【正文】 ） 大漠風(fēng)情：該小區(qū)坐落于毛烏素沙漠之丘，獨(dú)特的設(shè)計(jì)使之成為獨(dú)樹與大漠中最閃耀的“生態(tài)綠洲”。 項(xiàng)目瑕疵之處 A、 本方案的設(shè)計(jì)理念有別于傳統(tǒng)，這與本市相對落后的思想理念有所沖 ６ 突，當(dāng)?shù)刈粼谒枷胗^念的轉(zhuǎn)變上可能有所困難，勢必會對樓盤的銷售方面有所阻力，故應(yīng)加大初期廣告宣傳的力度。 C、 貨比三家，此樓盤與周圍其他項(xiàng)目 形成鮮明對比，從層次感，空間感和尊貴程度都已將其的華貴凸顯的淋漓盡致。 二、 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目總體分析 （ 1）項(xiàng)目獨(dú)具優(yōu)勢 A、 在這里，奢華與排場是最無用的形容詞，空間與景觀完美配搭，演繹和諧與美的頂級境界 。配電站，垃圾站一類附屬配套設(shè)施，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境，在外型上適當(dāng)造型，配以一定的色彩，使之融合在環(huán)境中，或與環(huán)境互相輝映。 配套設(shè)施構(gòu)想 1棟會所 /管理中心。大漠綠洲系與居住區(qū)的結(jié)合應(yīng)當(dāng)適度。 “ 流水一居 ”主題大漠綠洲系： 打造高密度綠化區(qū)域，使小區(qū)內(nèi)形成一條貫穿社區(qū)各組團(tuán)庭院、生態(tài)綠脈的主題綠色情趣，使之凸顯大漠綠色長河的分格 —— “流水一居”。 環(huán)境設(shè)計(jì)設(shè)想 本項(xiàng)目的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)具備空間層次豐富、序列化組織、文化內(nèi)涵深厚、功能配置齊全的特征。局部考慮首層架空設(shè)計(jì)，增加庭院通透感。多層復(fù)式單位設(shè)計(jì)在頂樓或底樓，成為“空中別墅”或“花園別墅”。 戶型設(shè)計(jì)設(shè)想 別墅戶型以大規(guī)模的戶型為主，并以 350400 平方米的戶型為主打戶型，多層住宅以 150～ 200 平方米的四房和復(fù)式為主。 （五）、初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ４ 建筑總用地面積 114421m2 總建筑面積（含地下室面積） 計(jì)入 容積率總建筑面積 （不含地下室面積） 住宅總建筑面積 （不含地下室面積） 會所建筑面積 2503m2 地下部分建筑面積 5000m2 容積率 建筑密度 14% 綠地率 60% 計(jì)劃入住 總戶數(shù) 138 戶 公共停車位 約 20 臺 私人停車位 約 150 個(gè) （六）、總體分期發(fā)展規(guī)劃 2020 年 7 月 —— 2020 年 10 月項(xiàng)目全面規(guī)劃、工程設(shè)計(jì) 2020 年 11 月 —— 2020 年 8 月土建（含一期裝飾、園林工程在內(nèi)） 2020 年 1 月 —— 2020 年 10 月 二期土建、裝飾、園林工程 （七）、樓型戶型初設(shè)計(jì)計(jì)劃 樓型設(shè)計(jì)朝向設(shè)想 打造本市唯一一全方位別墅區(qū)，注意住宅朝向，務(wù)必做到“戶戶朝南或朝東”。 塞北之城 ：總規(guī)模達(dá) 114421m178。 自然風(fēng)光 ：本案 東接 是 榆林市最大河濱公園 ， 山水園林，碧波蕩漾， 建筑位于其中 與環(huán)境相得益彰 。會所內(nèi)設(shè)室內(nèi)羽毛球場、乒乓球、壁球、棋牌室等。 項(xiàng)目性質(zhì)：新建； 項(xiàng)目開發(fā)商： 陜西省基泰建筑集團(tuán) ； 建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積為 114421m2，建筑面積為 ； 工程投資： 億元人民幣； 建設(shè)內(nèi)容：低密度商品住宅及娛樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 本施工組織設(shè)計(jì)在編制過程中，充分考慮了本工程的特點(diǎn)，結(jié)合本公司的施工經(jīng)驗(yàn)、施工能力、供應(yīng)能力、設(shè)備裝備水平、管理水平等方面進(jìn)行了綜合分析、統(tǒng)籌安排，并通過優(yōu)化施工方案，使質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格指標(biāo)、工期指標(biāo)符合招標(biāo)文件的精神，為中標(biāo)后實(shí)施施工合同提供一個(gè)綱領(lǐng)性文件。 １ 目 錄 第一 部分 ： 工程項(xiàng)目總策劃 1 一、 工程 項(xiàng)目 概況 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、工程項(xiàng)目定位 5 項(xiàng)目總體分析 5 項(xiàng)目總體定位 5 三、項(xiàng)目營銷構(gòu)想 6 一、項(xiàng)目管理組織形式 7 二、項(xiàng)目人力資源管理 8 第三 部分 ： 工程項(xiàng)目進(jìn)度管理 8 二、進(jìn)度控制方法 9 三、 施工項(xiàng)目進(jìn)度控制的措施 10 四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的檢查與評價(jià) 11 第四 部分： 工程項(xiàng)目費(fèi)用管理 12 一、前期費(fèi)用管理 12 二、合理部署降低成本措施 12 第五 部分： 工程項(xiàng)目質(zhì)量管理 13 一、 項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃策劃 13 二、質(zhì)量目標(biāo) 14 三、 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析對策 14 第六 部分： 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 19 一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別 19 二 、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析 19 三、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的策略 20 第七部分 ：文明施工措施和環(huán)境保護(hù) ２ 一、 文明工地實(shí)施措施 22 二、環(huán)境保護(hù)管理 23 第八部分： 附圖一 施工進(jìn)度橫道圖 26 項(xiàng)目總體策劃書 第一部分 項(xiàng)目策劃 一、 項(xiàng)目概況 (一 )、編制目的和依據(jù) 編制目的： 本公司在全面研究招標(biāo)單位的招標(biāo)文件、施工圖紙，并對工程環(huán)境、現(xiàn)場條件、氣候、 市場供應(yīng)能力進(jìn)行調(diào)查研究之后，依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及本公司的項(xiàng)目管理辦法、質(zhì)量手冊、程序文件等資料編制而成。 編制依據(jù) （ 1）、招標(biāo)文件及答疑記錄； （ 2）、企業(yè)管理層對招標(biāo)文件的研究分析結(jié)果； （ 3）、工程現(xiàn)場情況； （ 4）、發(fā)包人提供的信 息和資料； （ 5）、有關(guān)市場信息； （ 6）、企業(yè)法定代表人的投標(biāo)決策意見； （ 7）、國家關(guān)于建筑業(yè)的法律規(guī)章； （ 8）、國家和行業(yè)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 （ GB/T503262020） 《工程測量規(guī)范》 （ GB5002693） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB503002020） 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB502022020） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB502032020） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB502042020） ３ 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》