住宅小區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明-全文預(yù)覽
【正文】 說(shuō)明七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積㎡總建筑面積㎡11F住宅建筑面積㎡17F住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡物業(yè)管理用房㎡社區(qū)服務(wù)用房㎡公廁㎡地下車庫(kù)面積㎡容積率建筑密度%綠化率35%總戶數(shù)2706戶A864㎡B769㎡C598㎡D475㎡商業(yè)地面停車位201輛住宅停車位1670輛住宅地面停車位715輛住宅地下停車位955輛戶均停車位%挖方567790填方193250分地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2號(hào)地塊3號(hào)地塊4號(hào)地塊用地面積用地面積用地面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積11F住宅建筑面積11F住宅建筑面積11F住宅建筑面積17F住宅建筑面積17F住宅建筑面積017F住宅建筑面積0商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房社區(qū)服務(wù)用房社區(qū)服務(wù)用房公廁87公廁89公廁地下車庫(kù)面積地下車庫(kù)面積地下車庫(kù)面積容積率 容積率 容積率 建筑密度%建筑密度%建筑密度%總戶數(shù)1314總戶數(shù)836總戶數(shù)556A300A308A256B408B242B119C346C176C76D260D110D105商業(yè)地面停車位136商業(yè)地面停車位12商業(yè)地面停車位53住宅停車位804住宅停車位514住宅停車位352住宅地面停車位369住宅地面停車位239住宅地面停車位107住宅地下停車位435住宅地下停車位275住宅地下停車位245戶均停車位%戶均停車位%戶均停車位%挖方挖方挖方填方填方填方八、投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量單位單價(jià)（人民幣：元）造價(jià)（人民幣：萬(wàn)元）一建安工程費(fèi) 1住宅商業(yè)工程 住宅建筑M21500 商業(yè)建筑 M21300 其他建筑 M21300地下室建筑M22400 小 計(jì) 2室外工程 綠化工程費(fèi) M2100 道路、管道工程費(fèi) M280 技防、路燈各專業(yè)管線費(fèi) M280 小 計(jì) 建安費(fèi)合計(jì) 二工程其他費(fèi) 800 三預(yù)備費(fèi) 800 四投資估算合計(jì) 平方米綜合造價(jià) 注：投資估算總計(jì)：，平方米綜合造價(jià)：第二篇 建筑設(shè)計(jì)一、住宅平面設(shè)計(jì)本案根據(jù)要求精心安排了各套房型的面積以及房型的比例。于地下室設(shè)置消防水池及水泵房。六、 消防設(shè)計(jì)按有關(guān)的國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目為二類高層民用建筑，按二級(jí)防火等級(jí)設(shè)計(jì)。商業(yè)設(shè)置無(wú)障礙坡道。小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路人行道有臺(tái)階時(shí)，設(shè)輪椅坡道。3）充分考慮老年人對(duì)居住空間的要求。通過建筑高度的控制與變化，形成豐富的、有節(jié)奏的城市天際輪廓線，營(yíng)造城市整體空間秩序。小區(qū)的戶外活動(dòng)主要包括兒童游戲、青少年及成人體育運(yùn)動(dòng)、老年人保健鍛煉、散步、休息、鄰里交往、冬季曬太陽(yáng)、夏季乘涼等。2）、綠化景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)“人文園林”的特色，塑造“綠色人居環(huán)境”。非機(jī)動(dòng)車設(shè)置于住宅單元樓附近及部分商業(yè)地面非機(jī)動(dòng)車位。地下車庫(kù)則設(shè)置在中心景觀下部，地下車庫(kù)出入口設(shè)置在小區(qū)出入口附近。規(guī)劃將物業(yè)、居委會(huì)等辦公場(chǎng)所，以及變配電房，垃圾收集點(diǎn)等小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施置于小區(qū)內(nèi)相對(duì)隱蔽的位置。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求設(shè)置商業(yè)配套設(shè)施，同時(shí)設(shè)置物業(yè)管理及服務(wù)用房等。住宅底層沿街部分設(shè)置1至2層的商鋪，屬于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)店。規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅考慮提高綠化率，控制噪聲及光污染，有效利用太陽(yáng)能，自然光，通風(fēng)等生態(tài)原則，同時(shí)對(duì)進(jìn)一步設(shè)計(jì)中選用新材料新工藝以達(dá)到環(huán)保，節(jié)能也提出相應(yīng)的要求。通過建筑圍合是布局，形成組團(tuán)綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同居民活動(dòng)的需求，將住宅群與綠色活動(dòng)空間融為一體，創(chuàng)造“花園城市”的小區(qū)居住環(huán)境。三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)大環(huán)境的要求，貼合居民需求，貼合政策要求的住宅區(qū)，利于動(dòng)遷安置工作的順利開展。. . . . .設(shè)計(jì)說(shuō)明第一篇 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的地形圖及其他文件。項(xiàng)目概況，（含地下），總戶數(shù)約2700戶。強(qiáng)調(diào)綠化環(huán)境與居民生活活動(dòng)的融合。努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)地結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。根據(jù)地形及規(guī)劃要求，沿城市道路布置建筑，盡量減少挖填方，形成細(xì)胞式增長(zhǎng)機(jī)理的建筑布局，合理利用自然地形高差，形成豐富有趣的臺(tái)地景觀體系，結(jié)合鋪裝及活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)置，增強(qiáng)空間整體感，構(gòu)成小區(qū)別致的景觀脈絡(luò)。為了爭(zhēng)取更多的景觀綠地及滿足規(guī)劃日照間距要求，高層建筑與沿街商鋪結(jié)合布置，創(chuàng)造出比較寬敞的棟距，提升地塊景觀價(jià)值。配套設(shè)施定位為服務(wù)于小區(qū)，滿足小區(qū)的需求。戶型面積戶數(shù)戶型比例6065530%6575255%8095640%95125580%125140495%2500%交通組織分析小區(qū)主要出入口設(shè)于城市規(guī)劃道路，小區(qū)內(nèi)部均設(shè)置環(huán)狀車行道，地塊中間設(shè)置人行步道。商業(yè)部分設(shè)置地面沿街停車位。景觀視線分1）、在新中式現(xiàn)代風(fēng)情建筑背景下，通過硬質(zhì)鋪地及常綠和落葉喬木搭配低矮的灌木構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)獨(dú)特的現(xiàn)代風(fēng)情景觀，喬木采用六盤水當(dāng)?shù)匾壮苫畹臉浞N。 3）、小區(qū)戶外場(chǎng)地的設(shè)計(jì)隨著人們健康與鍛煉意識(shí)的提高，對(duì)自身居住小區(qū)戶外場(chǎng)地的要求也日漸提高。建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式風(fēng)格，單體設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮建筑尺度，建筑色彩，建筑材料與標(biāo)識(shí)符號(hào)的整體統(tǒng)一，通過建筑形象提升城市
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