【正文】 ???? 30 一、 地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????? ? ??????? ??? ? 30 二、 全省孵化器市場分析 ?????? ? ?????? ??? ?? 32 三、 某某 市場需求分析 ?????????????? ??? ? 34 第四章 場址選擇????????????????? 36 第一節(jié) 選址原則??? ??? ?????????? ????? 36 第二節(jié) 場址選擇??????????? ???? ?????? 36 第三節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀??????????? ??? ? ? ? 38 第四節(jié) 場址建設(shè)條件??????? ???? ???????? 38 一、地形、地貌情況?????????? ???? ?????? 38 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震???? ???? ??????? 38 三、氣候條件????????? ???? ?????????? 39 四、交通運(yùn)輸條件??? ???? ?????????????? 39 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 4 五、公用設(shè)施社會依托條件????? ???? ??? ????? 40 六、防洪、排澇設(shè)施條件??? ???? ??????????? 40 七、環(huán)境保護(hù)條件????? ????? ??????????? 40 八、政策支持條件? ? ??? ???? ???????????? 40 九、征地、拆遷條件???????? ????? ??????? 41 十、施工條件??????? ?????? ?????????? 41 第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案????????????? 42 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想????????????????? 42 第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 ?????????? ?? ?????? ? 42 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 ????? ?? ??????? 43 二、提供孵化場地功能 ????? ?? ??????????? 44 三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能 ????? ? ????????? ? 44 四、物業(yè)管理功能 ????? ?? ????????????? 44 五、商業(yè)服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 44 六、信息咨詢功能 ????????????????? ?? ? 44 七、企業(yè)管理功能 ????? ? ???????????? ? ? 45 八、人員培訓(xùn)功能 ????? ?? ????????????? 45 九、融資 服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 45 十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 ????? ? ??????? ? ? 45 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ?????????????????? ? 45 第四節(jié) 規(guī)劃總體說明 ?????????????????? ? 46 一、總平面布置原則??? ????????? ???? ? ?? 46 二、功能分區(qū)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 46 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 5 三、總平面布置方案 ????????????????? ?? ? 47 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 47 五、環(huán)境 規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 六、豎向規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 第六章 建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程?????????? 49 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)說明??????????????????? 49 一、建筑設(shè)計(jì)主要依據(jù)??????????????????? 49 二、工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件??????????????????? 49 三、方案設(shè)計(jì)原則 ????????????????? ??? ? 49 四、設(shè)計(jì)方案概述 ????????????????? ??? ? 50 五、平面功能設(shè)計(jì) ???????????????? ??? ?? 51 六、建筑交通組織 ???????????????? ??? ?? 51 七、建筑造型設(shè)計(jì) ??????????????? ??? ??? 51 八、無障礙設(shè)計(jì) ????????????? ??? ?????? 51 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明???? ???? ??????????? 52 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 52 二、設(shè)計(jì)要求???????? ??? ???????????? 52 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值????????????? 52 四、基礎(chǔ)及地下室 ???? ??? ?????????????? 53 五、上部結(jié)構(gòu)???? ???? ??????????????? 53 第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì)說明??? ???? ??????????? 53 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 53 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 6 二、給水系統(tǒng)???????? ??? ??? ? ???????? 54 三、排水系統(tǒng)?????? ??????????? ?????? 54 四、雨水系統(tǒng)???? ??? ??? ??? ?????????? 54 五、消防系統(tǒng)???? ???? ???? ? ?????????? 55 第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 說明? ? ?? ???? ??????????? 55 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 55 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容???????? ??? ??? ? ???????? 55 第五節(jié) 通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系 ? ???? ??????????? 56 一、通風(fēng)系統(tǒng)工程???????? ??? ?????????? 56 二、防排煙系統(tǒng)工程??????? ??? ??? ? ???? ? ? 55 第六節(jié) 建筑消防設(shè)計(jì) ? ??????? ??????????? 57 一、消防疏散設(shè)計(jì)???????? ??? ?????????? 57 二、建筑防火設(shè)備 ??????? ??? ??? ? ???? ?? ? 57 三、建筑防火分區(qū) ????????????????? ?? ?? 57 四、火災(zāi)撲救 ???????????????????? ?? ? 57 第七章 節(jié)能節(jié)水措施??????????????? 58 第一節(jié) 節(jié)能措施???????????????? ??? ? ? 58 第二節(jié) 節(jié)水措施???????????????? ? ? ??? 58 一、防止超壓出流的措施????????????????? ? 59 二、防止二次污染的措施????????????????? ? 59 三、用節(jié)水器具????? ???????????????? ? 59 四、選用節(jié)水型水管及管件???????????????? ? 59 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 7 五、加強(qiáng)管理?????????????????????? ? 59 第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料?????????? ??? ? ? 60 第四節(jié) 節(jié)能檢測????????????????? ???? 60 第八章 環(huán)境影響評價??????????????? 61 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的????????????? ??? ? ? 61 第二節(jié) 項(xiàng)目場址環(huán)境?????????????? ???? ? 61 一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ?????? ???????????? ? 61 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?????????????????? ? ?? 62 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對環(huán)境的影響??????? ??? ? ? 62 一、建設(shè)期間環(huán)境影響分析????????????????? 62 二、運(yùn)營期環(huán)境影響分析?????????????????? 62 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施?????????????? ?? ? ?? 63 一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施?????????????????? 63 二、項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境保護(hù)措施????????????? 63 第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)施?????? ???????? ??? ? ? 64 一、環(huán)境保護(hù)設(shè)施????????????????????? 64 二、環(huán)境影響評價????????????????????? 64 第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防???????????? 66 第一節(jié) 危害因素和危害程度分析?????????????? 66 一、施工過程中常見危害因素分析?????????????? 66 二、項(xiàng)目使用過程中危害因素分析?????????????? 66 第二節(jié) 安全設(shè)施及措施?????????????????? 66 一、機(jī)械施工的安全設(shè)施????????? ????????? 66 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 8 二、施工用電安全設(shè)施?????????????????? 66 三、防止高空墜落和物體打擊設(shè)施?????????????? 67 四、防雷????????????????????????? 67 第三節(jié) 消防設(shè)施????????????????????? 67 一、建筑室外消防系統(tǒng)??????????????????? 67 二、建筑室內(nèi)消防系統(tǒng)??????????? ????? ?? ? 68 第十章 設(shè)備采購與物資供應(yīng) ???????????? 69 第一節(jié) 設(shè)備采購????? ??????????? ? ???? 69 一、采購制度??????????????????????? 69 二、采購驗(yàn)收制度????????????????????? 69 三、采購方式??????????????????????? 69 第二節(jié) 物資供應(yīng) ???????????????? ? ???? 69 第十一章 項(xiàng)目運(yùn)營與組織機(jī)構(gòu) ??????????? 71 第一節(jié) 模式選擇???????????????? ??? ? ? 71 第二節(jié) 部門設(shè)置及功能????????????? ???? ? 74 一、咨詢部????????????????? ???? ? ? 74 二、培訓(xùn)部????????????????? ??? ?? ? 74 三、綜合部?????????? ??????????? ?? ? 75 四、信息部????????????????? ? ?? ???? 75 五、物業(yè)部????????????????? ??? ?? ?? 76 第三節(jié) 服務(wù)設(shè)施????????????? ?????? ? ? 76 第四節(jié) 服務(wù)對象 ????????????????? ? ??? 76 第五節(jié) 入駐條件 ??????????????????? ? ? 77 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 9 第六節(jié) 主營業(yè)務(wù) ?????????????????? ? ?? 77 一、基礎(chǔ)服務(wù)?????????????????????? 78 二、培訓(xùn)服務(wù)?????????????????????? 78 三、投融資服務(wù)????????????????????? 78 四、信息化服務(wù)????????????????????? 78 五、財(cái)務(wù)服務(wù)?????????????????????? 78 六、項(xiàng)目申報?????????????????????? 79 七、咨詢服務(wù)?????????????????????? 79 第七節(jié) 入住費(fèi)用及服務(wù)收費(fèi) ???????????? ? ??? 79 一、 基本收 費(fèi)?????????????????????? 79 二、高新技術(shù)服務(wù)收費(fèi)??????????????????? 80 第八節(jié) 入孵流程 ????????????????? ? ??? 80 一、企業(yè)申請入孵流程圖????????????????? 80 二、 入孵企業(yè)提供資料?????????????????? 81 第九節(jié) 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 ?????????? ? ?? 88 第十節(jié) 勞動定員與員工培訓(xùn) ????????????? ? ?? 88 一、勞動定員????????????????? ? ??? ?? 88 二、員工培訓(xùn) ? ??????????????? ??? ???? 88 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度?????????????? 89 第一節(jié) 建設(shè)工期???????????????? ?? ? ?? 89 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排???????????? ?? ? ?? 89 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表????????????? ?? ? ?? 89 第十三章 工程招標(biāo)方案?????????????? 90 第一節(jié) 編制依據(jù)???????????????? ?? ? ?? 90 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 10 第二節(jié) 招標(biāo)方案???????????????? ??? ? ? 90 一、招標(biāo)范圍????????? ???????? ? ?? ??? 90 二、招標(biāo)組織形式??????????????? ? ??? ?? 90 三、招標(biāo)方式????????????????? ? ??? ?? 91 四、投標(biāo)單位資質(zhì)要求???????????????? ??? 91 第十四章 投資估算與融資方案????????