【正文】 些綠化充分使用沿街道路、小區(qū)道路、停車位等空間進行點式綠化； d、點面結合，立體綠化是指整個項目綠化形式，為追求像是多樣化、人性化，突出景觀效果，將采用帶式、點式、片式、堆擺等多種形式，并在部分商業(yè)街采用立 體綠化，營造“四季常綠，三季有花”的景觀綠化效果。設儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內貯消防用水及生活調節(jié)用水。下設辦公室、財務室、經營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個部室。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。 第十一章 投資估算與資金籌措 、編制依據 、 1999年《河北省建筑工程概算定額》及現行概算指“ XX商貿城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 29 頁 標。 、本工程取 定基本預備費率為 5%。詳見總收入估算表。 、單因素敏感性分析 本報告從建設投資、銷售價格、兩個方面，以177。 。 、財務評價指標 計算評價指標如下： 投資利潤率為（稅后） % 投資利潤率為（稅前） % 投資利稅率為（稅后） % 投資利稅率為（稅前） % 財務內部收益率（稅后） % 財務內部收益率（稅前） % 財務凈現值（ IC=4%）稅后 1353萬元 財務凈現值（ IC=4%）稅前 7804萬元 借款償還期（稅前） （含建設期） 投資回收期（稅后） （含建設期） 以上詳見： 現金流量表、借款償還平衡表。 第十二章 財務評價 本篇根據國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟與評價方法與參數》及現行有關財務制度，對本項目的經濟效益進行分析與評價。 、安裝工程費用在《概算定額》及概算指標基礎上，按現行市場價格調整價差。 、招標方式：公開招標、邀請招標。 “ XX商貿城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 26 頁 環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運、綠化等。 為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質、經濟的全方位服務，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境； 使物業(yè)公司獲得最佳的經濟效益和社會效益，以保證物業(yè)管理公司經營成良性循環(huán)，提高公司的服務水平和市場競爭力。 室外消火 栓為 25L/S，火災延續(xù)時間 2h。 該項目建成后將成為 CBD商務商貿中心，其中綠化景觀設計成為輔助和豐滿項目功能的主要因素。 、弱電設計 、由市網引入電話系統。 商務公寓二路電源，直埋引入。 、通風與空調設計 “ XX商貿城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 19 頁 、衛(wèi)生間設衛(wèi)生間通風器，通過土建豎井或側墻百葉進行機械排風、換氣次數為 10h1。 、污水經化糞池處理后排入市政管道 。 、抗震設防烈度為 7度。 、建筑設計： 、建筑設計原則：建筑設計經濟、節(jié)能、適用、兼顧、美觀為原則，建筑設計在滿足不同功能要求的前提下，采取新思路，創(chuàng)造出既有時代特色，又獨樹一幟，并能融于城市的大環(huán)境中。永安街的綠化點、線、面結合，既保證了環(huán)境，又避免了單一、呆板，同時又為顧客和游人創(chuàng)造除了駐足、觀賞、休憩場所以外的綠化空間。自省藝術中心南至自強路。 土地綜合利用情況 本項目為舊城改造項目，占地 。供熱管道采用鋼管，直埋敷設。區(qū)內供電線路沿道路直埋敷設， 路燈照明線與供電線路并行敷設，路燈設在距路緣石 。 場址交通便利。 、項目建成后，在繁榮 XX市的同時，進而影響全省經濟。 、項 目建設的必要性 本區(qū)域具有其他地域無可比擬的交通優(yōu)勢，其東臨 XX市的交通樞紐火車站、長途汽車站，西有城市主干道中華大街，北有 XX市的城市主軸線交通干道兼商業(yè)主軸中山路，南有路面寬敞交通便捷的裕華路，交通優(yōu)勢極為明顯。隨著人民生活水平的提高，國際品牌接踵 而來，國內的知名品牌大量涌現，將為“ XX”商務商貿區(qū)帶來無限商機，“ XX”商務商貿區(qū)可謂順天時而生。 投資利潤率為（稅后） % “ XX商貿城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 5 頁 投資利稅率為（ 稅后） % 財務內部收益率（稅后） % 財務凈現值（ IC=4%，稅后） 1353萬元 借款償還期（稅前） （含建設期） 投資回收期（稅后） （含建設期） 本項目的建設對于加快我市舊城改造步伐、樹立省會優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的經濟意義和重要的社會效益。 。 公司在產業(yè)升級的同時，實行多元化經營戰(zhàn)略，主要產業(yè)有：電子、信息、投資、房地產、金融等，特別是在房地產投資方面走出了成功的一步，公司房地產投資的特點是：以開發(fā)大型綜合商圈為特點，從而帶動整個區(qū)域的繁榮與增值，“ XX”項目 又將成為公司發(fā)展的重要里程碑，形成新的增長點。公司員工 3000多人，總部設在溫州，總建筑面積 88000平方米，并正在建設上海金龍 65000平方米，具有極強的開發(fā)能力和嚴格的國際企業(yè)管理模式，為項目的成功建設提供了有利的資金保障。 （代可研報告）編制單位 XX市建筑設計院 咨詢證書編號： 法人代表： 法定地址： 、編制原則、編制工作概況和研究范圍 2021年總體規(guī)劃 2021年 10月 19日《規(guī)劃條件》。資金來源為自籌及銀行貸款，貸款比例為投資額的 40%，貸款額度 萬元。 ： ：改革開放以來，國內政策穩(wěn)定，經濟發(fā)展迅速健康，尤其是加入 WTO后，全球經濟一體化形成的自由貿易，中國已成為國際投資熱土。對 XX市的城市文化層次也是一次提升。 、市場預測：通過上述招商計劃，以及對 XX商業(yè)市場的了解和把握，我們預測： 、項目建成后，可入駐商戶約 1500個，可提供就業(yè)崗位 10000個，銷售額近 50億元，上繳稅收達 4億多元。南北約 585米，東西約 802米。 建設條件 “ XX商貿城 ”項目建議書（代可行性研究報告） 第 11 頁 供電 本項目設計用電容量 17400KW，電源從裕華路引入本項目開變電所。耗熱指標按 60瓦 /平方米，總采暖熱負荷為 兆瓦，供水溫度 95℃，回水 溫度 70℃。場址交通便利。 a、一軸：是指景觀主軸（道），稱匯金大道。歐式風格建筑的襯托，使商業(yè)街顯的高貴、氣派、富雍。為加強 7口的吸引作用，充分利用自強路、中華大街的城市主干道作用，美化市容市貌，還分別再匯金大道與自強路交叉口建設金融、保險證券中心，在永安街和站前街交叉處建設電器商城，在裕 華路和中華大街交叉口處建設標志性商務辦公中心。多層與 公建部分采用磚混結 構，現澆砼樓板