華星時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)部分整合營銷企劃方案doc17-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-27 14:03本頁面
【正文】 神享受。 ③ 新興商圈它代表的是一種新的商業(yè)氛圍，一個(gè)向上的、發(fā)展的商業(yè)基地，中高檔商品為主，周邊品牌店云集，區(qū)域內(nèi)生活水平及人文環(huán)境較高，吸引著大量的人流與物流，但外地客戶、流動(dòng)人口相對(duì)較少。 （ 3） 商圈對(duì)比分析 ① 新舊商圈之間的區(qū)別實(shí)際上是一種商業(yè)文化的差異。本區(qū)域涵蓋興寧、新城兩區(qū)，行政區(qū)域面積 平方公里，常住人口 萬，其中新城區(qū)面積 24 平方公里，人口 萬，居民人均可支配收入 7,542 元（ 2020 年數(shù)據(jù)）。 （ 1） 傳統(tǒng)商圈 以南寧百貨大樓為中心，包括步行街、新華街、人民西路、朝陽路等地帶，以經(jīng)營中、低檔商品為主，消費(fèi)客戶以中低等收入家庭為主。交通堵塞及周邊商業(yè)檔次較低是根德唯一不足之處，只有通過嚴(yán)密的策劃及后期的經(jīng)營才能把投資客給吸引過來。 （ 4） 格蘭云天、太陽廣場(chǎng)及陽光新都分流了華星時(shí)代廣場(chǎng)的部分客戶，但本項(xiàng)目具有地塊價(jià)值優(yōu)勢(shì)及規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭中占優(yōu)。好銷樓盤均有一個(gè)共性就是一、二層好銷，四、五層剩余較多，說明投資客對(duì)三層以上信心不足，因而后期經(jīng)營相當(dāng)重要。 調(diào)查顯示： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 19 頁 （ 1） 目前推出的單個(gè)樓盤商場(chǎng)面積無特大型，都在幾千至一 萬平方米之間，對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)不構(gòu)成威脅。這些因素為項(xiàng)目的運(yùn)作提供了可靠的外部經(jīng)營投資環(huán)境。商貿(mào)及房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)也預(yù)示了華星時(shí)代廣場(chǎng)在南寧市乃至全廣西的巨大發(fā)展?jié)摿Α? （ 4） 房地產(chǎn)銷售形勢(shì)喜人，產(chǎn)銷兩旺。從行業(yè)構(gòu)成看，以批零貿(mào)易、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等是推動(dòng)南寧市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， （ 3） 廣西地處華南與西南的結(jié)合部， 沿海、沿江、沿邊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，國家實(shí)施的西部大開發(fā)戰(zhàn)略，極大地推動(dòng)?xùn)|西部合作，廣西與西南、華南及東南亞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作將不斷加強(qiáng)。 （ 2） 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，商貿(mào)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位。目前南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出健康向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入“景氣”狀態(tài)。 設(shè)計(jì)： 集商場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)酒店、商務(wù)公寓、住宅功能為一體的大型綜合性商業(yè)主導(dǎo)型建筑。在項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)中將涉及到地下一層。 規(guī)模： 占地面積 17,300 ㎡，總建筑面積 153,000 ㎡。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 19 頁 華星時(shí)代廣場(chǎng)（ 商業(yè)物業(yè)部分 ） 整合營銷企劃方案 一、 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 （一）項(xiàng)目概況 名稱： 華星時(shí)代廣場(chǎng)（商業(yè)物業(yè)部分）。 地址： 南寧市新民南路與七星路交匯處。 本方案所指商業(yè)物業(yè)范圍包括：華星時(shí)代廣場(chǎng)地面 1 層 —— 5 層。 總建筑面積 48,322 ㎡（已扣除中庭面積），各層建筑面積分布如下： 1F 建筑面積： 10,061 ㎡ 2F 建筑面積： 9,572 ㎡ 3F 建筑面積： 9,812 ㎡ 4F 建筑面積： 9,545 ㎡ 5F 建筑面積： 9,332 ㎡ 特征： 商業(yè)臨街面 310 米，縱深 50— 60 米，是典型的“金角銀邊”型地塊；單層建筑面積 9,000 平方米以上，屬大型、長條形商業(yè)建筑，這是布局設(shè)計(jì)考慮的重要因素。 （二）商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 商業(yè)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境分析 （ 1） 南寧市作為廣西首府 ，是全區(qū)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商貿(mào)中心，大西南出海信道樞紐。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布，2020 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 億元，比上年增長 10%， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 19 頁 財(cái)政總收入 億元，增長 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7,906 元，增長 6. 15%。 2020 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率為 56%。廣西要按照大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通的方向構(gòu)造開放、通暢、高效的商品流通體系，南寧市將形成立足廣西、輻射西南、聯(lián)網(wǎng)華南及全國的商流、物流中心。據(jù)《南寧市統(tǒng)計(jì)年鑒》公布，2020 年銷售商品房 萬平方米，銷售額 億元； 2020年商品房銷售面積 ，銷售額 億元，與 2020年相比，增幅達(dá) 60%，近幾年的增長率均在兩位數(shù)以上 。 綜上所述，南寧市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位與政府部門發(fā)展大市場(chǎng)的思路相符。 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭分析 伴隨著兩年來邕城樓市產(chǎn)銷兩旺的勢(shì)頭，商業(yè)物業(yè)也展現(xiàn)出了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，如華星城、 21 時(shí)代、陽光新都、太陽廣場(chǎng)、格蘭云天、新和平、新萬通、 WTO 世貿(mào)商城及即將開發(fā)的根德商業(yè)街等。 （ 2） 除了新萬通和 WTO 世貿(mào)商城兩個(gè)樓盤經(jīng)營慘敗之外，其余樓盤的銷售狀況均比較好。 （ 3） 華星城是本項(xiàng)目的前期形象，做好經(jīng)營管理工作直接影響到客戶的信心。 （ 5） 潛在的威脅來源于根德商業(yè)街，其地塊位于南寧市 CBD 中心領(lǐng)地，人流、車流、物流形成的商氣、人氣是其它地塊無法比擬的，且開發(fā)量為 萬平方米，與本項(xiàng)目基本持平，商業(yè)價(jià)值人心所向。 南寧市商圈分析 根據(jù)南寧市的地理位置、交通狀況、居民的消費(fèi)習(xí)慣、人文環(huán)境狀況分析，南寧市主要由傳統(tǒng)商圈和新興商圈組成。 （ 2） 新興商圈 由夢(mèng)之島購物中心、七星路、夢(mèng)之島百貨、永嘉名店廣場(chǎng)和“華星時(shí)代廣場(chǎng)”等地帶組成， 以經(jīng)營中、高檔商品為主，顧客群體多為城市白領(lǐng)和高收入階層。本區(qū)域云集了省市黨政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、大醫(yī)院、部隊(duì)機(jī)關(guān)等，居民有較高文化水平，消費(fèi) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 19 頁 水平中等為主。 ② 傳統(tǒng)商圈地處城市中心，占據(jù)城市第一商圈中心領(lǐng)地，人流、物流、車流高度聚集，從高層人士到普通平民，從本地到外地
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1