【正文】 階段如何處理好稅收與房地產(chǎn)業(yè)價格、財政收入與房地產(chǎn)價格以及在處理好各方面關(guān)系的基礎(chǔ)上，針對于我國目前房地產(chǎn)稅收機制存在的問題，提出了旨在完善房地產(chǎn)價格稅收政策的前瞻性設想和建議，明確指出了房地產(chǎn)稅收改革的目標和完善征收物業(yè)稅收體系的思路和對策。如何制定出臺相關(guān)措施，抑制房地產(chǎn)市場價格居高不下的局面，已經(jīng)成為一個十分現(xiàn)實的問題。 成人高等教育畢業(yè)設計（論文） 題目： 宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)稅收政策變革研究 二○一五年八月 山 東交通學院畢業(yè)論文 II 目 錄 摘 要 ................................................................................................... Ⅰ ABSTRACT ....................................................................................... Ⅱ 1 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策問題及原因 ............................ 1 課題選題的意義和背景 ................................................ 1 有關(guān)稅收方面的基本原則 .............................................. 2 稅收公平原則 .................................................... 2 效率原則 ........................................................ 3 量能負擔原則 .................................................... 4 受益負擔原則 .................................................... 6 國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策研究 ...................................... 7 國外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策研究 .................................... 7 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策研究 ...................................... 8 （ 1）關(guān)于房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)成的研究 .................................. 8 關(guān)于物業(yè)稅的政策性研究 ............................................. 10 關(guān)于物業(yè)稅是否可以取代土地出讓金的問題 ......................... 10 關(guān)于開征物業(yè)稅與相關(guān)房地產(chǎn)稅種的改革 ........................... 11 與物業(yè)稅有關(guān)的其他方面的研究 ................................... 12 2 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策問題及原因 ........................... 13 稅種設置不合理，保有環(huán)節(jié)稅負較輕 ................................... 13 計稅依據(jù)不合理，征稅范圍不廣泛 ..................................... 14 稅收政策的不一致性 ................................................. 15 稅費混雜，稅收調(diào)節(jié)作用不強，稅收征管配套措施不完善 ................. 16 3 國外房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ........................... 17 法國房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ..................................... 17 稅種的設制 ..................................................... 17 關(guān)于征收管理 ................................................... 17 日本房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ..................................... 18 日本對房地產(chǎn)的稅收調(diào)控政策 ..................................... 18 韓國對房地產(chǎn)的稅收調(diào)控政策 ......................................... 20 保有環(huán)節(jié) ....................................................... 21 山 東交通學院畢業(yè)論文 III 交易環(huán)節(jié) ....................................................... 22 住房保障 ....................................................... 22 對日、韓房地產(chǎn)稅收改革的評價 ................................... 22 美國房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ..................................... 23 美國房地產(chǎn)稅收政策的特征 ....................................... 23 對美國房地產(chǎn)稅收政策的評價 ..................................... 24 4 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的改革現(xiàn)狀與設想 ..................... 26 我國 房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的改革現(xiàn)狀 ..................................... 26 營業(yè)稅方面 ..................................................... 26 土地增值稅方面 ................................................. 27 個人所得稅方面 ................................................. 28 城鎮(zhèn)土地使用稅方面 ............................................. 29 物業(yè)稅方面 ..................................................... 30 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的改革的進一步設想 ............................. 30 統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)階段費用 ................................... 31 開通并增加保有階段的稅收 ....................................... 31 規(guī)范并降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負 ....................................... 32 實行住房消費補貼和稅收減免政策 ................................. 32 適當時機開征物業(yè)稅 ............................................. 32 5 結(jié) 論 ................................................ 35 謝辭 ............................................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 參考文獻 ................................................................................................................................... 37 山 東交通學院畢業(yè)論文 IV 摘 要 近年來，我國房地產(chǎn)市場價格上漲過快，政策干預不利已是不爭的事實。人們也已經(jīng)看到，國家在財政與金融調(diào)控上也相繼出臺了一些政策，采取了一些 措施，但并沒有對日益看漲的房地產(chǎn)價格起到平抑作用。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)；稅收；稅制 改革；物業(yè)稅 山 東交通學院畢業(yè)論文 V Under the background of macroeconomic regulation and control real estate tax policy change research ABSTRACT In recent years,the price of our country real estate market has risen excessively bees important to us to deal with the price of real estate. The country has taken some measures in the finance and the financial aspect,but has not played the suppression real estate price role. Regarding this, the theorists have discussed how to suppress the real estate price through property tax on real article analyses the price phenomenon about the real estate remarket at present and the related national policy . It points out the question of our country real estate tax revenue system by utilizing the related tax revenue theory ,the real estate supply and demand theory and other related principle of economics. We can learn about the overseas advanced experience from this also we can realize it is very important to solve the processes between the tax revenue and the real estate industry price relations and the processes between the financial revenue and the real estate price relations in the real estate price high view of the real estate tax revenue insufficiency in our country, we propose the policy and the suggestion at must clear that it is our goal to reform the real estate tax revence and build the perfect tax revence system. Key words: Real estate。 reform of tax system。投資過大、發(fā)展過熱的趨勢，在房地產(chǎn)價格的增長勢頭上體現(xiàn)的更加明顯，這種“過熱”的看法，已成為理論界的共識。本文僅從有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策的現(xiàn)狀及其與房地產(chǎn)價格的關(guān)系方面來研究和探討如何對我國現(xiàn)行的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)稅收體系、政策進行調(diào)整改革和 完善。于是，人們關(guān)于稅收政策本身是否能夠起到抑制房地產(chǎn)價格的作用產(chǎn)生了質(zhì)疑。為此，有必要對我國近期房地產(chǎn)價格上漲的情況及政府的有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整做一簡要回顧和基本的評述。環(huán)比上漲幅度有所下降，給人一個很好的感覺，那就是 2021 年或許是一個良好的開端，抑制房價的政策也許已經(jīng)在開始發(fā)揮著它的威力，但僅就目前普通群眾的購買欲望和實際購買能力巨大差距來看，以上數(shù)據(jù)還不能說明抑制房價的政策就已經(jīng)達到了目的并給人以滿意的證明。為了有效抑制房地產(chǎn)價 格上漲，我國在宏觀經(jīng)濟政策等多方面采取了一些措施。 2021 年，我國曾十次上調(diào)法定存款準備金率，六次銀行加息，截止 2021 年 4月，法定存款準備金率已提高到 16%；在財政政策方面，印花稅由 1‰提高到 3‰（ 2021年 4 月 24 日已調(diào)回 1‰），發(fā)行特別國債等等。 山 東交通學院畢業(yè)論文 2 為了深入研究房地產(chǎn)業(yè)稅收政策體系及政策上的問題，我們有必要對相關(guān)理論做一粗略的闡述，以便從稅收的原則、房地產(chǎn)供求理論以