【正文】 ，功能力求合理、簡介、體現(xiàn)現(xiàn)代住宅理念。該住宅區(qū)是蓬萊市城市建設(shè)開發(fā)有限公司近年來的重點項目，力求建設(shè)成高品質(zhì)的住宅小區(qū)。 設(shè)計范圍本工程初步設(shè)計內(nèi)容包括：3樓、6樓、13樓、1商業(yè)樓、地下車庫的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強弱電、暖通、消防及用地紅線范圍內(nèi)的總圖設(shè)計。地下車庫為地下二層。從功能上分，整個地塊分為三種不同性質(zhì)用房：住宅樓、地下車庫及配套公共服務(wù)用房。㎡；㎡。㎡，㎡。 場地周圍均有電力、電信管纜。消防給水設(shè)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)由市政供給。 市政條件 該項目位于新港街道新社區(qū)地塊位于上海路西、海濱東路南，地理位置優(yōu)越，交通便利。 水文市域內(nèi)地下水資源較為豐富，水質(zhì)較好。強風向為N、NW向，最大風速為28m/s，（1963年6月5日），次強風向NNE向，最大風速為27m/s。℃（1979年2月2日）。 ℃。地塊建筑包括商業(yè)、住宅以及配套功能（商業(yè)包括社區(qū)服務(wù)中心、配建集體商業(yè)用房和辦公用房等，滿足回遷安置需要）。工程編號：2017026 新港街道新社區(qū)3樓、6樓、13樓、14樓、商業(yè)樓、地下車庫初步設(shè)計山東貝格建筑設(shè)計有限公司二〇一七年十月新港街道新社區(qū) 3樓、6樓、13樓、14樓、商業(yè)樓、地下車庫初步設(shè)計說明 法定代表人： 技術(shù)總負責人： 項目總負責人： 山東貝格建筑設(shè)計有限公司 建筑工程甲級 A137000067二〇一七年十月主 要 設(shè) 計 人 員 名 單 項目負責人：專業(yè) 審定人 校核人 設(shè)計人建筑 結(jié)構(gòu) 大章節(jié)總目錄第一章、設(shè)計總說明第二章、總平面設(shè)計說明第三章、建筑初步設(shè)計說明第四章、裝配式建筑設(shè)計專篇初步設(shè)計說明書第一章 設(shè)計總說明 工程設(shè)計主要依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范《煙臺市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 (2002年版)《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）2002年版及2016年局部修訂版《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》G500162014《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB507632012）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB500672014）其他相關(guān)法律、法規(guī)、標準及規(guī)范等。 本項目招標的設(shè)計任務(wù)書 甲方提供的市政規(guī)劃資料 設(shè)計委托書 工程設(shè)計合同 場地概況及氣象地質(zhì)條件 新港街道新社區(qū)地塊位于上海路西、海濱東路南，供地面積約127畝。蓬萊地處中緯度，屬暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候，℃，℃（1972年7月5日），℃（1977年1月30日）；50年一遇最大風速36m/s（1964年），風向北北東；最大凍深42cm,凍土最早發(fā)生于11月4日，最晚結(jié)束于4月3日；，1～,（1965年7月26日28日），1～，（1985年8月18日21日）；據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)降水量主要集中在68月份，%。，高潮累積頻率10%。7月氣溫最高，℃，1月份氣溫最低，℃，℃（1972年7月5日）。常風向為ssw向，頻率為15%，次常風向為N、NNE向，頻率為8%。地質(zhì)蓬萊市位于膠東半島北部突出部分，地處渤海、黃海之濱，其地勢南高北低，屬山前沖洪積、丘陵剝蝕平地為主的地帶，平均海拔高度在15－25m之間，市內(nèi)的主要地層結(jié)構(gòu)為強風化玄武巖層。雨季防汛排澇暢通。 本工程由市政供水。 排水為雨污分流，污水最終排水污水處理站，滿足衛(wèi)生防疫要求。 工程的建設(shè)規(guī)模及項目組成㎡。㎡；㎡；㎡。住宅按照1個/戶的標準配建停車位，住宅內(nèi)非機動車1個/100㎡；商業(yè)按照1個/100㎡建筑面積的標準配建停車位，商業(yè)內(nèi)非機動車3個/100㎡。其中住宅樓共14棟，均18層。除換熱站、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)樓單獨建設(shè)外，其余配套公建建于北部住宅1~2層及住宅北側(cè)。 設(shè)計特點 主要設(shè)計原則 本項目是由蓬萊市城市建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)的大型房地產(chǎn)項目，以住宅樓為主，地下車庫、配套公共服務(wù)用房為輔。在平面布局上。本著以人為本的原則，切實為居住者考慮，盡量壓縮交通空間等非使用面積。第二章 總平面設(shè)計說明國家有關(guān)規(guī)范、標準山東省及煙臺市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和文件《煙臺市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》《民用建筑設(shè)計通則》（GB 503522005）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 028998）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（GJJ7597）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 1002015）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 500962011《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 507632012建設(shè)單位提供的本工程房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書、地形圖、規(guī)劃圖紙人塑造環(huán)境，環(huán)境反之塑造人的行為、心理，人們憑借自身的品位、修養(yǎng)，規(guī)劃自己的生活藍圖，而優(yōu)雅的生活空間再次提高人們的生活文化質(zhì)量。 我們堅信，一個真正的優(yōu)秀設(shè)計，不管對城市整體環(huán)境或居住其間的社區(qū)居民，還是開發(fā)商利益都應(yīng)做到共贏的局面。并通過精心的設(shè)計，使其建設(shè)成為蓬萊地區(qū)優(yōu)秀的現(xiàn)代化城市居住區(qū)并帶動周邊地區(qū)的發(fā)展。做好功能分區(qū)，地塊組團劃分，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境及經(jīng)濟效益。2) 彈性規(guī)劃原則，針對本案用地的具體情況而言，注重開發(fā)建設(shè)實施過程中的階段性，可操作性、創(chuàng)造、開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用等不同環(huán)節(jié)有條不紊相互協(xié)調(diào)并存。4) 組團級鄰里空間的創(chuàng)造，注重生活空間的環(huán)境質(zhì)量，從景觀環(huán)境到鄰里人情，打造生態(tài)的、人性的居住模式。 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。同時做好地塊的商業(yè)開發(fā)，促成商住的協(xié)調(diào)發(fā)展。 強調(diào)小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的中心景觀設(shè)計，強調(diào)景觀層次的豐富性和共享價值。 確保使用功能合理：居住、活動、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功能的主體，堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計原則。 建立有層次的便捷的交通道路系統(tǒng)，合理組織車流人流，并形成豐富的體驗流線，簡練的布局與合理的功能分區(qū)相結(jié)合。通過不同的主題產(chǎn)品類型分區(qū)以及建筑的空間變化，也使得整體規(guī)劃呈現(xiàn)層次分明的整體特色，同時結(jié)合建筑退界要求，不僅保證了不同地塊中的空間連續(xù)，同時也使得每個開發(fā)單元獨立成區(qū)，在每個開發(fā)單元中，充分結(jié)合建筑的功能與建筑日照的退界要求，將建筑物以點，線，面的形式加以組合，從而塑造出豐富生動的空間序列與建筑外觀。地面全由綠化及純景觀人行步道組成。地塊劃分為若干組團，各自在恰當位置設(shè)置主要次要出入口，并考慮和商業(yè)空間的有效結(jié)合。同時，將道路設(shè)計與廣場空間、綠地空間與建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀。同時，又將道路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)軸線與秩序，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。 環(huán)境是整個小區(qū)的靈魂，也是衡量小區(qū)生活質(zhì)量最重要的標準之一，全面的住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)考慮日常戶外使用，環(huán)境、綠化三方面內(nèi)容，不僅可以通過綠化的環(huán)境，美化的小品設(shè)施，吸引住戶走出居室，為住戶提供設(shè)施齊備的軟質(zhì)活動場地，提供住戶之間人與人的交往場所，進而從精神上創(chuàng)造和諧融洽的社區(qū)間，也有清新宜人的綠化帶，更有富有情趣的小區(qū)組團綠地，作為日常鄰里交往，溝通的場所。綠化主要以綠地為主，其中結(jié)合設(shè)有少量的硬地廣場以便于居民活動，居民健身，小孩游戲，老人休息設(shè)施也都置于綠地之中。在具體設(shè)計手法上借鑒了西方幾何規(guī)則式園林的設(shè)計手法，有效增加景物層次，形成趣味中心，烘托環(huán)境氣勢。：地下車庫設(shè)置人防區(qū)，人防等級為核6常6，二等人員掩蔽場所和物資庫第三章、建筑初步設(shè)計說明 設(shè)計依據(jù) 1 由建設(shè)單位提供的規(guī)劃設(shè)計條件及有關(guān)的項目批準文件。 3 由各級規(guī)劃建筑審查委員會批準并簽字的建筑設(shè)計方案。 5 與建設(shè)單位簽定的建筑設(shè)計合同。 《民用建筑設(shè)計通則》GB 503522005；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 500962011。 設(shè)計概況本次初步設(shè)計說明包含3樓、6樓、13樓、1商業(yè)樓、地下車庫，其余單體：1樓、2樓、4樓、5樓、7樓、8樓、9樓、10樓、11樓、12樓，社區(qū)服務(wù)中心，換熱站，門衛(wèi)1，門衛(wèi)2詳見另外初步設(shè)計文件。建筑層數(shù)為地上4~18層、地下2層，共設(shè)1571個機動車停車位，其中地下840輛，地上731輛。除地下車庫及地下小棚和商業(yè)樓耐火等級為一級外，其他建筑均為二級耐火等級。14棟住宅樓地下均為兩層小棚。 平面功能布局 1） 住宅樓。住宅均為南向。住宅分為兩居室、三居室，每套住宅內(nèi)設(shè)有明衛(wèi)，明廚。交通核布置緊湊，設(shè)備主要管井設(shè)置在交通核內(nèi)。 2） 地下車庫。車庫共一層，與各個樓座相連通，連接方式為直接連通。地下一層平時為汽車庫，局部設(shè)有人防等級為核6常6，二等人員掩蔽場所和物資庫。地下一層共設(shè)8個防火分區(qū)。3） 配套公共服務(wù)用房。這部分服務(wù)用房臨街建設(shè)，交通便利，使用方便，并考慮對外出租的可能性。其中商業(yè)樓為8層，兩部電梯，兩個樓梯間；社區(qū)服務(wù)中心為4層，一部電梯，兩部樓梯,換熱站為單層建筑。外墻采用米黃色外墻涂料顏色，屋頂采用平屋屋面，坡度平緩，造型簡潔。單建的配套公共服務(wù)用房及地下汽車庫的室外出口立面設(shè)計主要以功能性為主，簡潔實用?？照{(diào)室外機挑板在立面上做了統(tǒng)一設(shè)計，用通高百葉將室外機遮蔽起來，不但沒有破壞立面，還為整個樓座增加了細部。展現(xiàn)出現(xiàn)代工藝的設(shè)計美學；底商部分均勻的立面設(shè)計，展現(xiàn)出重復的韻律感。 剖面設(shè)計 新港街道新社區(qū)地塊：。 電梯設(shè)計電梯采用合資產(chǎn)品，住宅樓與商