【正文】 ????????? ? 45 第四節(jié) 規(guī)劃總體說明 ?????????????????? ? 46 一、總平面布置原則??? ????????? ???? ? ?? 46 二、功能分區(qū)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 46 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 三、總平面布置方案 ????????????????? ?? ? 47 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 47 五、環(huán)境 規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 六、豎向規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 第六章 建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程?????????? 49 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)說明??????????????????? 49 一、建筑設(shè)計(jì)主要依據(jù)??????????????????? 49 二、工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件??????????????????? 49 三、方案設(shè)計(jì)原則 ????????????????? ??? ? 49 四、設(shè)計(jì)方案概述 ????????????????? ??? ? 50 五、平面功能設(shè)計(jì) ???????????????? ??? ?? 51 六、建筑交通組織 ???????????????? ??? ?? 51 七、建筑造型設(shè)計(jì) ??????????????? ??? ??? 51 八、無(wú)障礙設(shè)計(jì) ????????????? ??? ?????? 51 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明???? ???? ??????????? 52 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 52 二、設(shè)計(jì)要求???????? ??? ???????????? 52 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值????????????? 52 四、基礎(chǔ)及地下室 ???? ??? ?????????????? 53 五、上部結(jié)構(gòu)???? ???? ??????????????? 53 第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì)說明??? ???? ??????????? 53 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 53 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 二、給水系統(tǒng)???????? ??? ??? ? ???????? 54 三、排水系統(tǒng)?????? ??????????? ?????? 54 四、雨水系統(tǒng)???? ??? ??? ??? ?????????? 54 五、消防系統(tǒng)???? ???? ???? ? ?????????? 55 第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 說明? ? ?? ???? ??????????? 55 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)???????? ??? ?????????? 55 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容???????? ??? ??? ? ???????? 55 第五節(jié) 通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系 ? ???? ??????????? 56 一、通風(fēng)系統(tǒng)工程???????? ??? ?????????? 56 二、防排煙系統(tǒng)工程??????? ??? ??? ? ???? ? ? 55 第六節(jié) 建筑消防設(shè)計(jì) ? ??????? ??????????? 57 一、消防疏散設(shè)計(jì)???????? ??? ?????????? 57 二、建筑防火設(shè)備 ??????? ??? ??? ? ???? ?? ? 57 三、建筑防火分區(qū) ????????????????? ?? ?? 57 四、火災(zāi)撲救 ???????????????????? ?? ? 57 第七章 節(jié)能節(jié)水措施??????????????? 58 第一節(jié) 節(jié)能措施???????????????? ??? ? ? 58 第二節(jié) 節(jié)水措施???????????????? ? ? ??? 58 一、防止超壓出流的措施????????????????? ? 59 二、防止二次污染的措施????????????????? ? 59 三、用節(jié)水器具????? ???????????????? ? 59 四、選用節(jié)水型水管及管件???????????????? ? 59 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 五、加強(qiáng)管理?????????????????????? ? 59 第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料?????????? ??? ? ? 60 第四節(jié) 節(jié)能檢測(cè)????????????????? ???? 60 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)??????????????? 61 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的????????????? ??? ? ? 61 第二節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境?????????????? ???? ? 61 一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 ?????? ???????????? ? 61 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?????????????????? ? ?? 62 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響??????? ??? ? ? 62 一、建設(shè)期間環(huán)境影響分析????????????????? 62 二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析?????????????????? 62 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施?????????????? ?? ? ?? 63 一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施?????????????????? 63 二、項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境保護(hù)措施????????????? 63 第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)施?????? ???????? ??? ? ? 64 一、環(huán)境保護(hù)設(shè)施????????????????????? 64 二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)????????????????????? 64 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防???????????? 66 第一節(jié) 危害因素和危害程度分析?????????????? 66 一、施工過程中常見危害因素分析?????????????? 66 二、項(xiàng)目使用過程中危害因素分析?????????????? 66 第二節(jié) 安全設(shè)施及措施?????????????????? 66 一、機(jī)械施工的安全設(shè)施????????? ????????? 66 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 二、施工用電安全設(shè)施?????????????????? 66 三、防止高空墜落和物體打擊設(shè)施?????????????? 67 四、防雷????????????????????????? 67 第三節(jié) 消防設(shè)施????????????????????? 67 一、建筑室外消防系統(tǒng)??????????????????? 67 二、建筑室內(nèi)消防系統(tǒng)??????????? ????? ?? ? 68 第十章 設(shè)備采購(gòu)與物資供應(yīng) ???????????? 69 第一節(jié) 設(shè)備采購(gòu)????? ??????????? ? ???? 69 一、采購(gòu)制度??????????????????????? 69 二、采購(gòu)驗(yàn)收制度????????????????????? 69 三、采購(gòu)方式??????????????????????? 69 第二節(jié) 物資供應(yīng) ???????????????? ? ???? 69 第十一章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與組織機(jī)構(gòu) ??????????? 71 第一節(jié) 模式選擇???????????????? ??? ? ? 71 第二節(jié) 部門設(shè)置及功能????????????? ???? ? 74 一、咨詢部????????????????? ???? ? ? 74 二、培訓(xùn)部????????????????? ??? ?? ? 74 三、綜合部?????????? ??????????? ?? ? 75 四、信息部????????????????? ? ?? ???? 75 五、物業(yè)部????????????????? ??? ?? ?? 76 第三節(jié) 服務(wù)設(shè)施????????????? ?????? ? ? 76 第四節(jié) 服務(wù)對(duì)象 ????????????????? ? ??? 76 第五節(jié) 入駐條件 ??????????????????? ? ? 77 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 第六節(jié) 主營(yíng)業(yè)務(wù) ?????????????????? ? ?? 77 一、基礎(chǔ)服務(wù)?????????????????????? 78 二、培訓(xùn)服務(wù)?????????????????????? 78 三、投融資服務(wù)????????????????????? 78 四、信息化服務(wù)????????????????????? 78 五、財(cái)務(wù)服務(wù)?????????????????????? 78 六、項(xiàng)目申報(bào)?????????????????????? 79 七、咨詢服務(wù)?????????????????????? 79 第七節(jié) 入住費(fèi)用及服務(wù)收費(fèi) ???????????? ? ??? 79 一、 基本收 費(fèi)?????????????????????? 79 二、高新技術(shù)服務(wù)收費(fèi)??????????????????? 80 第八節(jié) 入孵流程 ????????????????? ? ??? 80 一、企業(yè)申請(qǐng)入孵流程圖????????????????? 80 二、 入孵企業(yè)提供資料?????????????????? 81 第九節(jié) 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 ?????????? ? ?? 88 第十節(jié) 勞動(dòng)定員與員工培訓(xùn) ????????????? ? ?? 88 一、勞動(dòng)定員????????????????? ? ??? ?? 88 二、員工培訓(xùn) ? ??????????????? ??? ???? 88 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度?????????????? 89 第一節(jié) 建設(shè)工期???????????????? ?? ? ?? 89 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排???????????? ?? ? ?? 89 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表????????????? ?? ? ?? 89 第十三章 工程招標(biāo)方案?????????????? 90 第一節(jié) 編制依據(jù)???????????????? ?? ? ?? 90 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第二節(jié) 招標(biāo)方案???????????????? ??? ? ? 90 一、招標(biāo)范圍????????? ???????? ? ?? ??? 90 二、招標(biāo)組織形式??????????????? ? ??? ?? 90 三、招標(biāo)方式????????????????? ? ??? ?? 91 四、投標(biāo)單位資質(zhì)要求???????????????? ??? 91 第十四章 投資估算與融資方案??????????? 93 第一節(jié) 投資估算????????????????????? 93 一、投資估算依據(jù)????????????????????? 93 二、建設(shè)投資估算組成部分????????????????? 93 三、投資估算細(xì)則??????????? ????????? .94 第二節(jié) 融資方案????????????????????? 96 第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)???????????????????? 97 第一節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)?????????????? ???? ? 97 一、編制依據(jù)?????????????????? ???? ? 97 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取?????????????? ??? ? 97 第二節(jié) 分析過程和結(jié)果????????????? ???? ? 98 第三節(jié) 財(cái)務(wù)總評(píng)價(jià)?????????????? ???? ? 100 一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)??????????? ???????? 100 二、項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)??????????????????? 100 第四節(jié) 不確定性分析????????????? ??? ?? 101 第五節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論???????????? ?? ? ? ?? 101 第十六章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)?????????? 102 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用、地位與內(nèi)容??????? ???? 102 第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析???????????????? ??? ? 102 一、財(cái)務(wù)管理模式???????????????????? 102 二、項(xiàng)目需求??????????????????? ??? 102 三、項(xiàng)目計(jì)算期????????????????????? 102 四、財(cái)務(wù)收益?????????????????????? 103 五、財(cái)務(wù)成本?????????????????????? 103 六、稅收、利潤(rùn)及分配?????????????????? 103 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析????????????????? ??? 103 一、分析原則?????????????????????? 103 二、分析目的?????????????????????? 103 三、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用識(shí)別????????????????? ??? 104 四、經(jīng)濟(jì)價(jià)值識(shí)別與估算????????????????? 104 五、利益群體的經(jīng)濟(jì)分析????????????????? 104 第四節(jié) 科技企業(yè)孵化器社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析?????? ??? ? ? 105 第五節(jié) 科技企業(yè)孵化器經(jīng)濟(jì)總評(píng)價(jià)???????? ?? ? ? 105 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析??????????????? 107 第