張江置業(yè)都江堰御景豪庭二期項目貸款集合資金信托計-展示頁
2025-01-07 17:26本頁面
【正文】 項目管理部指定人員）印鑒，如項目公司需使用該賬戶內的資金則其應當向我司提交相應的用款申請書及用款證明（包括不限于工程承包合同、采購合同等），經我司審批同意后可向監(jiān)管銀行申請辦理有關資金的匯出或劃轉，以保證信托到期償還貸款本息； ? 監(jiān)管比例為二期 ，銷售 03萬方，每平方米監(jiān)管2023元，銷售 3萬方以上，每平方監(jiān)管 3000元，可以監(jiān)管資金為，可以覆蓋貸款本息 ，監(jiān)管的銷售資金打入我司信托專戶； 銷售回款 監(jiān)管 風控手段 借款人向我司出具承諾函，承諾如下事項： “都江堰御景豪庭二期”項目， 2023年 10月開始預售，計劃 2023年12月 31日前累計完成可售面積 20%的銷售； 2023年 6月 30日前累計完成可售面積 60%的銷售； 2023年 12月 31日前累計完成可售面積100%的銷售。川信 張江置業(yè)“都江堰御景豪庭二期”項目貸款 集合資金信托計劃 2023年 04月 序 壹 信托計劃概要 貳 交易對手介紹 叁 項目介紹 肆 增信措施介紹 伍 四川信托簡介 目 錄 一、信托計劃概要 借 款 人 :成都張江房地產開發(fā)有限公司 資金用途： 成都都江堰 “御景豪庭二期”項目開發(fā)建設 信托期限 : 2年，在信托期限滿 1年之后，可部分提前還款 預計收益率： 10%/年 – %/年 還款來源： “御景豪庭二期” 4億元銷售和三、四期銷售 信托計劃概要 — 產品要素 4 信托規(guī)模 : 總規(guī)模 年 預 期 收 益 率 信托計劃概要 — 預期收益與分配方式 每季付息 到期還本 購買金額 300萬以上 (含 300萬 ) 年預期收益率： % 100萬 ≤ 購買金額＜ 300萬（不含） 年預期收益率： 10% 信托計劃概要 — 募集賬戶 開戶行： 戶 名： 四川信托有限公司 賬 號： 信托計劃概要 — 交易結構 都江堰御景豪庭二期 項目貸款集合資金信托計劃 合格投資人 四川信托 加入信托 信托收益 發(fā)行 管理費 上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司 成都張江地產 都江堰御景豪庭二期項目 貸款 還本付息 項目投入 銷售收入 保證 三、四期 土地抵押 抵押 石林泉源房地產開發(fā)有限公司 保證 增信措施 ?上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司為成都張江地產按約償還貸款本息提供無限連帶責任擔保； ?石林泉源房地產開發(fā)有限公司為成都張江地產償還貸款本息提供連帶責任擔保。 ?成都張江地產以其持有的都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組地塊（三、四期 131畝住宅用地）進行抵押， 2023年 3月 18日四川興良信土地估價事務所有限責任公司出具預評估報告，抵押物預評估價值 ，貸款本金抵押率 %，該地塊在信托存續(xù)期間內若被用于開發(fā)則在建工程也抵押給我司，銷售時需我司同意才能辦理解押銷售； 土地抵押 連帶擔保 ?我司開設貸款接收監(jiān)管賬戶并簽署監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管貸款資金使用 風控手段 資金用途監(jiān)管 資金歸集 ?我司派駐現(xiàn)場項目管理人員，監(jiān)管施工進度和銷售進度； 派駐項目 管理
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