【正文】 ～1000個(gè)之間。廣東現(xiàn)有高爾夫球場(chǎng)約70個(gè)，其中51個(gè)位于珠三角城市，而大部分高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)都是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的。促成高爾夫球場(chǎng)與房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的原因，除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和高爾夫運(yùn)動(dòng)推廣產(chǎn)生的推動(dòng)力外，最主要的還是消費(fèi)者對(duì)高爾夫高尚住宅在自然景觀和人文環(huán)境上的熱烈追求，以及與高爾夫關(guān)聯(lián)的相關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)收益對(duì)投資開(kāi)發(fā)者的利益驅(qū)動(dòng)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位（1）產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目適宜開(kāi)發(fā)中高檔高爾夫別墅和洋房類(lèi)型的產(chǎn)品。而從高爾夫地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)角度而言，由于本項(xiàng)目的住宅用地（瓊文公路北）有25%位于球場(chǎng)內(nèi)，可設(shè)計(jì)為“高爾夫球場(chǎng)住宅”，住宅和球場(chǎng)由我司統(tǒng)一興建，球道與建筑緊密結(jié)合并合理規(guī)劃；其余住宅用地位于球場(chǎng)以南，球場(chǎng)與住宅是相互獨(dú)立的區(qū)域，但住宅的住戶能分享球場(chǎng)的景觀環(huán)境和資源，所以這部分住宅用地可建設(shè)為“高爾夫景觀住宅”。（2）開(kāi)發(fā)模式：——開(kāi)發(fā)主體關(guān)系確定由于高爾夫和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都屬于高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，我司缺乏具備同時(shí)開(kāi)發(fā)這兩類(lèi)項(xiàng)目的投資能力和經(jīng)驗(yàn)，所以在開(kāi)發(fā)的模式上，球場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以實(shí)現(xiàn)分離，并協(xié)調(diào)兩者關(guān)系，搭建好兩者之間的組織管理架構(gòu)；但也可以是合二為一，但要注意球場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)推進(jìn)的問(wèn)題?！郀柗蚯驁?chǎng)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)時(shí)序的確定由于球場(chǎng)和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)均是分階段的，為了達(dá)到依托高爾夫球場(chǎng)提升房地產(chǎn)價(jià)值的目的，兩者的開(kāi)發(fā)通常會(huì)采用高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)先行或高爾夫球場(chǎng)與住宅同步開(kāi)發(fā)的時(shí)序；與此同時(shí)，住宅的開(kāi)發(fā)定位也會(huì)對(duì)高爾夫球場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)有影響。本項(xiàng)目需要確定高爾夫球場(chǎng)與房地產(chǎn)物業(yè)在不同開(kāi)發(fā)階段的先后順序，因?yàn)榘盐涨驁?chǎng)和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，是關(guān)系到兩者能否良性互動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵。——確定開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)與住宅的空間布局一般來(lái)說(shuō)，住宅開(kāi)發(fā)希望能充分利用球場(chǎng)的景觀資源，而打球人士則不希望在球道附近見(jiàn)到過(guò)多的住宅，同時(shí)住宅過(guò)于靠近球道安全性也較低，球場(chǎng)與住宅在資源共享的同時(shí)又要保持一定的距離。因此本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)球場(chǎng)與住宅之間的空間布局的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)充分顧及到住宅布局與球場(chǎng)高品質(zhì)設(shè)計(jì)之間的雙贏關(guān)系。開(kāi)發(fā)建議由于本項(xiàng)目高爾夫球場(chǎng)的規(guī)模龐大，加上場(chǎng)地施工、會(huì)館建設(shè)投資等，總建設(shè)費(fèi)用巨大；開(kāi)業(yè)后每年的數(shù)千萬(wàn)元維護(hù)費(fèi)用，再加上員工薪水，現(xiàn)金流量極為可觀。而球場(chǎng)的收入主要是會(huì)員的會(huì)費(fèi)、打球費(fèi)用和餐飲服務(wù)收費(fèi)，以打球者每人每天花費(fèi)600元計(jì)，一年必須接納數(shù)萬(wàn)人次才能使財(cái)務(wù)持平。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，單獨(dú)以球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)而實(shí)現(xiàn)贏利的球會(huì)，全國(guó)不過(guò)五到六家，比如北京的國(guó)際、深圳的沙河、中山的溫泉、東莞的長(zhǎng)安，目前中國(guó)的高爾夫球場(chǎng)60%都處于虧損的狀態(tài)。為此，要實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目高爾夫住宅的開(kāi)發(fā)往往成了實(shí)現(xiàn)球場(chǎng)投資收益平衡，并最終實(shí)現(xiàn)贏利的重要保證，開(kāi)發(fā)應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：■從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、布局、建造等方面，更合理地處理球場(chǎng)與地產(chǎn)物業(yè)的關(guān)系，使二者真正融合，挖掘資源潛力，盡最大可能提升高爾夫別墅中所同時(shí)蘊(yùn)涵的高爾夫和別墅這雙重價(jià)值。■提升、確保球場(chǎng)建設(shè)品質(zhì)?！鎏嵘?、確保球場(chǎng)的管理水平?！鎏岣咔驁?chǎng)的經(jīng)營(yíng)水平，減少目前不少球場(chǎng)本身經(jīng)營(yíng)艱難而將贏利的壓力增加到房地產(chǎn)中?！鰞?yōu)化球場(chǎng)樹(shù)、草的選擇、搭配載植，優(yōu)化區(qū)域的生物鏈，盡可能減少對(duì)化肥、農(nóng)藥等沙蟲(chóng)劑的使用或依賴(lài)。盡可能利用和保護(hù)原有的生態(tài)植被，減少對(duì)環(huán)境的破壞?！鰞?yōu)化水系工程。■進(jìn)一步提升高爾夫別墅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品的設(shè)計(jì)價(jià)值。尤其要增強(qiáng)項(xiàng)目視覺(jué)的創(chuàng)意意識(shí)和符號(hào)意識(shí)?！鎏岣吒郀柗騽e墅的產(chǎn)品建造質(zhì)量，提高物業(yè)的質(zhì)素?！鲋匾?、加強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的品牌建設(shè)、文化建設(shè)及管理軟件建設(shè)工作，提升高爾夫別墅的品牌價(jià)值、文化價(jià)值和物業(yè)管理價(jià)值?！鲎龊脿I(yíng)銷(xiāo)推廣工作，不能在推廣中出現(xiàn)誤差，以免因不當(dāng)推廣或產(chǎn)生不該有的不利傳播而降低項(xiàng)目的口碑價(jià)值和同野地位。海口市典型高爾夫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例借鑒（1）東山湖畔項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于海南省?？谑行阌^(qū)東山高爾夫球球場(chǎng)內(nèi)，距離海口28公里，沿海榆中線向南，30分鐘的車(chē)程，交通十分便利。（），，%，%。項(xiàng)目分A、B兩區(qū)，所有住宅都精裝修交付使用，分期開(kāi)發(fā)建設(shè)投入使用。推銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)：木——綠化率：%綠化率，世界罕見(jiàn) 陽(yáng)光——平均每天日照十小時(shí)，陽(yáng)光充足水——靜湖：獨(dú)享150萬(wàn)平方米淡水湖 空氣——每立方米含2萬(wàn)10萬(wàn)個(gè)/的空氣負(fù)氧離子土——紅土高爾夫：2000畝世界罕有紅土高爾夫球場(chǎng) 養(yǎng)生——當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)之“天然的療養(yǎng)中心”產(chǎn)品價(jià)格：30萬(wàn)/套精裝觀湖公寓，均價(jià)60萬(wàn)/套臨湖別墅（2）西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于濱海大道假日海灘對(duì)面，占地2100畝，擁有18洞PGA國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，其內(nèi)部設(shè)計(jì)由世界著名的擔(dān)綱過(guò)80%PGA球場(chǎng)設(shè)計(jì)的戴伊家族傾力設(shè)計(jì)，西海岸高爾夫球場(chǎng)是戴伊家族在中國(guó)區(qū)域的首部力作。推銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)：西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅，一顆座落于海口市西海岸的璀璨明珠，向北俯瞰整個(gè)瓊州海峽，往南遙望火山口國(guó)家自然風(fēng)景公園。在自然環(huán)境得天獨(dú)厚的?？谖骱０镀瑓^(qū)，它成就了一個(gè)高端物業(yè)的建造標(biāo)準(zhǔn)，大面積的高爾夫球場(chǎng)、連綿起伏的小區(qū)園林坡地，盡收眼底的廣袤濱海景觀，所有元素的疊加構(gòu)筑了豪華極致的新定義。產(chǎn)品價(jià)格：產(chǎn)品從772萬(wàn)元/套起，聯(lián)排別墅均價(jià)9000元/平方米，獨(dú)立別墅均價(jià)20000萬(wàn)/平方米。第五部分：海南國(guó)際旅游島建設(shè)及對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的意義一、海南國(guó)際旅游島的基本涵義海南省建立國(guó)際旅游島，是指在島內(nèi)限定在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域范圍中，對(duì)外實(shí)行以“免簽證零關(guān)稅”為主要特征的投資貿(mào)易自由化政策，有步驟地加快推進(jìn)旅游服務(wù)自由化進(jìn)程。國(guó)際旅游島包含兩個(gè)其本要件，一個(gè)是旅游業(yè)主導(dǎo)，即旅游業(yè)成本島的支柱產(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；二是國(guó)際化，即在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)自由、國(guó)際化，具有超國(guó)界吸引力，客源市場(chǎng)廣泛且面向世界各地。二、海南旅游國(guó)際化情況近些年來(lái)，海南為推進(jìn)旅游國(guó)際化采取的主要措施有：采取切實(shí)有效措施促進(jìn)外國(guó)游客的持續(xù)增長(zhǎng)。，%其中，%。尤其是接待俄羅斯游客大幅增長(zhǎng)，%，是2004年的14倍多。全力促進(jìn)海南旅游業(yè)的對(duì)外開(kāi)放。全力實(shí)施“大企業(yè)、大航線、大團(tuán)隊(duì)”進(jìn)入海南旅游戰(zhàn)略，引進(jìn)英國(guó)My Travel集團(tuán)等國(guó)外大旅行商進(jìn)入海南旅游，引進(jìn)喜來(lái)登、希爾頓等全球著名國(guó)際品牌酒店管理集團(tuán)進(jìn)入海南，旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放水平不斷拓寬。積極向國(guó)際爭(zhēng)取更加優(yōu)惠的旅游發(fā)展政策。在已有的“落地簽證”政策、“免簽證”政策和航權(quán)開(kāi)放政策基礎(chǔ)上，向國(guó)家爭(zhēng)取了更加優(yōu)惠的旅游發(fā)展政策。三、海南國(guó)際旅游島建設(shè)情況建設(shè)國(guó)際旅游島是海南省第五次黨代會(huì)確定的四大重點(diǎn)工作之一，也是海南新一輪對(duì)外開(kāi)放和增創(chuàng)海南體制、機(jī)制、環(huán)境新優(yōu)勢(shì)的重要標(biāo)志。建設(shè)國(guó)際旅游島對(duì)以發(fā)展旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)乃至海南整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。2008年，省政府已明確全面啟動(dòng)建設(shè)國(guó)際旅游島工作，建設(shè)國(guó)際旅游島工作也得到了國(guó)務(wù)院的大力支持。今年3月5日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式以《關(guān)于支持海南省發(fā)展旅游業(yè)有關(guān)問(wèn)題的函》（國(guó)辦函〔2008〕27號(hào)）函復(fù)海南省人民政府，為支持海南省大力發(fā)展旅游業(yè)，同意海南進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，在旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和體制機(jī)制改革等方面積極探索，先行試驗(yàn)；要求國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)對(duì)海南發(fā)展旅游業(yè)給予大力支持和幫助；并同意在海口、三亞、瓊海、萬(wàn)寧四市各開(kāi)辦一家市內(nèi)免稅店，銷(xiāo)售提貨點(diǎn)設(shè)在口岸出境隔離區(qū)內(nèi)等等。四、海南建設(shè)國(guó)際旅游島的近期計(jì)劃海南省政府未來(lái)五年海南全面推進(jìn)“國(guó)際旅游島”建設(shè)的步驟如下：高水平編制海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)吃、住、行、游、購(gòu)、娛等旅游要素實(shí)施國(guó)際化改造，全面推進(jìn)旅游服務(wù)與國(guó)際接軌。進(jìn)一步開(kāi)辟?lài)?guó)際國(guó)內(nèi)航線，增加航班，實(shí)行“一站式”通關(guān)服務(wù)，為游客創(chuàng)造更加便捷、高效的出入境條件。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批精品度假區(qū)和旅游景區(qū)。加快神州半島、海棠灣、香水灣、清水灣、石梅灣、銅鼓嶺、美麗沙、新埠島等度假休閑旅游區(qū)建設(shè)，適度開(kāi)發(fā)中部山區(qū)森林旅游、溫泉療養(yǎng)等特色產(chǎn)品，發(fā)展西部旅游。配合做好文昌航天發(fā)射中心和航天主題公園建設(shè)。發(fā)展海洋旅游。打破行政區(qū)劃壁壘，推進(jìn)旅游市場(chǎng)全面開(kāi)放。加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管，建立和完善旅游投訴及應(yīng)急處理機(jī)制，實(shí)行旅游聯(lián)合執(zhí)法?？茖W(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn)旅游房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。策劃引進(jìn)大型國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、體育文化賽事和商品展銷(xiāo)會(huì)，推動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)化、品牌化。發(fā)展和繁榮休閑運(yùn)動(dòng)、演藝娛樂(lè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設(shè)適應(yīng)中外游客需求的理療康復(fù)設(shè)施等。五、海南建設(shè)國(guó)際旅游島的預(yù)期效應(yīng)直接帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)的發(fā)展，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。設(shè)立″中國(guó)海南國(guó)際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)″，構(gòu)建以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，將有效促進(jìn)海南的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，更好地引進(jìn)外需、拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)。帶動(dòng)海南對(duì)外開(kāi)放，提升海南國(guó)際化程度。推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)，必然要按照國(guó)際化旅游標(biāo)準(zhǔn)的要求，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的國(guó)際化配套服務(wù)功能建設(shè)；按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)海南海特色旅游資源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)與配套建設(shè)；加強(qiáng)旅游國(guó)際合作，加快國(guó)際旅游信息服務(wù)體系的建設(shè)，加快國(guó)際化旅游管理、服務(wù)人才的培養(yǎng)，培育良好的國(guó)際旅游環(huán)境氛圍。推進(jìn)政府管理創(chuàng)新，與國(guó)際對(duì)接。國(guó)際旅游島建設(shè)對(duì)政府施政方式也是一次革命，它必然要求對(duì)現(xiàn)行管理理念、管理體制按照國(guó)際化要求進(jìn)行改革。帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)文明程度的提高。國(guó)際旅游島的建設(shè)將會(huì)使海南成為世界經(jīng)濟(jì)界、文化界、政界等各個(gè)領(lǐng)域的名流人士匯聚的地方，從而帶來(lái)最新的科技、信息、理念，世界文明將在這里碰撞、繁衍，這必然會(huì)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)生活的各個(gè)層面產(chǎn)生深刻而深遠(yuǎn)的