南京祿口星漢城項目報告-展示頁
2025-09-09 12:00本頁面
【正文】 90320 74 29% 均價 3500 55120 65% 疊加 139175 108 42% 均價 3000 4053 74% *注：據(jù)網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)顯示，樣板房區(qū)同時也在銷售，具體為樣板區(qū) 41聯(lián)排 6 套，去化 0； 43獨(dú)立 4 套，去化 1； 45疊加 12，去化 1 該項目以運(yùn)動、渡假、休閑為推廣主題，以低價為賣點。 目前在售為一期，建筑形態(tài)包含獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加花園洋房，總建筑面積 6萬平方米，以聯(lián)排和疊加為主，比例占71%。 該項目與本地塊規(guī)模相當(dāng)，并有較好的市場表現(xiàn)，因而具有較強(qiáng)的參考性。項目以低小面積、低總價為賣點，戶型設(shè)計經(jīng)濟(jì)，進(jìn)深小，開間大，與同區(qū)域的百利華府相比市場認(rèn)可度較高。 分戶型去化情況表： 房型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 一房 3542 119 18% 76% 二房 6578 146 22% 71% 三房 8795 250 39% 60% 三房 118119 40 6% 43% 四房 133 30 5% 17% 躍層 120143 64 10% 2% 該項目為目前區(qū)域內(nèi)公寓項目的主力，項目定位于低收入人群，購買目的多為城市居民養(yǎng)老、短線投資、外地人安家置業(yè)。另有 3542 平方米的酒店式公寓 119套，比例約占 18%，為 2幢電梯 7層的多層。 一期 500多套房源，均價 1900元 /平方米 ，現(xiàn)只剩余少量躍層。 頤家春天 頤家春天位于機(jī)場高速祿口收費(fèi)站西 50米處，項目占地 8萬平方米，總建 ，容積率 。從一期的銷售情況來看，客群為中老年客戶、投資型客戶、低收入青年，購買用途為養(yǎng)老、投資、安家等，其中以中老年客戶和投資客戶為多。 另外，項目二期有約 3000㎡ 的沿街底商，規(guī)劃為社區(qū)配套，銷售方式目前未定。截止 2020年 4月 8日，已去化 98%，還剩余 3套。建筑形態(tài)為 15幢 6+1F多層，其中一期 5幢，二期 10幢，總戶數(shù) 378戶。 項目名稱 項目地址 總建面積（萬㎡） 主力房型 銷售均價 （元 /平方米） 開盤時間 /交房時間 銷售率 奧斯博恩 寧溧路 188 號 42 （本期 6 萬） 獨(dú)立、雙拼 聯(lián)排、疊加 30005000 2020 年 10 月 /2020 年 11 月 52% 百利華府 祿口鎮(zhèn)正陽路 1 號 二房、三房 81111 1900 2020 年 7 月 /2020 年 5 月底 98% 頤家春天 機(jī)場高速祿口收費(fèi)站 西 50 米 二房、三房 6595 2100 2020 年 11 月 /2020 年 1 月 56% ■相關(guān)個案分析 百利華府 百利華府位于祿口鎮(zhèn)正陽路 1號。現(xiàn)僅有頤家春天、百利華府、奧斯博恩三個項目正 在開發(fā)建設(shè)中。 銀行：建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行（祿口鎮(zhèn)）。 超市：位于祿口鎮(zhèn)的蘇果便利、聯(lián)華超市、如海超市（距離約 12KM） 農(nóng)貿(mào)市場：祿口鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場（距離約 12KM）。目前，主要基本生活配 套依賴于祿口鎮(zhèn)的少量市政設(shè)施。 1． 2．公共交通狀況 項目所處地區(qū)距離南京主城區(qū)較遠(yuǎn)，與江寧相距約 17 公里，僅有郊縣班車雨銅線（雨花臺 —— 銅山）經(jīng)過，班次少，服務(wù)水平低，不能滿足區(qū)域與南京主城的聯(lián)系。 其中湯銅公路為省級干道，雙向四車道，路況好； 地塊西側(cè)約 50米即為機(jī)場高速祿口收費(fèi)站出入口，通過該高速可連接繞城公路、寧杭高速等對外快速道路。 項目所在區(qū)域距離祿口機(jī)場約 8公里，且垂直于機(jī)場進(jìn)出港航線，因此不受機(jī)場噪音污染。 環(huán)境污染狀況：項目周邊無重污染工業(yè)，氣污染無。 1． 3．周邊環(huán)境資源 地塊周邊的建筑物：周邊為未開發(fā)區(qū)域，有零散農(nóng)村普通自建 12層房屋。地塊表面平整，無坡度，土質(zhì)均勻密實。 距離機(jī)場高速入口約 50 m。 距離祿口機(jī)場約 8 Km。其南沿寧溧路，北靠南京國際小商品城。 我們希望這份報告只是與貴司 的一次溝通、一個與貴司合作的起點。 這份企劃案依然是我們在匆忙中形成的，以至市場調(diào)研沒有充足的時間去完成，但是我們對本案依然傾注了滿腔的激情，在短短幾天時間內(nèi)，我們夜以繼日的超負(fù)荷工作，深深領(lǐng)悟本案的精髓和要義。 祿口 *星漢城項目報告 前 言 每接到一個案子，我們便產(chǎn)生創(chuàng)新與完美甚至達(dá)極至的沖動。 因為我們一直尊崇這樣的理念：讓貴司與我們共贏，共同打造一個讓業(yè)內(nèi)外人士不說是流芳，至少也可頻頻回眸的項目。如果有更多的時間和機(jī)會我們會更仔細(xì)的去雕琢、去調(diào)整、去完善。 期待我們致臻完美的合作！ 二 00 六年四月十日 第一部分：項目土地評價報告 一、 土地物理狀況 1． 1．地理位置 目標(biāo)地塊位于江寧區(qū)祿口鎮(zhèn)東北側(cè)，湯銅公路與寧溧公路交界處。 距離主城區(qū)約 20Km。 距離祿口鎮(zhèn)約 1000 m。 1． 2．地塊現(xiàn)狀 地塊呈規(guī)則長方形，走向南偏東約 30度。 地塊目前處于“三通一平”狀態(tài)，西北部商業(yè)部 分建筑至地面主體結(jié)構(gòu) 3層。 自然景觀資源：周邊綠化稀少，無可利用自然景觀 歷史人文資源：周邊環(huán)境開發(fā)中，人文環(huán)境差，無可利用資源。由于緊靠機(jī)場高速，臨寧溧路區(qū)域存在輕度噪音污染和空氣粉塵污染。 二、 周邊現(xiàn)狀 1． 1．周邊道路狀況 目標(biāo)地塊位于湯銅公路與寧溧路（雙龍 大道）交界處，沿靠寧溧路。 因此，目標(biāo)地塊附近具有一定交通優(yōu)勢，可通過寧溧路、湯銅公路、機(jī)場高速完成城市內(nèi)外的交通聯(lián)系。 1． 3．市政配套狀況 地塊周邊 1000米內(nèi)市政設(shè)施匱乏。 目前現(xiàn)有可利用配套如下： 醫(yī)療：祿口衛(wèi)生院（距離約 1KM）。 教育設(shè)施：祿口鎮(zhèn)中心幼兒園、祿口鎮(zhèn)中心小學(xué)、祿口鎮(zhèn)中學(xué)（距離約 12KM）。 1． 4．周邊房地產(chǎn)開發(fā)狀況 1． 4． 1．住宅房地產(chǎn)
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