【正文】 435住宅地下停車位275住宅地下停車位245戶均停車位%戶均停車位%戶均停車位%挖方挖方挖方填方填方填方八、投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量單位單價(jià)（人民幣：元）造價(jià)（人民幣：萬元）一建安工程費(fèi)　　　　1住宅商業(yè)工程　　　　住宅建筑M21500 商業(yè)建筑 M21300 其他建筑 M21300地下室建筑M22400 小 計(jì)　　　 2室外工程　　　　綠化工程費(fèi) M2100 道路、管道工程費(fèi) M280 技防、路燈各專業(yè)管線費(fèi) M280 小 計(jì)　　　 　建安費(fèi)合計(jì)　　　二工程其他費(fèi)　　　800 三預(yù)備費(fèi)　　　800 四投資估算合計(jì)　　　 　平方米綜合造價(jià)　　　 注：投資估算總計(jì)：，平方米綜合造價(jià)：第二篇 建筑設(shè)計(jì)一、住宅平面設(shè)計(jì)本案根據(jù)要求精心安排了各套房型的面積以及房型的比例。2）消防疏散：疏散樓梯，疏散距離均滿足規(guī)范要求。于地下室設(shè)置消防水池及水泵房。建筑之間的消防間距根據(jù)規(guī)范要求控制。六、 消防設(shè)計(jì)按有關(guān)的國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目為二類高層民用建筑，按二級(jí)防火等級(jí)設(shè)計(jì)。4）住宅公用部分樓地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚，防止老人與兒童由于濕滑引發(fā)事故。商業(yè)設(shè)置無障礙坡道。單體設(shè)計(jì)1）依據(jù)規(guī)范要求在住宅單元公共入口設(shè)置無障礙坡道，根據(jù)高差設(shè)輪椅坡道和扶手，且坡度符合要求。小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路人行道有臺(tái)階時(shí)，設(shè)輪椅坡道。停車場設(shè)置了無障礙停車位。3）充分考慮老年人對(duì)居住空間的要求。住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。通過建筑高度的控制與變化，形成豐富的、有節(jié)奏的城市天際輪廓線，營造城市整體空間秩序。五、建筑風(fēng)貌引導(dǎo)要求結(jié)合地塊現(xiàn)狀，建筑風(fēng)貌及人文歷史，本次規(guī)劃遵循“花園城市”的理念，景觀綠化突出小區(qū)花園環(huán)境。小區(qū)的戶外活動(dòng)主要包括兒童游戲、青少年及成人體育運(yùn)動(dòng)、老年人保健鍛煉、散步、休息、鄰里交往、冬季曬太陽、夏季乘涼等。人行道路及地面停車位以幾何形態(tài)草坪、植草磚為主，地塊內(nèi)部結(jié)合現(xiàn)狀地形設(shè)置臺(tái)地景觀，強(qiáng)化小區(qū)主題。2）、綠化景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)“人文園林”的特色，塑造“綠色人居環(huán)境”。本地塊按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配建人防設(shè)施，配備技防設(shè)施。非機(jī)動(dòng)車設(shè)置于住宅單元樓附近及部分商業(yè)地面非機(jī)動(dòng)車位。停車數(shù)量滿足規(guī)劃要求。地下車庫則設(shè)置在中心景觀下部，地下車庫出入口設(shè)置在小區(qū)出入口附近。套型面積及戶型比例嚴(yán)格按照要求設(shè)置。規(guī)劃將物業(yè)、居委會(huì)等辦公場所，以及變配電房，垃圾收集點(diǎn)等小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施置于小區(qū)內(nèi)相對(duì)隱蔽的位置。從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度考慮商業(yè)的形態(tài)和布局，最大限度的利用地塊。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求設(shè)置商業(yè)配套設(shè)施，同時(shí)設(shè)置物業(yè)管理及服務(wù)用房等。功能分區(qū)及規(guī)劃布局 住宅建筑高度以11F為主，在地塊中心區(qū)域局部設(shè)置17F高層，沿街建筑布局生動(dòng)有趣，形成富有節(jié)奏變化感的商業(yè)沿街面。住宅底層沿街部分設(shè)置1至2層的商鋪，屬于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)店。四、總體規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案構(gòu)思地塊通過組團(tuán)庭院空間與景觀綠化相結(jié)合，空間對(duì)比強(qiáng)烈，收放有致。規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅考慮提高綠化率，控制噪聲及光污染，有效利用太陽能，自然光，通風(fēng)等生態(tài)原則，同時(shí)對(duì)進(jìn)一步設(shè)計(jì)中選用新材料新工藝以達(dá)到環(huán)保，節(jié)能也提出相應(yīng)的要求。注重住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。通過建筑圍合是布局，形成組團(tuán)綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同居民活動(dòng)的需求，將住宅群與綠色活動(dòng)空間融為一體，創(chuàng)造“花園城市”的小區(qū)居住環(huán)境。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)大環(huán)境的要求，貼合居民需求，貼合政策要求的住宅區(qū)，利于動(dòng)遷安置工作的順利開展。二、基地概況 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目地塊位于貴州省六盤水市盤縣板橋鎮(zhèn)，包括3個(gè)地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住用地（兼商業(yè)）。. . . . .設(shè)計(jì)說明第一篇 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的地形圖及其他文件?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002版）GB5018093《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ 08552006《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162014《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500672014《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10098《六盤水市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2012版）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)國家其它設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。項(xiàng)目概況，（含地下），總戶數(shù)約2700戶。貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。強(qiáng)調(diào)綠化環(huán)境與居民生活活動(dòng)的融合。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)地結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。從而建造一個(gè)現(xiàn)代的綠色環(huán)保社區(qū)。根據(jù)地形及規(guī)劃要求，沿城市道路布置建筑，盡量減少挖填方，形成細(xì)胞式增長機(jī)理的建筑布局，合理利用自然地形高差，形成豐富有趣的臺(tái)地景觀體系，結(jié)合鋪裝及活動(dòng)場地的設(shè)置，增強(qiáng)空間整體感，構(gòu)成小區(qū)別致的景觀脈絡(luò)。地塊內(nèi)設(shè)地下室，主要功能為停車及設(shè)備用房。為了爭取更多的景觀綠地及滿足規(guī)劃日照間距要求，高層建筑與沿街商鋪結(jié)合布置，創(chuàng)造出比較寬敞的棟距，提升地塊景觀價(jià)值。通過可靈活分割的小型沿街商鋪來推動(dòng)整個(gè)小區(qū)開發(fā)過程中的良性經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)為居民提供便捷的商業(yè)配套設(shè)施。配套設(shè)施定位為服務(wù)于小區(qū)，滿足小區(qū)的需求。垃圾處理：小區(qū)內(nèi)每棟樓單元出入口處均布置移動(dòng)垃圾桶，由清潔人員從垃圾桶收集垃圾后集中放置垃圾收集點(diǎn)，統(tǒng)一由市政從垃圾收集點(diǎn)拖走處理。戶型面積戶數(shù)戶型比例6065530%6575255%8095640%95125580%12