【正文】 XXXXXX 家園用地位于 XX 市一環(huán)路北四段東北房，緊鄰府青立交橋，西北貼鄰前鋒路，東北與華油路相距約 90 米，東南與府青路相距約 165 米。東北、東南為原前鋒廠剩余的廠區(qū)，有一些車間和辦公樓，周邊主要為一些宿舍樓和住宅區(qū)。本次初步設(shè)計(jì)為 A 地塊中的住宅部分，由 2～ 11樓組成，其中 2樓為公寓，其余為住宅，各棟樓控制高度均為 40m，層數(shù)詳見總平面圖，為框架結(jié)構(gòu)。 設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)原則： 堅(jiān)持和完善方案構(gòu)思，遵守國家和 XX 市各項(xiàng)規(guī)范和規(guī)定。 外部造型簡潔明快，體現(xiàn)居住技術(shù)的科學(xué)性和時(shí)代感。注重居住建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性和安全性。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：（不含代征地） M2 規(guī)劃總建筑面積： M2 計(jì)入容積率建筑面積： M2 其中： ① 居住建筑面積： M2 ② 底商面積： M2 ③ 小區(qū)入口大堂面積： M2 未計(jì)入容積率建筑面積： M2 其中： ① 半地下機(jī)動車庫、設(shè)備用房建筑面積： M2 ② 地下室建筑面積： M2 ③ 架空層（停放非機(jī)動車）建筑面積： M2 ④ 其余架空層建筑面積： M2 地上建筑面積： M2 地下建筑面積： M2 地下一區(qū)建筑面積： M2 停車位： 49 輛 地下二區(qū)建筑面積： M2 停車位： 182 輛 地下三區(qū)建筑面積： M2 停車位： 104 輛 其中：機(jī)動車停車面積： M2 非機(jī)動車停車面積： M2 設(shè)備用房建筑面積： M2 地下建筑層數(shù)： 1 層 居住（戶）套數(shù)： 785 其中：套內(nèi)面積 180 M2的戶（套）數(shù)： 8 套內(nèi)面積 120 M2—— ≤ 180 M2的戶（套）數(shù)： 170 套內(nèi)面積 80 M2—— ≤ 120 M2的戶（套）數(shù)： 300 套內(nèi)面積 80 M2的戶（套）數(shù)： 307 容積率： 建筑基底面積： M2 建筑密度： % 綠地率： % 總綠地面積（植草磚地面按 20%面積計(jì)）： M2 中心集中綠地面積： M2 入口公共綠地面積： 401 M2 宅旁綠地面積： M2 停車場綠地面積： M2 道 路綠地面積： M2 人均居住用地指標(biāo)： 16 M2/人 機(jī)動車位： 552 輛 其中：地面停車位： 111 輛 地下停車位（局部機(jī)械雙層停車）： 441 輛 非機(jī)動車位： 790 輛 其中：地面（架空）停車位： 624 輛 地下停車位： 166 輛 附：戶型指標(biāo)表、門窗表 第二章 消防設(shè)計(jì) 建筑專業(yè)：劉 芃、金 潔、吳希峰、皮小軍 給排水專業(yè)： 李育松 暖通專業(yè)：于義成、李紅梅 電氣專業(yè)：杜光暉、黃劍鋒、霍艷妮 中建國際（深圳）設(shè)計(jì)顧問有限公司 2021 月 9 月 深圳 第二章 消防專篇 建筑消防設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)依據(jù)： a）《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2021 版）。工程設(shè)計(jì)等級為三級，耐火等級為二級，總建筑面積為 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡。環(huán)行消防車道寬度 ≥ 4M，轉(zhuǎn)彎半徑≥ 12M，坡度控制在 1%～ 4%。過街消防通道其高度、寬度≥ 4M，車行、人行合用。建筑物沿街長度 80M 時(shí)設(shè)人行通道，本設(shè)計(jì)各單元樓梯間在首層內(nèi)外院均相通。其余各住宅樓各個(gè)單元每層自成一個(gè)防火分區(qū)，每戶墻耐火極限（ 200 厚加氣砼 砌塊）滿足防火墻要求，每個(gè)單元樓梯間均為封閉樓梯間并均通向屋頂。 地下為三個(gè)獨(dú)立區(qū)，其中一區(qū)為全地下室，設(shè)計(jì)中考慮平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)人防（由甲方另行委托），平時(shí)為汽車庫；二區(qū)、三區(qū)為半地下室，為汽車庫。 防火分區(qū)的劃分：一區(qū)、二區(qū)各為一個(gè)防火分區(qū)；三區(qū)分兩個(gè)防火分區(qū)，其面積均控制在 ≤4000㎡。 消防用水標(biāo)準(zhǔn) a) 消火栓系統(tǒng)： 室外 15L/S 室內(nèi) 20 L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí) b）自動噴水滅火系統(tǒng)： 30 L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 系統(tǒng) a) 消火栓系統(tǒng)由水泵、屋頂水箱、水泵接合器和管網(wǎng)組成，豎向不分區(qū)。消火栓系統(tǒng)設(shè)置 DN100 水泵結(jié)合器 2 個(gè) 。噴頭設(shè)于地下車庫。自動噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓采用從屋頂水箱引 DN100 的穩(wěn)壓管，小區(qū)噴淋環(huán)網(wǎng)上。 貯水裝置 在地下室設(shè)消防水泵房及生活消防合用水池，水池總?cè)莘e為 360M3。 發(fā)電機(jī)房等不能用水滅的部位采用七氟丙烷氣體滅火。 防排煙設(shè)計(jì)： 根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》， 條： 面積超過 2021 ㎡的地下汽車庫應(yīng)設(shè)置排煙系統(tǒng)。當(dāng)煙氣溫度達(dá) 280℃時(shí)，防火閥熔斷關(guān)閉，同時(shí)聯(lián)鎖關(guān)停對應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)。 2 號樓公寓設(shè)有三個(gè)封閉樓梯間和一個(gè)合用前室。合用前室地上部分可利用外窗進(jìn)行自然排煙，地下部分設(shè)有機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，編號為 JS14，風(fēng)機(jī)設(shè)在一層。 所有防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)除能就地啟停外，還能在消防控制中心集中監(jiān)控遠(yuǎn)程啟停。 b) 在配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制中心、樓梯間及前室、消防電梯間 及前室、地下車庫車道及走道等處設(shè)自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。 消防報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng) a) 本工程在一層設(shè)置消防控制中心。 ○聯(lián)動控制系統(tǒng)。 ○對講電話系統(tǒng)。 ○自動噴淋系統(tǒng)控制。 ○消防排煙及正壓通風(fēng)系統(tǒng)控制。 d) 消防泵在接到消火栓按鈕動作信號后，自動啟動，并顯示按鈕位置，消防中心可直接啟停消火栓泵。 f) 柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)一套固定式氣體滅火系統(tǒng)： ○在保護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)置兩組感煙、感溫探測器，當(dāng) 兩組同時(shí)動作時(shí)，啟動專用控制器動作，延時(shí)（ 0~30S 可調(diào)）后開始噴氣，并伴有聲光信號。 ○在保護(hù)區(qū)入口處設(shè)手動、自動控制切換盤。 ○在主要疏散通道的防火卷簾采用兩次控制下降方式，第一次由感煙探測器控制下降距地 停止，第二次由感溫控制器控制下落到底，并將報(bào)警及動作信號送至消防中心；用作防火隔離的防火卷簾在相應(yīng)分區(qū)內(nèi)的探測器 任何一個(gè)作，采用一次下降到底的控制方式，并把動作信號送至消防中心。 h) 消防排煙及正壓通風(fēng)系統(tǒng)： 在疏散樓梯及前室，設(shè)正壓通風(fēng)系統(tǒng)，在地下車庫及商場設(shè)排煙系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)及正壓機(jī)開啟，并在消防中心有顯示各組排煙正壓風(fēng)機(jī)的工作狀態(tài)。 i) 火災(zāi)事故廣播及專用通訊： 設(shè)置獨(dú)立緊急廣播及消防專用通訊系統(tǒng)，在火災(zāi)情況下能開通緊急廣播，先使火災(zāi)層警鈴動作，再開通緊急廣播。 建筑總體設(shè)計(jì)： 平面設(shè)計(jì)： 本設(shè)計(jì)方案最大的特色就是總體規(guī)劃上圍合式的布局，自然形成兩個(gè)大的內(nèi)院，使景觀空間做到最大化。交通組織上做到人車分流，充分利用半用下車庫解決停車問題，院落間通過底層架空連接。 戶型設(shè)計(jì)上， 2 號樓為公寓，面積較小，但通過合理布局，平面緊湊適用，并通過不同方式的挑臺等建筑手法處理得豐富多變的戶型平面和造型效果。在高層住宅中融入情景花園洋房的設(shè)計(jì)理念，形成具備寬廳、入戶花園、雙流線、景觀電梯、臺階式造型等多項(xiàng)創(chuàng)新的獨(dú)特戶型。內(nèi)院臺階式造型，半地下車庫也使空間層次更加豐富。 沿街底商部分著重強(qiáng)調(diào)其商業(yè)氣氛與趣味，通過大面積玻璃與百葉的構(gòu)成式手法處理，結(jié)合店招、雨蓬的因素，形成豐富的商業(yè)建筑效果。 地下室設(shè)計(jì)： 地下一區(qū)為全地下室，安排設(shè)備用房和部分停車，地下二區(qū)，地下三區(qū)均為地下車庫，含局部機(jī)械雙層停車，停車數(shù)共為 441 輛。在底商與上部住宅間做 米高技術(shù)夾層，并安放底商空調(diào)機(jī)位。內(nèi)隔墻為 100 厚加氣砼。 防水工程： a) 屋面防水：屋面防水等級為 II 級，采用防水涂膜 +剛性防水的構(gòu)造做法。 b）樓面防水：衛(wèi)生間采用 ㎜ JS 防水涂料，四周卷起 300 高， 30 厚最薄處 1： 3 水泥砂漿保護(hù)層。 地面防潮防水： a) 采用 2 厚防水涂膜 +剛性防水層。 地下室防水 地下室防水：底板及側(cè)墻均采用 C30 防水混凝土，抗?jié)B標(biāo)號不小于 S8 并用合成高分子防水卷材做外防水處理，轉(zhuǎn)角處加貼 500 寬防火卷材。 建筑構(gòu)造做法一覽表： 名 稱 地、樓面 內(nèi)墻面 踢 腳 頂 棚 備注 地下室 汽車庫 水泥砂漿 乳膠漆 大白漿 地下室 設(shè)備用房 水泥砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 大白漿 地下室 樓梯間 水泥砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 大白漿 前室 地下室 汽車坡道 水泥砂漿 大白漿 大白漿 名 稱 地、樓面 內(nèi)墻面 踢 腳 頂 棚 備注 底層商鋪 防滑地磚 乳膠漆 面磚 石膏板 吊頂 入戶大堂 花崗巖 大理石 二次裝修 住宅電梯等候廳 防滑地磚 仿石面磚 二次裝修 住宅戶內(nèi) 水泥砂漿 水泥砂漿 水泥砂漿 水泥砂漿 室外廣場及步道 廣場磚 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 審 定 人： 林英舜 專業(yè)負(fù)責(zé)人：周星輝 設(shè) 計(jì) 人： 龍治平、魯志明、梁 灝、 李 靜、周星輝 審 核 人： 劉文清 校 對 人： 周星輝 中建國際（深圳）設(shè)計(jì)顧問有限公司 2021 年 9 月 深圳 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)主要依據(jù)和資料 : 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500172021 《人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082021 《 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境控制規(guī)范》 GB503252021 《膨脹土地區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范》 GBJ11287 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ1382021 《鋼管混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》 CECS28:90 《 XX 地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB51/T50262021 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 (房屋建筑部分 )》 2021 版 《 XX該 地形平坦，地貌單元屬岷江 Ⅱ 級階地。其中： 2 號樓設(shè)一層平戰(zhàn)結(jié)合地下車庫（六級人防），埋深為 ；4～ 9 號樓設(shè)半地下車庫，埋深為 。 本工程的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年，設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年 ,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算和抗震構(gòu)造措施采用的抗震設(shè)防烈度均為 7 度。在擬建場地勘探深度范圍內(nèi)的地層主要由第四系人工填土層（ Q4ml）、第四系上更新統(tǒng)（ Q3al+pl ）沖洪積層組成 ,含雜填土、素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、粉土、細(xì)砂、中砂、卵石。 XXXX 家園住宅小區(qū)巖土工程勘察報(bào)告 》，地質(zhì)特征自上而下描述如下： a) 雜填土（ Q4ml）：黑色～黑褐色 ,松散 ,稍濕。 b) 素填土（ Q4ml）：黑褐色～褐色 ,松散 ,稍濕。 c) 粘土（ Q3al+pl ）：褐色～褐黃色～棕色 ,硬塑～堅(jiān)硬。分布、埋藏穩(wěn)定（部