陽(yáng)光城商業(yè)街推廣報(bào)告-展示頁(yè)
2024-10-25 05:02本頁(yè)面
【正文】 民院路 雄楚大街 民院路 新竹路 本案 魯巷購(gòu)物中心 蘇寧電器 、 光谷書城 ， 電子市場(chǎng) 主要業(yè)態(tài)：餐飲業(yè) 、 副食店 、 五金店 。 魯巷商圈 因魯巷廣場(chǎng)的開張而逐步形成，加之蘇寧電器、電子市場(chǎng)開業(yè)，目前具有一定規(guī)模。 水果湖商圈 主要以零售為主，以餐飲為輔，是武昌休閑商業(yè)之一。 街道口商圈 以前主要以電子產(chǎn)品為主，形成龐大的電子市場(chǎng)，大型商場(chǎng)正于此擴(kuò)張，補(bǔ)充性商業(yè)主要集中在珞獅路，包括：電腦城，電腦大市場(chǎng)，群光廣場(chǎng)，新世界百貨等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金地陽(yáng)光城商業(yè)推廣探討 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)市場(chǎng)分析 積累客戶分析 項(xiàng)目自身分析 陽(yáng)光城商業(yè)推廣演繹思路 市場(chǎng)空間 客戶需求 商業(yè)主題定位 銷售方針政策 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 營(yíng)銷推廣部署 項(xiàng)目特點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 徐東商圈 中南商圈 水果湖商圈 街道口商圈 魯巷商圈 司門口商圈 馬家莊商圈 一、武昌商業(yè)中心布局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中南商圈 以大型購(gòu)物中心為主，以他零售業(yè)為補(bǔ)充，是武昌最早的商業(yè)中心，包括：中商廣場(chǎng)，世紀(jì)中商，工行廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)。 徐東商圈 自二橋建成后突飛猛進(jìn)，以大型購(gòu)物中心及超市為主，被充性商業(yè)集中在武青三干道，包括：徐東平價(jià)超市，銷品貿(mào)，好美佳，沃爾瑪，金馬家居，歐亞達(dá)等大型購(gòu)物中心。 司門口商圈 是形成較長(zhǎng)的商圈，主要以零銷為主，是武昌最大的零售中心，其形成原因與漢正街類似，主要依托于水路交通形成。 馬家莊商圈 以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品為主，依托于武漢體育學(xué)院，近年得以蓬勃發(fā)展，并由馬家莊延武珞路向兩端擴(kuò)展。但尚未形成商圈概念，缺乏足夠的商業(yè)磁力，其周邊缺乏成規(guī)模的零售商業(yè)作為補(bǔ)充。 鋪面價(jià)格： 2050元 /㎡ 租 商鋪面積： 6080㎡ 主要業(yè)態(tài)：服飾鞋帽 、 通訊 、 餐飲 、便利店 。 鋪面價(jià)格： 2030元 /㎡ 月租 面積： 3565㎡ 主要業(yè)態(tài)：五金建材 、 便利店 、 餐飲 。 且本項(xiàng)目附近商鋪現(xiàn)均以出租形式經(jīng)營(yíng) 。 為我項(xiàng)目打造單一主題，統(tǒng)一形象商業(yè)街提供條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 各樓盤商鋪面積一般在 2021—8000平方米不等。 ? 以商業(yè)街、沿街底商以及商業(yè)裙樓為主要形式。 ? 從目前已開始投入使用的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)看，絕大多數(shù)樓盤對(duì)于社區(qū)商鋪定位于滿足日常生活如超市、美容店、藥店、銀行等為主。均價(jià)一層都在 5000－ 7000元 /平方米，二層鋪，約在 4000元 /平方米。希望通過先租后售的形式催漲商業(yè)價(jià)值。 魯巷商圈尚未成為正真的商業(yè)中心，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)。 周邊住宅開發(fā)小區(qū)商業(yè)以配套小區(qū)住戶為主，缺少商業(yè)街概念及氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 積累客戶分析 根據(jù)上門客戶意向登記的定量分析（發(fā)放約 140個(gè)樣本），結(jié)合客戶個(gè)案訪談、銷售員討論的定性調(diào)研展開分析。后續(xù)推廣以此區(qū)域?yàn)橹鳌? 業(yè)態(tài) 服飾 餐飲 不清楚 其它 合計(jì) 數(shù)量 5 5 84 35 129 百分比 4% 4% 65% 27% 100% 4% 4%65%27%服飾餐飲不清楚其它 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 單價(jià)（元 /㎡ ） 3000以下 3000～ 5000 5000～ 7000 7000～ 10000 10000以上 合計(jì) 數(shù)量 2 32 12 5 0 51 百分比 4% 63% 24% 10% 0% 100% 數(shù)量4%0%10%24%62%3 0 0 0 以下3 0 0 0 ～5 0 0 05 0 0 0 ～7 0 0 07 0 0 0 ～1 0 0 0 01 0 0 0 0 以上六、客戶預(yù)期單價(jià)和租金 大部分客戶對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)識(shí)不足，后續(xù)項(xiàng)目推廣仍需要付出較大的力度營(yíng)造項(xiàng)目的價(jià)值的高度。 租價(jià)（元 /㎡ ） 20以下 20～ 30 30～ 50 50以上 不清楚 合計(jì) 數(shù)量 1 17 6 34 53 111 百分比 1% 15% 5% 31% 48% 100% 346175312 0 以下2 0 ～3 03 0 ～5 05 0 以上不清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 原因 光谷商機(jī) 周邊商業(yè)環(huán)境 商業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 租價(jià)合理 其它 合計(jì) 數(shù)量 54 47 12 8
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