【正文】 的功用外，還應(yīng)是一個(gè)高尚的文化交流場所?？傊瑫b修應(yīng)強(qiáng)調(diào)個(gè)性，突出風(fēng)格，并根據(jù)各項(xiàng)目的性能，務(wù)求在用料上達(dá)到專業(yè)要求。另外根據(jù)性能要求，健身房墻面四周應(yīng)裝鏡子，健美操房地面以鋪設(shè)木地板為宜，而器械健身房的地面要鋪地毯，以免損壞； 桌球房的裝修應(yīng)適當(dāng)豪華一些，尤其是英式桌球，要求環(huán)境幽雅靜謐而又舒適。 如健身房首 要明亮開闊，讓人感到舒展暢快才有運(yùn)動(dòng)的欲望，切忌灰暗狹窄。 三、會所裝修 會所裝修應(yīng)講究特色情調(diào)，不可一味追求豪華，要根據(jù)項(xiàng)目本身的性能來設(shè)定裝修的格局。 八）、蒸汽浴室 蒸氣浴分兩種，一種是低溫高濕度，稱蒸氣??；一種是高溫低濕度，稱芬蘭浴，也稱桑拿浴。更衣室配有帶鎖的更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋 浴室應(yīng)相互隔離，配冷熱雙溫噴頭、浴簾。游泳池入口處須設(shè)置消毒浸腳池。泳池還需配備先進(jìn)的水循環(huán)系統(tǒng)、水過濾系統(tǒng)、水消毒系統(tǒng)、池底清潔系統(tǒng)及相應(yīng)的機(jī)房，還應(yīng)配備全自動(dòng)清潔過濾機(jī)。泳池四壁上部要有滿水溝道。 會所強(qiáng)調(diào)游泳池必須用先進(jìn)、高檔的材料、通過構(gòu)思、創(chuàng)意，迎造出一種寧靜、幽雅、清潔、舒適、安全的氛圍。會所的游泳池為了增添它的觀賞性，一般采用不規(guī)則形狀，所以不以長寬論。 七）、游泳池 游泳運(yùn)動(dòng)能夠人體增強(qiáng)內(nèi)臟各器官的功能，提高肌體適應(yīng)外界環(huán)境變化的能力。一般放置兩到三張雙魚牌球臺。 3）、球場外應(yīng)設(shè)更衣室、淋浴間等。 另外 : 網(wǎng)球場規(guī)格要求 ,底線以后至少應(yīng)有 米的空地 ,邊線以外至少應(yīng)有 米的空地 .. 附屬設(shè)備、設(shè)施 1）、室外球場應(yīng)設(shè)排水暗溝 。 天棚：不低于 12 米。 五）、網(wǎng)球 球場規(guī)格： 單打球場：長 米 ,寬 米 . 雙打球場：長 米 ,寬 米 . 球網(wǎng)：采用深色臘線或尼龍線編織而成 ,中央高 : 米 ,并用不高于 5 厘米寬的白色帶束于地面 . 網(wǎng)柱：直徑不超過 15 厘米 ,網(wǎng)繩或鋼絲繩的頂 部距地面 米 . 發(fā)球線：球網(wǎng)兩側(cè) 處各有一條與底線平行的線叫發(fā)球線 . 中線 : 發(fā)球線中央連接起來叫中線 . 邊線 : 中線兩側(cè)的長線叫邊線 . 發(fā)球區(qū) : 中線把兩側(cè)發(fā)球線之間的地面分成四個(gè)相等的區(qū) ,叫發(fā)球區(qū) . 線條：除底線線條可寬至 10 厘米外，其余線條不得超過 5 厘米不得少于 厘米。 附屬設(shè)備 球員休息座椅、觀眾座椅、茶幾、公用球存放架、公用鞋存放龜、備用球、球道打磨機(jī)、加油機(jī)、飲料吧臺、私人物品存放柜。 保齡球直徑為 厘米 ,園周不大于 厘米 ,表面除球的商標(biāo)、編號、以及重量堡壘識別標(biāo)記外，不允許有任何凹凸不平的現(xiàn)象，要求光滑、具有一定的硬度。 四）、保齡球（ BOWLIN） 保齡球運(yùn)動(dòng)是融智力、體力、技術(shù)于一身的運(yùn)動(dòng)，它具有娛樂性、技巧性和抗?fàn)幮?，既可以鍛煉身體，又可以陶冶情操。 其他設(shè)施 在球臺的四周應(yīng)擺放高腳靠背椅或沙發(fā)、茶幾等。 三角框、定位器、巧克粉與撲手粉、插桿架、記分牌 燈光照明 燈光照明是臺球房中必不可少的重要設(shè)施。 球桿一般用堅(jiān)實(shí)的硬木制成，長短可根據(jù)個(gè)人習(xí)慣選用。 臺球房主要有以下設(shè)施： 球臺 英式斯諾克標(biāo)準(zhǔn)桌球臺為： 385 厘米 205 厘米。 三）、臺球 臺球是一種體力和腦力相結(jié)合的康樂活動(dòng)，是一種靜中有動(dòng)，動(dòng)中有靜的高雅活動(dòng)，它不僅是體力的較量，更是知識與分析能力、意志里、耐力、自控力的較量，臺球運(yùn)動(dòng)可以陶冶情操，有利于心身健康和智力的開發(fā)。四季有空調(diào)，同時(shí)應(yīng)注意加強(qiáng)空氣的流通，并設(shè)置大屏幕彩電或背投，有 良好的背景音樂系統(tǒng)。 健身房面積可大可小，一個(gè)小型的放置十件健身器材的房間面積約在 65 平方米，而放置十五件健身器材的大型健身房面積在 100 平方米即可。 4)、地面應(yīng)鋪設(shè)地毯。 2)、健身房照度應(yīng)控制在 80～ 120 勒克斯，室內(nèi)溫度保持在 18℃～ 22℃，相對濕度保持在 50%～ 60%，新風(fēng)量不低于 40M/人 健身房的設(shè)置： 1)、健身房的整體環(huán)境應(yīng)美觀、整潔、舒適、空氣清新。 6）、模擬游泳訓(xùn)練器：可以鍛煉手 部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地糾正運(yùn)動(dòng)者游泳中的不規(guī)范動(dòng)作。 4）、劃船機(jī)：對擴(kuò)張心肺、增加呼吸量和進(jìn)行手部、腰部、腿部等肌肉的鍛煉十分有利。 2）、自行車練習(xí)器：可以鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。 一般會所健身房面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到 50 平方米以上，低于 40 平方米的空間盡量不要設(shè)置健身房。 會所項(xiàng)目設(shè)置關(guān)鍵是運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目： 運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目是借助一定的設(shè)施、設(shè)備和場所，通過運(yùn)動(dòng)者的參與，達(dá)到鍛煉身體、增強(qiáng)體質(zhì)的目的。這樣一個(gè)會所，只要裝修美觀實(shí)用、搭配合理有序，可以稱得上功能齊全、配套完善了。 一個(gè)大型豪華的會所，可以涵蓋以上所有的項(xiàng)目，建成一個(gè)集體育康樂、保健醫(yī)療、休閑渡假與一體，這樣的會所較適合于遠(yuǎn)離都市的豪華、大型的別墅區(qū)。 怡情康樂類：棋牌、桌球、網(wǎng)吧、陶藝室、影視廳、多功能廳（內(nèi)含會議廳、小餐廳、舞廳、卡拉 OK 房等）。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)來看，會所檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當(dāng)即可。如果小區(qū)夠規(guī)模，而且所處的位置較中心，有一定的客源保證，會所就可根據(jù)贏利預(yù)估來確定其規(guī)模大小。所以，發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出，首期的會所就應(yīng)考慮相應(yīng)的規(guī)模和檔次。因?yàn)樽鳛樾^(qū)會所其本身一個(gè)很重要的意義就是發(fā)展商售樓時(shí)一個(gè)有力的賣點(diǎn)，一個(gè)最有效的宣傳廣告。一個(gè)有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū)，其配置的會所當(dāng)然也得達(dá)到一定的規(guī)模和檔次。 目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在 500∽ 1000 平方米左右的中型會所，裝修實(shí)用而具特色，功能設(shè)置上多為一些有一定群眾基礎(chǔ)的大眾體育項(xiàng)目，外加一些配套設(shè)施，顧客使用起來方便舒適又便利。 也有較簡陋的小型會所，只在小區(qū)的某個(gè)轉(zhuǎn)換層或地下室中一兩個(gè)項(xiàng)目如乒乓球、桌球和健身等。會所 前期規(guī)劃 一、會所規(guī)模 小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、五花八門。有在小區(qū)中專門建造別墅式洋樓做會所，面積達(dá)幾千甚至于上萬平方米，內(nèi)部裝修豪華氣派，器材配置上乘，功能多樣，配套完善，經(jīng)營面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等，相當(dāng)于一個(gè)豪華休閑渡假勝地。這樣的會所大多因發(fā)展商沒有事先設(shè)定，入伙后業(yè)主又有這樣的要求，故匆匆改建而成的。 那么，怎樣設(shè)定會所的面積和檔次呢？具體而說，設(shè)定會所規(guī)模的大小一般可從這幾個(gè)方面來考慮： 小區(qū)的面積大小及檔次的高低。 發(fā)展商的實(shí)力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。豪華高檔會所既提升小區(qū)檔 次又展示發(fā)展商的實(shí)力。 后期經(jīng)營的贏利性。 總之，會所規(guī)模不可片面求大也不可過于簡陋，由于會所經(jīng)營有一定的難度以及經(jīng)營上的局限性，規(guī)模過大經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也大。 二、 會所項(xiàng)目設(shè)置 會所的功能設(shè)置，從目前小區(qū)會所已涉及過的、綜合地來看，有以下這些項(xiàng)目： 體育健身類 ：器械健身、乒乓球、網(wǎng)球（室內(nèi)外）、羽毛球、壁球、游泳、攀巖、高爾夫練習(xí)場（或投影高爾夫）等。 配套服務(wù)類：酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房（理療房）、社康中心、蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房（可設(shè)室內(nèi)或室外）、超市等。 目前市場中高尚小區(qū)的會所，普 遍設(shè)置的項(xiàng)目一般為：健身房、桌球房、乒乓球、網(wǎng)球、游泳池、棋牌、網(wǎng)吧、閱覽室（或建成老人活動(dòng)室）、休閑廳（咖啡酒吧廳）、美容院、蒸汽浴室（帶沖涼房、衛(wèi)生間）、兒童游戲室等。同時(shí)，會所的項(xiàng)目設(shè)置也顧全小區(qū)內(nèi)男女老幼不同消費(fèi)層次。 一）、健身房： 健身房的主要功能是健身者憑借特定的健身運(yùn)動(dòng)器械，通過適度的運(yùn)動(dòng)來達(dá)到 強(qiáng)身健體健美的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。 健身房包括以下器械： 1）、體能測試器械 ,包括：電腦脂肪測定儀、電子心率顯示儀、肺功能分析儀、體重儀等體能、體質(zhì)、體形測試器械。 3）、跑步機(jī)：可以鍛煉腿部肌肉和心肺功能。 5）、臺階練習(xí)機(jī)（登山機(jī)）：可以鍛煉腿部肌肉。 7）、多功能綜合訓(xùn)練器：它是任何健身房不可缺少的項(xiàng)目，該項(xiàng)目可以鍛煉局部的肌肉力量，減少脂肪，鍛煉體型。健身房門口應(yīng)有賓客須知、價(jià)格表，各種健身器械擺放整齊、位置適當(dāng)，各種健身器械的使用說明應(yīng)準(zhǔn)確無誤，設(shè)備、設(shè)施性能始終保持良好。小時(shí) ． 3)、設(shè)置背景音樂系統(tǒng)。 5)、適當(dāng)擺放常綠色植物，以美化環(huán)境，調(diào)節(jié)氣候。 二）、體操房 體操房是進(jìn)行徒手體操及各種健美操的場所，它沒有過多的設(shè)備，只有簡單的啞鈴、舞板、軟墊、裝修格局要求簡單、明快，四壁要有落地鏡子，鏡前要設(shè)置體操把桿，地面需有帶有彈性的木制地板或地毯。 健美操房若條件允許面積略大為好，一般不少于 80 平方米，這樣可容納一定數(shù)量的顧客，健身者在跳操時(shí)也容易肢體舒展。 目前我國流行的主要為英式斯諾克臺球、美式落袋臺球兩種。美式標(biāo)準(zhǔn)桌球臺為： 282Cm 155Cm 及 290Cm 163CCm 兩種 . 球臺的高度一般為： 85Cm. 球、球桿、架桿 球一般用高能聚脂制成，要求色澤純正、表面光滑、彈性和韌性好，且球的中心和重心保證重合，目前球的質(zhì)量以意大利、比利時(shí)生產(chǎn)的為好。 架桿用于擊倒較遠(yuǎn)的球。打臺球時(shí)，要求光線必須從上到下均勻地照射在整個(gè)球臺的臺面上，不能有散射光線直接刺射運(yùn)動(dòng)者的眼睛，因此，須用 專用大型燈罩。 球臺在布局時(shí)，周邊須留 米的活動(dòng)空地用來揮桿，若放兩張或三張臺，臺與臺之間要相隔 米的距離。 保齡球的主要設(shè)施、設(shè)備有： 球道和助跑道：球道長 厘米 ,寬 厘米～ 厘米發(fā)球區(qū)與豎瓶區(qū)用高級的加拿大楓木板條拼接而成 ,其余的用松木拼成 . 保齡球一般為塑膠樹 脂高分子合成球，目前也出現(xiàn)了尤錄丁纖維膠等材料制成的保齡球。球的重量從 6 磅到 16 磅共有 11 種規(guī)格 (只計(jì)整數(shù) ). 木瓶 木瓶共計(jì) 20 個(gè)，它以楓木為主要材料，表面為極為圓滑的曲線，重 千克～ 千克 ,高 厘米 ,最大部位直徑 厘米 . 自動(dòng)化豎瓶、記分系統(tǒng) 它是通過機(jī)械裝置完成掃瓶、送瓶、夾瓶、豎瓶和回球、升球，并將瓶位信號、補(bǔ)中信號 通過電腦記分系統(tǒng)顯示于地面記分臺和懸掛式彩色記分顯示器。 活動(dòng)備用物品 保齡球鞋、護(hù)碗、各種粉（干粉、防滑粉、粘粉、滑粉等）。 圍欄：用鐵絲網(wǎng)制成，高于 米。 地面：涂塑地面。 2）、球場兩側(cè)應(yīng)設(shè)適量的座椅和茶幾。 六）、乒乓球室 一張乒乓球臺的長度為 274CM，寬為 。臺與臺之間的用圍布隔開。 標(biāo)準(zhǔn)游泳池：長 50 米，寬 25 米，水深淺端 米 ,深端 米 ,分有 米的標(biāo)準(zhǔn)泳道。一般小區(qū)中泳池（ 500～ 800 戶）能蓄 800~1000 立方水就基本夠用 。游泳池需有深水區(qū)、淺水區(qū)的區(qū)分，在合理的部位裝有安全的游泳梯和跳水板。泳池四周地面應(yīng)鋪設(shè)防滑的地臺膠。 游泳池池邊應(yīng)配備防水的躺椅。 另外，游泳池還需配備與接待能力相適應(yīng)的男女更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間配隔離式抽水馬桶、盥洗臺、大鏡子、固定式吹風(fēng)機(jī)，地面應(yīng)有防滑措施。一個(gè)中型蒸氣浴室其長約 米、寬 米即可。考慮到會所的項(xiàng)目大多以體育康樂為主，因而，在講究結(jié)構(gòu)專業(yè)的基礎(chǔ)上追求簡潔明快、大方實(shí)用，在不同項(xiàng)目上尋求特色、突出情致，務(wù)求與后期經(jīng)營需求相結(jié)合。健身最講氣氛，規(guī)模大氣氛熱烈，人也越聚越多，所以裝修的色彩和結(jié)構(gòu)上要突出明快輕盈有動(dòng)感。而美式桌球就可設(shè)在氣氛較熱烈的環(huán)境中，如在酒吧一旁設(shè)美式桌球，頗有西部情調(diào)；游戲機(jī)房和兒童游樂室應(yīng)在色彩上下功夫，突出兒童歡快活潑的一面，并配置隔音設(shè)施，以免影響周邊環(huán)境；乒乓球房的燈 光設(shè)置要具有專業(yè)水準(zhǔn)，地面要鋪地板；而陶藝室和咖啡廳等怡情項(xiàng)目要在情調(diào)上下功夫，突出浪漫怡人的氛圍；衛(wèi)生間（含沖涼、更衣）是一個(gè)最應(yīng)講究而又往往被忽略的去所?? 。 另外，會所裝修還應(yīng)從一些標(biāo)識、裝飾物上體現(xiàn)出一種雅致、溫馨文化的氛圍。 四、器材配備 會所器材配置要講究產(chǎn)品的性能，不可圖一時(shí)的便宜而簡易配置。從我們接觸的許多發(fā)展商來看，在會所的籌建上都有這樣的問題：前期裝修頗費(fèi)功夫，搞的有聲有色，可到了后期器材設(shè)備配置時(shí)，卻七零八落，顯得后勁不足，使整個(gè)會所缺乏整體感和完善度。 一般英式球臺在兩萬元左右，美式球臺在一萬元左右。 乒乓球房：兩到三張雙魚牌球臺。 棋牌房：一般開辟三四個(gè)小房間，一個(gè)房間一套高檔麻將臺及椅子，較具 檔次的棋牌桌一般在 2020 元到 2500 元左右。 游戲機(jī)房：三到四臺游戲機(jī)，房子要有隔音設(shè)備。 游泳池：其地下要有專門的水循環(huán)過濾泵房。池入口設(shè)消毒池和淋浴間（衛(wèi)生間），池邊設(shè)一些沙灘椅和太陽傘等。網(wǎng)球場周遍要有足夠高的護(hù)網(wǎng)。因?yàn)闀诮?jīng)營過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)某些娛樂項(xiàng)目較火爆炸，而另一些項(xiàng)目相對地冷場。而如果安裝中央空調(diào)，不管會所有多少人在娛樂，主機(jī)都開著，耗能量較大，這樣在生意清淡的時(shí)候，電能的浪費(fèi)將非常之大。一般而言，面積在 1000 平方米以內(nèi)，可考慮安裝分體空調(diào)。首先，要準(zhǔn)確測量出泳池水容量和過濾整池水所需要的時(shí)間，而后根據(jù)不同時(shí)期的需要來控制循環(huán)過濾時(shí)間。另外，客流量高的時(shí)候，雜質(zhì)和細(xì)菌含量較高，也需 適當(dāng)加長循環(huán)時(shí)間；相反，客流量少的時(shí)候，也就可以減少循環(huán)時(shí)間。池水一般一到兩個(gè)月更換一次為好。首先加藥要根據(jù)池水的容量按比例加，另外，要根據(jù)每日水質(zhì)測量情況、氣候變化和客流量多少來衡