思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃(doc14)-地產(chǎn)綜合-文庫吧在線文庫
【正文】 于良性狀態(tài)。符合《中華人民共和國信托法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》的相關(guān)要求。 市場風(fēng)險還包括經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險、貨幣市場交易風(fēng)險等。 如果借款人償還貸款本息出現(xiàn)困難，由擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)；擔(dān)保人所處行業(yè)為食品行業(yè)，受宏觀環(huán)境影響較小。 信托當(dāng)事人是否已完全獲悉并認(rèn)可 我們將在發(fā)售過程中全 面告知委托人及受益人，在信托計劃運(yùn)作過程中可能存在的各類風(fēng)險，并要求委托人必須簽署風(fēng)險申明書。項目經(jīng)過前期投資商的巨額投入，已經(jīng)具備土地升值潛力。此地產(chǎn)項目為二期建設(shè) 項目，可以充分利用一期工程的積累，無論是銷售還是建設(shè)都可以節(jié)省費(fèi)用、增加時效。此次信托計劃設(shè)計了受益人人在購買房產(chǎn)時可以獲得購房優(yōu)惠的條件，對于意 向購房者、投資人有一定的刺激作用，也可以反過來支持未來該房產(chǎn)的銷售，成為新的賣點，從而在更大程度上保證銷售的順利實現(xiàn)。 （ 1） 2020年 4月 14日，到黃河大觀有限公司及工地現(xiàn)場，收集相關(guān)資料。 （ 3）法律與政策風(fēng)險防范 受托人隨時了解和掌握國家的法律政策變化措施以及市場變化走向，提出并實施具體的風(fēng)險控制措施。 風(fēng)險防范措施 （ 1） 經(jīng)營風(fēng)險防范 總體而言，房地產(chǎn)依然是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能過度抑制；鄭州的房地產(chǎn)市場發(fā)展剛剛起步，仍處于上升趨勢中。根據(jù)委托人要求，受托 人須按期合法辦理貸款手續(xù)，并履行保持信托財產(chǎn)獨(dú)立性、依法保密、信息披露、和收益分配操作的義務(wù)。 大量管理資料下載 1410 五、法律風(fēng)險及防范 信托目的 委托人擬提供資金給資金使用人用于特定目的，信托公司作為財產(chǎn)管理者代替委托人行使合法、合規(guī)管理的義務(wù)，規(guī)范了整個借貸行為。速動比率與流動比率相差不大，說明存貨在資產(chǎn)中的比例很小，產(chǎn)銷情況良好，大致不低于 90%，對比公司銷售收入的增長，思念公司的經(jīng)營狀況非常穩(wěn)定，盈利預(yù)期在未來 2－ 3年內(nèi)應(yīng)不會有太大的惡化。公司沒有對其他公司提供任何形式的擔(dān)保 （二）擔(dān)保人分析 本次信托貸款的擔(dān)保將由河南思念食品股份有限公司提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。其一期銷售的均價表明，市場已經(jīng)開始認(rèn)可前期綜合環(huán)境營造的價值 ，這也印證了土地增值的客觀存在 。但是，應(yīng)該看到，借款人現(xiàn)有的財務(wù)狀況是在 恒盛 公司重組之后的結(jié)果， 2020年 7月，恒盛集團(tuán)才控股公司，而此前的經(jīng)營活動 已經(jīng)停止，公司 在陷入巨大的財務(wù)危機(jī) 。 項目已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ [2020]鄭城規(guī)規(guī)管許字 0020號）、國有土地使用證（ 鄭國用 [2020]字第 0185號、鄭國用 [2020]字第 0189號、鄭國用 [2020]字第 0191號 ）。 是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》， “從 1996年開始，對各種 經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進(jìn)行建設(shè)。項目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個全新的 大量管理資料下載 144 體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級品牌。 （ 4）組織結(jié)構(gòu) 公司的部門設(shè)置包括有辦公室、企管部、人力部（行政副總負(fù)責(zé)）、會計部、財務(wù)部、結(jié)算部（財務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)）、營銷中心（銷售副總負(fù)責(zé)）、國貿(mào)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部（技術(shù)副總負(fù)責(zé)）、生產(chǎn)部、設(shè)備動力部、各分廠（生產(chǎn)副總負(fù)責(zé)）、供應(yīng)部、生產(chǎn)物流部、倉儲部（供應(yīng)副總負(fù)責(zé)）。目前公司擁有 5個分廠，員工 ，固定資產(chǎn) 億元，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力 20 萬噸，國內(nèi)市場占有率 20%。大學(xué)本科學(xué)歷以上人員達(dá) 65人，占員工總數(shù)的 22%，大專學(xué)歷以上人員達(dá)到 100人，占員工總數(shù)的 34%。截止 2020年 3月 31日，資產(chǎn)總額 ，負(fù)債總額 ，所有者權(quán)益，資產(chǎn)負(fù)債率 %。 大量管理資料下載 141 《思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃》 可行性研究報告 一、信托目的與信托當(dāng)事人簡介 （一）信托目的 通過實施信托計劃，由百瑞信托將其管理的多個具有相同投資需求的信托項下的信托資金集合起來，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專項運(yùn)用于其開發(fā)的思念果嶺山水項目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團(tuán)以及鄭州市旅游開發(fā)總公司 等 合資 組成 ，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。 公司的高層管理人員全部為大專以上學(xué)歷，并 全部 具有專業(yè)技術(shù)等級資格。經(jīng)營的產(chǎn)品包括 “思念 ”牌系 大量管理資料下載 143 列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。公司設(shè)有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。 二期工程分兩個區(qū)域：湖光山色區(qū)域及心嶼區(qū)域，計劃分 3個標(biāo)段開發(fā)： 一標(biāo)段：湖光山色區(qū) 2商業(yè)樓，洋房 5樓，心嶼區(qū)別墅 6，總建筑面積 20279平方米； 二標(biāo)段：湖 光山色區(qū) 10棟多層洋房及心嶼區(qū) 8棟聯(lián)排別墅、 7棟疊加別墅、 5棟獨(dú)棟別墅，總建筑面積 52774平方米 三標(biāo)段：湖光山色區(qū)域 10棟多層洋房，總建筑面積 30930平方米 以上數(shù)據(jù)合并為： 項目 湖光山色區(qū) 心嶼區(qū) 合計 總用地面積 總建筑
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