思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃(doc14)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 于良性狀態(tài)。符合《中華人民共和國(guó)信托法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》的相關(guān)要求。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)還包括經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、貨幣市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)等。 如果借款人償還貸款本息出現(xiàn)困難，由擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)；擔(dān)保人所處行業(yè)為食品行業(yè)，受宏觀環(huán)境影響較小。 信托當(dāng)事人是否已完全獲悉并認(rèn)可 我們將在發(fā)售過(guò)程中全 面告知委托人及受益人，在信托計(jì)劃運(yùn)作過(guò)程中可能存在的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，并要求委托人必須簽署風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)。項(xiàng)目經(jīng)過(guò)前期投資商的巨額投入，已經(jīng)具備土地升值潛力。此地產(chǎn)項(xiàng)目為二期建設(shè) 項(xiàng)目，可以充分利用一期工程的積累，無(wú)論是銷(xiāo)售還是建設(shè)都可以節(jié)省費(fèi)用、增加時(shí)效。此次信托計(jì)劃設(shè)計(jì)了受益人人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)可以獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠的條件，對(duì)于意 向購(gòu)房者、投資人有一定的刺激作用，也可以反過(guò)來(lái)支持未來(lái)該房產(chǎn)的銷(xiāo)售，成為新的賣(mài)點(diǎn)，從而在更大程度上保證銷(xiāo)售的順利實(shí)現(xiàn)。 （ 1） 2020年 4月 14日，到黃河大觀有限公司及工地現(xiàn)場(chǎng)，收集相關(guān)資料。 （ 3）法律與政策風(fēng)險(xiǎn)防范 受托人隨時(shí)了解和掌握國(guó)家的法律政策變化措施以及市場(chǎng)變化走向，提出并實(shí)施具體的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 （ 1） 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范 總體而言，房地產(chǎn)依然是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能過(guò)度抑制；鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展剛剛起步，仍處于上升趨勢(shì)中。根據(jù)委托人要求，受托 人須按期合法辦理貸款手續(xù)，并履行保持信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性、依法保密、信息披露、和收益分配操作的義務(wù)。 大量管理資料下載 1410 五、法律風(fēng)險(xiǎn)及防范 信托目的 委托人擬提供資金給資金使用人用于特定目的，信托公司作為財(cái)產(chǎn)管理者代替委托人行使合法、合規(guī)管理的義務(wù)，規(guī)范了整個(gè)借貸行為。速動(dòng)比率與流動(dòng)比率相差不大，說(shuō)明存貨在資產(chǎn)中的比例很小，產(chǎn)銷(xiāo)情況良好，大致不低于 90%，對(duì)比公司銷(xiāo)售收入的增長(zhǎng)，思念公司的經(jīng)營(yíng)狀況非常穩(wěn)定，盈利預(yù)期在未來(lái) 2－ 3年內(nèi)應(yīng)不會(huì)有太大的惡化。公司沒(méi)有對(duì)其他公司提供任何形式的擔(dān)保 （二）擔(dān)保人分析 本次信托貸款的擔(dān)保將由河南思念食品股份有限公司提供不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保。其一期銷(xiāo)售的均價(jià)表明，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)可前期綜合環(huán)境營(yíng)造的價(jià)值 ，這也印證了土地增值的客觀存在 。但是，應(yīng)該看到，借款人現(xiàn)有的財(cái)務(wù)狀況是在 恒盛 公司重組之后的結(jié)果， 2020年 7月，恒盛集團(tuán)才控股公司，而此前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 已經(jīng)停止，公司 在陷入巨大的財(cái)務(wù)危機(jī) 。 項(xiàng)目已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ [2020]鄭城規(guī)規(guī)管許字 0020號(hào)）、國(guó)有土地使用證（ 鄭國(guó)用 [2020]字第 0185號(hào)、鄭國(guó)用 [2020]字第 0189號(hào)、鄭國(guó)用 [2020]字第 0191號(hào) ）。 是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》， “從 1996年開(kāi)始，對(duì)各種 經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個(gè)全新的 大量管理資料下載 144 體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級(jí)品牌。 （ 4）組織結(jié)構(gòu) 公司的部門(mén)設(shè)置包括有辦公室、企管部、人力部（行政副總負(fù)責(zé)）、會(huì)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、結(jié)算部（財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)）、營(yíng)銷(xiāo)中心（銷(xiāo)售副總負(fù)責(zé)）、國(guó)貿(mào)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部（技術(shù)副總負(fù)責(zé)）、生產(chǎn)部、設(shè)備動(dòng)力部、各分廠（生產(chǎn)副總負(fù)責(zé)）、供應(yīng)部、生產(chǎn)物流部、倉(cāng)儲(chǔ)部（供應(yīng)副總負(fù)責(zé)）。目前公司擁有 5個(gè)分廠，員工 ，固定資產(chǎn) 億元，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力 20 萬(wàn)噸，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率 20%。大學(xué)本科學(xué)歷以上人員達(dá) 65人，占員工總數(shù)的 22%，大專(zhuān)學(xué)歷以上人員達(dá)到 100人，占員工總數(shù)的 34%。截止 2020年 3月 31日，資產(chǎn)總額 ，負(fù)債總額 ，所有者權(quán)益，資產(chǎn)負(fù)債率 %。 大量管理資料下載 141 《思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃》 可行性研究報(bào)告 一、信托目的與信托當(dāng)事人簡(jiǎn)介 （一）信托目的 通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃，由百瑞信托將其管理的多個(gè)具有相同投資需求的信托項(xiàng)下的信托資金集合起來(lái)，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)用于其開(kāi)發(fā)的思念果嶺山水項(xiàng)目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計(jì)劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。 （ 2）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項(xiàng)目，由新加坡星雅投資公司、中國(guó)保利集團(tuán)以及鄭州市旅游開(kāi)發(fā)總公司 等 合資 組成 ，聯(lián)合開(kāi)發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。 公司的高層管理人員全部為大專(zhuān)以上學(xué)歷，并 全部 具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)資格。經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品包括 “思念 ”牌系 大量管理資料下載 143 列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。公司設(shè)有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。 二期工程分兩個(gè)區(qū)域：湖光山色區(qū)域及心嶼區(qū)域，計(jì)劃分 3個(gè)標(biāo)段開(kāi)發(fā)： 一標(biāo)段：湖光山色區(qū) 2商業(yè)樓，洋房 5樓，心嶼區(qū)別墅 6，總建筑面積 20279平方米； 二標(biāo)段：湖 光山色區(qū) 10棟多層洋房及心嶼區(qū) 8棟聯(lián)排別墅、 7棟疊加別墅、 5棟獨(dú)棟別墅，總建筑面積 52774平方米 三標(biāo)段：湖光山色區(qū)域 10棟多層洋房，總建筑面積 30930平方米 以上數(shù)據(jù)合并為： 項(xiàng)目 湖光山色區(qū) 心嶼區(qū) 合計(jì) 總用地面積 總建筑
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