【正文】 ........................ 9 區(qū)域 分析 ....................................................................................... 9 市場需求分析 .............................................................................. 10 業(yè)態(tài) /業(yè)種選擇分析 ...................................................................... 10 社會(huì)及經(jīng)濟(jì) 效益分析 .................................................................... 10 市場 開 發(fā)主體 分析 ........................................................................ 11 第四章 項(xiàng)目 愿景 與 規(guī)劃 ............................................................................ 12 項(xiàng)目愿景 ..................................................................................... 13 項(xiàng)目 規(guī)劃 ..................................................................................... 13 第五章 億豐 集團(tuán)的項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢 .............................................................. 16 億豐 簡介 ................................................................................... 16 億豐經(jīng)典項(xiàng)目介紹 ........................................................................ 17 第 六 章 本項(xiàng)目 需要 政府扶持 要項(xiàng) .............................................................. 22 對開發(fā)商的扶持 ......................................................................... 22 對市場的扶持 .............................................................................. 22 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持 ................................................................................ 22 3 前 言 “ 十 二 五 ” 期間， 政府提出地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 充分結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及生態(tài)環(huán)境承受能力等狀況，考慮國際國內(nèi)及區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，綜合運(yùn)用各種理論分析工具，對地區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，使當(dāng)?shù)氐馁Y源能夠得到最大的利用和達(dá)到最佳的平衡，形成有別于其他地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)，最終為當(dāng)?shù)貏?chuàng) 造更多的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益， “做什么、怎么做、誰來做”這三個(gè)核心問題。 肇東市是 哈爾濱 — 大慶 — 齊齊哈爾經(jīng)濟(jì)帶上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市，處于哈大齊工業(yè)走廊的中軸位置，擴(kuò)展延伸可覆 蓋東北三省、俄羅斯及東北亞地區(qū)。 加快 商貿(mào)集散地及 物流中心 建設(shè)將有利于 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 ， 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體升 級 ， 因此 以 小商品制造、批發(fā) 和物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，增強(qiáng)集聚輻射能力 等已經(jīng) 被 我市 確定為重點(diǎn) 發(fā)展戰(zhàn)略。 發(fā)展什么樣形態(tài)的 小商品城 已經(jīng)成為了政府及眾多企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)。 4 第一章 項(xiàng)目 定位 :項(xiàng)目 主題 ： 肇東 義烏 國際商貿(mào)城 依托天然地理?xiàng)l件， 肇東地域，歷史悠久。肇東市猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在中華人民共和國版圖的東北，松嫩平原中部，美麗的松花江北岸。南部松花江流經(jīng)五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，中部綏肇路橫貫東西，濱 洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，農(nóng)用飛機(jī)場、火車站、汽車站、碼頭俱全，可謂水、陸、空交通便利。 隨著制造業(yè)從沿海向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移的態(tài)勢發(fā)展，黑龍江省作為農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng) 省 ，憑借 資源豐富、 勞動(dòng) 力 成本低 等有利條件 ，將在勞動(dòng)相 對 密集 型 的手工業(yè) 等輕工行業(yè)上優(yōu)勢將進(jìn)一步 顯 現(xiàn) 。 基于獨(dú)特的地理優(yōu)勢 ，致力于 打造 完整產(chǎn)業(yè)鏈 ,系統(tǒng)解決 “研發(fā)” “生產(chǎn)”“銷售”“消費(fèi)” 而 建立 的 核心競爭力，不僅將贏得市場 認(rèn)可，也將 帶動(dòng) 區(qū)域 循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和節(jié)約型社會(huì)取得新進(jìn)展 。 在本項(xiàng)目 開發(fā)中我們 將本 著一貫 利民、便民、惠民 的 出發(fā) 點(diǎn)及落腳 點(diǎn)， 以 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，優(yōu)化經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 為己任。 戰(zhàn)略 肇東義烏 國際商貿(mào)城 應(yīng)勢而動(dòng)，應(yīng)運(yùn)而生，采用了三個(gè)“結(jié)合” 的運(yùn)營戰(zhàn)略，使自己超越于國內(nèi)一般的專業(yè)市場，也明顯區(qū)別于一般的房產(chǎn)項(xiàng)目， 從而形成 本 項(xiàng)目獨(dú)特 竟?fàn)幜Α?常年展覆蓋數(shù)十個(gè)行業(yè)門類，主要囊 括“服飾、皮具 、 箱包 、輕紡品、文體用品、小五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡 ”等 產(chǎn)品；主題 展示市場最新熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)，幫助企業(yè)占盡市場先機(jī)。 電子網(wǎng)上交易與實(shí)物展貿(mào)相結(jié)合。 進(jìn)口商品展貿(mào)與出口商品展貿(mào)相結(jié)合。 6 第二章 項(xiàng)目必要性 的需要 當(dāng)前由于本市 及東北三省 大型 小商品城 缺乏，小商品批發(fā)及零售 企業(yè)必須通過二級或三級批發(fā)市場 或者遠(yuǎn)赴浙江義烏采購 ，獲取 成本相對較高 的商品 ， 這不僅 影響到 了企業(yè)利潤， 還影響到了 居民購物成本， 進(jìn)一步也影響到了企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大以及 小商品生產(chǎn)企業(yè)投產(chǎn)等。 直接引進(jìn)小商品的廠商（供應(yīng)商），完善 市場體系， 擴(kuò)大市場輻射面。 升級與 發(fā)展 的需要 當(dāng)前本市 小商品城 呈現(xiàn)出以下不足 的 地方 ： （ 1）低水平同構(gòu) 。 （ 2）空間分布不均衡 。 （ 3） 配套設(shè)施不完善 。 7 （ 4） 部分專業(yè)市場缺失、規(guī)模小、不規(guī)范 。同時(shí)， 專業(yè)市場（如 小商品城 、 特色旅游商品市場、特色農(nóng)副產(chǎn)品市場） 以及與 肇東 主要產(chǎn)品配套的大型商品交易市場幾乎沒有。 促進(jìn)第二 產(chǎn)業(yè)的升級 與發(fā)展 需要 當(dāng)前 我市 結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級任務(wù)緊迫。 通過 信息共享、技術(shù)交流、知識產(chǎn)權(quán)交易的 小商品城 ，為解決以上問題找到了解決的方式。 因此我們可以看出 第二產(chǎn)業(yè)的升級與發(fā)展， 小商品城 的 8 促動(dòng) 作用是顯著 的。 而 反觀察 我市的眾多市場還 沒有 擺脫 “臟”“亂”“雜”的格局 。 9 第三章 項(xiàng)目的可行性 分析 肇東市位于黑龍江省 東北 部，松嫩平原腹地，南瀕松花江，是綏化地區(qū)的交通中心。肇東市火車站、汽車站、碼頭 俱全，水、陸、空交通十分便利， 20xx 年 7 月 5 日，哈大齊城際鐵路正式開工建設(shè)，全線共設(shè)哈爾濱、哈爾濱北、肇東、安達(dá)、大慶東（改造后的龍鳳 站）、大慶西（改造后的讓湖路站）、泰康、紅旗營東齊齊哈爾南九站，肇東市進(jìn)入高鐵公交化時(shí)代， 哈齊城際鐵路的修建將進(jìn)一步縮短肇東市同哈爾濱、大慶、齊齊哈爾等地的時(shí)間距離，為肇東市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。濱（哈爾濱）州（滿洲里）鐵路、哈大（大慶）高速公路縱穿南北，綏（綏化）肇（三肇）公路 肇東 是 東北三省 結(jié)合地區(qū)重要的交通樞紐，初步形成了公路、鐵路、河運(yùn)和航空立體交叉交通綜合體系。 10 橫貫東西，松花江流經(jīng)肇東南部五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通條件十分便利。 市場需求分析 全市 以小商品為主力商品的 社會(huì) 消費(fèi)市場的快速增長，本市的“市”好而“場”缺的矛盾將會(huì)越發(fā)突顯 。 在業(yè) 種 選擇上， 服飾、鞋帽、皮具、 箱包、 輕紡品、文體用品、小 五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡等與居民日常生活習(xí)習(xí)相關(guān)的日用品將是重點(diǎn)。 11 肇東義烏國際商貿(mào)城 重點(diǎn) 戰(zhàn)略合作商戶 投資 需求信息 統(tǒng)計(jì) 表 注：投資預(yù)算不包括土地費(fèi)用 序號 企業(yè)名稱 經(jīng)營地址 主營業(yè)務(wù)項(xiàng)目 廠房 需求用地 門店需求面積 投資預(yù)算 1 義烏市浩婷日用品廠 中國 浙江 義烏市 中國小商品城浙江義烏市 飾品珠寶 ,工藝品 /禮品 ,手機(jī)掛飾 ,玩具 ,文化 用品等 20 畝 80 ㎡ 1000 萬 2 義烏市慧順電子商務(wù) 浙江義烏國際商貿(mào)城四