【正文】 !未定義書簽。 第十五章 社會效益評價 ........... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書簽。 ......... 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 財務(wù)評價 ............. 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第十二章 項目實施及招標(biāo)方案 ..... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 .. 錯誤 !未定義書簽。 ............. 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書 簽。 .... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ........... 錯誤 !未定義書簽。 .... 錯誤 !未定義書簽。 . 錯誤 !未定義書簽。 第八章 環(huán)境保護 ................ 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 ................ 錯誤 !未定義書簽。 ................. 錯誤 !未定義書簽。 ............. 錯誤 !未定義書簽。 ................ 錯誤 !未定義書簽。 ................ 錯誤 !未定義書簽。 ................ 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ........... 錯誤 !未定義書簽。 ................ 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目區(qū)建設(shè)條件 ........... 錯誤 !未定義書簽。 市老年服務(wù)機構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 錯誤 !未定義書簽。 ............ 錯誤 !未定義書簽。 ............ 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ..... 錯誤 !未定義書簽。 、依據(jù)與范圍 錯誤 !未定義書簽。 市樂源普善老年公寓建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 市 置業(yè)有限公司 二 0 一三年五月十二日 目 錄 第一章 總 論 ................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 ................ 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場前景分析及預(yù)測 ....... 錯誤 !未定義書簽。 .... 錯誤 !未定義書簽。 老年服務(wù)中心市場前景分析 . 錯誤 !未定義書簽。 .................. 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 工程方案 ................ 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 ............ 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計方案 錯誤 !未定義書簽。 第七章 服務(wù)中心管理方案 ......... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 復(fù) ....................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................. 錯誤 !未定義書簽。 ... 錯誤 !未定義書簽。 論 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 .................... 錯誤 !未定義書簽。 第十章 安全衛(wèi)生 ................ 錯誤 !未定義書簽。 ........... 錯誤 !未定義書簽。 ..... 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書簽。 ......... 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書簽。 .... 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 投資估算與資金 籌措 ..... 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書簽。 ......... 錯誤 !未定義書簽。 ......... 錯誤 !未定義書簽。 ............... 錯誤 !未定義書簽。 ................... 錯誤 !未定義書簽。 社會影響分析 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第十六章 報告結(jié)論 .............. 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。公司成立于 1999年，是九十年代 最大的煤炭經(jīng)營企業(yè)；涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 6 萬平方米的居民住宅；陸續(xù)開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)“ 銀座商城”等；后期拓展煤化工項目，投資 億元籌建了年產(chǎn) 5 萬噸的粗苯加氫精制項目。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 ‰下降到 2020年的 ‰；總和生育率由 1970 年的 ‰下降到 2020 年的 ‰，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速， 2020 年我國 60 歲以上的人口達到 億，約占總?cè)丝诘?12%。到 2040 年， 我國 60 歲以上的老齡人口總數(shù)達到 4億， 進入老年型社會。 60歲及其以上老年人口以年均 3％速度持續(xù)增長。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大， 差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。 但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)起步晚，不能滿足老年人多種層次需求。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。 黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題， 2020 年發(fā)出了《關(guān)于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。市政府多次召開常務(wù)會議專題研究和部署老齡工作，先后 出臺了《關(guān)于進一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》、《市級財政扶持城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)暫行辦法》、《關(guān)于進一步加強老年人才資源開發(fā)利用的意見》等一系列政策措施。 可行性研究編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 （ 2）中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》（中發(fā) [2020]13 號） （ 3） 2020 25 （ 4）、《山東省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (2020— 2020年 )民政府辦公廳 2020年 6 月 20 （ 5）、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于認真落實企業(yè)退休職工中獨生子女父? 2020? 55 （ 6）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加[2020]6 （ 7 2020— 2020 ? 2020? 60 可行性研究范圍 遵照國家有關(guān)法律法 規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對 樂源老年公寓建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。 項目概況 建設(shè)地點 開發(fā)區(qū)丹陽路與長沙路交界處，距 市區(qū) 2公里。 建設(shè)內(nèi)容 項目名稱 層數(shù) 棟數(shù) 長 寬 單棟建筑面積 總建筑面積 辦公室 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28層 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11層 11 2 48 12 576 12672 老年大學(xué) 活動中心 3 1 80 25 2020 6000 兩層門市 2 1 80 20 1600 3200 餐飲中心 3 1 9 50 醫(yī)療康復(fù)中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三層超市 3 1 50 96 4800 14400 單身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休閑健身廣場 1 1 158 40 6320 6320 總建筑面積（不含廣場） 118852.5 同時建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬元 其中 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期貸款利息 萬元 0 流動資金 萬元 800 建筑面積 平方米 118852 老年公寓床位總數(shù) 個 5000 其中 醫(yī)護型床位 個 1400 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個 800 供健康老人長期居住 健康型床位 個 2800 供健康老人居住 13年 2 新增職工人數(shù) 人 200 3 經(jīng)濟指標(biāo) 投資利潤率 ％ 投資利稅率 ％ 成本利潤率 ％ 內(nèi)部收益率 ％ 全部投資 凈現(xiàn)值（ I＝ 6％） 萬元 盈虧平衡點 ％ 投資回收期 年 全部投資，含建設(shè)期 需求分析 老齡人口及撫養(yǎng)情況 從 1964 至 1980 年，我國老年人口比重平均每十年增長 個百分點；從 1980 至 2020年，老年人口比重每十年平均增長 個百分點， 2020年至 2040 年為我國老齡化最快的時期，每十年提高 個百分點。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。 表 21 中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢 年份 人數(shù)（萬人） 比例（％） 總?cè)丝? 60＋ 65＋ 80＋ 0～ 14歲 15～59歲 60＋ 80＋/ 60＋ 0～ 14歲撫養(yǎng)比 60＋撫 養(yǎng)比 總撫養(yǎng)比 2000 2005 2010 2015 202126 722 131 789 136 232 140 329 14