思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃(doc14)-地產(chǎn)綜合-wenkub.com
2025-07-30 15:59 本頁面
【正文】 此地產(chǎn)項(xiàng)目為二期建設(shè) 項(xiàng)目，可以充分利用一期工程的積累，無論是銷售還是建設(shè)都可以節(jié)省費(fèi)用、增加時(shí)效。此次信托計(jì)劃設(shè)計(jì)了受益人人在購買房產(chǎn)時(shí)可以獲得購房優(yōu)惠的條件，對(duì)于意 向購房者、投資人有一定的刺激作用，也可以反過來支持未來該房產(chǎn)的銷售，成為新的賣點(diǎn)，從而在更大程度上保證銷售的順利實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)過前期投資商的巨額投入，已經(jīng)具備土地升值潛力。 （ 1） 2020年 4月 14日，到黃河大觀有限公司及工地現(xiàn)場(chǎng)，收集相關(guān)資料。 信托當(dāng)事人是否已完全獲悉并認(rèn)可 我們將在發(fā)售過程中全 面告知委托人及受益人，在信托計(jì)劃運(yùn)作過程中可能存在的各類風(fēng)險(xiǎn)，并要求委托人必須簽署風(fēng)險(xiǎn)申明書。 （ 3）法律與政策風(fēng)險(xiǎn)防范 受托人隨時(shí)了解和掌握國家的法律政策變化措施以及市場(chǎng)變化走向，提出并實(shí)施具體的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。 如果借款人償還貸款本息出現(xiàn)困難，由擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)；擔(dān)保人所處行業(yè)為食品行業(yè)，受宏觀環(huán)境影響較小。 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 （ 1） 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防范 總體而言，房地產(chǎn)依然是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能過度抑制；鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展剛剛起步，仍處于上升趨勢(shì)中。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)還包括經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、貨幣市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)等。根據(jù)委托人要求，受托 人須按期合法辦理貸款手續(xù)，并履行保持信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性、依法保密、信息披露、和收益分配操作的義務(wù)。符合《中華人民共和國信托法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》的相關(guān)要求。 大量管理資料下載 1410 五、法律風(fēng)險(xiǎn)及防范 信托目的 委托人擬提供資金給資金使用人用于特定目的，信托公司作為財(cái)產(chǎn)管理者代替委托人行使合法、合規(guī)管理的義務(wù)，規(guī)范了整個(gè)借貸行為。 由于公司的經(jīng)營狀況一直比較穩(wěn)定，其融資的信用等級(jí)應(yīng)該處于良性狀態(tài)。速動(dòng)比率與流動(dòng)比率相差不大，說明存貨在資產(chǎn)中的比例很小，產(chǎn)銷情況良好，大致不低于 90%，對(duì)比公司銷售收入的增長，思念公司的經(jīng)營狀況非常穩(wěn)定，盈利預(yù)期在未來 2－ 3年內(nèi)應(yīng)不會(huì)有太大的惡化。但是顯然由于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，公司的銷售利潤率連年下降，從 02年的 %一直降到目前的 %。公司沒有對(duì)其他公司提供任何形式的擔(dān)保 （二）擔(dān)保人分析 本次信托貸款的擔(dān)保將由河南思念食品股份有限公司提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。 05年 1季度雖然沒有計(jì)入營業(yè)收入，但是所得房款已經(jīng)在預(yù)收帳款中體現(xiàn)，并預(yù)交了 286 萬元的所得稅。其一期銷售的均價(jià)表明，市場(chǎng)已經(jīng)開始認(rèn)可前期綜合環(huán)境營造的價(jià)值 ，這也印證了土地增值的客觀存在 。 從財(cái)務(wù)狀況上分析，公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系比較清晰，主要的負(fù)債來源于控股股東的借款，包括大股東恒盛集團(tuán)的 9960萬元、 控制人 李偉的 萬元，關(guān)聯(lián)企業(yè)淇樂多公司的 元（ 980 萬元應(yīng)收的差額），合計(jì) 萬元。但是，應(yīng)該看到，借款人現(xiàn)有的財(cái)務(wù)狀況是在 恒盛 公司重組之后的結(jié)果， 2020年 7月，恒盛集團(tuán)才控股公司，而此前的經(jīng)營活動(dòng) 已經(jīng)停止，公司 在陷入巨大的財(cái)務(wù)危機(jī) 。 其他 相關(guān)措施 （ 1）貸款到期前， 受托人 可以根據(jù)尚未償還的貸款本息總額，按 不低于 樓盤銷售價(jià) 60%的房價(jià)對(duì)外銷售，以優(yōu)先償還欠款本息。 項(xiàng)目已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ [2020]鄭城規(guī)規(guī)管許字 0020號(hào)）、國有土地使用證（ 鄭國用 [2020]字第 0185號(hào)、鄭國用 [2020]字第 0189號(hào)、鄭國用 [2020]字第 0191號(hào) ）。 項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃，完全符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定。 是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。 ” 本項(xiàng) 目為中外合資經(jīng)營項(xiàng)目，可以參照資本金制度執(zhí)行。 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》， “從 1996年開始，對(duì)各種 經(jīng)營性投資項(xiàng)目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)。 原黃河大觀項(xiàng)目有完備的行政審批手續(xù)。項(xiàng)目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個(gè)全新的 大量管理資料下載 144 體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級(jí)品牌。 二、項(xiàng)目情況 本次信托計(jì)劃的本金擬貸款給 鄭州市黃河大觀有限公司，專項(xiàng)運(yùn)用于思念果嶺山水項(xiàng)目的二期建設(shè)。 （ 4）組織結(jié)構(gòu) 公司的部門設(shè)置包括有辦公室、企管部、人力部（行政副總負(fù)責(zé)）、會(huì)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、結(jié)算部（財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)）、營銷中心（銷售副總負(fù)責(zé)）、國貿(mào)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部（技術(shù)副總負(fù)責(zé)）、生產(chǎn)部、設(shè)備動(dòng)力部、各分廠（生產(chǎn)副總負(fù)責(zé)）、供應(yīng)部、生產(chǎn)物流部、倉儲(chǔ)部（供應(yīng)副總負(fù)責(zé)）。 2020 年第一季度，銷售收入 元，利潤總額 。目前公司擁有 5個(gè)分廠，員工 ，固定資產(chǎn) 億元，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力 20 萬噸，國內(nèi)市場(chǎng)占有率 20%。 2020 年通過了ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證， 2020年又進(jìn)一步通過 “質(zhì)量、環(huán)保、安全一體化 ”認(rèn)證， 2020年通過 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、 OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。大學(xué)本科學(xué)歷以上人員達(dá) 65人，占員工總數(shù)的 22%，大專學(xué)歷以上人員達(dá)到 100人，占員工總數(shù)的 34%。在原有黃河大觀的基礎(chǔ)上，公司又通過征地、兼并取得 3000余畝土地的開發(fā)權(quán) ，目前擁有土地 5300 畝，未來預(yù)期規(guī)模將突破 8000 畝 。截止 2020年 3月 31日，資產(chǎn)總額 ，負(fù)債總額 ，所有者權(quán)益，資產(chǎn)負(fù)債率 %。 受托人 百瑞信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。 大量管理資料下載 141
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