【正文】 費需求與落后的商業(yè)格局形成巨大的矛盾，市場經(jīng)濟的進一“ XX商貿(mào)城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 6 頁 步發(fā)展，迫切需求具有全新理念和高級經(jīng)營業(yè)態(tài)的現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)生。 第十一章 項目建設的背景與必要性 、項目背景： 、 XX商業(yè)經(jīng)濟簡析： XX作為河北省的省會城市，市區(qū)常住人口 218萬人，流動人口 30萬人，它地處東西南北交叉中心，是京廣 、石德、石太等幾條鐵路、公路和高速公路的交匯點，東臨“三港”天津、秦皇島、黃驊港，背靠靠北京、天津兩大直轄市，地處“三北”華北、西北、和東北，面向“三南”中南、西南和華南，是東西南北商品和國內(nèi)外商品、貨物批發(fā)倉儲和最大最具規(guī)模的集散地。 投資利潤率為（稅后） % “ XX商貿(mào)城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 5 頁 投資利稅率為（ 稅后） % 財務內(nèi)部收益率（稅后） % 財務凈現(xiàn)值（ IC=4%，稅后） 1353萬元 借款償還期（稅前） （含建設期） 投資回收期（稅后） （含建設期） 本項目的建設對于加快我市舊城改造步伐、樹立省會優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的經(jīng)濟意義和重要的社會效益。 經(jīng)計算，本項目估算總投資 ，其中：建筑工程費 ，設備購置費 7630萬元，安裝工程費 763萬元，其它費 ，預備費 ，貸款利息 。 項目建議書（代可研報告）編制工作概況 受建設單位委托，我院組成項目建議書（代可研報告）“項目組”，會同建設單位有關人員對擬建場地進行了踏勘，并同建設單位有關人員進行了多次廣泛深入的座談與交流，建設單位有關人員提出了運作構思，并提供了本項目的相關資料及文件，我院項目組在認真調(diào)查、統(tǒng)計、分析、研究的基礎上，編制了項目建議書（代可研報告）。 、合理布局，設計先進，節(jié)省投資的原則。 。 場址交通便利。 “ XX商貿(mào)城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 3 頁 、項目擬建地點 本項目擬建地點位于 XX市 裕華西路以北至自強路，中華大街以東至站前街。公司的領導層多年從事商業(yè)經(jīng)營活動，具有很強的商業(yè)意識，熟悉商業(yè)操盤和運作。 公司在產(chǎn)業(yè)升級的同時，實行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，主要產(chǎn)業(yè)有：電子、信息、投資、房地產(chǎn)、金融等，特別是在房地產(chǎn)投資方面走出了成功的一步，公司房地產(chǎn)投資的特點是：以開發(fā)大型綜合商圈為特點，從而帶動整個區(qū)域的繁榮與增值，“ XX”項目 又將成為公司發(fā)展的重要里程碑，形成新的增長點。在國內(nèi)上海、天津、廈門、廣東東莞、深圳、香港等地區(qū)設有分公司，并在日本、韓國、美國、德國設有辦事。“ XX商貿(mào)城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 1 頁 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 總論 、項目概況 、項目名稱： XX商貿(mào)城 項目承辦單位：河北 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 法定地址： 電話： 、承辦單位概況 “ XX商貿(mào)城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 2 頁 河北 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由中國金龍控股，中國金龍創(chuàng)建于 1993年，是經(jīng)國家工商總局注冊的全國無區(qū)域企業(yè)， 1997年通過 ISO9001認證。被溫州市委市政府授予重點骨干“規(guī)模型、科技型、外向型”企業(yè)，列入國家計委高新技術產(chǎn)業(yè)化工程、科技部火炬項目、信息產(chǎn)業(yè)部科研民品計劃和承擔國家電子信息發(fā)展基金項目；為中國電子元件百強企業(yè)，電子信息全國先進單位。公司員工 3000多人，總部設在溫州，總建筑面積 88000平方米，并正在建設上海金龍 65000平方米，具有極強的開發(fā)能力和嚴格的國際企業(yè)管理模式，為項目的成功建設提供了有利的資金保障。河北 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司注冊資金 3000萬元，二級開發(fā)資質(zhì)。公司技術力量雄厚，主要技術人員均有多年從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，為項目的順利實施提供了強有力的技術保障。南北約 585米，東西約 802米。 （代可研報告）編制單位 XX市建筑設計院 咨詢證書編號： 法人代表： 法定地址： 、編制原則、編制工作概況和研究范圍 2021年總體規(guī)劃 2021年 10月 19日《規(guī)劃條件》。 編制原則 XX市總體規(guī)劃，嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和法規(guī)及省市有關政策。 ，創(chuàng)造既“ XX商貿(mào)城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 4 頁 有現(xiàn)代風格和 又有濃郁商業(yè)氣息的商貿(mào)城。 項目建議書（代可研報告）的研究范圍 依據(jù)該項目建設特點，對項目建設的必要性，建設規(guī)模、建設選址、總圖布置、建筑方案、環(huán)保 與節(jié)能、投資估算及資金籌措、財務分析等內(nèi)容進行了 全面系統(tǒng)的 研究和測算 本項目符合 XX市城市總體規(guī)劃，建筑設計滿足使用者對辦公和居住的要求。資金來源為自籌及銀行貸款，貸款比例為投資額的 40%，貸款額度 萬元。綜上所述，本項目是可行的。正是由于它得天獨厚的地理位置，使它自古以來便成為一個商賈云集之地，工、農(nóng)、商業(yè)非常發(fā)達。 因此，位于 XX橋西區(qū)南花園商貿(mào)區(qū)融文化、時尚、休閑、購物、餐飲、娛樂、旅游為一體的黃金商業(yè)圈 — “ XX”應運而生。 ： ：改革開放以來，國內(nèi)政策穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展迅速健康，尤其是加入 WTO后，全球經(jīng)濟一體化形成的自由貿(mào)易，中國已成為國際投資熱土。 ：本區(qū)域有著如此好的交通優(yōu)勢和商業(yè)、金融氛圍，但內(nèi)部卻是破舊平房一片，臨街店面破舊、散亂，嚴重影響了城市的市容市貌，拆遷改造是必須的，是順應城市發(fā)展需要的，是符合 XX市城中村改造政策的，政策優(yōu)勢顯而易見。 ：溫州人目前在全國經(jīng)商人 數(shù)有 260萬，在國外經(jīng)商人數(shù)有 40多萬，溫州商會在全國有 70多個，由溫州人創(chuàng)辦的商業(yè)市場在國內(nèi)外有 300多家，溫州人在外地已創(chuàng)造了另一個溫州， GDP產(chǎn)值已同樣達到一千多億。 、項目發(fā)展概況： 本項目建設完成后，將形成 XX市第一個 CBD城市商務商貿(mào)區(qū)，對推動 XX市的經(jīng)濟發(fā)展，完成把 XX建設成為華北大商埠的戰(zhàn)略部署有著積極和重要的意義。對 XX市的城市文化層次也是一次提升。 沿主干道已建設了一批市級大中型商業(yè)設施，如：沿中山路有中山商廈、大眾商場、萬方商廈、華銀大廈、東方購物中心、新華集貿(mào)市場、人民商場、青年街市場等。近年沿裕華路相繼興建了燕山大酒店、博士公寓、省藝術中心 、裕園廣場等大型公共建筑。 通過改造，不僅有利于合理利用城市土地，優(yōu)化城市空間布局，落實城市規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的居住生活環(huán)境，提升城市形象