【正文】 量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 4 % 2 % 陶瓷 10 % 16 % 布藝 4 % 2 % 電器 2 % 0 % 家私 2 % 0 % 板材 16 % 2 % 五金 22 % 20 % 門窗 16 % 0 % 油漆 16 % 2 % 空調(diào) 2 % 0 % 比例 % % 對于華南建材城的了解情況調(diào)查表：（樣本量： 138個(gè)） 分析結(jié)論： 項(xiàng)目對于惠陽人來說，知曉的程度比較高； 經(jīng)營者對于項(xiàng)目了解的程度比較低； 要是經(jīng)營者對項(xiàng)目產(chǎn)生興趣，并愿意進(jìn)場經(jīng)營， 必須作大量的市場推廣工作。 行 業(yè) 知道 了解 考慮進(jìn)場 愿意進(jìn)場經(jīng)營 樣本量 百分比 樣本量 百分比 樣本量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 6 % 0 0 0 0 0 0 陶瓷 20 % 6 % 0 0 0 0 布藝 6 % 0 0 0 0 0 0 電器 2 % 0 0 0 0 0 0 家私 2 % 0 0 0 0 0 0 板材 16 % 2 % 0 0 0 0 五金 40 % 2 % 0 0 0 0 門窗 15 % 1 % 0 0 0 0 油漆 16 % 2 % 0 0 0 0 空調(diào) 2 % 0 0 0 0 0 0 百分比比例 90． 58% 9． 42% 0． 00% 0． 00% 產(chǎn)品的主要購買對象：（樣本量： 56個(gè)） 結(jié)論分析：經(jīng)銷產(chǎn)品主要流入終端市場 行 業(yè) 中間商 終端市場 樣本量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 0 % 3 % 陶瓷 2 % 5 % 布藝 0 % 4 % 電器 0 % 3 % 家私 0 % 1 % 板材 0 % 6 % 五金 0 % 17 % 門窗 1 % 7 % 油漆 0 % 5 % 空調(diào) 0 % 2 % 百分比比例 % % 經(jīng)營場所與生活場所距離關(guān)系： （樣本量： 138個(gè)） 分析結(jié)論：對于中小規(guī)模的商家而言比較愿意選擇經(jīng)營場所與居住地較近的模式 行 業(yè) 樓上樓下 較近 較遠(yuǎn) 樣本量 百分比 樣本量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 0 % 4 % 2 % 陶瓷 12 % 10 % 4 % 布藝 0 % 6 % 0 % 電器 2 % 0 % 0 % 家私 0 % 2 % 0 % 板材 12 % 6 % 0 % 五金 19 % 20 % 3 % 門窗 16 % 0 % 0 % 油漆 15 % 2 % 1 % 空調(diào) 0 % 2 % 0 % 百分比比例 % % % 3． 4對于惠陽建材商圈的分析結(jié)論： 惠陽目前建材產(chǎn)品的經(jīng)營以零散性個(gè)體經(jīng)營為主，沒有形成規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營； 市場對建材產(chǎn)品有較大的需求量，如淡水鎮(zhèn)的部分建材產(chǎn)品經(jīng)營者從事有這個(gè)行業(yè)的時(shí)間已近十年。市場發(fā)展到一定的階段，就會逐漸向正規(guī)化、規(guī)?；l(fā)展，雖然目前淡水一大部分建材經(jīng)營者還沒有意識到這一點(diǎn)，但這是市場發(fā)展的必然趨勢。 在惠陽發(fā)展建材專業(yè)市場有一定的市場空間，但由于缺乏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，規(guī)模不宜過大。 第四部分 企業(yè)研究 4． 1企業(yè)所有制形式、企業(yè)發(fā)展歷史 項(xiàng)目開發(fā)公司： 大亞灣廣寶實(shí)業(yè)公司（以下簡稱 “ 廣寶公司 ” ）成立于一九九二年，公司主營業(yè)務(wù)主要側(cè)重于摩托車零配件、五金、交電、百貨的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍及廣東、湖南、湖北、江西、廣西、河北、河南、上海、淅江、福建等多個(gè)省市，在經(jīng)營過程中，公司董事長發(fā)現(xiàn)各地的建材、家電分布零散，不成規(guī)模，開始籌備建材家電大型交易市場，在惠州市政府、大亞灣管委會的大力支持下，劃撥大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)上揚(yáng)八萬平方米作為開發(fā)用地。 合作伙伴： 廣東東立投資有限公司，該公司為東立（加拿大）集團(tuán)股份下屬子公司，成立于2021年，是國內(nèi)最先開展以 “ 代投代建 ” 模式進(jìn)行實(shí)業(yè)投資的資本運(yùn)營公司之一，在國內(nèi)已從事多項(xiàng)代投代建業(yè)務(wù)和企業(yè)兼并業(yè)務(wù)，涉及金額高過數(shù)億元。母集團(tuán)公司在中國區(qū)已有七家子公司。集團(tuán)營運(yùn)資產(chǎn)超過 20億元。員工一千六百多人，涉及房地產(chǎn)、工程建設(shè)、進(jìn)出口貿(mào)易、電信工程、化工、建筑裝飾及金融服務(wù)等，業(yè)務(wù)分布于多個(gè)國家和地區(qū)，是一家多元化經(jīng)營的跨國企業(yè)。 4． 2公共關(guān)系能力 廣寶公司與東立公司均有良好的社會資源，廣寶公司有對房地產(chǎn)項(xiàng)目較強(qiáng)的成本控制能力，東立公司有較強(qiáng)的項(xiàng)目融資能力。 第五部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件綜合評述 5． 1項(xiàng)目區(qū)位條件 本項(xiàng)目位于惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）上楊商業(yè)區(qū)，新澳大道旁。距惠州港碼頭 5公里，距惠澳鐵路澳頭站近 2公里?？傉济娣e達(dá) 26。 32萬平方米（約 400畝），總建筑面積約 45萬平方米，受大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的帶動，項(xiàng)目區(qū)域前景廣闊，升值潛力巨大，但周邊商業(yè)環(huán)境氣氛不足，生活配套不完善。 5． 2項(xiàng)目用地條件分析 華南國際項(xiàng)目以滾動模式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，周邊可用地資源充足。 5． 3城市規(guī)劃因素 項(xiàng)目處于大亞灣石化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與城市（惠陽及惠州）的連接紐帶位置，隨著大亞灣石化經(jīng)濟(jì)區(qū)的啟動，這種紐帶作用將日益顯著，同時(shí)為項(xiàng)目帶來更大的發(fā)展空間。 5． 4政策限制或鼓勵 在粵發(fā)（ 2021） 1號文中對中高級的專業(yè)市場有這樣的要求：緊密地依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)或較強(qiáng)商品集散功能，連接城鄉(xiāng)、輻射全國、連通國外的大型化和高檔次的農(nóng)產(chǎn)品、大宗原材料和工業(yè)品批發(fā)市場，努力把它們建成商品集散中心、流通加工中心、交易中心、價(jià)格形成中心和銷息發(fā)布中心。 華南國際項(xiàng)目規(guī)模比較大，從項(xiàng)目立項(xiàng)建設(shè)以來一直得到大亞灣政府的支持和鼓勵，把他作為大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 5． 5項(xiàng)目綜合評價(jià) 華南國際項(xiàng)目未來發(fā)展前景廣闊，在擁有優(yōu)越交通資源和區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢的條件下，物業(yè)升值潛力巨大。但必須對項(xiàng)目的產(chǎn)品構(gòu)成進(jìn)行認(rèn)真論證，并通過有媒體宣傳、營銷推廣、事件營銷等多種有效的營銷手法的有機(jī)結(jié)合來進(jìn)行市場推廣，立足惠州、面向全國建立項(xiàng)目良好品牌形象。