安陽義烏國際商貿城項目建議書-展示頁
2024-10-20 14:06本頁面
【正文】 念，吸收安陽當地的地域文化和特色，融合科技、信息、人性化及專業(yè)市場的商業(yè)特點，把安陽義烏國際商貿城項目規(guī)劃、設計成國內一流的商業(yè)地產項目；二是借鑒和吸收義烏國際商貿城的人流、物流的先進經驗，吸收國內外大型商業(yè)中心的時尚元素和現(xiàn)代商業(yè)文化理念，在市場的功能設置上，形成 立體式交通傳輸體系 、 人性化的配套服務體系 以及 和諧高效的公共管理 體系，并力爭保持 10 年以上不落后；三是引進義烏國際商貿城先進的市場管理理念，服務并管理好市場，以規(guī)范的管理、優(yōu)質的服務和良好的信譽，不斷提升市場的經營檔次， 為安陽及豫北廣大群眾提供高品位的購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游服務，提升安陽城市市場經營的檔次。 本項目區(qū)位 交通發(fā)達，緊靠汽車東站，火車東站和高速路口；配套設施完善 ，環(huán)境優(yōu)美宜人，消費群體以公務員、事業(yè)單位和實力企業(yè)為主，消費財力雄厚，消費需求旺盛，周邊聚集了大量的人氣，商業(yè)氛圍濃厚。 商業(yè)環(huán)境 按照安陽市城市總體規(guī)劃（ 2020 至 2020）的要求，未來 城市發(fā)展方向在市區(qū)東部，安東新區(qū)被定位為行政、商務、商業(yè)、金融、居住、文化、體育、物流為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。 市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達，已形成市內聯(lián)網、市外聯(lián)線的交通網絡格局。 11條省級公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊 180公里半徑范圍內中原經濟協(xié)作區(qū)，共 12個城市，總人口近 6000萬人。 客運專線 北上 500公里直達北京，南下200 公里直達省會鄭州，距相鄰的河北邯鄲約 50 余公里（北），鶴壁 50 公里（南），山西 60 公里（西），濮陽65公里（東）；繼續(xù)向東入 310國道 500公里可達連云港。市政府承諾，力爭申報為省重點建設項目。 本項目 屬安陽市政府重點招商引資項目，是安陽城市建設三年計劃建設項目，根據安政［ ２００９］３５號文件精神，本項目建設的所有費用（包括行政事業(yè)性收費、經營性收費等）享受安陽市人民政府城市建設三年計劃項目優(yōu)惠政策。 國家、 河南 省 以及安陽 市有關的土地政策 ， 加 強 了開發(fā)用地的管理，使得本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了 該 區(qū)用地的商業(yè)價值。 第二章 投資環(huán)境分析 一、宏觀環(huán)境分析 據國家有關部委及業(yè)內專家人士分析，政府 主要 均針對 增量房市 場出臺了 系列 調控 政策 ， 目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我 國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。 規(guī)劃風格 整體規(guī)劃充分 考慮了各性質用地間的相互協(xié)調和銜接，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。總建筑面積為 113萬 ㎡，其中 ：高層（ 25層以上） 住宅 70萬 ㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為 23萬㎡；地下儲藏室 及 地下車庫 5000個，建筑面積 20萬 ㎡。規(guī)劃分區(qū) 為商業(yè)和住宅 ，是安陽市 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。公司團隊是一支專業(yè)素質優(yōu)良、誠信的浙江商業(yè)精英。 第一章 項目 簡介 一、項目名稱： 安陽義烏國際商貿城 二、項目單位： 安陽新時代置業(yè)有限 公司 該公司是一家以市場投資開發(fā)為主導的大型民營企業(yè)，公司注冊資本金 ，是浙商全國市場聯(lián)合會副會長單位。公司高層具有豐富的商業(yè)地產經營管理和實踐經驗，熟悉義烏市場的商業(yè)運作模式并具備良好的合作關系。 三、 編制依據 《安陽市 關于 中華路與德隆街交叉口西南角控制性詳細規(guī)劃》 (安政文〔 2020〕 306號 ) 《 安陽義烏國際商貿城項目建設協(xié)議書 》 ； 建設部《房地 產開發(fā) 項目 經濟評價方法》 四、項目概況 項目區(qū)位 項目 位于 安東新區(qū)，四至范圍： 北 倚德隆街 ，東 接中華路，西 至曙光路，南鄰萬金渠 。 規(guī)劃方案 項目 規(guī)劃總用地面積 公頃，居住人口 ，其中 ：商業(yè)用地 （包括 DN22152 和 DN2432地塊）；居住用地 （包括 DN22151 和 DN2431地塊）， 規(guī)劃北部 的 DN22151 地塊 和南部的 DN2431地塊 以居住為主，沿 中華路的 地塊 DN22152 和 DN2432以商業(yè)、辦公為主。建筑密度 32.%，容積率為 。體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質的居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 據國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年 1— 5 月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲 %，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲 %和 %。 二、微觀環(huán)境分析 政策環(huán)境 安陽投資環(huán)境
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