南京祿口星漢城項(xiàng)目報(bào)告(參考版)
2024-09-07 12:00本頁面
【正文】 項(xiàng)目編號 項(xiàng)目名稱 與目標(biāo)對象相關(guān)性 項(xiàng)目權(quán)重 A 百利華府 較強(qiáng) 35% B 頤家春天 很強(qiáng) 65% 。 首先確定的是該項(xiàng)目當(dāng)前成交均價， 百利華府 1900 元 /平方米、頤家春天 2100 元 /平方米。 安全智能常見系統(tǒng)如下 : 名稱 功能 名稱 功能 紅外線 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 防盜報(bào)警 住戶室內(nèi)系 統(tǒng) 電子眼 小區(qū)室外閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 緊急求助 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 保安巡更 小區(qū)內(nèi)防范系統(tǒng) 煤氣泄漏報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控 小區(qū)內(nèi)防范系統(tǒng) 消防報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 一卡通 感應(yīng)卡門禁控制系統(tǒng) 遠(yuǎn)程報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 指紋門禁系統(tǒng) 感應(yīng)卡門禁控制系統(tǒng) 遠(yuǎn)程監(jiān)控 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 可視對講 樓宇進(jìn)出控制系統(tǒng) 模糊報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)智能化常見系統(tǒng)如下 : 名稱 功能 名稱 功能 電視會議 家庭辦公系統(tǒng) 全方位有線電視 家庭娛樂系統(tǒng) 金融財(cái)金股票交易 家庭辦公系統(tǒng) 視像點(diǎn)播 家庭娛樂系統(tǒng) 企業(yè)內(nèi)部電視 家庭辦公系統(tǒng) 交互式電子游戲 家庭娛樂系統(tǒng) 網(wǎng)上購物 家庭辦公系統(tǒng) 基帶圖像與廣播 家庭娛樂系統(tǒng) 遠(yuǎn)程教學(xué) 家庭辦公系統(tǒng) 遠(yuǎn)程醫(yī)療 家庭娛樂系統(tǒng) 人工管理智能常見系統(tǒng)如下 : 名稱 功能 名稱 功能 空調(diào)控制 家庭管理系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 電話控制 家庭管理系統(tǒng) 遠(yuǎn)程抄表 小區(qū)管理系統(tǒng) 燈光控制 家庭管理系統(tǒng) 緊急救護(hù)網(wǎng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 影音控制 家庭管理系統(tǒng) 中央熱水系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 保安控制 家庭管理系統(tǒng) 給排水監(jiān)控系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 通行控制 家庭管理系統(tǒng) 停車場管理 小區(qū)管理系統(tǒng) 防火控制 家庭管理系統(tǒng) 智能照明系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 節(jié)能控制 家庭管理系統(tǒng) 自動門控制系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 開發(fā)商在選擇小區(qū)智能化水平的時 ,必須遵守以下的原則 : 1. 適度先進(jìn)的原則 2. 業(yè)主優(yōu)先的原則 3. 技術(shù)與產(chǎn)品成熟的原則 4. 可持續(xù)發(fā)展的原則 第三部分：定價建議 定價建議 由于本項(xiàng)目地處江寧區(qū)祿口鎮(zhèn)西北側(cè)，周邊在建項(xiàng)目少，僅有三個住宅項(xiàng)目和一個商業(yè)項(xiàng)目。 小區(qū)智能化的建議 智能化小區(qū)是智能化建筑的一種延伸 ,利用系統(tǒng)集成的方式，將現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖像顯示技術(shù)等多種高科技與各種各樣的建筑通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來，變成活生生的相互聯(lián)系的社會群體，使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)及管理依據(jù)住戶的需要進(jìn)行優(yōu)化組合。 2. 澳洲文化的環(huán)境構(gòu)筑作用 創(chuàng)造澳洲文化氛圍，既可與建筑外立面協(xié)調(diào)，使整個小區(qū)風(fēng)格渾然一體，自成一格。 根據(jù)三山板塊周邊自然環(huán)境優(yōu)越的情況出發(fā)，打造出翠屏灣花園城融于自然又富創(chuàng)新理念的景觀環(huán)境。讓小區(qū)景觀成 為大自然的延伸，讓居民仿佛置身于自然環(huán)境之中去。尤其要注重節(jié)奏、形式、色彩與空間的協(xié)調(diào)。界面連續(xù)除帶來視覺上的整體感外，也會造成空間的穿插和流動。同時，環(huán)境構(gòu)成要素作為實(shí)體來構(gòu)成空間，空間才是環(huán)境的主角，各要素需要為環(huán)境和 諧的整體利益而限制自身不適宜的夸張表現(xiàn)，使各自的先后、主次、從屬分明、共同構(gòu)筑協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的環(huán)境景觀。 8. 多樣性 “造園無格、借景有因”說的就是無需固定的格局、形式、要因地制宜地將景觀組織起來、各種景色皆可為我所用。 7. 領(lǐng)域性 小區(qū)環(huán)境不同于一般公共環(huán)境，它的領(lǐng)域性要求強(qiáng)烈、層次多樣。強(qiáng)化識別性、需求賦予外 部空間以視覺上鮮明的個性。具有生態(tài)性的居住環(huán)境能夠喚起居民美好的情趣和情感的寄托，人與自然共生共棲，才能體驗(yàn)到永恒的真理及“天人合一”的哲學(xué)思想的最高境界。 5. 原則性 回歸 自然、親近自然是人的本性，也是全球發(fā)展的基本戰(zhàn)略。應(yīng)充分尋找與現(xiàn)代居住空間環(huán)境的契合點(diǎn)，以不同的方式、從空間形式、尺度、界面的色彩、細(xì)部表達(dá)到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的理解，延續(xù)文化脈絡(luò)。 4. 文化性 自然環(huán)境、建筑風(fēng)格、社會風(fēng)尚、生活方式、文化心理、審美情趣、民俗傳統(tǒng)等構(gòu)成地方文化的獨(dú)特內(nèi)涵。 3. 安全性 安全是人生存的首要條件，沒有安全性也就談不上其他各方面的特征，居住環(huán)境的安全性表現(xiàn)在日常安全系統(tǒng)，防災(zāi)安全系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)等方面。 2. 舒適性 居住環(huán)境的舒適性指使用上和視覺上的感受，讓居民體驗(yàn)輕松、安逸的居住生活，避免受到眩光、氣候的侵害。健康性還指空間品質(zhì)的健康，要求周邊環(huán)境具有蓬勃的朝氣，以感染居民，使之具有良好的心態(tài)。 景觀設(shè)計(jì)原則 1. 健康性 居住環(huán)境空氣要保持清新、自然、防止各種有害氣體和物質(zhì)的濃度超標(biāo)。這種中介作用包括分割作用、聯(lián)結(jié)作用、過渡作用等。根據(jù)德式的建筑風(fēng)格的形成，和居住環(huán)境的特色，居民的文化與愛好，空間的特性、色彩、尺度以及當(dāng)?shù)丨h(huán)境特點(diǎn)等，打造小品的表現(xiàn)形式與內(nèi)容，與環(huán)境和人文和諧統(tǒng)一、相得益彰。 要素四：單體景觀（園林、園建、藝術(shù)作品和屏蔽物等）的設(shè)計(jì)與營造 單體景觀是形成居住面貌和特點(diǎn)的重要因素。 要素三：內(nèi)部環(huán)境的整體構(gòu)筑 包括建筑風(fēng)格（外形及質(zhì)地、色彩）、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境 . 建筑外立面的的新穎創(chuàng)新可以給人深刻的印象，并可成為樓盤成功定位的特征之一。 要素二：內(nèi)部整體環(huán)境與外部環(huán)境風(fēng)格協(xié)調(diào) 對于本項(xiàng)目而言，其內(nèi)部 整體環(huán)境就要作相應(yīng)的設(shè)計(jì)，如營造綠色生活文化來切合美好的自然景觀。 鄰里中心 的協(xié)議的相關(guān)必備 12大功能：超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣店、美容美發(fā)、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所中的部分為經(jīng)營主體；以核心主力店先行，輔助店隨后的原則和服務(wù)、零售項(xiàng)目優(yōu)先、輔助項(xiàng)目配套的原則。鄰里中心標(biāo)志著中國在開發(fā)現(xiàn)代化社區(qū)服務(wù)方面的先驅(qū)精神。 97年 10月份成立了蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心有限公司，通過不斷的實(shí)踐，形成了中國式的鄰里中心完整的經(jīng)營理念，根據(jù)周邊上去不同時期、不同顧客的需求，創(chuàng)新完善功能設(shè)置，以人為本。 這個理念是來自于居者有其屋的新加坡。 11+1小高層，設(shè)計(jì)面積為 80— 85平米的二室一廳， 110—— 120平米的三室一廳，有取景框式 Penthhouse陽光房。 10層的單
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1