【正文】 以“天 津為眾水出海之路”。明清時期，衛(wèi)河成為京杭大運河從臨清至天津的一段，北接潞河。 三國時期，曹魏引白溝河入之，開為豐虜渠。溫榆河正源為關(guān)溝水，出自關(guān)山，流經(jīng)今北京市海淀、昌平、順義、朝陽、通州等五區(qū)，至通州北關(guān)閘為止，全長約 60 公里。 二、 項目 定位基礎(chǔ) (一 ) 溫榆河 歷史 1. 溫榆河 —— 北京最古老的天然河道 溫榆河首次載于史冊時名為“溫余水”，簡稱溫水，直至遼代，始改今名。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 ) 分析 概述 項目本身所處區(qū)位為昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)大東流村附近，交通通達性較好 ,處在北京一小時車程輻射之內(nèi)；項目位置為溫榆河生態(tài)走廊昌平段，周邊是已經(jīng)成型 的別墅區(qū)，景觀資源和地塊價值已經(jīng)被市場充分承認，項目產(chǎn)品開發(fā)具備潛在的市場認知度。 大東流苗圃北場位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)大東流村北 ，總占地 1148 畝，基地上方現(xiàn)為各類綠化、花卉苗圃及其一部分辦公和設(shè)備用房。其中建筑占地 130 畝，現(xiàn)為溫榆河會議中心（占地面積 13 萬平方米，195 畝，其中建筑面積 平方米， 中心湖 水面積 萬平方米） 。經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，現(xiàn)形成林木鐘苗，花卉、綠化工程三大主導產(chǎn)業(yè)，年生產(chǎn)綠化苗木 200 萬株，品種 200 多種，花卉300 萬株，品種 100 多個，綠化工程施工養(yǎng)護面積達到 20 萬平米的北方國家級林木種苗示范基地。 報告正文 一、 項目基地簡介 北京市大東流苗圃（北方國家級林木種苗示范基地）位于北京市昌平區(qū)小湯山大東流村南，始建于 1965 年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (三 ) 觀光農(nóng)業(yè)市場分析 ........................................................................................ 31 1. 觀光農(nóng)業(yè)概念及其形式 ............................................................................ 31 2. 觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展階段模式 ........................................................................ 32 3. 觀光農(nóng)業(yè)的實踐和經(jīng)驗 ............................................................................ 33 4. 北京的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展 ................................................................................ 36 5. 分析概述 .................................................................................................... 40 四、 初步項目定位分析 ........................................................................................ 40 (一 ) 定位因素分析 ................................................................................................ 40 (二 ) 綜合定位分析 ................................................................................................ 42 五、 規(guī)劃產(chǎn)品及其功能 ........................................................................................ 42 (一 ) 南場規(guī)劃布局及其功能分析 ........................................................................ 43 (二 ) 北場規(guī)劃布局及其功能分析 ........................................................................ 46 六、 投資經(jīng)濟效益分析 ........................................................................................ 47 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目錄 一、 項目基地簡介 .................................................................................................. 4 (一 ) 基地現(xiàn)狀 .......................................................................................................... 4 (二 ) 分析概述 .......................................................................................................... 4 二、 項目定位基礎(chǔ) .................................................................................................. 5 (一 ) 溫榆河歷史 ...................................................................................................... 5 1. 溫榆河 —— 北京最古老的 天然河道 .......................................................... 5 2. 不可替代的自然人文勝景 .......................................................................... 5 (二 ) 溫榆河生態(tài)走廊 .............................................................................................. 6 (三 ) 溫榆河別墅帶 .................................................................................................. 6 (四 ) 分析概述 .......................................................................................................... 9 三、 消費市場分析 .................................................................................................. 9 (一 ) 婚慶消費市場分析 .......................................................................................... 9 1. 新婚消費需求現(xiàn)狀 ...................................................................................... 9 2. 新婚消費結(jié)構(gòu)分析 .................................................................................... 10 3. 結(jié)婚消費需求的發(fā)展趨勢 ........................................................................ 12 4. 婚慶產(chǎn)業(yè)市場容量 .................................................................................... 13 5. 婚慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ............................................................................................ 13 6. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................ 17 7. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)存在的 問題 ........................................................................ 19 8. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 ........................................................................ 19 9. 分析概述 .................................................................................................... 20 (二 ) 會議酒店市場分析 ........................................................................................ 20 1. 會議酒店興起的背景 ................................................................................ 21 2. 會議酒店發(fā)展的現(xiàn)狀特征 ........................................................................ 21 3. 會議酒店發(fā)展存在的問題 ........................................................................ 23 4. 會議酒店發(fā)展的路徑選擇 ........................................................................ 26 5. 會議酒店發(fā)展的趨勢 ................................................................................ 28 6. 分析概述 .................................................................................................... 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （北京）昌平小湯山 2400 畝 綜合體定位 分析 報告 項目開發(fā)部 2020820 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。苗圃（基地）占地 2348 畝，分為南北兩區(qū)，其中北區(qū)約為 1148 畝，南區(qū)為 1200 畝。 (一 ) 基地現(xiàn)狀 南場位于昌平區(qū)小湯山