思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃(doc14)-地產(chǎn)綜合-展示頁
2024-08-25 15:59本頁面
【正文】 一標(biāo)段：湖光山色區(qū) 2商業(yè)樓，洋房 5樓，心嶼區(qū)別墅 6，總建筑面積 20279平方米； 二標(biāo)段：湖 光山色區(qū) 10棟多層洋房及心嶼區(qū) 8棟聯(lián)排別墅、 7棟疊加別墅、 5棟獨棟別墅，總建筑面積 52774平方米 三標(biāo)段：湖光山色區(qū)域 10棟多層洋房，總建筑面積 30930平方米 以上數(shù)據(jù)合并為： 項目 湖光山色區(qū) 心嶼區(qū) 合計 總用地面積 總建筑面積（地上） 67762平方米 . 36220平方米 103982平方米 其中 ： 住宅建筑面積 59662 平方米 36220平方米 95882平方米 配套公建面積 8100 平方米 8100平方米 建筑密度 容積率 綠地率 43% 41% 根據(jù)《》公司的測算報告，該項目的投資總額為 28123萬元，其中土地費用支出 3230萬元，前期開發(fā)費用等 1202萬元，建設(shè)成本 15685萬元，配套費用 2808萬元。項目位于鄭州市西北邙山南側(cè)，距市中心 22公里，距市區(qū)北環(huán)路15 公里，距鄭州黃河游覽區(qū) 5 公里。 思念果嶺山水項目，是由鄭州黃河大觀有限公司在鄭州市開發(fā)的高檔居住樓盤。 （ 5）人員素質(zhì) 公司員工總數(shù) 11600人，其中 管理人員 679人，占職工總數(shù)的 %；技術(shù)人員 477人，占職工總數(shù)的 %；本科學(xué)歷達(dá)到 1307人，大專學(xué)歷達(dá)到 2404人，高級職稱 9人，中級職稱 192人。公司設(shè)有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。 公司已經(jīng)制定了 2020－ 1010年的發(fā)展規(guī)劃，將今后的發(fā)展瞄準(zhǔn)無公害蔬菜基地建設(shè)以及速凍蔬菜出口加工、冰品乳業(yè)產(chǎn)品、中式快餐連鎖等行業(yè)， 2020年規(guī)劃產(chǎn)值 25億 元， 2020年規(guī)劃產(chǎn)值 50億元。 （ 3）發(fā)展前景 思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 2020年思念公司的產(chǎn)量近 10萬噸，銷售收入 億元，利潤總額 億元； 2020 年銷售量突破 10萬噸，收入 ，利潤總額 億元。經(jīng)營的產(chǎn)品包括 “思念 ”牌系 大量管理資料下載 143 列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。公司成立于 1997年， 位于鄭州市金水區(qū)，注冊資本 8000萬元。 擔(dān)保人 本信托計劃的擔(dān)保人為河南思念食品股份有限公司。 （ 5）內(nèi)部管理 近年來，根據(jù)市場發(fā)展的需要，狠抓內(nèi)部管理，建立了完善的規(guī)章制度。 公司的高層管理人員全部為大專以上學(xué)歷，并 全部 具有專業(yè)技術(shù)等級資格。 （ 3）人員素質(zhì) 目前公司人員 297人（含園林操作工 36人），有職稱專業(yè)技術(shù)人員 69人，其中高級技術(shù)人員 5人、各類注冊專業(yè)師 6人。思念果嶺山水項目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積 130萬平方米，其中住宅部分近 90萬平方米。公司的股 權(quán)也開始了頻繁的更迭： ? 99年 12月，星雅投資將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中卓投資有限公司； 大量管理資料下載 142 ? 2020年 11 月，星雅投資與中卓投資又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給星雅控股有限公司； ? 2020 年 5 月，星雅控股、新加坡科技工業(yè)、保利集團(tuán)將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新加坡 SCL公司； ? 2020年 3月 ， SCL公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港恒盛國際集團(tuán)； ? 2020年 7月，豫新國際將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港恒盛集團(tuán) ? 2020年 3月，河南瀚海投資有限公司收購鄭州旅游總公司，取代其股東地位 ? 2020年 4月，河南瀚海投資將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 公司 目前，黃河大觀有限公司由 思念集團(tuán)實際控制，開發(fā)的黃河大觀項目也由初期的人文景觀旅游景點的定位轉(zhuǎn)而從事開發(fā) 旅游 房地產(chǎn)， 借助 現(xiàn)有景觀的改造，并 通過 興建高爾夫球場，打造 “ 新旅游地產(chǎn) ” 的概念。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團(tuán)以及鄭州市旅游開發(fā)總公司 等 合資 組成 ，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。其后，股東結(jié)構(gòu)數(shù)次變化，目前，其股東 為香港恒盛國際集團(tuán)（持股 80%）以及 有限公司 ，法人代表李偉。 借款人 本信托計劃的借款人為鄭州市黃河大觀有限公司； （ 1）基本情況 該公司始建于 1995年，為中外合資企業(yè)，位于鄭州市黃河南岸 86號，注冊資金 500美元，1995 年 12 月 25 日經(jīng)鄭州市工商局專業(yè)分局批準(zhǔn)成立（營業(yè)執(zhí)照號： 4101011420434）。 受益人：指委托人在信托文件中指定的享 有信托受益權(quán)的自然人、法人及依法成立的其他組織。 大量管理資料下載 141 《思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃》 可行性研究報告 一、信托目的與信托當(dāng)事人簡介 （一）信托目的 通過實施信托計劃，由百瑞信托將其管理的多個具有相同投資需求的信托項下的信托資金集合起來，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專項運用于其開發(fā)的思念果嶺山水項目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。 （二）信托當(dāng)事人 委托人與受益人 委托人：指與受托人簽訂信托合同且有義務(wù)將信托本金交付受托人，具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織。 受托人 百瑞信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金
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