【正文】 性，盡可能避免大堂內(nèi)墻體形成的陽角，控制大堂與電梯廳之間的梁高，保證大堂與電梯廳天花高度統(tǒng)一； 信報(bào)箱設(shè)在門廳內(nèi)并滿足門廳外投遞廳內(nèi)收取的要求。 消火栓箱體采用內(nèi)嵌式 ，盡量避免正對(duì)戶門設(shè)置； 各類設(shè)備箱體應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。 七、大堂、電梯廳、樓梯間 電梯：別墅電梯速度 ，載重量 450KG，井道尺寸 1650（寬）x1700（深），參照日立 UAX 無機(jī)房電梯樣本；超高層塔樓電梯速度3M/S，載重量 1050KG，井道尺寸為 2150（寬） x2300（深） ,機(jī)房尺寸 2510（寬） x3610（深），參照日立 HCA 小機(jī)房電梯樣本。 設(shè)備房應(yīng)不影響停車位和地下室交通流線。合理設(shè)置防火分區(qū)及出入口。 需合理布置地下室人行流線，避免至大堂線路過多迂回曲折，地下電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。提高空間利用率，盡可能多布置車位，做到經(jīng)濟(jì)合理。 需做好各類出屋面管道的穿板防水處理大樣、詳圖； 女兒墻 五、停車庫(kù)設(shè)計(jì) 車庫(kù)層高不宜超過 3600，有設(shè)備層局部可加高，但應(yīng)布置合理。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理； 外立面立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 三、外立面設(shè)計(jì) 外立面應(yīng)按照審批的建筑方案執(zhí)行； 外墻裝飾材料以面磚及外墻涂料為主，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法； 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維； 面磚飾面，外墻需滿掛熱鍍鋅鐵絲網(wǎng)； 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分 間距、縫寬、深度和做法； 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。 公共空間設(shè)計(jì) 一、小區(qū)主入口 應(yīng)滿足交通便捷、美觀、時(shí)尚等要求，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。 四、各棟不同戶型應(yīng)有戶型放大平面圖，詳細(xì)標(biāo)注細(xì)部尺寸及做法。應(yīng)另附有面積計(jì)算詳表，由套內(nèi)、層，單元，棟，項(xiàng)目等分級(jí)匯總。 建筑設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)說明 一、建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。 建筑節(jié)能 依據(jù)國(guó)家、廣東省及深圳市相關(guān)法規(guī)及節(jié)能要求設(shè)計(jì)。 在施工過程中，對(duì)于圖紙中的問題，設(shè)計(jì)單位及時(shí)解決； 本項(xiàng)目空調(diào)采用集中空調(diào)，須空調(diào)專業(yè)配合建筑專業(yè)進(jìn)行設(shè)置及優(yōu)化； 結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會(huì)簽。 給排水在施工圖設(shè)計(jì)開始后 2 周內(nèi)提供給排水計(jì)算及主要系統(tǒng)方案，電氣在施工圖開始后 3 周內(nèi)提供負(fù)荷計(jì)算及高低壓配電系 統(tǒng)圖草案，報(bào)甲方審核，審查是否符合規(guī)范和甲方的要求，同意后方可全面開展工作； 單體水、電設(shè)計(jì)，在施工圖設(shè)計(jì)開始后 3 周內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)層，須報(bào)甲方審核，審查是否符合規(guī)范和甲方的要求，同意后方可全面開展工作； 電氣應(yīng)與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)后，提供平面布置圖報(bào)甲方審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作； 排水立管的位置、消防箱的位置在報(bào)甲方審核后，方可進(jìn)行下道工序的設(shè)計(jì)。 3 設(shè)備部分 各專業(yè)須在初步設(shè)計(jì)開始后 5 天內(nèi)提交各系統(tǒng)方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到特殊情況時(shí)。 結(jié)構(gòu)選型：應(yīng)在初步設(shè)計(jì) 開始后 1 周內(nèi)提交結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)方案等設(shè)計(jì)內(nèi)容。 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)甲方進(jìn)度要求及以上審圖內(nèi)容提交以上圖紙的具體交圖時(shí)間，便于我公司作配合。 各專業(yè)管線綜合圖。各戶型放大平面圖中，應(yīng)該包括空調(diào)洞及穿墻洞口。具體提交時(shí)間應(yīng)符合甲 方進(jìn)度要求： 建筑的總圖、所有平面、立面、剖面。 各專業(yè)階段性成果要求 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃（在計(jì)劃安排中應(yīng)注意：我公司審圖時(shí)間至少３天），應(yīng)及時(shí)與我司相互溝通，以便安排技術(shù)交流或?qū)＜矣懻摃?huì)，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)的安全、經(jīng)濟(jì)。地下室須做管網(wǎng)綜合分析。 5 智能化小區(qū)管理（見電氣專業(yè)相關(guān)條文） 6 市政綜合及總圖設(shè)計(jì) 垃圾站應(yīng)位于下風(fēng)處，同時(shí)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸，易于清理等因素 桂新路的設(shè)計(jì)資料以甲方提供的資料為準(zhǔn)。 地下車庫(kù)的出入口選位適當(dāng)，出入口坡道地面處理符合行車需要，同時(shí)應(yīng)避免表面過于粗糙帶來行車噪音過大對(duì)周邊住宅的不利影響。 從地下車庫(kù)可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層。 須對(duì)小區(qū)的人行系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到簡(jiǎn)捷暢通，方便小區(qū)住戶出入。 與景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行充分溝通并盡可能優(yōu)化各專業(yè)設(shè)計(jì)，優(yōu)化伸出地面的構(gòu)筑物及地下室頂板設(shè)計(jì)。 3 場(chǎng)地設(shè)計(jì) 由于本項(xiàng)目地勢(shì)高差很大，充分發(fā)揮地勢(shì)的優(yōu)勢(shì)，以節(jié)約成本。小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在主景觀部位。 排水應(yīng)通暢便捷；盡量使用暗溝組織場(chǎng)地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時(shí)，需減弱對(duì)環(huán)境的影響，并由甲方確認(rèn)。 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時(shí)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。 設(shè)計(jì)變更需各專業(yè)會(huì)簽。 本項(xiàng)目人防需進(jìn)行人防易地建設(shè)申請(qǐng)，需貴司配合出具相關(guān)圖紙及證明材料。 總體設(shè)計(jì)要求 1 項(xiàng)目情況： 宗地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 用地性質(zhì)：二類居住用地 總用地面積： 平方米； 建筑容積率以及建筑覆蓋率：容積率≤ ，建筑覆蓋率≤ 30%； 建筑高度 或?qū)訑?shù)：≤ 150 米； 小區(qū)綠地率：綠地率≥ 30%； 建筑退紅線：西南向≥ 12 米；其余各向高層（主要朝向）≥12 米；高層（次要朝向）≥ 10 米；多層（主要朝向）≥ 9 米；多層（次要朝向）≥ 7 米； 計(jì)入容積率的總建筑面積： 平方米 住宅建筑面積：約 平方米（全為 90 平米以上戶型） 垃圾收集站： 50 平方米； 機(jī)動(dòng)車停車最低設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：≥ 401 個(gè)車位（按總戶數(shù)的 70%計(jì)算車位）； 特殊要求： 本項(xiàng)目地上住宅共包含兩棟超高層（ 41 層）純住宅塔樓及 16套別墅，地下為三層地下室，超高層塔樓涉及到結(jié)構(gòu)超限，需貴司配合進(jìn)行超限審查。 本任務(wù)書中長(zhǎng)度單位為 mm，除有特殊說明。 本任務(wù)書與國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。 建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依 據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。 設(shè)計(jì)成果紙質(zhì)文件份數(shù)按照設(shè)計(jì)合同要求。 滿足相關(guān)規(guī)范及制圖深度有關(guān)規(guī)定。 三、 圖紙要求 工程名稱：國(guó)香山花園二期 圖紙規(guī)格： A1 圖為主要出圖圖幅。深圳某住宅小區(qū) 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 、 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（ 2021 年） 總則 一、 目的 為項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行，保證設(shè)計(jì)成果達(dá)到方便、舒適的居住、管理及維修要求，減少施工過程中的返工與改動(dòng)，特制定本任務(wù)書。 二、 使用范圍 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。 圖面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小需相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。 正式施工圖另提供 A3 白圖 4 套，并分專業(yè)裝訂成冊(cè)。電子文件應(yīng)單圖成文，外部參照要求綁定，電子圖文件名采用中文與圖紙對(duì)應(yīng)，電子文件版本 CAD 文件為 2021 版或以下版本，各專業(yè)宜采用統(tǒng)一字體，電子文件中應(yīng)附帶 CAD 字體； OFFICE 文件為 2021 版 四、 內(nèi)容說明 本任務(wù)書表述了初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的主要要求，請(qǐng)各專業(yè)工程師在本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)。各專業(yè)設(shè)計(jì)人員均應(yīng)通讀本指導(dǎo)書。同時(shí)應(yīng)與甲方溝通沖突內(nèi)容。 本任務(wù)書中所涉及的各階段設(shè)計(jì)時(shí)間以雙方共同確認(rèn)的時(shí)間計(jì)劃為準(zhǔn)，詳見附件。 本項(xiàng)目需進(jìn)行提前施工許可申報(bào)，需貴司配合在初步設(shè)計(jì)完成后提供結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)施工圖紙，跟基礎(chǔ)相關(guān)的化糞池定位等圖紙一并提前提供。 本項(xiàng)目所有住宅均為多聯(lián)機(jī)小型中央空調(diào)，不考慮分體機(jī)。 2 總體布局 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。 物業(yè)管理用房根據(jù)方案審批意見確定，如需設(shè)置則要滿足便于小區(qū)的管理，方便住戶使用的原則。 有機(jī)組織綜合管線。須將檢查井、雨水井、通風(fēng)井、人防出入口等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。總圖的豎向設(shè)計(jì)按照審批的建筑方案實(shí)施同時(shí)應(yīng)考慮為景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造有利條件，使得外部空間具有相對(duì)完整性；應(yīng)根據(jù)甲方的需要補(bǔ)充相應(yīng)詳圖。 4 交通道路系統(tǒng) 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求，實(shí)行人車分流體系，并符合無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。 在滿足消防規(guī)范的前提下，盡量減少消防車道對(duì) 景觀的影響。根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)地下室大堂空間。坡道與塔樓相鄰時(shí)應(yīng)注意塔樓墻面的雨水不能流入坡道。 管網(wǎng)綜合：規(guī)劃小區(qū)各專業(yè)公共管網(wǎng)系統(tǒng)及標(biāo)高須做管網(wǎng)綜合分析。單體接口須做管網(wǎng)綜合分析。 1 建筑 根據(jù)合同中規(guī)定，對(duì)于設(shè)計(jì)過程中的重要問題，建筑師應(yīng)先送至我公司審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)，本任務(wù)書中要求在建筑初步設(shè)計(jì)及施工圖的以下階段提交我公司設(shè)計(jì)初步成果作審核并能依據(jù)審核意見作調(diào)整。 各戶型的放大平面，其中應(yīng)表示出梁的投影線位置，家俱布置，以便校核其相互關(guān)系。 大樣圖：樓梯、電梯大樣；墻身大樣；門窗大樣。特別是地下各層、首層室外等。 2 結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型：應(yīng)經(jīng)方案確認(rèn)和在甲方提供詳勘報(bào)告后 2 周內(nèi)提交設(shè)計(jì)意見。 施工圖：在施工圖初稿設(shè)計(jì)完成 1 周內(nèi)后提供詳細(xì)結(jié)構(gòu)計(jì)算書。 其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會(huì)簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。 各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)成型后一周內(nèi)，再報(bào)甲方審查。 水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)須會(huì)簽； 水電管線布置應(yīng)遵守本任務(wù)書的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的 排煙洞、排氣洞打架，各專業(yè)須會(huì)簽； 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑