) 4． 5企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力 第五部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件綜合評(píng)述 5． 1項(xiàng)目區(qū)位條件 5． 2項(xiàng)目用地條件分析 5． 3城市規(guī)劃因素 5． 4政策限制或鼓勵(lì) 5． 5項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 第六部分 項(xiàng)目市場(chǎng) SWOT分析 6． 1優(yōu)勢(shì)分析 6． 2劣勢(shì)分析 6． 3機(jī)會(huì)分析 6． 4威脅分析 6． 5結(jié)論 第一部分 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景分析 1． 1 小引 惠州地區(qū)地理資源集山、瀑、潭、江、湖、海于一體，是人文資源非常豐富的旅游城市?；葜莸貐^(qū)正面臨著一次大的發(fā)展機(jī)遇：全國(guó)最大的中外合資企業(yè)中海殼牌南海石化項(xiàng)目已全國(guó)動(dòng)工，并將于 2021年投產(chǎn)，世界 500強(qiáng)中已有 17家落戶惠州地區(qū)，惠州地區(qū)已成為社會(huì)極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)地區(qū)。 1． 2經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) 改革開(kāi)放以來(lái)，惠州地區(qū)工業(yè)得到快速發(fā)展，目前已建立起電子、化工、紡織、機(jī)械為主的支柱產(chǎn)業(yè)?；葜莠F(xiàn)有外資企業(yè) 8000多家，實(shí)際利用外資 ，在 2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加快、增速創(chuàng)近五年新高的基礎(chǔ)上，又形成以 TCL、德賽、麥科特、紡工和華陽(yáng)五大集團(tuán)為首的一批企業(yè)集團(tuán)，及南海石化巨型項(xiàng)目的投資運(yùn)營(yíng)，給處于新的歷史背景底下的惠州經(jīng)濟(jì)注入一股巨大的活力。 開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是：惠州中心城市的重要組成部分，以發(fā)展臨海型大工業(yè)為主，逐步發(fā)展遠(yuǎn)洋港口，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型、現(xiàn)代化的城市化地區(qū)。南面濱海區(qū)和葵灣半島是一個(gè)功能齊全、客貨兩運(yùn)的現(xiàn)代港區(qū)；東面的霞涌是一個(gè)旅游、商住區(qū)；霞涌和中心區(qū)之間是大型的石化區(qū)，位于中部的中心區(qū)將是一個(gè)行政、金融和商貿(mào)的中心；西南的西區(qū)將是一個(gè)鋼鐵工業(yè)城和高新技術(shù)工業(yè)區(qū)。預(yù)計(jì)在未來(lái)十年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個(gè)新興的港口工業(yè)明星城市，并以鮮明的 “ 個(gè)性特征 ” 屹立于粵港澳經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)的大亞灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出?？冢O有可能與香港、深圳優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，組成一個(gè)世界級(jí)的主樞港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)基地和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國(guó)兼有海洋、海島旅游、山地探險(xiǎn)和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市；還將通過(guò)兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)連接，形成以惠州 ——大亞灣為中心區(qū)的功能齊全的組團(tuán)式現(xiàn)代化城市。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高。（摘自惠州市統(tǒng)計(jì)局 2021年人民生活統(tǒng)計(jì)表）由以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析可知： 2021年在市政八項(xiàng)民心工程、旅游區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、石化工程等產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)下，惠州居民經(jīng)濟(jì)水平將會(huì)在原來(lái)基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。 大亞灣建區(qū)十多年，今年上半年，全區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 15億元，比去年同期增長(zhǎng)（簡(jiǎn)稱(chēng)比增，下同） 70%；工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比增 %；地方財(cái)政一般預(yù)算收入，比增 %；實(shí)現(xiàn)國(guó)稅、地稅兩稅總量 ，比增 %；完成國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資總額 ，比增 。近年來(lái)隨著殼牌石化項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目、生活配套事業(yè)、交通建設(shè)工程的逐步推進(jìn)、落實(shí)，使之成為五湖四海、八方賓客所矚目的城市，帶動(dòng)和促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。 西部工業(yè)園區(qū)（惠陽(yáng)）是整個(gè)惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展工業(yè)的重要基地，政府在不斷加大工作力度，增創(chuàng)園區(qū)新優(yōu)勢(shì)，提高園區(qū)吸引力，把園區(qū)逐步建成為功能完善、布局合理、設(shè)施配套、科技密集、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)園，使之與東部石化工業(yè)區(qū)相互輝映，有效提升園區(qū)的工業(yè)發(fā)展水平。加大對(duì)現(xiàn)有企業(yè)的支持力度，力促企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)、滾動(dòng)發(fā)展。其中非農(nóng)業(yè)人口 ，占 %；農(nóng)業(yè)人口 ，占 %。全年全市出生人口 ，出生率為 ‰ ；自然增長(zhǎng)率為 ‰ 。另外，惠州市近五年高增長(zhǎng)的群體中，有 10萬(wàn)企業(yè)白領(lǐng)進(jìn)駐惠州城區(qū)，此部分人已成為惠州服務(wù)業(yè)、房產(chǎn)業(yè)世大載體。已成為社會(huì)極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)地區(qū)，為今后的國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展提供了一個(gè)難逢的機(jī)遇，為固定資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的發(fā)展前景。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 2． 1住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 過(guò)熱階段： 90年代初，惠州、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)掀起熱潮，從 1992年到 1993年，有上千家房產(chǎn)公司蜂擁而來(lái)，廣征地、大投入，全面開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)交易量猛增。 28萬(wàn)平方米，交易宗數(shù)6997宗，房地產(chǎn)投資額 43。此違背了市場(chǎng)規(guī)律的過(guò)熱現(xiàn)象終不能長(zhǎng)久，從 1993年下半年起，留下了許多爛尾樓，惠州、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷時(shí)期。政府的支持，引進(jìn)了大量的外來(lái)資金和本地企業(yè)參與改進(jìn)，惠州、惠陽(yáng)區(qū) 90%以上的爛尾樓得到復(fù)工，最為典型的莫過(guò)于 “ 人人樂(lè)、麗日、四?；▓@ ” 項(xiàng)目。 繁榮階段： 隨著 2021年 11月中旬中海殼牌南海石化項(xiàng)目奠基建設(shè)，惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長(zhǎng)趨勢(shì)。由此帶來(lái)的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，使惠州、惠州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有了堅(jiān)強(qiáng)的發(fā)展后盾。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)：2021年全年惠州市房地產(chǎn)投資總額為 232193萬(wàn)元，其中住宅投資 156430萬(wàn)元，商品房施工面積 ，商品房竣工面積 88。市區(qū)房屋交易平均價(jià)為 1663元 /平方，同比下降%。 2021年 1——6月，全市完成交易 7079宗，交易面積 ，交易金額 。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積 平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別增加 %、 %、 %。在房屋品種建設(shè)方面，既有小高層，也有高層；既有鬧市區(qū)中的小區(qū)建設(shè)，也有市郊的低密度開(kāi)發(fā)；既有豪華的商品房，也有優(yōu)質(zhì)的廉租房，滿足了不同層面市民的需要。住房一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)充足，為市民提供了較大的選擇空間。目前惠州、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)入依靠品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，以隆生、金寶、熊貓、金世界、熊貓碧富、瑞景居、中銘豪城等地產(chǎn)項(xiàng)目成為市民耳熟能詳?shù)钠放啤? 項(xiàng)目分布狀況： 目前惠州區(qū)域房產(chǎn)（商?。╉?xiàng)目分為五個(gè)片區(qū)，江北片區(qū)、東平片區(qū)、金山湖片區(qū)、演達(dá)片區(qū)、惠陽(yáng)片區(qū)。各片區(qū)在售代表樓盤(pán)具體情況： 江北片區(qū)： 樓盤(pán)名稱(chēng) 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積(平方米 )
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