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正文內(nèi)容

工程合同案例分析61個(gè)-展示頁(yè)

2024-09-22 17:32本頁(yè)面
  

【正文】 求。如果一方違反附隨義務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)要求解除合同。 值得注意的是:合同的附隨義務(wù)是不可以單獨(dú)提出訴訟請(qǐng)求的 義務(wù)。這種不確定性具體表現(xiàn)在:不同的合同關(guān)系會(huì)產(chǎn)生附隨義務(wù)是不確定的;合同運(yùn)行的不同階段會(huì)產(chǎn)生附隨義務(wù)亦是不確定的;附隨義務(wù)的內(nèi)容不是統(tǒng)一的、共同的、一般性的,而是特殊的。 附隨義務(wù)內(nèi)容具有很強(qiáng)的 “ 不確定性 ” 。 【 提 示 】: 附隨義務(wù)是指雖然法律沒(méi)有明文規(guī)定,且合同雙方也無(wú)明確約定,但為了維護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的利益,并依照社會(huì)一般交易觀念,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。 青浦區(qū)法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為,依據(jù)履行合同過(guò)程中的誠(chéng)實(shí)信用原則,裝修公司不但要履行裝修合同中所約定的 條款,而且還要履行相應(yīng)的附隨義務(wù),其在裝修過(guò)程中,在未同空調(diào)安裝方進(jìn)行協(xié)商的情況下,即對(duì)衛(wèi)生間地坪進(jìn)行了鋪設(shè),造成了冷凝水管已經(jīng)與排污管相連的假象,直接造成了沈某的損失,對(duì)此應(yīng)付相應(yīng)的賠償責(zé)任。今夏酷熱時(shí),沈某一家空調(diào)日夜不停,產(chǎn)生了大量的冷凝水,地板槽內(nèi)容納不完,水即向上噴涌,后幾經(jīng)檢查并返工才將此修好。當(dāng)裝修進(jìn)行到一半時(shí),沈某又定購(gòu)了一拖五的中央空調(diào),并依照慣例由生產(chǎn)廠家進(jìn)行安裝。日前,上海市青浦區(qū)人民法院以裝修公司違反了合同附隨義務(wù)為由,判決裝修公司賠償房主沈某一萬(wàn)元。所以,本案原告要求被告給付下欠款 3 萬(wàn)元的請(qǐng)求應(yīng)予支持。其次,關(guān)于此質(zhì)保金應(yīng)否返還,也即被告能否反訴和法院能否合并審理的問(wèn)題 ,筆者認(rèn)為,處理本案不可忽視和背離作為建設(shè)單位某中學(xué)與被告張某之間的建設(shè)工程合同關(guān)系。 【評(píng) 析】: 筆者對(duì)本案爭(zhēng)議的問(wèn)題存在不同認(rèn)識(shí)?,F(xiàn)被告既然已提供證據(jù)證明原告所干工程存有質(zhì)量問(wèn)題,雙方就此已生爭(zhēng)執(zhí),故,被告不返還質(zhì)保金是正當(dāng)?shù)匦惺箼?quán)利,現(xiàn)原告起訴要求返還質(zhì)量保證金,被告可以就質(zhì)量問(wèn)題提出反訴,法院應(yīng)合并審理。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為,涉案標(biāo)的 3 萬(wàn)元應(yīng)為質(zhì)量保證金,因?yàn)楣こ炭偨Y(jié)算單上明確寫明了是扣除維修金與部分地面保證金 3 萬(wàn)元。保修期滿后,朱某向張某索要下余款 3 萬(wàn)元,張某則以 3 萬(wàn)元是質(zhì)量保證金,工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題為由拒付,因此引起訴訟,朱某于 2020 年 1 月 5 日向法院起訴要求張某給付所扣欠的人工費(fèi) 3萬(wàn)元。 六十一、本案質(zhì) 保金應(yīng)否返還 【 案 情 】 : 2020 年 3月 30 日,張某將其承包的某中學(xué)宿舍樓建設(shè)工程中的部分工程項(xiàng)目清包給朱某負(fù)責(zé)施工,張某負(fù)責(zé)材料的供應(yīng),雙方約定朱某必須遵守張某制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度,并按張某提供的工程技術(shù)要求進(jìn)行施工,張某對(duì)朱某的施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。當(dāng)作為總包單位,在分包合同中,若分包人施工不符合合同要求時(shí),比如達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則可行使先履行抗辯權(quán),要求分包單位修復(fù)、返工,未達(dá)到合同要求前,可拒付工程款。 對(duì)施工企業(yè)而言,主要是要利用好先履行抗辨權(quán)。合同履行抗辯權(quán)主要有先履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán);不安抗辯權(quán)等。法庭經(jīng)審理,作 出了施工義務(wù)包括 “ 破碎 ” 的解釋,從而認(rèn)定西寧分公司在第一次爆破后,井未完全履行義務(wù);對(duì)公路項(xiàng)目部行使履行抗辯權(quán)遲延給付工程款的主張予以支持。 案例評(píng)析: 在本案中公路項(xiàng)目部之所以最終取得勝訴,在于其主張了先履行抗辯權(quán)。西寧分公司主張: 對(duì)方逾期付款 108 天應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任; 主張?jiān)O(shè)備基礎(chǔ)爆破工程款 4000 元及機(jī)械破碎窯體費(fèi) 8500 元; 主張因索要工程款產(chǎn)生的差旅費(fèi) 1500 元。公路項(xiàng)目部于 2020 年 4 月 6 日支付西寧分公司工程款 5萬(wàn)元,同年 7月 20日支付工程款 5 萬(wàn)元。雙方對(duì)違約與違約金約定為:西寧分公司延誤工期,每逾期一天,按合同總造價(jià) 3%向公路項(xiàng)目部支付違約金;公路項(xiàng)目部延遲付款,每逾期一天,按合同總造價(jià)的3%向西寧分公司支付違約金。主要內(nèi)容為:第一,西寧分公司于 2020 年 3 月 24 日至 2020年 3月 30日將水泥廠立窯主體從 177。建設(shè)價(jià)款可就標(biāo)的拍賣款,變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)。未約定驗(yàn)收期的,以工程竣工日或施工人要求發(fā)包人驗(yàn)收期滿次日起算滯納金。 十、拖欠工程款: 應(yīng)從驗(yàn)收后或約定付款期滿之次日起算滯納金。 九、拒絕驗(yàn)收問(wèn)題: 工程竣工后,約定驗(yàn)收期滿,發(fā)包人拒絕驗(yàn)收,承包入可單方與有關(guān)部門組織驗(yàn)收,驗(yàn)收費(fèi)用各半承擔(dān)。 八、承包人因拿不到工程款而 拒交工程: 在實(shí)際工作中,常發(fā)生承包人因?yàn)榘l(fā)包人未付清工程款而拒交工程的情況。若承包人原因造成的,由承包人負(fù)責(zé)。故發(fā)包人要求賠償金額不得超過(guò)雙方締約時(shí)可預(yù)見(jiàn)限額。倘若發(fā)包人損失超過(guò)違約金的,發(fā)包人可要求對(duì)方賠償。漲價(jià)超過(guò)正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的,承 包人可要求增加工程價(jià)款。 四、三無(wú)工程被責(zé)令停工: 承包人仍按發(fā)包人要求繼續(xù)施工,其損失主要部分由發(fā)包人承擔(dān),次要部分由承包人承擔(dān)。 二、中途停工: 哪方引起停工,由哪方承擔(dān)責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)生活中,建筑工程施工合同違約大體有,以下 10 種: 一、發(fā)包人未及時(shí)撥付進(jìn)度款時(shí): 承包人應(yīng)按書面催告發(fā)包人,發(fā)包人在催告函的合理期限內(nèi)未付清的,承包人可以順延工期,并可要求賠償停工損失。 六十三、十種工程施工合同違約類型及責(zé)任承擔(dān) 建筑領(lǐng)域的合同違約類型多種多樣;它們各自所需要承擔(dān)的違約責(zé)任的大小也不盡相同。其中,建筑工程施工合同違約的違約責(zé)任屬于嚴(yán)格責(zé)任,即只要一方有違約行為,不論是否存在主觀過(guò)失或故意,都應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。切忌不可只提出口頭仍繼續(xù)施工,那樣很容易在事后要求發(fā)包人 承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),因舉證不充分而得不到支持。 三、隱蔽工程: 隱蔽工程經(jīng)雙方驗(yàn)收后,承包人繼續(xù)施工而發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問(wèn)題造成損失,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過(guò)錯(cuò)責(zé)任;若屬設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)按過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 五、固定造價(jià)合同,遇到建材漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)時(shí): 漲價(jià)屬正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的,漲價(jià)部分由承包人自理。 六、逾期交付: 承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,發(fā)包人可按合同約定要求承包人支付約定違約金。但作為違約金具有補(bǔ)償性質(zhì),其懲罰性不強(qiáng)。 七、提前使用問(wèn)題: 工程未經(jīng)驗(yàn)收,發(fā)包人提前使用,擅自使用所致質(zhì)量等問(wèn)題由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。但需明確的,即使是發(fā)包人擅自使用,也不免除承包人在合理期間對(duì)工程結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的質(zhì)量責(zé)任。發(fā)包人無(wú)法行使占有、處分權(quán)利的損失,由承包人承擔(dān)。若因發(fā)包人拒絕提供驗(yàn)收資料、文件,致使無(wú)法驗(yàn)收的,視為發(fā)包人對(duì)工程已驗(yàn)收合格。發(fā)包人拒絕,拖延驗(yàn)收的,應(yīng)從約定驗(yàn)收期滿次日起算滯納金。在 發(fā)包人未付清工程款之前,承包人拒交工程的,按照最高院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)呐鷱?fù),同一工程有優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)的,優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。 六十二、善用合同履行抗辯權(quán) 案例簡(jiǎn)介: 2020 年 3月 23 日某工程公司西寧分公司與某公路項(xiàng)目部簽訂了《水泥廠立窯主體定向爆破》施工合同。 以上爆破傾倒并破碎 (不負(fù)責(zé)清運(yùn) );第二,公路項(xiàng)目部向西寧分公司支付施工費(fèi)總 額 13 萬(wàn)元,其中預(yù)付款 3 萬(wàn)元于合同簽訂后二日支付,余額 10 萬(wàn)元于施工結(jié)束后三日內(nèi)支付。合同簽訂后,公路項(xiàng)目部于 2020 年 3 月 26 日支付西寧分公司預(yù)付款 3 萬(wàn)元,西寧分公司于 2020 年 3 月 30日將立窯主體爆破傾倒,但尚有一米左右的建筑體未完全爆破和破碎,在公路項(xiàng)目部的要求下,西寧分公司于 2020 年 4 月 5 日又進(jìn)行了第二次破碎。因二次破碎增加了工程量和費(fèi)用,雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,訴至法院。本案經(jīng)兩審;西寧分公司的訴訟請(qǐng)求都被駁回。本案在訴訟中一重要爭(zhēng)議事實(shí)是西寧分公司的施工義務(wù)是否包括 “ 破碎 ” 以及是否適當(dāng)履行了合同。 本案給施工企業(yè)警示的同時(shí),也給我們一個(gè)啟示,要善于利用合同履行抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)指對(duì)有先后履行順序的雙方,后履行的一方對(duì)先履行一方不履行義務(wù)時(shí)有抗辯權(quán);同時(shí)履行抗辯權(quán)是指同時(shí)履行時(shí)有要求對(duì)方同時(shí)履行的抗辯權(quán);不安抗辯權(quán)是指先履行一方有證據(jù)證明后履行一方可能不履行或無(wú)法履行時(shí)可以行使抗辯權(quán)。體現(xiàn)在以下情形:在建設(shè)單位拖延支付進(jìn)度款時(shí),可以行使先履行抗辯權(quán),催告建設(shè)單位及時(shí)付款,在催告后合理期限內(nèi)仍不付款,可以停工。另外,在有證據(jù)證明建設(shè)單位財(cái)務(wù)情況惡化、沒(méi)有支付能力等情形下,還可以行使不安抗辯權(quán),要求其提供相應(yīng)擔(dān)保,在未提供擔(dān)?;蛳涣记闆r前可以停工。 2020 年, 1 月份,朱某所清包的項(xiàng)目工程竣工,雙方于同年 1 月 22 日進(jìn)行了工程款結(jié)算,結(jié)算結(jié)果為總工程款為476762 元,總支現(xiàn)金 404850 元,下余工程款 71912 元,扣除維修金及部分地面保證金 30000元,保修期滿于 2020年 9 月份結(jié)算付清,春節(jié)前應(yīng)付款 41912 元。 【 分 歧 】 : 本案在審理過(guò)程中,對(duì)此 3 萬(wàn)元是質(zhì)保金還是人工費(fèi)以及本案是否存在反訴與合并審理問(wèn)題,存在不同認(rèn)識(shí)。本案原、被告間基于施工合同關(guān)系而形成此質(zhì)量 保證金的扣留問(wèn)題,而質(zhì)保金的用途就是為了保證工程質(zhì)量。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為,此案標(biāo)的 3 萬(wàn)元雖名為質(zhì)保金,但實(shí)際為人工費(fèi),因?yàn)樵媾c被告之間是清包工合同關(guān)系,原告僅是提供勞務(wù)以獲取報(bào)酬,被告拖欠的實(shí)為原告應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬,雙方約定的保質(zhì)期也已屆滿,保質(zhì)期已過(guò),且所建工程已實(shí)際投入使用,被告以質(zhì)量問(wèn)題為由拒付欠款是不成立的,原告的請(qǐng)求 應(yīng)予支持,關(guān)于被告提出的質(zhì)量問(wèn)題,因工程質(zhì)量具體存在什么問(wèn)題 ?能造成多少經(jīng)濟(jì)損失 ?出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題是否與原告有利害關(guān)系 ?等等,不是本案所能解決的問(wèn)題,被告可另行提起訴訟或通過(guò)其他合法途徑解決,本案被告應(yīng)返還所扣欠原告的勞務(wù)費(fèi) 3 萬(wàn)元。首先,關(guān)于 3 萬(wàn)元問(wèn)題,說(shuō)其是人工費(fèi)即勞動(dòng)報(bào)酬不錯(cuò),但認(rèn)定其為質(zhì)保金也不錯(cuò),因?yàn)殡p方在結(jié)算時(shí),已客觀地達(dá)成共識(shí),將此 3 萬(wàn)元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)扣留作為質(zhì)量保證金了。就建筑物的質(zhì)量責(zé)任而言,張某是承包某中學(xué)的工程進(jìn)行施工,故張某應(yīng)就工程的質(zhì)量問(wèn)題向?qū)W校負(fù)責(zé);而朱某相對(duì)于張某來(lái)說(shuō),他們之間是清包工合同關(guān)系,也即純提供勞務(wù)的合同關(guān)系,故朱某就該工程質(zhì)量對(duì)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)不負(fù)有保證責(zé)任,僅是對(duì)張某而言負(fù)有一定的質(zhì)量保證責(zé)任,但張某就該工程質(zhì)量問(wèn)題與建設(shè)單位之間是否發(fā)生糾紛 ?張某是否因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而受到損失 ?這尚不確定,故張某在本案中,無(wú)權(quán)反訴質(zhì)量問(wèn)題,原、被告之間既然為清包工,故被告應(yīng)對(duì)下欠的勞動(dòng) 報(bào)酬返還原告,關(guān)于張某所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題,只有建設(shè)單位向張某主張質(zhì)量責(zé)任后,張某才有權(quán)依法向朱某主張因此所受的損失。 六十、合同簽訂后除履行合同外還要注意附隨義務(wù) 【 案 例 】: 新裝修的房子,入住后地板竟然向外噴水,房主沈某將裝修公司告上了法庭。 2020 年,沈某與某知名裝修公司簽訂了一份裝修合同,雙方約定:沈某以包工包料的方式委 托裝修公司對(duì)自己新買的房子進(jìn)行精裝修。但沒(méi)想到,因安裝方未與裝修方做好溝通,致使空調(diào)送風(fēng)機(jī)的冷凝水管裝在了地板下,并且未與房?jī)?nèi)的下水道相連。裝修公司認(rèn)為裝修合同中并未約定空調(diào)事宜,自己未違反合同,不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 依據(jù)鑒定結(jié)果,法院判令裝修公司承擔(dān) 50%的責(zé)任,賠償沈某 1 萬(wàn)元。此類義務(wù)主要包括注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實(shí)義務(wù)、說(shuō)明義務(wù)、保護(hù)義務(wù)等。與合同關(guān)系中的法定義務(wù)、約定義務(wù)相比,附隨義務(wù)并非是從合同一開始履行就確定,而是隨著合同的履行,根據(jù)合同目的和維護(hù)合同當(dāng)事人雙方利益的利益需要而逐步確定的。附隨義務(wù)內(nèi)容的不確定性,很容易造成合同當(dāng)事人注意程度偏低,也容易導(dǎo)致履行行為的效率低下。即一方當(dāng)事人違反附隨義務(wù),另一方不能訴請(qǐng)強(qiáng)制履行,而只能請(qǐng)求損害賠償。 在本案中,裝修公司在施工中由于沒(méi)有履行施工時(shí)的附隨義務(wù)中的注意義務(wù),才導(dǎo)致最終敗訴,賠償業(yè)主損失。判斷是否違反注意義務(wù),應(yīng)考慮兩個(gè)因素:第一,主觀上有無(wú)過(guò)錯(cuò),如果當(dāng)事人主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò),就不產(chǎn)生注意義務(wù)。如工程師和一般工人,前者應(yīng)當(dāng)注意和能夠注意的程度較后者就有較高的要求,前者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)或能夠預(yù)見(jiàn)的,后者則不一定。 五十九、雙方未簽字的建筑工程審價(jià)報(bào)告有效嗎? 【 案情內(nèi)容 】 某公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),該公司開發(fā)的 市某房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)已竣工,目前正處于工程竣工結(jié)算階段。為了拖延與該公司進(jìn)行工程竣工決算的時(shí)間,施工單位一直不肯在審價(jià)初審報(bào)告上簽字。 市有關(guān)建設(shè)行政主管部門對(duì) 于建設(shè)工程竣工審價(jià)的程序、時(shí)效,以及參與審價(jià)的各方對(duì)于審價(jià)拖延的責(zé)任和歸責(zé)原則。據(jù)此,在建筑工程竣工后,建設(shè)單位、業(yè)主以及審價(jià)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)工程進(jìn)行審價(jià),任何一方拖延審價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如任何一方對(duì)初審報(bào)告存在異議,可提出修改意見(jiàn)或要求復(fù)審,或者雙方協(xié)商解決,對(duì) 雙方無(wú)法協(xié)商解決的問(wèn)題可提交有關(guān)行政部門進(jìn)行處理。如果其中一方拒不對(duì)審計(jì)工作提供任何配合,如既不對(duì)審價(jià)報(bào)告提出具體意見(jiàn),又拒絕在審價(jià)報(bào)告上簽字,審價(jià)單位會(huì)根據(jù)多次的會(huì)商紀(jì)要作出審計(jì)報(bào)告。 在審判實(shí)踐中,法院根據(jù)民事訴訟法有關(guān)證據(jù)的規(guī)定,如果當(dāng)事人對(duì)審價(jià)報(bào)告存在不同意見(jiàn),法院可以采取調(diào)解的原則,雙方協(xié)商解決,如果協(xié)商無(wú)法解 決,由雙方共同指定一家審價(jià)單位進(jìn)行審價(jià),不能共同指定的,由法院指定一家審價(jià)單位進(jìn)行司法審價(jià)。反之,如果業(yè)主不能證明審價(jià)拖延的責(zé)任、或者不能證明有關(guān)審價(jià)合法有據(jù)的證據(jù),法院一般會(huì)進(jìn)行司法審價(jià),來(lái)確定工程相關(guān)款項(xiàng)的數(shù)額,并以此數(shù)額作為雙方工程結(jié)算的依據(jù) 五十八、發(fā)包方對(duì)結(jié)算資料不回復(fù)將視為
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