物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題2上-展示頁
2024-09-03 20:57本頁面
【正文】 分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的重要方面。 12．對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出不包括（ ） A．土地費用、建造費用 B．還本付息 C．稅金 D．比較成本 答案： D 解析： P38 中下部。 9．工業(yè)物業(yè)對 投資區(qū)位的特殊要求是（ ） A．公共交通便捷程度 B．居民人口與收入 C．周圍工業(yè)物業(yè)的影響 D．當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄? 答案： D 分析： A 公共交通便捷程度屬于居住物業(yè)、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)對投資區(qū)位的特殊要求； B 居民人口與收入屬于居住物業(yè)對投資區(qū)位的特殊要求； C 周圍工業(yè)物業(yè)的影響，屬于周圍環(huán)境或周圍土地利用情況和環(huán)境，所以屬于居住物業(yè)、寫字樓對投資區(qū)位的特殊要求。 B 各異性是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。 3 頁 A．位置固定性 B．各異性 C．適應性 D．相互影響性 答案： D 分析： D 相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響； A位置固定性是房地產(chǎn) 最重要的一個特性 。 6．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。因為房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用；二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入； C．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象是市場上的存量房地產(chǎn)也不對。 5．以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資說法正確的是（ ） A．面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)為目的的投資 B．房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入 C．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象是市場上的存量房地產(chǎn) D．投資者可以將投資的物業(yè)轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投 資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益 答案： D 解析： A．面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)為目的的投資不對。物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作主要包括確定投資戰(zhàn)略、確定投資標準、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、決策分析、進行資產(chǎn)組合。 3．設(shè)施管理的服務對象通常為（ ） A．高新技術(shù)企業(yè)用房 B．科研教學設(shè)施 C．大型公共文體設(shè)施 D．擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu) 答案： D 解析： A 高新技術(shù)企業(yè)用房、 B 科研教學設(shè)施、 C 大型公共文體設(shè)施屬于設(shè)施管理的對象，而不是服務對象。 2．以下屬于組合投資管理職責的有（ ） A. 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃 B. 客戶報告與現(xiàn)金管理 C. 危機管理 D. 物業(yè)更新改造等主要開支決策 答案 ： B 分析： P11 表 11。 1 頁 一、單項選擇題（共 60 分，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意） 1．以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)說法不正確的是（ ） A．區(qū)域購物中心的建筑規(guī)模在 10 萬平米以上 B．市級購物中心的年營業(yè)額在 1~5 億元人民幣之間 C．地區(qū)購物商場內(nèi)中型百貨公司往往是其主要租戶 D．居住區(qū)商場服務人口 1~5 萬人 答案： B 分析： P4，市級購物中心的年營業(yè)額在 5 億元人民幣以上。 A 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃屬于資產(chǎn)管理的職責； C 危機管理屬于物業(yè)管理的職責； D 物業(yè)更新改造等主要開支決策屬于資產(chǎn)管理的職責。 4．以下屬于物業(yè)管理戰(zhàn)略性管理工作的是（ ） A．構(gòu)建信息基礎(chǔ) B．物業(yè)保險管理 2 頁 C．未來維修和維護 D．現(xiàn)金流量和 成本管理 答案： A 解析： P13。常規(guī)工作通常包括現(xiàn)金流量和成本管理、日常維修和維護、未來維修和維護、設(shè)施設(shè)備管理以及物業(yè)保險管理等。應該是面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資； B 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入不對。因為房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象可以是開發(fā)商新竣工的商品房（市場上 的增量房地產(chǎn)），也可以是舊有物業(yè)（市場上的存量房地產(chǎn)）。 答案： C 7．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A 區(qū)遷至 B 區(qū)，則 B 區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)
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