南京祿口星漢城項(xiàng)目報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-10-16 12:00:03 本頁(yè)面
【正文】 %，商業(yè)的樓頂做立體綠化。 住宅部分： 取消原來(lái)規(guī)劃中的別墅、酒店公寓，將產(chǎn)品設(shè)計(jì)為 10層單身公寓、 5+1 的多層和 11+1的小高層。 10層的單身公寓，設(shè)計(jì)為面積在 50平米的挑高單身公寓。 5+1多層，設(shè)計(jì)面積為 70— 75平米的 二室一廳， 90— 100平米的三室一廳，退臺(tái)式花園洋房，確保每戶都有空中庭院，提升產(chǎn)品價(jià)值。 11+1小高層，設(shè)計(jì)面積為 80— 85平米的二室一廳， 110—— 120平米的三室一廳，有取景框式 Penthhouse陽(yáng)光房。 商業(yè)部分： 打造社區(qū)鄰里中心，提供全方位的商業(yè)配套和服務(wù) 鄰里中心型社區(qū)商業(yè) 闡釋： 鄰里中心的由來(lái)。 這個(gè)理念是來(lái)自于居者有其屋的新加坡。新加坡建屋發(fā)展局成立初期，鄰里中心有一個(gè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并且在逐步的提升的，至 90年代，通過(guò)多年來(lái) 的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)新模式的鄰里中心。 97年 10月份成立了蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心有限公司，通過(guò)不斷的實(shí)踐，形成了中國(guó)式的鄰里中心完整的經(jīng)營(yíng)理念，根據(jù)周邊上去不同時(shí)期、不同顧客的需求，創(chuàng)新完善功能設(shè)置，以人為本。現(xiàn)鄰里中心設(shè)定了一個(gè)基本的 12項(xiàng)功能，主要將商業(yè)和公益有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，一些政府需求的，一些百姓必備的功能，努力實(shí)現(xiàn)顧客、經(jīng)營(yíng)者、政府三者滿意，取得了企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的良好局面。鄰里中心標(biāo)志著中國(guó)在開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化社區(qū)服務(wù)方面的先驅(qū)精神。 本案要借鑒鄰里中心的先進(jìn)理念，打造一個(gè)以商業(yè)服務(wù)新概念的社區(qū)商業(yè)中心。 鄰里中心 的協(xié)議的相關(guān)必備 12大功能：超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣店、美容美發(fā)、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)活動(dòng)中心、凈菜場(chǎng)、衛(wèi)生所中的部分為經(jīng)營(yíng)主體；以核心主力店先行，輔助店隨后的原則和服務(wù)、零售項(xiàng)目?jī)?yōu)先、輔助項(xiàng)目配套的原則。 鄰里中心業(yè)種劃分列表： 輔助主力店 服務(wù)設(shè)施 輔助主力店 零售設(shè)施 輔助主力店 配套輔助店 文化娛樂(lè)設(shè)施 輔助主力店 餐飲設(shè)施 核心主力店：銀行、郵局、電信等 美容美發(fā)、診所、家電維修等 核心主力店：綜合超市 服裝、電器、家居、書(shū)店、音像店、文化用品等各類專業(yè)店 商品特色店 核心主力店：影院、健身中心等 藝術(shù)攝影、旅行社、網(wǎng)吧等 核心主力店：咖啡簡(jiǎn)餐、酒吧等 快餐店、風(fēng)味小吃、熟食店、冰品店等 景觀設(shè)計(jì)建議： 景觀設(shè)計(jì)理念的要素 要素一：周邊環(huán)境的選擇與外延拓展 小區(qū)的環(huán)境定位，要結(jié)合該城市的形象定位，要與城市的大環(huán)境風(fēng)格相協(xié)調(diào)，把住宅小區(qū)景觀融入整個(gè)城市之中。 要素二：內(nèi)部整體環(huán)境與外部環(huán)境風(fēng)格協(xié)調(diào) 對(duì)于本項(xiàng)目而言，其內(nèi)部 整體環(huán)境就要作相應(yīng)的設(shè)計(jì)，如營(yíng)造綠色生活文化來(lái)切合美好的自然景觀。力求將小區(qū)融入周邊的自然環(huán)境之中。 要素三：內(nèi)部環(huán)境的整體構(gòu)筑 包括建筑風(fēng)格（外形及質(zhì)地、色彩）、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境 . 建筑外立面的的新穎創(chuàng)新可以給人深刻的印象，并可成為樓盤(pán)成功定位的特征之一。建筑風(fēng)格和目標(biāo)市場(chǎng)的定位要準(zhǔn)確，而環(huán)境和景觀的也營(yíng)造也要既然符合與建筑的和諧，也要吻合目標(biāo)客群的審美情趣。 要素四：?jiǎn)误w景觀（園林、園建、藝術(shù)作品和屏蔽物等）的設(shè)計(jì)與營(yíng)造 單體景觀是形成居住面貌和特點(diǎn)的重要因素。單體小品功能簡(jiǎn)明、體量小巧、造 型新穎別致，帶有意境與特色，小品雖不能起主導(dǎo)作用，但它是完善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，創(chuàng)造環(huán)境藝術(shù)的重要組成部分。根據(jù)德式的建筑風(fēng)格的形成，和居住環(huán)境的特色，居民的文化與愛(ài)好，空間的特性、色彩、尺度以及當(dāng)?shù)丨h(huán)境特點(diǎn)等，打造小品的表現(xiàn)形式與內(nèi)容，與環(huán)境和人文和諧統(tǒng)一、相得益彰。單體景觀起到中介作用，即對(duì)兩個(gè)相互對(duì)比的環(huán)境進(jìn)行調(diào)節(jié)，以求得人的視覺(jué)和心理平衡，增強(qiáng)不同環(huán)境的活力。這種中介作用包括分割作用、聯(lián)結(jié)作用、過(guò)渡作用等。單體景觀包括：入口、門(mén)與圍墻、坐椅與桌凳、地面鋪裝、停車場(chǎng)、候車棚、路障、指示牌與標(biāo)志、庭 院、花架與亭、臺(tái)階與擋土墻、拉極站與廢物箱、雕塑、花池、水景等等。 景觀設(shè)計(jì)原則 1. 健康性 居住環(huán)境空氣要保持清新、自然、防止各種有害氣體和物質(zhì)的濃度超標(biāo)。居住環(huán)境的實(shí)體要素 — 如住宅和其他設(shè)施的布局要能組織起良好的自然通風(fēng)系統(tǒng)。健康性還指空間品質(zhì)的健康，要求周邊環(huán)境具有蓬勃的朝氣，以感染居民，使之具有良好的心態(tài)。同時(shí)健康性還要求有健康身心的設(shè)施，空間配套齊全，滿足居民鍛煉身體的需求。 2. 舒適性 居住環(huán)境的舒適性指使用上和視覺(jué)上的感受，讓居民體驗(yàn)輕松、安逸的居住生活，避免受到眩光、氣候的侵害。安靜、空氣、綠化這三 個(gè)要素是人們最為關(guān)心的舒適性基礎(chǔ)，通常衡量舒適度的因素有：居住密度、綠地面積、室外活動(dòng)場(chǎng)所面積與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)、日照、空氣質(zhì)量等各項(xiàng)指標(biāo)；從家門(mén)口走到戶外活動(dòng)場(chǎng)地，有良好的過(guò)渡、如風(fēng)雨廊、小涼亭等 ，以滿足人的行為需要為標(biāo)準(zhǔn)。 3. 安全性 安全是人生存的首要條件，沒(méi)有安全性也就談不上其他各方面的特征，居住環(huán)境的安全性表現(xiàn)在日常安全系統(tǒng)，防災(zāi)安全系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)等方面。環(huán)境的道路交通設(shè)計(jì)要做到人車分流；各種設(shè)施尤其是兒童、老人與殘疾人的活動(dòng)設(shè)施要盡量做到適合不同人的需要，達(dá)到無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求，提高安全 性等級(jí)；兒童活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)置特別要考慮家長(zhǎng)方便進(jìn)行視覺(jué)監(jiān)護(hù)。 4. 文化性 自然環(huán)境、建筑風(fēng)格、社會(huì)風(fēng)尚、生活方式、文化心理、審美情趣、民俗傳統(tǒng)等構(gòu)成地方文化的獨(dú)特內(nèi)涵。居住環(huán)境的營(yíng)造應(yīng)該就是這些內(nèi)涵的綜合體現(xiàn)，它的創(chuàng)造過(guò)程就是這種內(nèi)涵的不斷提純、演繹的過(guò)程。應(yīng)充分尋找與現(xiàn)代居住空間環(huán)境的契合點(diǎn)，以不同的方式、從空間形式、尺度、界面的色彩、細(xì)部表達(dá)到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的理解，延續(xù)文化脈絡(luò)。環(huán)境的文化性還體現(xiàn)在環(huán)境與人的行為互補(bǔ)過(guò)程中，美好的環(huán)境提升居民的自覺(jué)意識(shí)，而文明的行為活動(dòng)，反過(guò)來(lái)又促進(jìn)環(huán)境品質(zhì)的提升。 5. 原則性 回歸 自然、親近自然是人的本性，也是全球發(fā)展的基本戰(zhàn)略。引入自然界的山、水、綠化，模擬自然風(fēng)光，也是居住環(huán)境的基本要求。具有生態(tài)性的居住環(huán)境能夠喚起居民美好的情趣和情感的寄托，人與自然共生共棲，才能體驗(yàn)到永恒的真理及“天人合一”的哲學(xué)思想的最高境界。 6. 識(shí)別性 居民是小區(qū)環(huán)境的主體，要求所處的環(huán)境具有基本的識(shí)別性，讓居民能分辯出自已的住宅以及自身在空間環(huán)境中所處的位
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