【正文】 良好的通風、采光條 件。 本方案注意綠化結(jié)合點的處理，在空間焦點和視覺轉(zhuǎn)折點處強化設(shè)計， 通過木亭、薄膜等小品，豐富了空間對景的變化，使建筑、綠化和景觀相結(jié)合，取得人與自然和諧關(guān)系。 (四 )、 景觀綠化 現(xiàn)代化的居住建筑已不再是簡單的水泥磚墻的堆砌，它還包括環(huán)境、綠化、配套、物業(yè)管理等多方面的因素。 3）步行系統(tǒng)：小區(qū)是通過中間的主干道來組織人流，將庭院、綠地、廣場等不同的、有趣味性的空間融入到行走的體驗中。寬 6 米小區(qū)級道路為機動車進入小區(qū)主要 車行道 ， 4米寬的人行道的單獨設(shè)置，這樣可以做到人車分流， 并考慮盡可能減少車輛對 居民的影響。 2）車行系統(tǒng)：小區(qū)車行系統(tǒng)由小區(qū)級道路和組團級道路組成，本方案基本道路交通骨架清晰、簡捷。在設(shè)計中我們著重于道路及交通的豐富蘊含，體現(xiàn)三大功能，即：交通功能、交往功能和景觀功能。 。 多層 建筑室內(nèi)177。 (二 )、 豎向設(shè)計 本工程用地地形相對平坦，四周道路以及市政設(shè)施齊全，給水、雨水、污水、電力、電信、煤氣、熱力等各種管線可按照市政提供的接口位置就近銜接。 小區(qū)的組團間留有足夠間距，使高 層住宅滿足 日照及景觀的均好性 要求 。 在地塊的南 西 兩側(cè)設(shè)置部分商業(yè)用房， 以 行成商業(yè) 街，為小 區(qū)提供相應的配套。 (四 )、 具體技術(shù)經(jīng)濟指標如下表 ： 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標： 項目 數(shù)量 單位 總 用地面積： 28794 ㎡ 計入容積率面積 （地上總建筑面積） ： 48949 ㎡ 其 中 住宅： 45619 ㎡ 多層住宅 19415 ㎡ 高層住宅 26204 ㎡ 商業(yè)部分 2690 ㎡ 4 物業(yè)管理用房： 145 ㎡ 物業(yè)經(jīng)營用房 195 ㎡ 社區(qū) 辦公 用房： 150 ㎡ 社區(qū) 經(jīng)營用房 150 ㎡ 不計入容積率面積： 3750 ㎡ 架空部分： 3750 ㎡ 地下室面積： 18160 ㎡ 人防面積： 4958 ㎡ 綠地面積： ㎡ 建筑占地面積： 7697 ㎡ 容積率： 建筑密度： ％ 綠地率： 30 ％ 公共綠地率： 8 ％ 機動車停車位： 480 個 其 中 地上部分： 135 個 地下部分： 345 個 總戶數(shù)： 470 戶 三 、總平面設(shè)計 5 (一 )、 總體布局 本項目以 高層 和多層 住宅為主 ， 配以相應的商業(yè)用房和物業(yè)配套。 3 和諧性 ： 在處理好交通、消防、環(huán)保、等基本問題的前提下，以堅持建筑設(shè)計、規(guī)劃、布局、景觀環(huán)境與綠化空間相互協(xié)調(diào)，相輔相成以再現(xiàn)自然、改善和維護小區(qū)環(huán)境為宗旨，以人與自然共存為目標，達到生態(tài)效益、人居環(huán)境、社會效益的高度統(tǒng)一。講究空間的序列性，交通的可達性。 (三 )、 設(shè)計指導思想和建設(shè)特點 ： 確立“以人為本”的規(guī)劃指導思想，致力于創(chuàng)造人與自然相和諧的生 活空間。 4. 設(shè)計內(nèi)容和范圍：本工程主體建筑的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通及總圖工程；本工程室內(nèi)精裝修設(shè)計及室外景觀、綠化工程、玻璃幕墻設(shè)計由甲方另行委托。均 為二 類高層 居住 建筑 和多層居住建筑 。其容積率≤ ，建筑密度≤ 27% ，綠地率≥ 30%。 根據(jù) XX 市 城市規(guī)劃項目管理規(guī)定，并結(jié)合實際情況，規(guī)劃要求地塊退 讓 ：南側(cè)退 讓 紅 線 5M， 北側(cè) 退 讓 紅 線 9M， 東側(cè) 退 讓 紅 線 10M，西側(cè)退 讓 紅 線 10M。規(guī)劃區(qū)南面臨規(guī)劃 10米寬的規(guī)劃道路， 西面臨規(guī)劃中的城市次級干道， 東面為 15 米寬自然河道，北面為農(nóng)田。 1 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)金水苑 初步 設(shè)計 說明 第 一 章 建筑 設(shè)計說明 一 、設(shè)計依據(jù) (一 )、 XX市規(guī)劃局 提供的地形圖，規(guī)劃紅線 圖，規(guī)劃設(shè)計條件； (二 )、設(shè)計任務書 ： XXXX置業(yè)有限公司 提供的 設(shè)計任務 書 ； (三 )、項目立項文件 (四 )、 XX 建設(shè)集團浙江 建筑設(shè)計有限公司與 XXXX 置業(yè)有限公司 所簽訂的工程設(shè)計合同 ； (五 )、 現(xiàn)行國家標準規(guī)范、地方法規(guī)和相關(guān)文件。 二 、設(shè)計概況 (一 )、 工程概況 ： 1. 該項目位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)， 小區(qū)總用地 28794 平方米，規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀為 XXXX 奶業(yè)有限公司用地， 用地周邊基本為 農(nóng)田。地理位置優(yōu)越，交通便利。同時 XX 市規(guī)劃局在充分考慮了該地塊的商業(yè)價值的基礎(chǔ)上，要求對容積率，綠 2 地率以及建筑密度進行合理的控制，以改善地塊的周邊環(huán)境。 2. 工程規(guī)模：本工程地下室建筑面積為 18160m2，地上 建筑面積為 48949m2。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50年， 高層 建筑 、地下室耐火等級為一級，多層建筑 耐火等級為 二 級。 (二 )、 建設(shè)規(guī)模和設(shè)計范圍： 本項目總用地面積 28794 ㎡ ， 共 14 棟 單體 ， 住宅建筑 地上最高建筑 18層。 充分利用自然條 件，整體設(shè)計和安排外部空間環(huán)境，精心布局，合理引入人行步道及組團 空間。 可參與性：人性化的設(shè)計，適宜的尺度，局部景點的細膩打造，協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，視線的調(diào)配、視角的高低，都源于親身的體驗中。 5. 節(jié)省建設(shè)費用，縮短建 設(shè)周期 ； 6. 盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)等 ； 7. 從設(shè)計角度體現(xiàn)環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保及抗震設(shè)防的合理性 ； 8. 斷熱鋁合金中空玻璃門窗 、自保溫 陶粒 混凝土砌塊，屋面保溫 玻璃棉板等的使用，滿足建筑節(jié)能的需求。各個住宅單體 相對獨立，同時又通過地塊道路交通骨架和地塊結(jié)構(gòu)的骨架緊密的串聯(lián)在一起，創(chuàng)造出獨具 地方 特色的現(xiàn)代居住區(qū)。 小區(qū)西側(cè)布置 4 棟高層，東側(cè)布置 10 棟多層。中心綠化區(qū)留有相當開闊的集中綠地及活動空間，盡量做到“曲徑通幽， 移步換景”，極大地豐富了人們走在回家路上的空間感受和視覺效果。 豎向設(shè)計采用雙坡式，場地雨水采用有組織排放方式，經(jīng)道路雨水口匯集，排入城市干管。 高層 建筑室內(nèi)177。 (三 )、 交通設(shè)計 道路交通是居住區(qū)的重要組成，是居住區(qū)的結(jié)構(gòu)骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌 跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪設(shè)社區(qū)生活的生動場景，進而塑造了場所空間的鮮明性格。 6 1）出入口：為了滿足規(guī)范上的要求， 地塊的主入口位于地塊 南 側(cè)的規(guī)劃路上，其次入口開在了地塊 西 側(cè)的規(guī)劃路上。以一條貫穿地塊的道路來組織行車。組團道路寬 米，宅前一般寬 米。 4）停車設(shè)計：小區(qū)內(nèi)停車主要設(shè)置在小區(qū)級干道的兩側(cè)，停車位 480個，其中地面停車位 135個， 地下 車庫停車位 345個。作為小區(qū)的環(huán)境景觀，重點考慮將綠化和建筑相結(jié)合，住宅群的流線型組合，恰如其分的把周圍的綠地、景觀引入，通過帶狀綠地 貫穿與住宅群體之間，注重小區(qū)外圍綠化的城市美化作用和隔離效果，同時將綠化和步行交流結(jié)合，以帶狀綠地加強區(qū)內(nèi)步行組織，亦使各住宅 盡可能接近綠地。 7 四 、建筑設(shè)計 (一 )、 單體設(shè)計 本方案住宅單體戶型設(shè)計嚴格按設(shè)計任務和相關(guān)規(guī)定進行設(shè)計，針對本項目 為高檔商品 房的要求精心設(shè)計，合理搭配。 套型設(shè)計盡可能地滿足人居的各項要 求，做到動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，污潔分區(qū)，并充分考慮室內(nèi)空間的舒適 度和 滿足 使用功能尺度。 入口處一般都考慮過度性空間。 空調(diào)室外機位置及排水與單體建筑造型統(tǒng)一設(shè)計，成為豐富立面造型的元素之一 。從整體到單體 ，以區(qū)域環(huán)境為出發(fā)點，為居住者提供高質(zhì)量、高品位的生活環(huán)境的同時 ，在居住形態(tài)設(shè)計上創(chuàng)造典雅而且獨特個性，富有海島特色的可識別性的建筑造型。 8 (三 )、 建筑構(gòu)造和裝修做法明細表 ⑴非上人屋面 保溫層： 50 厚 礦棉氈 防水層： 4 厚 SBS防水卷材 隔離層： 無紡聚脂纖維布 找平層： 20 厚 1: 找坡層：爐渣找坡（坡度見平面圖，最薄處 20） 結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋砼板 ⑵上人屋面 剛性防水層 :50厚 C30細石砼隨搗隨抹 (￠ 4150雙向 ) 隔離層： 無紡聚脂纖維布 找平層： 20 厚 1: 保溫層： 50 厚 礦棉氈 防水層： 4 厚 SBS防水卷材 找平層： 20 厚 1: 找坡層：爐渣找坡（坡度見平面圖，最薄處 20） 結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋砼板 ⑶地面： 、電梯間、設(shè)備機房 地磚平鋪面層（ 1： 1水泥砂漿填縫） 5 厚 1： 1水泥砂漿結(jié)合層； 9 15 厚 1： 3水泥砂漿； 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)層 ； 、人防 30 厚 C20細石混凝土隨搗隨抹， 后撒干拌 1.： 2水泥砂，表面壓光 ； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層； ⑷樓面： 、衛(wèi)生間 20 厚 1： 水泥砂漿找平 (表面掃毛 )； 素水泥砂漿結(jié)合層一道 現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)層 ； 面層二次裝修定 5 厚 1： 1水泥砂漿結(jié)合層； 15 厚 1： 3水泥砂漿找平； 現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)層 ； ⑸天棚： 12 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿分層趕平； 6 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿光面； 白色乳膠漆 2 度。地上有 14 幢 A1－ A4 為高層 18層 ，其余為多層住 宅樓 . 二、自然條件 1. 基本風壓： Wo＝ ；地面粗糙度： B 類 11 2. 基本雪壓： KN/m2 3. 抗震設(shè)防烈度： 6 度；設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計地震分組為第一組。 5. 建筑場地類別 Ⅳ 類 6. 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50 年；結(jié)構(gòu)安全等級：二級 7. 人防地下室抗力等級： 核 6B級 三、設(shè)計依據(jù) 1. 《巖土工程勘察報告》； 2. 建筑及各設(shè)備專業(yè)提供的資料； 3. 設(shè)計遵循規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx 12 《建筑抗震設(shè)防分類標準》 GB5022320xx 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003820xx 四、樓屋面均布活荷載 1. 非上人屋面： KN/m2 2. 上人屋面： 3. 商業(yè)活動用房： KN/m2 4. 陽臺： KN/m2 5. 消防樓梯、電梯廳 KN/m2 6. 衛(wèi)生間： KN/m2 7. 電梯機房、空調(diào)機房： KN/m2 8. 辦公室： KN/m2 9. 停車庫、汽車道 KN/m2 10. 地下室頂板施工活荷載： KN/m2 11. 消防車道： KN/m2 本工程為 核 6B級人防，荷載按人防規(guī)范取值。具體構(gòu)件尺寸詳見結(jié)初圖。 二 b 類環(huán)境：基礎(chǔ)底板、外墻、水池、有覆土地下室頂板及其它處于潮濕環(huán)境的部位。 ２．鋼筋：直徑＜ 10用 HPB300 ≥ 10 用 HRB335或 HRB400 墻主筋采用 HRB335，梁、柱縱筋采用 HRB400 ３．填充墻：177。 ４．型鋼 Q235B，焊條 E43（用于 HPB300鋼筋， Q235B 焊接）， E50（用 14 于 HRB335鋼筋）， E55（用于 HRB400鋼筋）。地下室頂板作為整個上部結(jié)構(gòu)的 嵌固端。 多層為框架結(jié)構(gòu)形式，框架抗震等級為四級。上部結(jié)構(gòu)與地下室作為一個整體模型考慮，地震作用和風荷載按兩個主軸方向輸入，考慮平動和扭轉(zhuǎn)耦連的影響，上部結(jié)構(gòu)嵌固 在地下室頂板。 A1樓： 15 1．結(jié)構(gòu)自振周期 平動自振周期 T1＝ ， T2＝ ， T3＝ 。 風荷載作用下： X 向最大層間位移角 1/9584 Y 向最大層間位移角 1/3118 X、 Y 向最大位移與層平均位移的比值及最大層間位移與層間平均位移的比值均小于 。第一扭轉(zhuǎn)自振周期 Tt＝ ， Tt/ T1＝ ＜ 2．地震作用下和風荷載作用下位移 地震荷載作用下： X向最大層間位移角 1/2434 Y 向最大層間位移角 1/27