【正文】 住宅地下停車位275住宅地下停車位245戶均停車位%戶均停車位%戶均停車位%挖方挖方挖方填方填方填方八、投資估算序號項(xiàng)目名稱工程量單位單價(jià)（人民幣：元）造價(jià)（人民幣：萬元）一建安工程費(fèi)　　　　1住宅商業(yè)工程　　　　住宅建筑M21500 商業(yè)建筑 M21300 其他建筑 M21300地下室建筑M22400 小 計(jì)　　　 2室外工程　　　　綠化工程費(fèi) M2100 道路、管道工程費(fèi) M280 技防、路燈各專業(yè)管線費(fèi) M280 小 計(jì)　　　 　建安費(fèi)合計(jì)　　　二工程其他費(fèi)　　　800 三預(yù)備費(fèi)　　　800 四投資估算合計(jì)　　　 　平方米綜合造價(jià)　　　 注：投資估算總計(jì)：，平方米綜合造價(jià)：第二篇 建筑設(shè)計(jì)一、住宅平面設(shè)計(jì)本案根據(jù)要求精心安排了各套房型的面積以及房型的比例。六、 消防設(shè)計(jì)按有關(guān)的國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目為二類高層民用建筑，按二級防火等級設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)各級道路人行道有臺(tái)階時(shí)，設(shè)輪椅坡道。通過建筑高度的控制與變化，形成豐富的、有節(jié)奏的城市天際輪廓線，營造城市整體空間秩序。2）、綠化景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)“人文園林”的特色，塑造“綠色人居環(huán)境”。地下車庫則設(shè)置在中心景觀下部，地下車庫出入口設(shè)置在小區(qū)出入口附近。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求設(shè)置商業(yè)配套設(shè)施，同時(shí)設(shè)置物業(yè)管理及服務(wù)用房等。規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅考慮提高綠化率，控制噪聲及光污染，有效利用太陽能，自然光，通風(fēng)等生態(tài)原則，同時(shí)對進(jìn)一步設(shè)計(jì)中選用新材料新工藝以達(dá)到環(huán)保，節(jié)能也提出相應(yīng)的要求。三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)大環(huán)境的要求，貼合居民需求，貼合政策要求的住宅區(qū)，利于動(dòng)遷安置工作的順利開展。項(xiàng)目概況，（含地下），總戶數(shù)約2700戶。努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)地結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。為了爭取更多的景觀綠地及滿足規(guī)劃日照間距要求，高層建筑與沿街商鋪結(jié)合布置，創(chuàng)造出比較寬敞的棟距，提升地塊景觀價(jià)值。戶型面積戶數(shù)戶型比例6065530%6575255%8095640%95125580%125140495%2500%交通組織分析小區(qū)主要出入口設(shè)于城市規(guī)劃道路，小區(qū)內(nèi)部均設(shè)置環(huán)狀車行道，地塊中間設(shè)置人行步道。景觀視線分1）、在新中式現(xiàn)代風(fēng)情建筑背景下，通過硬質(zhì)鋪地及常綠和落葉喬木搭配低矮的灌木構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)獨(dú)特的現(xiàn)代風(fēng)情景觀，喬木采用六盤水當(dāng)?shù)匾壮苫畹臉浞N。建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式風(fēng)格，單體設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮建筑尺度，建筑色彩，建筑材料與標(biāo)識(shí)符號的整體統(tǒng)一，通過建筑形象提升城市形象。在公建配套服務(wù)用房的出入口也做了無障礙設(shè)計(jì)。5）充分考慮殘疾人、老年人對居住空間的特殊要求。3）消防設(shè)施：廚房的垂直排風(fēng)道應(yīng)采取防回流措施。住宅各出入口及通道以及樓梯電梯間均滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求，高層其中一部電梯滿足能進(jìn)入擔(dān)架的要求。住宅上部采用仿石涂料，整個(gè)建筑風(fēng)格以暖色為基調(diào)，體現(xiàn)了穩(wěn)重高雅。住宅均設(shè)有足夠登高面寬及場地，各樓間滿足規(guī)定的消防間距。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及計(jì)算程序 ，建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，貴州省地方標(biāo)準(zhǔn)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102010 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032011 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072012 《貴州建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 DB22/452004 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 GB500172008 國家、貴州省各部門頒布的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)程。結(jié)構(gòu)單元長度（溫度縫間距）控制在45m左右。七、荷載樓面、屋面和墻體根據(jù)厚度及覆面材料容重按實(shí)取用，有設(shè)備的樓（屋）面按實(shí)際設(shè)備重量取用。室外總體排水、消火栓給水等系統(tǒng)設(shè)計(jì)。每戶設(shè)水表計(jì)量。型號：。噴淋泵設(shè)置在埋地式水泵房內(nèi)主泵一用一備。衛(wèi)生間設(shè)專用透氣立管，廚房排水僅設(shè)伸頂通氣管。室內(nèi)污、廢水管、透氣管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接連接。三室戶按大套每戶8KW，單相進(jìn)戶。住戶內(nèi)，只設(shè)燈頭，燈具用戶自理。本工程做總等電位聯(lián)結(jié)，接地母排將下列導(dǎo)電部分互相連通：——進(jìn)線配電箱的PE母排——公用設(shè)施的金屬管道——大樓基礎(chǔ)鋼筋——避雷引下線4,防雷:控制箱(控制箱)設(shè)置防雷保護(hù)器七、 訪客對講系統(tǒng)（或可視對講系統(tǒng)）1. 設(shè)訪客對講系統(tǒng)，每單元主機(jī)設(shè)于底層進(jìn)門處。十、安保住宅設(shè)置緊急呼叫求助裝置，煤氣泄漏報(bào)警裝置，信號送至小區(qū)安保中心。十二、節(jié)能開敞式燈具效率不小于75%光源顯色指數(shù)Ra不小于80，熒光燈具光源采用T5（T8），整流器采用節(jié)能電感型（或電子型）有兩列以上燈具，照明控制按主采光窗平行方式，盡量利用自然光。各樓梯間、前室、合用前室均優(yōu)先采用可開啟外窗的自然排煙方式，無條件時(shí)采用機(jī)械正壓送風(fēng)方式。三、氣源及設(shè)計(jì)參數(shù)從市政管網(wǎng)引入天然氣作為氣源。污水排放因素本工程排放的污水主要是生活污水，主要來自餐飲中的廚房及住宅廚衛(wèi)內(nèi)的污水。（2）陽臺(tái)排水及空調(diào)冷凝水有組織收集排放。住宅單元內(nèi)窗地比例均達(dá)到：臥室、起居室 大于1：7廚房、衛(wèi)生間 大于1：10新風(fēng)量滿足規(guī)范規(guī)定要求。其他方面（1）選用建設(shè)部指定節(jié)水型衛(wèi)生潔具進(jìn)行節(jié)水。 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：臨時(shí)管線避讓永久管線、小管線避讓大管線、壓力管線避讓重力自流管線、可彎曲管線避讓不可彎曲