華南國(guó)際市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-10-06 12:49 本頁(yè)面
【正文】 但必須對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品構(gòu)成進(jìn)行認(rèn)真論證，并通過(guò)有媒體宣傳、營(yíng)銷推廣、事件營(yíng)銷等多種有效的營(yíng)銷手法的有機(jī)結(jié)合來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，立足惠州、面向全國(guó)建立項(xiàng)目良好品牌形象。 5． 3城市規(guī)劃因素 項(xiàng)目處于大亞灣石化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與城市（惠陽(yáng)及惠州）的連接紐帶位置，隨著大亞灣石化經(jīng)濟(jì)區(qū)的啟動(dòng)，這種紐帶作用將日益顯著，同時(shí)為項(xiàng)目帶來(lái)更大的發(fā)展空間。距惠州港碼頭 5公里，距惠澳鐵路澳頭站近 2公里。集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)超過(guò) 20億元。 在惠陽(yáng)發(fā)展建材專業(yè)市場(chǎng)有一定的市場(chǎng)空間，但由于缺乏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，規(guī)模不宜過(guò)大。 經(jīng)營(yíng)者多以租賃方式經(jīng)營(yíng)，月租金多在 1000元/月（以 1000平方米鋪面計(jì)），經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較低，生存風(fēng)險(xiǎn)小。 成因分析：以上規(guī)模市場(chǎng)都具備各自的有利條件，充分利用自身發(fā)展，生產(chǎn)廠家與市場(chǎng)結(jié)合，共享資源，貨源充足，因廠壯市，使經(jīng)濟(jì)效益與付出成本成正比，對(duì)商家來(lái)說(shuō)，有回報(bào)的投資才是最終的選擇。 C、順德樂(lè)從的木質(zhì)裝飾材料及家具市場(chǎng) 順德樂(lè)從的木質(zhì)裝飾材料及家具市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 集散通暢，市場(chǎng)人氣旺，是順德樂(lè)從國(guó)際家私城被廣東省指定為最值得參觀的大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)之一的重要原因。 B、山東淄博建材工業(yè)園的形成 山東淄博建材工業(yè)園周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積達(dá) 7平方公里，目前區(qū)內(nèi)已入住灃泉建陶廠、金龍建陶廠、澤灃建陶廠、張炳建陶廠、四角方建陶廠、寨子水泥廠、金山水泥廠等近十家建材企業(yè)，水泥年產(chǎn)量達(dá) 200萬(wàn)噸，墻地磚年生產(chǎn)能力 1億平方米，建材產(chǎn)品質(zhì)量好、檔次高，暢銷全國(guó)各地，市場(chǎng)前景廣闊，發(fā)展?jié)摿Υ?。隨著佛山的陶瓷業(yè)的快速崛起，與佛山陶瓷有關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，陶瓷燃料供應(yīng)企業(yè)、陶瓷機(jī)械企業(yè)、陶瓷產(chǎn)品包裝企業(yè)、陶瓷進(jìn)出口公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和效益也取得了迅猛的發(fā)展。而有特 色的專業(yè)市場(chǎng)將越來(lái)越受到消費(fèi)者的歡迎 而得到發(fā)展。其發(fā)展趨勢(shì)大致是： 發(fā)展趨勢(shì)之一，批發(fā)、分工將逐步清晰。攤位租賃型市場(chǎng)占絕大多數(shù)，約占 90%以上。 2021年，此部分人群對(duì)戶型結(jié)構(gòu)是否美觀的要求會(huì)更加重視，此部分消費(fèi)人群占整體消費(fèi)人群的 35%—40%， 125—250平方米戶型面積最為看好，承受均價(jià)價(jià)位在1800—2300元 /平方米之間；其他 60%左右置業(yè)人群的需求仍處于異地居家的需要，價(jià)格、位置、戶型面積大小是他們選擇樓盤(pán)的主要考慮因素，他們熱衷的戶型面積與均價(jià)價(jià)位分別是 100—120平方米、 1300—1700元 /平方米。 商業(yè)： 一由本地經(jīng)商投資者做為長(zhǎng)期性固定資產(chǎn)投資，作為租 賃、二手買(mǎi)賣(mài) 或做為開(kāi)廠、開(kāi)店鋪使用； 二國(guó)內(nèi)部分投資者進(jìn)行項(xiàng)目投資，如建廠、開(kāi)公司及貨品 流通站； 三外商港商來(lái)惠進(jìn)行項(xiàng)目合作，大型倉(cāng)儲(chǔ)（國(guó)外貨物的物 流渠道）、 設(shè)廠、現(xiàn)代化寫(xiě)字樓等的投資。 75億元，投資以住宅為主，占了九成二。 5平方米，至去年已達(dá)到了 20個(gè)項(xiàng)目，共 18。也有少量的高層電梯房，價(jià)格在 20212500元 /平方米的幅度。絕大部分都有是 199 1993兩年遺留的房產(chǎn)，新建的樓盤(pán)比較少。各片區(qū)在售代表樓盤(pán)具體情況： 江北片區(qū)： 樓盤(pán)名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積(平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 金世界花園 36萬(wàn) % 125145\216296 2800/3300 金裕碧水灣 40萬(wàn) 54% — 2900 金寶江畔花園 25萬(wàn) 39% — 3200 金城廣場(chǎng) 8278 41% — 3000 東平片區(qū)： 樓盤(pán)名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 東湖花園 生態(tài)綠化 88—308 （四區(qū)三期） 2500 長(zhǎng)湖苑 32萬(wàn) 65% 二期正建 / 荷蘭水鄉(xiāng) 10萬(wàn) 43% 正建 / 陽(yáng)光 100 5432 40% 63—127 2500 金山湖片區(qū)： 樓盤(pán)名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積(平方米 ) 均價(jià) (元/平方米 ) 東江學(xué)府 95萬(wàn) 46% 87—158 1656 金山花園 70萬(wàn) 65% 50—260 3500 演達(dá)片區(qū) : 樓盤(pán)名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 風(fēng)華世家 58380 80% 69—183 189—248 2400 3200 金碧花園 8萬(wàn) 41% 60—210 2021 世紀(jì)新天 57932 20% 76—130 / 惠陽(yáng)片區(qū)： 樓盤(pán)名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 熊貓碧富新城 850000㎡ 56% 120㎡ 180㎡ 2700元 /㎡ 瑞景居 120210㎡ 30% 96㎡ 至 154㎡ 2045元 /㎡ 昊康廣場(chǎng)花園 41000㎡ % 96㎡ 至 163㎡復(fù)式 252345㎡ 2200元 /㎡ 中銘豪園 245195㎡ % 二房至四房(77㎡ 至 150㎡ ) 2300元 /㎡ 信和苑小區(qū) 8695㎡ 20% 三至三房 120130㎡ 1530元 /㎡ 2. 2惠州惠陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2021年，惠陽(yáng)城區(qū)的工地交易面積約 174萬(wàn) m2,，這些土地交易均主要是二手轉(zhuǎn)讓行為，或是 90年代中前期批出土地的補(bǔ)辦手續(xù)行為。目前惠州、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)入依靠品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，以隆生、金寶、熊貓、金世界、熊貓碧富、瑞景居、中銘豪城等地產(chǎn)項(xiàng)目成為市民耳熟能詳?shù)钠放啤Ｔ诜课萜贩N建設(shè)方面，既有小高層，也有高層；既有鬧市區(qū)中的小區(qū)建設(shè)，也有市郊的低密度開(kāi)發(fā)；既有豪華的商品房，也有優(yōu)質(zhì)的廉租房，滿足了不同層面市民的需要。 2021年 1——6月，全市完成交易 7079宗，交易面積 ，交易金額 。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)：2021年全年惠州市房地產(chǎn)投資總額為 232193萬(wàn)元，其中住宅投資 156430萬(wàn)元，商品房施工面積 ，商品房竣工面積 88。 繁榮階段： 隨著 2021年 11月中旬中海殼牌南海石化項(xiàng)目奠基建設(shè)，惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長(zhǎng)趨勢(shì)。此違背了市場(chǎng)規(guī)律的過(guò)熱現(xiàn)象終不能長(zhǎng)久，從 1993年下半年起，留下了許多爛尾樓，惠州、惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷時(shí)
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