【正文】 可以得到很大 大量管理資料下載 147 的改觀。 信托計劃期限及收益： 2年，年預(yù)期受益 %； 資金運(yùn)用形式：信托貸款 信托計劃發(fā)行形式：公司營銷和銀行代銷 借款人：鄭州市黃河大觀有限公司 擔(dān)保人：河南思念食品股份有限公司 還款方式：以思念果嶺山水二期項(xiàng)目銷售回款償還。是否符合國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。外商投資項(xiàng)目 (包括外商投資、中外合資、中外合作經(jīng)營項(xiàng)目 )按現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 項(xiàng)目是否具有有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、開工報告。 （ 5）人員素質(zhì) 公司員工總數(shù) 11600人，其中 管理人員 679人，占職工總數(shù)的 %；技術(shù)人員 477人，占職工總數(shù)的 %；本科學(xué)歷達(dá)到 1307人，大專學(xué)歷達(dá)到 2404人，高級職稱 9人，中級職稱 192人。 （ 2）經(jīng)營業(yè)績 2020年思念公司的產(chǎn)量近 10萬噸，銷售收入 億元，利潤總額 億元； 2020 年銷售量突破 10萬噸，收入 ，利潤總額 億元。 （ 5）內(nèi)部管理 近年來，根據(jù)市場發(fā)展的需要，狠抓內(nèi)部管理，建立了完善的規(guī)章制度。公司的股 權(quán)也開始了頻繁的更迭： ? 99年 12月，星雅投資將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中卓投資有限公司； 大量管理資料下載 142 ? 2020年 11 月，星雅投資與中卓投資又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給星雅控股有限公司； ? 2020 年 5 月，星雅控股、新加坡科技工業(yè)、保利集團(tuán)將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新加坡 SCL公司； ? 2020年 3月 ， SCL公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港恒盛國際集團(tuán)； ? 2020年 7月，豫新國際將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港恒盛集團(tuán) ? 2020年 3月，河南瀚海投資有限公司收購鄭州旅游總公司，取代其股東地位 ? 2020年 4月，河南瀚海投資將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 公司 目前，黃河大觀有限公司由 思念集團(tuán)實(shí)際控制，開發(fā)的黃河大觀項(xiàng)目也由初期的人文景觀旅游景點(diǎn)的定位轉(zhuǎn)而從事開發(fā) 旅游 房地產(chǎn)， 借助 現(xiàn)有景觀的改造，并 通過 興建高爾夫球場，打造 “ 新旅游地產(chǎn) ” 的概念。 受益人：指委托人在信托文件中指定的享 有信托受益權(quán)的自然人、法人及依法成立的其他組織。經(jīng)營范圍：市政公用工程施工總承包貳級、混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)承包暫定乙級。一期已經(jīng)建設(shè)有 6萬平方米，包括 townhouse 式住宅 米 ，目前銷售率已 經(jīng)超過 90%。 （ 1）基本情況 河南思念食品股份有限公司是一家大型的專業(yè)速凍食品生產(chǎn)企業(yè)。公司已經(jīng)通過 ISO900 2020國際質(zhì)量認(rèn)證體系，以及 HACCP認(rèn)證，獲得出口食品衛(wèi)生注冊證書，具有進(jìn)出口自營權(quán)。投資規(guī)模14億人民幣，項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 5300畝，水域面積 600畝，項(xiàng)目總建筑面積 130萬平方米，開發(fā)周期 58年，是目前河南省最大的混合地產(chǎn)項(xiàng)目，有別墅體系、山水洋房體 系、運(yùn)動體系、旅游公園體系、產(chǎn)權(quán)酒店體系、老年公寓體系、會議中心體系、俱樂部會所體系、教育體系、商業(yè)配套體系等十大體系組成。有關(guān)的土地征用、變性、規(guī)劃等有相關(guān)的法律文件。 大量管理資料下載 145 新建項(xiàng)目是否實(shí)行法人制。 符合鄭州市城市總體規(guī)劃（鄭州市人民政府， 19952020）。 （ 3）對于持有信托產(chǎn)品受益權(quán)的受益人，購買 思念果嶺山水二期 房產(chǎn)時可以享受 24%的折扣，所購買的信托產(chǎn)品價款可以沖抵首付款。 公司的主要經(jīng)營模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為為房地產(chǎn)開發(fā)，即依托黃河大觀既有的人文景觀加以更新，并通過建造高爾夫球場、相應(yīng)的配套娛樂設(shè)施，打造一個綜合的旅游休閑環(huán)境，借以提升當(dāng)?shù)氐牡貎r水平。今后的主要現(xiàn)金支出為建設(shè)費(fèi)用，即總成本中的現(xiàn)金成本不太高，而較高的銷售毛利率可以保證銷售回款對于現(xiàn)金平衡的保證基本可以達(dá)到預(yù)期的要求。 流動性分析 思念公司主要流動性指標(biāo)變化如下 : 指標(biāo) 2020年 1季度 2020年 2020年 2020年 計算公式 流動比率 （流動資產(chǎn) /流動負(fù)債） 速動比率 （流動資產(chǎn) 存貨） /流動負(fù)債 ] 應(yīng) 收帳款周轉(zhuǎn)率 (估 ) 銷售收入 /應(yīng)收帳款平均值 思念公司的流動比率和速動比例的數(shù)字不是很高，特別是流動比率，但是比較穩(wěn)定。而公司帳面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的數(shù)額保持穩(wěn)定增長，現(xiàn)金流狀況比較良好。 其他法律風(fēng)險、法律障礙或信譽(yù)風(fēng)險 如果借款人、擔(dān)保人未能如期履行還款行為，受托人會因此遭受信譽(yù)風(fēng)險。 （ 4）管理風(fēng)險 該項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)開發(fā)管理、運(yùn)營領(lǐng)域，有其自身的特點(diǎn)且專業(yè)性較強(qiáng)，因此，百瑞信托在資金控制、管理過程中，可能 發(fā)生信托資金運(yùn)用部門、信托資金托管部門因所獲取的信息不完全或存在誤差，對經(jīng)濟(jì)形勢判斷有誤， 潛在著管理風(fēng)險。 （ 2） 利率風(fēng)險 防范 本 信托 貸款利率將按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動，使信托財產(chǎn)能夠受益于貸款利率的上升； 同時受托人對于利率上升帶來的收益增加也將給予受益人一定的分配。 發(fā)行手續(xù)費(fèi)： 1%計 60－ 90萬元 以上費(fèi)用 總計 79－ 109萬元 。所籌資金可以完成預(yù)期開發(fā)量的 70%以上，且主要債權(quán)人承諾信托期內(nèi)放棄債權(quán)主張，因此大部分銷售資金可以用于償還信托借款。 信托業(yè)務(wù)部 二 OO五年四月