【正文】 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、投資方基本情況 江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于一九九九年，隸屬于福建正榮集團，注冊資金 10888 萬元，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、工程施工及物業(yè)管理為一體的具備國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。 ㈦、項目總投資及資金來源： 本項目的開發(fā)建設(shè)資金來源主要由自有資金、銀行融資、銷售回收款構(gòu)成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。麗景濱江”項目總規(guī)劃占地 208畝 （其中凈開發(fā)用地面積 203畝） ，總規(guī)劃建筑面積 221000㎡ ， 計劃分三期開發(fā)。 4 附表一 成本測算 …………………………………… .40 附表二 現(xiàn)金流量表 ………………………………… .41 第一章 項目總論 一、項目概況 ㈠、項目名稱：正榮 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 目錄 第一章 項目總論 ……………………………………… 4 第二章 擬建項目情況 ………………………………… 8 第三章 項目區(qū) 域 概況及社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r …………… 13 第四章 市場分析營銷策略 …………………………… 14 第五章 項目技術(shù)方案設(shè)計 …………………………… 19 第六章 項目建設(shè)條件…… …………………………… 23 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能節(jié)水 ………………………… 26 第八章、項目招標(biāo)管理 ………………………………… 29 第九章 項目進度計劃 ………………………………… 31 第十章 投資估算及資金籌措 ……………………… .32 第十一章 項目財務(wù)評價 ……………………………… 33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 項目負責(zé)人： 吳和平 編制人員：李衛(wèi)東 夏思平 羅有圣 袁叢 劉智敏 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 麗 景 濱 江 項 目 核 準(zhǔn) 報 告 編制單位：江西省桂能綜合設(shè)計研究院有限公司 二〇〇六年十 二月十一 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。麗景濱江 ㈡、項目建設(shè)單位：江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 （ 國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ） ㈢、項目負責(zé)人：歐陽曙光 ㈣、項目建設(shè)地址：官園小區(qū)（蘆 洲 大道與秀江東路交匯處，狀元州斜對面） ㈤、項目建設(shè)性質(zhì)： 房地產(chǎn) 開發(fā) ㈥、項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 按照統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施的原則，“正榮一期凈開發(fā)用地面積 約 畝，開發(fā)建筑面積 約 80430 ㎡ ，沿蘆州大道至中央水景部分開發(fā)二至三個組團，完成部分公建配套及 主入口 廣場建設(shè)和園林綠化、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、 電、通信、煤氣、智能化系統(tǒng)等）；二期凈開發(fā)用地面積 約 畝，開發(fā)建筑面積 約 82029 ㎡ ，沿中央水景以西建設(shè)規(guī)劃中多層住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 組團、組團內(nèi)配套、道路及綠化；三期凈開發(fā)用地面積 約 畝，開發(fā)建筑面積 約 58541 ㎡， 完成沿秀江東路小高層及剩余部分的開發(fā)，建設(shè)主要內(nèi)容為小高層組團、花園洋房組團及其余配套、公建、道路、綠化等部分的建設(shè)。具體構(gòu)成比例如下： 二、項目實施進度安排 本項目擬分三期實施，近期實施一期工 程，計劃建設(shè)經(jīng)營期 3 年，結(jié)合一期工程的開發(fā)建設(shè)情況及銷售進度逐步進行二、三期的開發(fā)。正榮公司全面實施國際 ISO9002 質(zhì)量體系管理，以“正直構(gòu)筑繁榮”為企業(yè)核心價值觀，奉行“構(gòu)建新都市、共享好生活”的經(jīng)營理念，自 1995 年進入宜春以來，先后承接了宜春市袁山東路、 昌黎 路、 明月 北路、高士 北總投資 自有資金 銀行融資 銷售款回收 資金情況 占總投資比例 100% 35% 44% 21% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 路、秀江公園護欄及道路、十運村小區(qū)道路 、國安路等達 8000 萬元的基礎(chǔ)設(shè)施工程。隨著企業(yè)實力的發(fā)展， 2020年正榮公司再度斥資 建宜春市首座高檔智能化住宅小區(qū) —— 麗景山莊。正榮 公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，按時納稅，積極履行納稅人應(yīng)盡的義務(wù)，自成立以來，共上繳納稅 2500 萬元，被宜春市政府授予“納稅大戶”和“納稅百強民營企業(yè)”光榮稱號，并多次被政府各級職能部門評為、“誠信單位”、“先進私營企業(yè)”、“先進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”、“泛 珠區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)”，在房地產(chǎn)開發(fā)和市政工程領(lǐng)域中樹立了優(yōu)質(zhì)的形象。其中 2020 年捐款 12 萬元用于支持九江地區(qū)震后重建； 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 年向第五屆全國農(nóng)運會捐款 20萬人民幣； 2020年支持袁山公園開園及綠化建設(shè)捐款 26萬元；為江西省第十屆運動會贊助了 35萬人民幣；1998年出資贊助宜春地區(qū)九八年兩名高考狀元特困生完成大學(xué)學(xué)業(yè)。麗景濱江”土地使用權(quán)證》 ㈤、市規(guī)劃局《“正榮原規(guī)劃用地許可證用地名稱“高士北路項目投資開發(fā)用地異地補償”已改名“正榮 ㈥、南昌有色冶金設(shè)計研究院《“正榮最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。麗景濱江”項目 地塊選址官園小區(qū)（秀江東 路以北，蘆州大道西側(cè)，狀元洲斜對面），項目毗鄰環(huán)境優(yōu)美的秀江河和新市政府行政中心。項目宗地總面積 畝，共由四塊組成， (其中 : A 地塊 : 畝， B 地塊 : 畝， C地塊 :， D地塊 : 畝，人行道 畝 )，臨街長達 1470 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目旁即為狀元洲、水浮橋、橡膠壩、 3070 進深的沿江綠化帶、護堤健身道等設(shè)施給項目的休閑、健身、賞景帶來很大的便利。目前已有 10 路公交車通達，交通便利。 生活配套：市第二人民醫(yī)院官園分園、春臺中學(xué)，仁智幼兒園。 周邊有大型體育中心、廣電中心、移動大樓、保險大廈、電力公司、袁州區(qū)財政局、大型超市，與市政府新行政中心相毗鄰。 ㈡相關(guān)部門審批（預(yù)審）程序已到位 土地征用情況： 土地征用工作完畢并取得該宗地的 《 國有土地 使用權(quán)證》 。 環(huán)保部門已出具項目環(huán)境保護初審意見 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)宜春市中心城區(qū)總體規(guī)劃發(fā)展趨勢，按照“統(tǒng)一規(guī) 劃，分步實施”的原則，“正榮 “正榮最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。麗景濱江”項目二期工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 數(shù)量 1 小區(qū)用地總面積 50273㎡ 2 小區(qū)總建筑面積 79430㎡ 3 可銷售建筑面積 住宅建筑面積 70978㎡ 商鋪面積 3373㎡ 雜物間 2909㎡ 幼托面積 2530㎡ 4 容積率 5 建筑密度 25% 6 綠化面積 19490㎡ 7 綠 地率 40% 8 住宅總戶數(shù) 596戶 9 會所 / 10 獨立汽車庫 111個 11 露天停車位 43個 12 地下車庫 44個 13 垃圾站 / 14 道路面積 10275㎡ 15 景觀等其他設(shè)施 16 排水去向 連接周邊道路排水管 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 序號 項目 數(shù)量 1 小區(qū)用地總面積 52127㎡ 2 小區(qū)總建筑面積 82029㎡ 3 可銷售建筑面積 住宅建筑面積 70978㎡ 商鋪面積 3373㎡ 雜物間 2915㎡ 幼托面積 / 4 容積率 5 建筑密度 25% 6 綠化面積 19490㎡ 7 綠地率 40% 8 住宅總戶數(shù) 596戶 9 會所 / 10 獨立汽車庫 111個 11 露天停車位 43個 12 地下車庫 43個 13 垃圾站 / 14 道路面積 10275㎡ 15 景觀等其他設(shè)施 16 排水去向 連接周邊道路排水管 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 “正榮最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市東西長約 ，南北寬約 174公里，土地總面積 18669 平方公里 ,地形由北向南 ,由西向東傾斜。 ㈡、氣候條件： 宜春市的氣候具有亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候特點。全年平均氣溫 ℃，全年月平均氣溫最低為 1月 ,平均氣溫為 5℃，月平均氣溫最高為 7月，平均氣溫為 ℃。素有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時咸宜”之稱。全市有 54 處名山名勝、 4 個國家級森林公園、 3 個省級森林公園、 2 個省級自然保護區(qū)和 2 個省級風(fēng)景名勝區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。尤其是 2020 年成功舉辦了令人矚目的第五屆全國農(nóng)運會，對宜春城市品位的提高、經(jīng)濟和社會發(fā)展都起到極大的推動作用。宜春市生產(chǎn)總值為 億元，比上年增長 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)增加值在生產(chǎn)總值中的構(gòu)成，由上年的 ： ： ： ： 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7132 元，農(nóng)村居民人均純收入 3164 元。 2020年宜春市房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，其中用于住宅建設(shè)的投資 億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達 %。 第四章 市場分析營銷策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 16 一、宜春市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 近年來，宜春市城市建設(shè)實現(xiàn)驚人一 頁 ，城市面貌煥然一新，房地產(chǎn)開發(fā)拉開了新的序幕，自 2020 年市政府采取了一系列激活房地產(chǎn)業(yè)的舉措，中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的局