【正文】 過三年的盤整，某市房地產(chǎn)空置量呈現(xiàn)大幅上升趨勢。商務(wù)樓盤需求看漲，住宅消費穩(wěn)中有升 房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化，出現(xiàn)大而專，小而精兩種經(jīng)營模式 企業(yè)缺乏品牌意識 眾多地產(chǎn)商一哄而起，產(chǎn)品品質(zhì)普遍不高，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重； 但高層的空置率和空置面積卻進(jìn)一步上升：高層的空置面積為 142 萬平米； 某市房地產(chǎn)市場發(fā)展階段性特征 某某花園整合營銷方案 合勝房地產(chǎn)營銷公司 7 階段 時間 特征 萌芽期 97 年以前 計劃經(jīng)濟(jì)、政府主 導(dǎo)、單位福利分房 過 熱 期 98 年 — 2021 年 多層的空置率超過 20%，已經(jīng)達(dá)到風(fēng)險空置水平，但仍處在可控風(fēng)險范圍之內(nèi)，不必對市場過分恐慌。 以上幾點是對某市地產(chǎn)開發(fā)過熱期的總結(jié)性描述，下面我們詳細(xì)分析一下某市房地產(chǎn)市場過熱期情況。 市場處于完全無序的競爭狀態(tài)下，惡性競爭明顯。 房地產(chǎn)過熱期最明顯的特征是： 政府對地產(chǎn)市場的宏觀控制能力差，不能對土地開發(fā)審批進(jìn)行指導(dǎo)和控制。 過熱期： 98 年至 2021 年，隨著國家將房地產(chǎn)定為國家的支柱的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)房產(chǎn)發(fā)展的一系列政策的 出臺，包括取消福利分房、降息，延長貸款年限等，某市房地產(chǎn)業(yè)獲得蓬勃發(fā)展，某市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。某某花園整合營銷方案 合勝房地產(chǎn)營銷公司 1 某某花園整合營銷方案 某某花園整合營銷方案 合勝房地產(chǎn)營銷公司 2 目錄 市場分析 5 市 場 背 景 分 析 52021 年 市 場 概 況 82021 年 市 場 發(fā) 展 趨 勢 預(yù) 測 12房 地 產(chǎn) 市 場 板 塊 構(gòu) 成 14競 爭 對 手 分 析 18立 案 環(huán)境 分析 26 項 目 地 理 分 析 26 周 邊 環(huán) 境 分 析 26 區(qū)域背景和發(fā)展趨勢 27 某某花園整合營銷方案 合勝房地產(chǎn)營銷公司 3 項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 分 析 27項目戶型設(shè)計和面積配比分析 28景 觀 環(huán) 境 分 析 29 配 套 環(huán) 境 分 析 30 價 格 定 位 分 析 30 S W O T 分 析 32 優(yōu) 勢 和 機(jī) 會 點 32 劣 勢 和 威 脅 點 33 市場定位 34 目 標(biāo) 客 戶 定 位 34產(chǎn) 品 定 位 35 價 格 定 位 36 名 稱 定 位 39 某某花園整合營銷方案 合勝房地產(chǎn)營銷公司 4 概 念 定 位 40 項 目 形 象 定 位 42營 銷 推 廣 策 略 44 媒 體 策 略