【正文】 上要突出明快輕盈有動感?？紤]到會所的項目大多以體育康樂為主，因而，在講究結構專業(yè)的基礎上追求簡潔明快、大方實用，在不同項目上尋求特色、突出情致，務求與后期經(jīng)營需求相結合。、。衛(wèi)生間配隔離式抽水馬桶、盥洗臺、大鏡子、固定式吹風機，地面應有防滑措施。另外，游泳池還需配備與接待能力相適應的男女更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間。游泳池池邊應配備防水的躺椅。泳池四周地面應鋪設防滑的地臺膠。游泳池需有深水區(qū)、淺水區(qū)的區(qū)分，在合理的部位裝有安全的游泳梯和跳水板。一般小區(qū)中泳池（500～800戶）能蓄800~1000立方水就基本夠用。標準游泳池：長50米，寬25米，,。臺與臺之間的用圍布隔開。六）、乒乓球室一張乒乓球臺的長度為274CM。2）、球場兩側應設適量的座椅和茶幾。地面：涂塑地面。圍欄：用鐵絲網(wǎng)制成。活動備用物品保齡球鞋、護碗、各種粉（干粉、防滑粉、粘粉、滑粉等）。球的重量從6磅到16磅共有11種規(guī)格(只計整數(shù)).木瓶木瓶共計20個，它以楓木為主要材料，表面為極為圓滑的曲線，～,.自動化豎瓶、記分系統(tǒng)它是通過機械裝置完成掃瓶、送瓶、夾瓶、豎瓶和回球、升球，并將瓶位信號、補中信號通過電腦記分系統(tǒng)顯示于地面記分臺和懸掛式彩色記分顯示器。保齡球的主要設施、設備有：球道和助跑道：,～,其余的用松木拼成. WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 5/10保齡球一般為塑膠樹脂高分子合成球，目前也出現(xiàn)了尤錄丁纖維膠等材料制成的保齡球。球臺在布局時，若放兩張或三張臺。打臺球時，要求光線必須從上到下均勻地照射在整個球臺的臺面上，不能有散射光線直接刺射運動者的眼睛，因此，須用專用大型燈罩。架桿用于擊倒較遠的球。美式標準桌球臺為：282Cm155Cm及290Cm163CCm兩種. 球臺的高度一般為：85Cm.球、球桿、架桿球一般用高能聚脂制成，要求色澤純正、表面光滑、彈性和韌性好，且球的中心和重心保證重合，目前球的質(zhì)量以意大利、比利時生產(chǎn)的為好。目前我國流行的主要為英式斯諾克臺球、美式落袋臺球兩種。健美操房若條件允許面積略大為好，一般不少于80平方米，這樣可容納一定數(shù)量的顧客，健身者在跳操時也容易肢體舒展。 二）、體操房體操房是進行徒手體操及各種健美操的場所，它沒有過多的設備，只有簡單的啞鈴、舞板、軟墊、裝修格局要求簡單、明快，四壁要有落地鏡子，鏡前要設置體操把桿，地面需有帶有彈性的木制地板或地毯。5)、適當擺放常綠色植物，以美化環(huán)境，調(diào)節(jié)氣候。小時．3)、設置背景音樂系統(tǒng)。健身房門口應有賓客須知、價格表，各種健身器械擺放整齊、位置適當，各種健身器械的使用說明應準確無誤，設備、設施性能始終保持良好。7）、多功能綜合訓練器：它是任何健身房不可缺少的項目，該項目可以鍛煉局部的肌肉力量，減少脂肪，鍛煉體型。 WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 3/105）、臺階練習機（登山機）：可以鍛煉腿部肌肉。3）、跑步機：可以鍛煉腿部肌肉和心肺功能。健身房包括以下器械：1）、體能測試器械 ,包括：電腦脂肪測定儀、電子心率顯示儀、肺功能分析儀、體重儀等體能、體質(zhì)、體形測試器械。一）、健身房：健身房的主要功能是健身者憑借特定的健身運動器械，通過適度的運動來達到強身健體健美的運動項目。同時，會所的項目設置也顧全小區(qū)內(nèi)男女老幼不同消費層次。目前市場中高尚小區(qū)的會所，普遍設置的項目一般為：健身房、桌球房、乒乓球、網(wǎng)球、游泳池、棋牌、網(wǎng)吧、閱覽室（或建成老人活動室）、休閑廳（咖啡酒吧廳）、美容院、蒸汽浴室（帶沖涼房、衛(wèi)生間）、兒童游戲室等。配套服務類：酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房（理療房）、社康中心、蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房（可設室內(nèi)或室外）、超市等。二、會所項目設置會所的功能設置，從目前小區(qū)會所已涉及過的、綜合地來看，有以下這些項目： 體育健身類：器械健身、乒乓球、網(wǎng)球（室內(nèi)外）、羽毛球、壁球、游泳、攀巖、高 WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 2/10爾夫練習場（或投影高爾夫）等?？傊?，會所規(guī)模不可片面求大也不可過于簡陋，由于會所經(jīng)營有一定的難度以及經(jīng)營上的局限性，規(guī)模過大經(jīng)營的風險也大。后期經(jīng)營的贏利性。豪華高檔會所既提升小區(qū)檔次又展示發(fā)展商的實力。發(fā)展商的實力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。那么，怎樣設定會所的面積和檔次呢？具體而說，設定會所規(guī)模的大小一般可從這幾個方面來考慮：小區(qū)的面積大小及檔次的高低。這樣的會所大多因發(fā)展商沒有事先設定，入伙后業(yè)主又有這樣的要求，故匆匆改建而成的。有在小區(qū)中專門建造別墅式洋樓做會所，面積達幾千甚至于上萬平方米，內(nèi)部裝修豪華氣派，器材配置上乘，功能多樣，配套完善，經(jīng)營面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等，相當于一個豪華休閑渡假勝地。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第65頁 共65頁物 業(yè) 管 理（深 圳）有 限 公 司編 號：xxPM—WI/A版本號：A會所管理工作手冊 編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 說明： 紅色印章為受控文件括號內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā)號 文件受控章聲明：會所管理工作手冊未經(jīng)許可，不得翻印。 責任部門：商業(yè)管理部 WI/A目錄ZHPM 會所管理工作手冊目錄 A/O 1/1 序號 編號 標題 1 WI/A001 商業(yè)管理部會所工作方針2 WI/A—002 會所設置建議3 WI/A—003 會所員工行為規(guī)范4 WI/A—004 商業(yè)管理部會所各崗位職責5 WI/A—005 會所管理制度6 WI/A—006 會所項目管理規(guī)定7 WI/A007 會所財務管理規(guī)定8 WI/A008 游泳池安全衛(wèi)生作業(yè)指導書9 WI/A009 游泳池水處理技術10 WI/A010 深圳市主要會所一覽表 WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 1/10一、會所規(guī)模小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、五花八門。也有較簡陋的小型會所，只在小區(qū)的某個轉(zhuǎn)換層或地下室中一兩個項目如乒乓球、桌球和健身等。目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在500∽1000平方米左右的中型會所，裝修實用而具特色，功能設置上多為一些有一定群眾基礎的大眾體育項目，外加一些配套設施，顧客使用起來方便舒適又便利。一個有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū)，其配置的會所當然也得達到一定的規(guī)模和檔次。因為作為小區(qū)會所其本身一個很重要的意義就是發(fā)展商售樓時一個有力的賣點，一個最有效的宣傳廣告。所以，發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出，首期的會所就應考慮相應的規(guī)模和檔次。如果小區(qū)夠規(guī)模，而且所處的位置較中心，有一定的客源保證，會所就可根據(jù)贏利預估來確定其規(guī)模大小。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營管理經(jīng)驗來看，會所檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當即可。怡情康樂類：棋牌、桌球、網(wǎng)吧、陶藝室、影視廳、多功能廳（內(nèi)含會議廳、小餐廳、舞廳、卡拉OK房等）。 一個大型豪華的會所，可以涵蓋以上所有的項目，建成一個集體育康樂、保健醫(yī)療、休閑渡假與一體，這樣的會所較適合于遠離都市的豪華、大型的別墅區(qū)。這樣一個會所，只要裝修美觀實用、搭配合理有序，可以稱得上功能齊全、配套完善了。會所項目設置關鍵是運動類項目：運動類項目是借助一定的設施、設備和場所，通過運動者的參與，達到鍛煉身體、增強體質(zhì)的目的。一般會所健身房面積應當達到50平方米以上，低于40平方米的空間盡量不要設置健身房。2）、自行車練習器：可以鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。4）、劃船機：對擴張心肺、增加呼吸量和進行手部、腰部、腿部等肌肉的鍛煉十分有利。6）、模擬游泳訓練器：可以鍛煉手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地糾正運動者游泳中的不規(guī)范動作。健身房的設置：1)、健身房的整體環(huán)境應美觀、整潔、舒適、空氣清新。2)、健身房照度應控制在80～120勒克斯，室內(nèi)溫度保持在18℃～22℃，相對濕度保持在50%～60%，新風量不低于40M/人4)、地面應鋪設地毯。健身房面積可大可小，一個小型的放置十件健身器材的房間面積約在65平方米，而放置十五件健身器材的大型健身房面積在100平方米即可。四季有空調(diào)，同時應注意加強空氣的流通，并設置大屏幕彩電或背投，有良好的背景音樂系統(tǒng)。三）、臺球臺球是一種體力和腦力相結合的康樂活動，是一種靜中有動，動中有靜的高雅活動，它不僅是體力的較量，更是知識與分析能力、意志里、耐力、自控力的較量，臺球運動可以陶冶情WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 4/10操，有利于心身健康和智力的開發(fā)。臺球房主要有以下設施：球臺英式斯諾克標準桌球臺為：385厘米205厘米。球桿一般用堅實的硬木制成，長短可根據(jù)個人習慣選用。三角框、定位器、巧克粉與撲手粉、插桿架、記分牌燈光照明燈光照明是臺球房中必不可少的重要設施。其他設施在球臺的四周應擺放高腳靠背椅或沙發(fā)、茶幾等。四）、保齡球（BOWLIN）保齡球運動是融智力、體力、技術于一身的運動，它具有娛樂性、技巧性和抗爭性，既可以鍛煉身體，又可以陶冶情操。,表面除球的商標、編號、以及重量堡壘識別標記外，不允許有任何凹凸不平的現(xiàn)象，要求光滑、具有一定的硬度。附屬設備球員休息座椅、觀眾座椅、茶幾、公用球存放架、公用鞋存放龜、備用球、球道打磨機、加油機、飲料吧臺、私人物品存放柜。五）、網(wǎng)球球場規(guī)格：單打球場：,.雙打球場：,.球網(wǎng)：采用深色臘線或尼龍線編織而成,中央高:,并用不高于5厘米寬的白色帶束于地面.網(wǎng)柱：直徑不超過15厘米,.發(fā)球線：.中線: 發(fā)球線中央連接起來叫中線.邊線: 中線兩側的長線叫邊線. WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 6/10發(fā)球區(qū): 中線把兩側發(fā)球線之間的地面分成四個相等的區(qū),叫發(fā)球區(qū).線條：除底線線條可寬至10厘米外。天棚：不低于12米。另外: 網(wǎng)球場規(guī)格要求,..附屬設備、設施1）、室外球場應設排水暗溝。3）、球場外應設更衣室、淋浴間等。一般放置兩到三張雙魚牌球臺。七）、游泳池游泳運動能夠人體增強內(nèi)臟各器官的功能，提高肌體適應外界環(huán)境變化的能力。會所的游泳池為了增添它的觀賞性，一般采用不規(guī)則形狀，所以不以長寬論。會所強調(diào)游泳池必須用先進、高檔的材料、通過構思、創(chuàng)意，迎造出一種寧靜、幽雅、清潔、舒適、安全的氛圍。泳池四壁上部要有滿水溝道。泳池還需配備先進的水循環(huán)系統(tǒng)、水過濾系統(tǒng)、水消毒系統(tǒng)、池底清潔系統(tǒng)及相應的機房，還應配備全自動清潔過濾機。游泳池入口處須設置消毒浸腳池。更衣室配有 WI/A002xxPM 會所設置建議 A/0 7/10帶鎖的更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋浴室應相互隔離，配冷熱雙溫噴頭、浴簾。八）、蒸汽浴室蒸氣浴分兩種，一種是低溫高濕度，稱蒸氣??；一種是高溫低濕度，稱芬蘭浴，也稱桑拿浴。三、會所裝修會所裝修應講究特色情調(diào)，不可一味追求豪華，要根據(jù)項目本身的性能來設定裝修的格局。如健身房首要明亮開闊，讓人感到舒展暢快才有運動的欲望，切忌灰暗狹窄。另外根據(jù)性能要求，健身房墻面四周應裝鏡子，健美操房地面以鋪設木地板為宜，而器械健身房的地面要鋪地毯，以免損壞；桌球房的裝修應適當豪華一些，尤其是英式桌球，要求環(huán)境幽雅靜謐而又舒適?？傊?，會所裝修應強調(diào)個性，突出風格，并根據(jù)各項目的性能，務求在用料上達到專業(yè)要求。會所除了它康樂、健身的功用外，還應是一個高尚的文化交流場所。性能差的產(chǎn)品使用壽命短，產(chǎn)品更換期也短，從長遠來看反而費用大，而會所的檔次也因此降低。 健美操房：一至兩臺電視，一套大功率的音響，一臺DVD（VCD）機，一個功放，一批健美操墊子和小啞鈴。邊上得放置幾張休息椅和茶桌。臺與臺之間的用圍布隔開。兒童娛樂室：兩到三套高檔樹膠高架滑梯式游戲臺，以及一些泡泡