沙河羅頓學(xué)園都市項(xiàng)目營銷方案-展示頁
2024-10-27 16:56本頁面
【正文】 較 低 舒 適 度 較 高 產(chǎn) 品 類 型 較 全 相對(duì) 容積率較高， 舒適度較差 , 產(chǎn)品不純粹 B2組團(tuán) 普通住宅 容 積 率 較 高 舒 適 度 較 差 單 價(jià) 總 價(jià) 低 本案產(chǎn)品的質(zhì)素 和利潤要求決定 了本案不可能做 普通住宅 B2組團(tuán)營銷現(xiàn)狀對(duì)比分析結(jié)論： ① B2組團(tuán)從基本技術(shù)指標(biāo)看， 介于經(jīng)濟(jì)類亞別墅和普通住宅之間 ； ② B2組團(tuán)和經(jīng)濟(jì)類亞別墅相比， 舒適度和產(chǎn)品純粹性略顯不足 ； ③ B2組團(tuán)和 普通住宅相比，品質(zhì)較高 ； ④ B2組團(tuán)從產(chǎn)品構(gòu)成上來看，是“聯(lián)排 +板樓”的形式，市場(chǎng) 歸位模糊。聯(lián)盟天地廣場(chǎng)營銷策略綱要 羅頓學(xué)園都市項(xiàng)目營銷策略綱要 2021年 11月 9日 關(guān)于項(xiàng)目的目標(biāo)確定 實(shí)現(xiàn) B2“高價(jià)快銷” 同時(shí)為整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)營銷打下良好的基礎(chǔ)、 創(chuàng)造更大的、可持續(xù)發(fā)展的空間 實(shí)現(xiàn)整體區(qū)域價(jià)值提升，并最終形成區(qū)域板塊 B2的三條路線 低價(jià)快銷 高價(jià)慢銷 高價(jià)快銷 資金回籠快，靜態(tài)利潤低 資金回籠慢，靜態(tài)利潤高 資金回籠快，靜態(tài)利潤高 項(xiàng)目基本狀況描述 項(xiàng)目區(qū)域分析 位置 ：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn) 北京市規(guī)劃中 14個(gè)衛(wèi)星城之一 —— 沙河衛(wèi)星城 沙河衛(wèi)星城重要組成部分 高等教育園區(qū) 的核心位置 用途： 高教園區(qū)的商業(yè) 住宅配套 部分 交通： 八達(dá)嶺高速公路 11出口 北五環(huán) 北六環(huán) 交通通達(dá) 規(guī)劃： 沙河高教園區(qū) 未來發(fā)展?jié)摿薮?，升值空間較高 現(xiàn)狀： 周邊市場(chǎng)高檔 別墅、亞別墅 項(xiàng)目較多 經(jīng)過多年沉淀 ，已形成 北京傳統(tǒng)別墅區(qū)之一 非區(qū)域性購買 ，區(qū)域性購買很少 一期入市 B2組團(tuán)基本情況 規(guī)劃建設(shè)用地： 地塊較方正 城市綠地用地： 平米 總建筑面積： 78551 平米 地上建筑面積： 59444 平米 容積率： 總居住戶數(shù)： 306戶 綠
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