【正文】 柱產(chǎn)業(yè)， 20多個門類， 1萬多個花色品種的工業(yè)體系，擁有光纜、曲軸、農(nóng)用車、繡品、皮革、蓄電池、鉆夾頭、活扳手等 20 多種工業(yè)拳頭產(chǎn)品，形成了一批銷售收入過億元或利稅過千萬元的骨干企業(yè)群體，宏安電纜、天潤曲軸、威力工具、威達機床、花鹿制革、云龍繡品、文隆電池等 10多家企業(yè)的規(guī)模和效益位居全國同行業(yè)前列。 那么文登所需的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么：高層次的第三產(chǎn)業(yè)。沒有一個好的吸引全國及韓國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場環(huán)境，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 就難以集聚。 GDP都到達了 7200元 RMB,從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上分析 ,文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是汽車與配件產(chǎn)業(yè)群、機械加工產(chǎn)業(yè)群、輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群、電子通信產(chǎn)業(yè)群和食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 被注入新血液的文登及時的抓住了一個又一個的機會，優(yōu)化著自身，并讓市民的生活蒸蒸日上， GDP與人均 GDP已大幅上升到一個新的高度，就連農(nóng)村人均 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全市有自營進出口經(jīng)營權(quán)工貿(mào)企業(yè)完成進出口總額57720 萬美元 ,比上年增長 %,其中出口金額 38890 萬美元 ,同比增長 %。推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展 。市中心 住宅平均售價三千多 ，地角偏僻的郊區(qū)房房價每平方米也在兩千多元，海邊的房子更貴，平均四千多元。商品房銷售額 ，增長 %。全年商品房屋施工面積 ，增長 20%；竣工面積 ，與同期基本持平。 從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度！ 2021年 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %。 同時， 威海市政府為了給來威海的外國人提供更好的生活 和學(xué)習(xí)環(huán)境，目前正在規(guī)劃建設(shè)兩個外國人生活小區(qū)：一個歐美生活區(qū)、一個日韓生活區(qū)。 威海自從去年底 10月 6日榮獲 2021年度 “ 聯(lián)合國人居獎 ” 后，房地產(chǎn)市場更加欣欣向榮。完成營業(yè)額 8300萬美元。吸引國內(nèi)資金 億元，增長 78%。招商引資成效顯著，批準(zhǔn)利用外資，增長 %。出口結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，加工貿(mào)易出口 ，增長 %，占出口總額的 %。 對外貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟增長的亮點，全年進出口貿(mào)易總額 ，比上年增長%，其中出口 ，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投資效益繼續(xù)提高 。 固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大。在崗職工年平均工資 11215元，增長 %。民營經(jīng)濟發(fā)展速度加快，全市個體工商戶、私營企業(yè)發(fā)展到 ，從業(yè)人員 ，注冊資金 ，實交稅金 億元，分別增長 %、 11%、 %和 %。三產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營銷方式所占比重達 %。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大突破，糧經(jīng)面積比調(diào)整到 44∶56 ，漁業(yè)養(yǎng)殖與捕撈的產(chǎn)量比調(diào)整到 54:46，森林覆蓋率達到 %。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。政府有關(guān)部門積極采取扶持措施，再就業(yè)工程成效顯著，社會安定祥和。 就鄰里城市威海， 2021 年，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，消費水平明顯提高，消費結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理。 文登 ,在國人心里究竟是怎樣一個城市 ,他都在發(fā)展什么 ?顯而易見 ,在全國范圍內(nèi) ,作為沿海城市經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還處于發(fā)展階段的它，還不知名，也未達到一個核心城市的條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 角度認(rèn)識城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。正所謂是“良禽擇木而棲”，又更何況是身經(jīng)百戰(zhàn)的投資者，如何吸引他們，把控他們是如今商業(yè)地產(chǎn)商同等于把握市場同樣的關(guān)鍵，同時保證理想回報和風(fēng)險的減免固然是對投資者最好的最需要的判比法碼。也許 在理論上真的是一寸長一寸強，但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙嗎？ 面臨我們目前需要打開的市場面 ,正所謂是困難重重 , 如今商業(yè)投資的八大“鐵律”擺在他們面前：區(qū)位選擇、交通便利、商業(yè)人流、產(chǎn)業(yè)前景、經(jīng)營管理、商戶質(zhì)量與競爭度、產(chǎn)權(quán)主性、租金及租金成長性是每一個投資者精打細(xì)算的問題，加之目前商業(yè)地產(chǎn)弊病重多，大到北京的實力派的“巨庫”、“第五大道”小到如今的供大于求的“凈菜超市”，每一個帶著自己的優(yōu)點進入市場的項目，大多都嘗到市場無情的一面，同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽受煎熬，使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充滿 恐懼，導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大的增加。 一、 操作思路 “一份報告，一份溫暖”，此言用于房地產(chǎn)開發(fā)項目可謂體貼無比，做一份報告不難，但要做一份好的報告是難之又難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷 售 方 案 目 錄 一、 操作思路 二、 執(zhí)行計劃 三、項目經(jīng)營建言網(wǎng)絡(luò)式銷售和經(jīng)營 四、業(yè)態(tài)回顧 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如何評定，難道是優(yōu)言雅語，飄飄在上還是高談闊論？有時我們真應(yīng)該好好反問一下自己，什么是報告，什么是宏觀思路的論文？有策劃就應(yīng)該有執(zhí)行，什么是最貼近自身情況，什么最有利操作。鑒于并不樂觀的商業(yè)地產(chǎn) ,各地管理部門相繼出臺新政策和管理辦法進行宏觀調(diào)控 ,以挽回投資者的信心。 “先進一步是財富、落后一步是包袱”，隨著開盤時間一天天臨近，項目的營銷工作也在實質(zhì)性全面展開，鑒于我項目的自身情況，如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本下，達到開盤前最好的效果，我們本著精而求實的 態(tài)度和五個關(guān)鍵性、兩個有效結(jié)合（ 實戰(zhàn)性、 專業(yè)性、 可回報性、 差異性、 可指導(dǎo)性， 結(jié)合政府優(yōu)惠政策、 結(jié)合王志剛策劃理念）的基本點進行了操作設(shè)計，將整體流程與每一個細(xì)節(jié)相結(jié)合，完成了項目的操作規(guī)程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。然而，隨著周邊威海、煙臺城市的迅速成長和對韓貿(mào)易的遞增，已形成了膠東半島城市、產(chǎn)業(yè)、人口、外貿(mào)互動的發(fā)展趨勢。物價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富，使百姓得到了更多的實惠。社會保障體系進一步健全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的生活質(zhì)量得以全面提高。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；人均國 內(nèi)生產(chǎn)總值 33762 元，增長 %。按照調(diào)整優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)、改造提高第二產(chǎn)業(yè)、加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的原則，不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為∶∶ 。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，機械、化工、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造，電子信息、新材料、生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到 ％；大企業(yè)、大集團的支撐拉動作用進一步增強，銷售收入過億元、利稅過千萬元的企業(yè)達到 276個和 268個別。旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁，全年接待海內(nèi)外游客 725萬人次，實現(xiàn)旅游收入 ，分別比上年增長 13%和 19%。其中，私營企業(yè)達到 7217 個，從業(yè)人員 萬人 ，注冊資金 ，實交稅金 ，分別增長 %、 %、 %和 45%。全年通過多種途徑使 ，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %。全年全社會固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 119%；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 ；其中基本建設(shè)完成投資 ，增長 %；更新改造完成投資 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %。項目建成投產(chǎn)率為 %，新增固定資產(chǎn) ，固定資產(chǎn)交付使用率為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)濟外向度達到 40%，提高了 6個百分點。機電產(chǎn)品出口 ，增長 %，占出口總額的 %。實際利用外資 ， 增長 %。對外經(jīng)濟技術(shù)合作進展順利，全年新簽訂勞務(wù)輸出合同金額 ，增長 %。外派勞務(wù) 4320人次，期末在外人數(shù) 7380人，分別增長 %、 %。 威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，從一般公寓樓到高級豪華別墅應(yīng)有盡有，價格適中，適合海外人士在威海定居或臨時居住，購房、租房均享受國民待遇。每個生活區(qū)內(nèi)都建有國際學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、健身場所。 房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展。商品房銷售面積 ，增長 %。 2021 年發(fā)展趨勢 樓盤旺銷價格 繼續(xù) 上竄 ， 自從威海獲得聯(lián)合國 “ 人居獎 ” ，房價就突然來了個 “ 三級跳 ” ，一年來房價上漲了近千元。 而作為聯(lián)動城市之一的文登市， 全市各外貿(mào)企業(yè)積極開拓國際貿(mào)易市場 ,全面優(yōu)化外貿(mào)內(nèi)部環(huán)境 ,加快外貿(mào)實業(yè)化、國際化建設(shè)步伐。就目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 截止 2021年底 ,全市共批準(zhǔn)外資企業(yè) 732家 ,合同利用外資 萬美元 ,實際利用外資 。進口 18830萬美元 ,同比增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但是要使這些產(chǎn)業(yè)形成集聚，必須要有先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動。如何營造一個富有獨特個性和魅力的市場環(huán)境，迅速帶動經(jīng)濟要素集聚、拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、超常規(guī)推進城市化進程？這就要發(fā)展?jié)M足韓國企業(yè)進入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè) —— “商貿(mào)、商務(wù)、生活三位一體的綜合服務(wù)體系”的第三產(chǎn)業(yè)。在此以前提下，市委市政府針對投資環(huán)境與外圍條件制定了許多的優(yōu)惠政策提供全國及鄰國投資經(jīng)營者。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固 文登市有耕地 82 萬畝，是山東省重要的商品糧基地和花生、蘋果、奶山羊、長毛兔、養(yǎng)殖對蝦、蠶繭的主要產(chǎn)區(qū)。 對外經(jīng)貿(mào)活躍 文登市可以自行審批投資總額在 3000萬美元以下的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。 投資政策 企業(yè)所得稅 a. 生產(chǎn) 性外商投資企業(yè)所得稅率為 24%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 b. 凡生 產(chǎn)性外商投資企業(yè)，實際經(jīng)營期在 10年以上的，從開始獲利年度起，第一 年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。已經(jīng)按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅，同時免征地方所得稅。減半后的稅率低于 10%的，按 10%征收企業(yè)所得稅，同時免征地方 所得稅。 匯出所