大豐市某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-展示頁
2025-03-10 13:41本頁面
【正文】 名苑位于本項目東約 200 米處，目前尚未開盤，初步定價住宅為 2800 元 /平方。而通過電視和網(wǎng)絡(luò)了解信息的并不多，市電視臺沒有多少人關(guān)注，而到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)這種現(xiàn)象就好一點(diǎn)了，而網(wǎng)絡(luò)在這個縣級市并不是很普及。 4. 交付要求： 受訪者一致表示要求毛坯房，主要原因是怕裝修不附合自己的要求，他們認(rèn)為買裝修好的房子還不如買二手商品房，在他們的心中裝修不僅僅是種形式。而西區(qū)則是新規(guī)劃的開發(fā)區(qū)，有一部分人看愛好它的發(fā)展?jié)摿?，并且西區(qū)更靠近 204 國道，交通條 件更為便利。 2. 付款方式 ：被訪者中絕大多數(shù)人（占 2/3）認(rèn)為最好用一次性付款方式購房，主要考慮到銀行住房貸款利息和今后的償還能力。購買意愿及方向見附件 2 1. 投資方向 ：被訪者中有 3 人已經(jīng)買了門面房 ， 5 人愿意花錢買門面用來投資，有兩名經(jīng)常買體育彩票，其它人對于商品房、股票、債券都沒有太大的興趣。 二、 本案所在區(qū)域消費(fèi)群體情況分析： 28 人 (取樣人數(shù)不多 ,問級面不是很廣 ) 房型 三室一廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 兩室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 比例 % % % % 房型需求比例圖%%%%三室一廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 從上圖可以看出： xx 市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到一個新的階段，人們對住房的追求已經(jīng)不僅僅局限于居住，而是需要更完善的配套， 16 更大的空間。 目前， xx 商業(yè)街的 空置率達(dá)到 60%以上，而 xx 廣場里面的效益也不是很好，許多店鋪都掛出轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的牌子。在 2021 年以前，居民把買商鋪當(dāng)首選的投資方式，而那時的 商鋪也僅僅就是主要的通道和一條老商業(yè)街。由于房價漲幅太快，大多數(shù)消費(fèi)者的思想還停留在每平方 24002500 元的價位上，致使許多客戶遲遲不能決定。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于 XX 市的影響很大，房價上漲幅度迅猛。從本案來看，為提高開發(fā)可行性及將來的升值空間，小區(qū)周邊應(yīng)配備相應(yīng)的生活、娛樂方面的商服設(shè)施。 十、項目周邊的社區(qū)配套。 本項目所在地交通狀況較好，從 204 國道進(jìn)入市區(qū)的主要通道 xx 路從項目前面通過，最近處 150 米，項目距離長途汽車站僅 250 米，去周邊縣市非常方便。 九、項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目所在區(qū)域雖然位于 xx 市新區(qū)，但距離市區(qū)并不遠(yuǎn)，距市中心商業(yè)最繁華處僅僅相距 1800 米，與項目相臨的幾條路都是主要通道： Xx1 路 ：建于 2021 年，路寬 米 ,包括三條綠化帶； Xx2 路 ：主要商業(yè)通道 ,寬 米，改建中，將增加兩條綠化帶； Xx3 路 ：項目所在地路段于今年剛改建完成，寬 22 米，兩條綠化帶。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于 XX 市的影響很大，房價上漲幅度迅猛，到現(xiàn)在為止，市內(nèi)住宅最高價已達(dá)到 3700 元（瑞城國際 苑小高層），平均價位還保持在 2700 元左右。 八、項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 10 xx 市現(xiàn)有的商品房物業(yè)多為多層，目前部分小高層市場正在開發(fā)，瑞城國際苑等都規(guī)劃了很大一部分小高層建筑，高層物業(yè)在 XX 11 目前還是個空缺，別墅的發(fā)展情況不太理想，因為當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為別墅和自建的私房沒有太大區(qū)別，而且面積大總價高，大部分消費(fèi)者不能接受。沿海高速公路已建設(shè)。 七、項目所在區(qū)域位置及自然條件； 交通便捷。在商業(yè)和住宅之間為市政府規(guī)劃的一條橫貫項目的人工河，河道寬 14 米，深 3 米，在河道邊上也是政府規(guī)劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。 五、項目概況； 項目面積 2 萬平方米左右，約 30畝。 四、地面狀況： 項目所在地地面現(xiàn)有少部分住房和農(nóng)田，目前正在緊張拆遷過程中。 項項 目目 背背 景景 和和 概概 況況 項目背景： 一 、 項目名稱： xx 市 xx路 陽光之城 居住小區(qū)（暫定名） 二 、可行性研究報告的編制依據(jù)： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 7 2）《 xx 市城市拆遷管理條例》 3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 三 、全國房地產(chǎn)市場背景 詳見附 1 項目概況 一、宗地位置： 項目地處 xx 市新區(qū) 8 二、四至范圍： 項目南臨 xx 路（籌建），北達(dá) xx 路，東側(cè)距 xx 路 100 米，而西側(cè)則是未開發(fā)的農(nóng)田和私房。 二二 6 XX 市總?cè)丝?74 萬，總面積 2367 平方公里，海岸線 112 公里，耕地 124 萬畝，灘涂 116 萬畝，距海岸 40 公里處，尚有輻射沙洲104 萬畝，現(xiàn)轄 14 個鎮(zhèn)、 1 個省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和 1 個省級海洋經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)區(qū)。 xx 市是新興港口城市，擁有 xx 省東部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量 1000 萬噸的國際性中型商業(yè)港和國家一類開放口岸。 七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位 項目開發(fā)可行性建議； 項目市場定位； 1）、項目規(guī)劃定位； 2）、項目消費(fèi)群體定位； 3）、項目價格定位。 項目資金預(yù)測： 1）、資金投入； 2）、資金回款計劃； 3）、資金需求計劃。 五、投資收益分析： 成本預(yù)測： 4 稅務(wù)分析： ①、營業(yè)稅及附加稅； ②、所得稅； ③、土地增值稅。 二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：
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