【正文】 .............................. 26 5. 會議酒店發(fā)展的趨勢 ................................................................................ 28 6. 分析概述 .................................................................................................... 31 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 報告正文 一、 項目基地簡介 北京市大東流苗圃（北方國家級林木種苗示范基地）位于北京市昌平區(qū)小湯山大東流村南，始建于 1965 年。 (二 ) 分析 概述 項目本身所處區(qū)位為昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)大東流村附近，交通通達性較好 ,處在北京一小時車程輻射之內；項目位置為溫榆河生態(tài)走廊昌平段，周邊是已經成型 的別墅區(qū)，景觀資源和地塊價值已經被市場充分承認，項目產品開發(fā)具備潛在的市場認知度。溫榆河正源為關溝水，出自關山，流經今北京市海淀、昌平、順義、朝陽、通州等五區(qū)，至通州北關閘為止，全長約 60 公里。 2. 不可替代的自然人文勝景 溫榆河流域幾乎到處都有歷史遺跡與遺址：如居庸關至南口，有塔跨于街，謂之過街塔，塔之下拱如石橋，兩邊雕刻金剛像，雜以佛經，工巧精絕，字稱上品；又如州西約 8 里之昌平舊縣，建有“狄梁公（仁杰）祠”，自唐代以來，每年四月初一開始舉行“賽會”，方園數百里的人皆趕赴廟會，熱鬧非凡，此祠元代重建，明代加以修繕，而“賽會”沿至于清。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃原則 A. “以水為魂，以綠為體，以人文本 ”，突出溫榆河的景觀價值和生態(tài)功能 。 憑炒作營銷出來的，也不是政府規(guī)劃的結果，而是產品開發(fā)過程中自然而然產品不斷認同、不斷競爭，加之區(qū)位景觀價值的無以復加而形成的 一個自成氣候的廣闊地帶 。這個區(qū)域最特別之處就是優(yōu)雅多變的建筑以及情趣盎然的海灘。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。林溪、納帕溪谷、溫哥華森林 、渡上、保利 壟上、長河玉墅、麥卡倫地和納帕溪谷，產品均設計為獨棟，平均價位 13000 元 /平方米。天竺 地區(qū)臨近機場，受空港經濟帶的影響，價格遠高于同樣以獨棟產品為主的小湯山附近別墅價格。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 2. 新婚消費結構 分析 統計顯示，全國每對新人消費結構為：影樓婚紗照 3526 元，結婚珠寶首飾 5659 元，婚紗禮服 2020 元，婚慶禮儀 7464 元，喜宴水平（不含酒水） 1030元 /桌，新居裝修 萬元，蜜月旅游 9304 元，家用電器 16533 元，家具17263 元；則這些新婚消費已達 138646 元。 新人結婚典禮選擇項目 婚慶項目 占比（ %） 需要拍攝婚紗照 計劃請婚慶公司策劃婚禮 酒樓舉辦婚宴 新娘購買婚紗 蜜月旅游 城市舉行婚禮的各項費用支出比例 序號 各項支出 費用 (元 ) 各項占比 (%) 1 婚宴 34120 2 買首飾 12020 3 服裝 6000 4 樂隊司儀 3800 5 拍婚紗照 3000 6 其他 2020 7 租用車輛 1700 合計 62620 農村舉行婚禮的各項費用支出比例 序號 各項支出 費用 (元 ) 各項占比 (%) 1 宴請 6000 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。毫無疑問，婚慶經濟，已成為中國經濟最引人注目的增長點！中國的婚慶產業(yè)將迎來一個前所未有的市場高峰期！不少商家已經覬覦婚宴市場這一蛋糕了 。正是因為素質不高、缺少創(chuàng)新，造成了整個行業(yè)的大范圍低價低質的惡性競爭。 （ 2）婚紗攝影 隨著我國經濟的快速增長 ,居民生活水平的不斷提高。價格原因在城市已經不是新婚夫婦拒絕婚紗照的主要原因；郊區(qū)和農村新婚夫婦不拍婚紗照的原因除了價格因素外，還因為本地婚紗照的質量較差； C. 影樓的知名度也是新婚夫婦選擇影樓比較看重的因素； D. 中小城市的影樓經營還不太規(guī)范，自己擁有沖印車間的影樓還不多。到 1994 年，中國的婚紗影樓發(fā)展高潮到來。舊婚紗的消毒處理無法保證，許多 新人為了避免交叉感染，也選擇了“以買代租”的消費模式。曾經名噪東南亞的廣州婚紗一條街，近年受蘇州婚紗街沖擊，影響式微。它不僅是一個涉及行業(yè)面廣的服務綜合性產業(yè)，而且是一個消費高峰期非常集中、非理性消費且消費額高的產業(yè)。 6. 我國婚慶產業(yè)發(fā)展現狀 隨著婚慶市場的快速發(fā)展，現已經形成了“五一”“十一”兩個大的婚慶市場消費旺季，各地的婚紗攝影、婚禮服務、婚宴場所、蜜月旅游等企業(yè)早在每年的 3 月份和 8 月份就開始為這兩大結婚旺季策劃籌備。為了對行業(yè)從業(yè)人員進行規(guī)范，提升從業(yè)者的專業(yè)素質， 2020 年 4 月底，中國社會工作協會婚慶行業(yè)委員會出臺一項政策：從 2020 年開始在國內婚慶行業(yè)推行婚慶策劃人、主持人持證上崗制度。服務企業(yè)主要集中在北京、上海等相對發(fā)達城 市，生產企業(yè)主要集中在沿海及發(fā)達的大中城市，在小城市的分布較少。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。要樹立品牌意識，增強整個產業(yè)鏈的吸引力，樹立行業(yè)整體信譽形象。 可見除了住房和汽車等大宗消費品，婚慶消費是個人人生消費的第二大支出。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。一方面，會展旅游市場給會議酒店帶來了較高的經濟收益。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。同時，國內經濟持續(xù)快速增長，各種類型的國內商貿會議、展覽活動也日益繁榮。例如，在北京，中國大飯店、王府飯店、國際飯店、新世紀 飯店等都已開始從雷同單一的旅游飯店定位轉向商務酒店會議酒店，廣州中國大酒店的改造的重要內容之一就是增加會議設施。 議型酒店，主攻展會市場。以上海為例，周圍的蘇州、杭州、南京、寧波等城市 2020 年會展業(yè)蓬勃發(fā)展，區(qū)域集聚效應凸現。在酒店主要功能方面，雖然有 85％的受訪酒店 強調自己酒店的主要功能是會議功能，但是從 40 家被調查會議酒店的客源結構比重的平均值來看，會議客人所占比重平均值為 20％；酒店主要承接的會議規(guī)模在 200 人以下 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。但是，這種經營方式也存在著諸多弊端：首先，由于進入門檻較低，因此采用輔助式經營方式的酒店競爭最激烈；其次，由于酒店只是承擔會議服務中很少的一部分，酒店會議功能不突出，只能分得整體利潤的少部分，盈利水平有限；最后，由于會議中心、展覽中心等會議主辦單位掌握了客源，酒店在與其合作過程中缺乏討價還價的砝碼。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。其次，國內會議酒店在服務個性 方面則更為薄弱。而國外有關研究表明，經營飯店的經驗并不能滿足對會展旅游者服務的素質要求。一體化經營指的是酒店業(yè)務與會展業(yè)務的一體化，即酒店不斷縱向延伸產業(yè)鏈，以酒店業(yè)務為核心，將會議營銷、會議策劃、會議組織、專業(yè)人才服務、會議設備租賃、車輛租賃、旅游參觀、購物等多元業(yè)務整合在一起，形成完整的會議產業(yè)鏈，從而為會展旅游者提供整體的會議產品與服務。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。會議酒店應針對 會展旅游者需求特點提供全面專業(yè)化的服務。 （ 3） 會議酒店的服務創(chuàng)新 服務是酒店產品的重要組成部分，優(yōu)質的服務水平會增加顧客的滿意度和忠誠度，樹立良好的酒店形象。會議酒店應首先要在科學市場調查的基礎上對會議酒店市場進行細分，結合酒店自身的實際情況選擇特定的目標市場，例如協會 /團體組織會議、公司會議、學術會議、商貿會議等；然后，酒店需要分析目標市場的需求特征，然后針對性地配置齊全酒店必備的會議場所和設施設備。因此，專業(yè)人才缺乏成為國內會議酒店提高會議服務能力的最大的瓶頸之一。問卷調查數據顯示： 40 家被調查的國內會議酒店中擁有 “成熟而完整的會議接待團隊 ”的酒店只有 8 家，所占比重僅為20％；而絕大多數被調查對象對 “您認為理想的會議接待團隊應該是什么樣的？ ”這一問題沒有回答，反映了國內很多會議酒店不知道如何構建一支完整、高效的會議接待團隊。首先，國內會議酒店在服務的規(guī)范化、制度化方面仍然不足。而在被調查的 40 家會議酒店中，最缺乏的是較為先進的會議視聽系統，例如可視電話會議系統、同聲傳譯系統等。在經營會展市場方式方面，國內會議酒店大多采取輔助式經營方式，即酒店與會展主辦單位、會議協會、會展場館等分工協作，共同招徠、接待會展客人，酒 店為其提供住宿、餐飲、娛樂等酒店服務，會展場館以及其他專業(yè)服務機構為其提供會議場所、會 議設施設備、會議翻譯等其他會議服務。 3. 會議酒店發(fā)展存在的問題 （ 1） 會議酒店主題功能不強 酒店功能是指酒店產品具有的使用價值，一般旅游酒店都具備的功能包括住宿、餐飲、商務、娛樂等功能。 2020 年全國十大城市展會數量排名中，上海、北京、廣州位居前三甲。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。會展已經成為會議酒店收入來源的重要組成部分。例如 1999 年昆明世博會、 2020 年博鰲亞洲論壇、亞 太經合會議、 2020 年北京 奧運 會、 2020 年上海世博會、 2020 年廣州亞運會、 2020 年深圳世界大學生運動會等。近年來，隨著世界經濟的繁榮發(fā)展以及全球經濟一體化的不斷深入， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。近 10 年來，中國會展業(yè)總規(guī)模保持年均近 20％的增長速度， 2020 年全國舉辦的各類展會 3000 多個，會展業(yè)直接收入達 140 億元人民幣左右。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 （ 6）政府更加重視婚慶文化，制定和完善新婚消費行業(yè)規(guī)范，整治行業(yè)市場 ； （ 7）企業(yè)更加注重創(chuàng)建婚慶產業(yè)知名品牌，打造核心競爭力，提高全行業(yè)經營管理水平 ； （ 8）網絡等現代科技手段在婚慶產業(yè)中將發(fā)揮更大的宣傳和銷售作用 9. 分析 概述 婚慶市場屬于消費市場的一次性消費，并且結婚對于個人人生的意義非常巨大，其對消費市場提供者的個性化和價值感要求比較高，從全國城市或者農村婚慶消費額還是婚慶消費結構都呈現越來越高的特 點，同時對于傳統婚慶模式的突破正走向中式西化或者西式中化的變化。婚慶行業(yè)要把握好市場脈搏，提升文化內涵，開發(fā)出符合市場的商品。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 4）區(qū)域市場結構 婚慶行業(yè)消費的區(qū)域性特點非常明確，婚慶產業(yè)的區(qū)域性特點也很明確，在全國各地區(qū)都有自己知名的婚慶 策劃公司、婚紗攝影公司，在當地市場已經形成了一定的知名度和良好的口碑。 （ 3）企業(yè)規(guī)模 中國結婚產業(yè)的主要行業(yè)企業(yè)的規(guī)模較小，從業(yè)經營者水平參差不齊，從從業(yè)平均人數來看，全國各城市的婚慶企業(yè)的平均從業(yè)人員均很少，婚禮策劃企業(yè)平均每家從業(yè)人員 10 人左右，婚紗攝影企業(yè)平均每家 4060 人，一些婚慶公司甚至只有一間辦公室四處到處聯系分項服務。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。與此同時，婚宴的檔次也明顯提升，這兩年喜宴投資花費有明顯上漲之勢， 據酒店業(yè)內人士介紹，婚宴消費 30 桌以下已是少數，大部分在 5080桌之間，有的則超過百桌。 檔次和效益的婚紗禮服生產企業(yè)主要集中在廣東潮州、中山、深圳、廣州、江蘇蘇州、福建廈門和泉州等地，他們主要從事貿易加工。目前，婚紗“以買代租”的消費時尚已經為多數新婚人群所接受。 1979 年以前國內僅有幾家比較專業(yè)的婚紗影樓，如文苑，王開，上海照相館，武漢王宮。全國目前各類人像攝影企業(yè)已達 45 萬多家，從業(yè)人員 600 多萬人，年營業(yè)額 900 多億元。多數經營婚慶業(yè)務的公司還處在“小打小鬧”階段。不過，目前婚禮服務行業(yè)尚無標準，缺少行業(yè)規(guī)范行為，行業(yè)整體還處于起步階段。 新中國建國以來最大的生育高峰期即 20世紀 80年代中后期出生的人群將于 2020 至 2020 年左 右進入婚齡。我們力求從宏觀上加以描述。 萬元，與國外消費的比例仍屬較小，增長空間較大，而且其中珠寶首飾仍可屬于保值性投入。婚慶這一朝陽產業(yè)已顯示出巨大的發(fā)展前景。新婚人群愿意把積蓄的 31%用于婚慶有關的消費。 為 19000 元，低密度別墅項目均價為每平方米 9075 元。有分析說，目前中央別墅區(qū)的購買客群已悄然出現了變化，以往客戶以國外駐京機構官員、各國使館人員及外企高管為主，隨著外部經濟環(huán)境的穩(wěn)步發(fā)