【正文】 體、旅游度假和高爾夫運動于一體的高尚別墅領(lǐng)地。 風致式坡地園林景觀 —— 原汁原味融入自然 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 79 3）植被 時間在坡地上流動 ， 坡地產(chǎn)生的落差造就了園林的流動性 ， 水、風、空氣等都不再靜止。由上而下流動的，由下而上涌出的，盡顯園林精致及趣味。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 78 2）水系 水，隨物賦形 ， 坡地豐富了水的形態(tài)和內(nèi)容， 結(jié)合原有場地自然排水形成的沖積溝，可由 山頂 引出 特色小溪， 流經(jīng)花園的腹地，與別墅區(qū)南沿的泉溪在入口處匯合，后繼續(xù)前行。而 坡地 則 形成了多個臺地花園，構(gòu)成多樣的室外空間 ， 提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的展開面積。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 車庫入口不必單調(diào)。 車庫也可開窗。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 76 的大開間，留給業(yè)主自由發(fā)揮。地下空間功能可靈活安排。 過渡空間不但 起 交通的作用，同時起到展示的作用 ， 消化好這些面積體現(xiàn)出 別墅設(shè)計 的品 位。 要素三： 交通 過渡空間 功能的重新定位。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 75 要素二： 有大量的吹拔 (共享空間 )、回廊、陽光房 、玻璃長廳 等一些較特別的建筑元素的使用，這樣就使得建筑的空間感覺更為強烈，時時能讓居者心中有一種暗暗的驚喜。如 左圖中 陰影部分為二層坡頂，層高較高，可自行分割，該部分面積免費，可作為主人套房配套的起居室，音樂室、影音室等。 如 米的高客廳與 米的臥室、 米的夾層餐廳形成三個建筑平面，由于 米的夾層低于 米計算建筑面積的標準，不計入建筑面積 ， 這個夾層面積 可 在 10 多平方米到 20 多平方米之間，為生活帶來了更多樂趣。本項目產(chǎn)品定位為精致小獨棟，面積雖小，但要在精致， 因此在室內(nèi)空間設(shè)計上不僅要功能布局合理，尺度恰到好處，還要在空間塑造、細部處理等方面有精彩的設(shè)計。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤從客廳到露臺，再 從露臺到花園，空間實現(xiàn)了從半開放到開放的銜接過渡 。 多露臺 也是近年來別墅設(shè)計趨勢，如 某項目多達 5 個觀景休閑陽臺或露臺的套型受到熱銷 ， 反映了人們對戶外空間的向往 。 坡頂?shù)那€設(shè)計形式活潑、線條柔和流暢 . 露臺設(shè)計 大露臺 、多露臺漸成流行趨勢 大露臺 ， 人的自然情結(jié)可以在此完全釋放，鋪上鵝卵石，搭起葡萄架，種下石榴、薔薇，再放置兩、三張?zhí)僖?，或是一張秋千，一個浪漫別致的空中陽光花園便呼之欲出。 坡屋頂不僅可以有效解決屋面隔熱差，防水性能差，容易發(fā)生滲漏等問題，還可以改善住宅性能和建筑外觀珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 L 型庭院可以創(chuàng)造出更多的美景，她的兩臂包括兩 個相連的、局部分開的空間，具備了兩個小長方形或兩個小正方形庭院的所有優(yōu)點。院落綠化面積說的是純植被的覆蓋面積，功能面積是指露臺等Ｐａｒｔｙ的活動場所；庭院設(shè)計內(nèi)的水景布置可以實現(xiàn)經(jīng)濟、品位、功能、親人的結(jié)合；庭院的設(shè)計強調(diào)空間效果、景觀感覺與功能的平衡；強調(diào)與建筑主體的呼應(yīng)；強調(diào)色彩、造型的應(yīng)用等。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 72 曬衣、園藝、款待朋友和儲存雜物。 庭院顯示了主人的個性 ，把藝術(shù)相當?shù)纳罨? 室外空間可以看作是主體建筑的向外延伸，如同室外的房間，讓我們舒適地用餐、讀書、運動、日光浴、烹飪或社交，在陽光和風中得到放松和休憩。 庭院設(shè)計 在現(xiàn)實生活中，室外空間對于別墅住宅而言，就如同一件外衣，反映著住宅的品位，主人的個性和品位。 建 筑造型現(xiàn)代、簡潔、明快、清雅。簡潔的立面、坡頂處理，在立面的色彩與質(zhì)感表現(xiàn)下，配合內(nèi)斂的木質(zhì)紋格，與東方人理智、涵養(yǎng)的性格有眾多吻合的地方。它汲取了東南亞地區(qū)適合東方人居住的別墅的眾多優(yōu)點，除了保留別墅大落地窗、挑珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤這種建筑風格既考慮了注重私密及功能的心理，又保證了在居住中接觸大自然的效果。但鑒于坡地地形的特殊性，有些設(shè)計必須以實際地形為建筑基礎(chǔ)，必須合理規(guī)劃。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 70 二、 建筑 設(shè)計建議 林語別墅融合了中國傳統(tǒng)的審美觀與全球化進程滲透的新元素，它是純坡景的建筑群落，以坡地、溪流、樹林、草徑組成了頗具層次的園區(qū)景色，將純正的別墅掩映在如畫的美景之中，使生活有了如坡地般起伏延伸的美感。 3） 考慮主干道與入戶支道的銜接，力求做到便捷及舒適，適當設(shè)計臺階及坡道，要求踏步的高度、級數(shù)在人體舒適度的范圍內(nèi)。 3. 道路規(guī)劃要點 1） 依地勢山脊線合理設(shè)計行車路線，盡量避免開山劈路，減少人工挖填方量，保護原生環(huán)境。院落別墅位于場地東南狹長區(qū)域，該區(qū)地勢較為平緩，出于對場地利用最大化以及施工難易度的 考慮，選擇在此處規(guī)劃小型院落別墅，約占總體別墅量的 35%；向北隨著地勢的抬高及地形逐漸復(fù)雜，珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 68 一、 產(chǎn)品 規(guī)劃 建議 1. 建筑規(guī)劃 建筑規(guī)劃采取錯落行 列式布局，建筑物前后左右均錯開布置 ， 迎合夏季的主導風向 ，達到 自然通風 ；建筑朝向 爭取主要居室良好的日照條件，避免西曬 ， 使日照均衡 ， 讓視野范圍最大化，充分獲得 高爾夫 無遮擋的優(yōu)勢景觀帶來的視覺享受 ， 建筑群體順應(yīng)山勢形成不同標高，使自然與景觀產(chǎn)生步移景異的變化和豐富的空間感受。珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 67 珍珠泉高爾夫別墅項目 產(chǎn)品 建議 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 2. 產(chǎn)品分類及配比 整個別墅區(qū)由院落、獨立及少量雙拼組成。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 69 規(guī)劃為山體獨立別墅，約占總量的 50%，并在該區(qū)域相對平緩地段輔建少量雙拼，約占總量的 15%，以滿足該類產(chǎn)品的市場需求。 2） 處理好區(qū)內(nèi)主干道與水體、建筑之間的關(guān)系，巧妙通過道路劃分組團，最優(yōu)化土地利用。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤建筑風格，建筑立面形態(tài)，庭院、露臺、屋頂、地下空間、車庫設(shè)計等各方面都自成特色。 建筑風格 建筑風格 是糅合了東西方內(nèi)外眺的建筑思想，將南洋的熱情洋溢、中國的自然內(nèi)斂、日本的簡約精致集于一體，充分體現(xiàn)亞洲 建筑精神的表現(xiàn)風格。 在建筑風格的設(shè)計上，既不是傳統(tǒng)的園林式建筑，也不是一味的歐式風格。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 71 高廳堂外，在外觀上采用國際流行的現(xiàn)代元素：簡約的直線條。建筑立面總體感覺沉穩(wěn)中透露一股靈氣，時尚中又顯露出傳統(tǒng)的影子，體現(xiàn)了一種特別的“氣質(zhì)”。色彩以冷色調(diào)為主，表現(xiàn)出現(xiàn)代理性主義建筑哲學的嚴謹與冷峻。 蔥郁的樹陰，小鳥的清唱，鮮花的芬芳會帶給主人、來訪者、鄰居和過路人感官的愉悅和心靈的共鳴。 不僅如此，室外空間甚至會塑造居住者的生活習慣和精神情感。根據(jù)對別墅的統(tǒng)計，私人庭院是家庭住宅基地中重要的使用場地，其使用頻繁順序大致是：用作起居、游戲、室外烹飪和就餐、珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 庭院的設(shè)計還強調(diào)院落綠化與功能面積的協(xié)調(diào)。 本案的庭院設(shè)計以 L 型為主。